АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

12 октября 2023 года

Дело №

А55-18490/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва помощником судьи Демичевой С.В.),

рассмотрев в судебном заседании  21-28 сентября 2023 года - 05 октября 2023 года дело по иску ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.04.2008, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДПРОМТОВАРЫ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

о признании

третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области

3. Министерство обороны Российской Федерации

4. Администрация городского округа Самара

5. Министерство имущественных отношений Самарской области

6. Департамент управления имуществом городского округа Самара

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены 

 

Установил:

Федеральное государственное казенное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Продпромтовары", в котором просит признать право Общества с ограниченной ответственностью "Продпромтовары" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0414006:14, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, 4а, отсутствующим.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерство обороны Российской Федерации, Администрация городского округа Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области, Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Определением от 12.10.2021 удовлетворено ходатайство истца, производство по делу №А55-18490/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение дела №А55-18491/2021.

Определением от 18.08.2022 суд возобновил производство по делу.

Определением от 24.10.2022 производство по делу №А55-18490/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение дела №А55-18491/2021, с учетом срока на кассационное обжалование.

Определением от 28.02.2023 суд возобновил производство по делу.

От истца поступило ходатайство о приостановлении производства по делу №А55-18490/2021, до принятия решения по делу №А55-10120/2021 Арбитражного суда Самарской области.

Определением от 28.06.2023 суд отказал в удовлетворении ходатайства истца в приостановлении производства по делу №А55-18490/2021 до вступления в законную силу судебного акта по делу №А55-10120/2021.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание 21.09.2023 не обеспечили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства применительно к ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду отсутствия технической возможности проведения судебного заседания посредством он-лайн конференции.

Как установлено ч.4 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

В соответствии с указанной нормой отложение судебного разбирательства является правом суда в случае признания причины неявки уважительной.

Истец является юридическим лицом и не лишен возможность привлечь для участия в деле представителей и обеспечения их явки в судебный процесс.

При таких обстоятельствах ходатайство истца об отложении судебного разбирательства судом отклонено.

Суд полагает возможным ограничиться временем перерыва в судебном заседании.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", в  судебном заседании 21.09.2023 объявлялся перерыв до 28.09.2023, с последующим объявлением перерыва до 05.10.2023. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено, явка лиц, участвующих в деле, не обеспечена.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указал, что согласно государственному акту на право пользования землей от 13.12.1983 A-I № 233512 за КЭУ ПриВО в бесплатное и бессрочное пользование закреплен земельный участок пл. 22,0 га фактически занимаемый под размещение военного городка №111.

Согласно п. 34 Приказа Министра СССР от 22.02.1977 №75 «О введении в действие Положения о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота» под военным городком понимается комплекс зданий и сооружений, расположенных на одном земельном участке и используемых для расквартирования воинских частей и для размещения военнослужащих, рабочих и служащих Советской Армии и Военно-Морского Флота.

Постановлением администрации г. Самары от 26.06.1992 №441 для размещения военного городка № 111 ДУ-2 п. Кряж в постоянное (бессрочное) пользование Кряжской КЭЧ района предоставлен участок пл. 26,8 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №61153 от 16.12.1992.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» вышеуказанный земельный участок является собственностью Российской Федерации.

Согласно п. 10 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне» земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

На территории военного городка №111 в 1985 году за счет средств Министерства обороны Российской Федерации было построено здание магазина (г/п 218, дата постройки 27.03.1995).

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ № 6641-р от 26.11.2003 здание магазина закреплено на праве оперативного управления за Кряжской КЭЧ.

Согласно приказу Министра обороны РФ №1871 от 17.12.2010 ФГУ «Кряжская КЭЧ района» реорганизовано в форме присоединения к Учреждению. При реорганизации был подписан передаточный акт от 01.01.2011, утвержденный Министром обороны РФ ФИО2, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 63:01:04160001 с разрешенным использованием для размещения военного городка №111, ранее закрепленный за ФГУ «Кряжская КЭЧ района», а также здание магазина, по адресу: 

<

...> были переданы на баланс ФГКУ «Приволжско - Уральское ТУИО» Минобороны России.

Истец пояснил, что указанные объекты до настоящего времени состоят на балансе ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Истец указал, что в момент разукрупнения здания магазина Управлению стала известна информация о наличии в здании иного собственника - ответчика, а также регистрации за ним нрава собственности на весь земельный участок. В ходе получения информации выяснилось следующее.

08.06.1993 помещения в здании магазина площадью 184,1 кв.м. были переданы в аренду ТОО «КРТО Продпромтовары» по договору №56, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Самарской области, балансодержателем имущества - Домоуправление №2 Кряжская КЭЧ и ТОО «КРТО Продпромтовары» для использования под магазин.

23.08.1995 между Фондом имущества по Самарской области и ТОО «КРТО Продпромтовары» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения КЭЧ ПРИВО площадью 184,1 кв.м. Согласно п. 58 Приказа Министра СССР от 22.02.1977 №75 передача зданий и сооружений Министерства обороны СССР другим министерствам и ведомствам производится с разрешения Министра обороны, а при передаче республиканским или местным организациям - по решению Министра обороны СССР и Советов Министров союзных республик. Решение о высвобождении военного имущества и его реализации уполномоченным органом Министерства обороны не принималось.

На основании заключенного договора купли-продажи помещения между Самарским городским Фондом имущества и ТОО «КРТО Продпромтовары» был заключен договор купли-продажи земельного участка №265 от 28.12.1995, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ТОО «КРТО Продпромтовары» выдано свидетельство на право собственности па землю от 27.06.1996 серии PO-V11-CAM-01-04-00 №037970 (Долевая собственность).

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пп. 2 п. 4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок изъят из оборота. Положением п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истец указал, что вопреки указанным нормам, Самарским городским фондом имущества было принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка, являющегося федеральной собственностью (собственностью Министерства обороны).

Помимо отсутствия полномочий по отчуждению земельного участка, Фондом городским фондом имущества были нарушены требования абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие определение площади и местоположения границ земельного участка исходя из учета фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Вопреки данному требованию собственнику помещения был реализован несоразмерно увеличенный участок, необходимый для эксплуатации всего объекта недвижимости, находящегося на нем, без учета норм отвода для конкретных видов деятельности, и, без соблюдения правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Из свидетельства о праве собственности на землю купли-продажи следует, что ТОО «КРТО Продпромтовары» приобретает право общей долевой собственности на земельный участок, однако согласно сведениям из ЕГРН   ТОО   «КРТО   Продпромтавары»   является   собственником   всего земельного участка пл. 535,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0414006:14, по адресу: 

<

...>, магазин №40.

Таким образом, регистрация права собственности на весь земельный участок оформлена ошибочно, с момента строительства здания и до настоящего времени имущество (часть здания) не выбывала из владения Управления (63:01:0414006:5141).

Поскольку у Министерство обороны Российской Федерации возникло право ранее закона о государственной регистрации, данное право Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации никогда не утрачивало, а в свидетельстве о праве собственности на земельный участок ООО «Продпромтовары» вид собственности указан как долевая, оснований для наличия права единоличной собственности у ответчика не имеется.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском о признании право ООО «Продпромтовары» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0414006:14, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, куйбышевский район, ул. Хасановская, 4а, отсутствующим.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права отсутствующим.

В пунктах 52, 53 и 56 постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 содержатся разъяснения о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалы настоящего дела представлено Кадастровое дело объекта недвижимости 63:01:0414006:14.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0414006:14 принадлежит ООО «Продпромтовары» на праве собственности.

Основанием регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи от 28.12.1995, заключенный между Фондом имущества Самарской области (продавец) и ООО «Продпромтовары» (покупатель). Выдано свидетельство на право собственности на землю от 27.06.1996 № 037970. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и  картографии  по Самарской области 06.12.2013, запись N 63-01-4/2002-4582.1.

28.12.1995 между Самарским городским фондом имущества с одной стороны и КРТО ПРОДПРОМТОВАРЫ (в настоящее время ООО «Продпромтовары») был заключен договор купли-продажи земельного участка собственнику приватизированного предприятия № 265, согласно которому, Самарский городской фонд имущества продал земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, а КРТО ПРОДПРОМТОВАРЫ (в настоящее время ООО «Продпромтовары») приобрело в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара Куйбышевский район ул. Хасановская дом 4а магазин №40.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке, в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары.

На основании указанного договора 27.07.1996 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ТОО КРТО ПРОДПРОМТОВАРЫ было выдано свидетельство на право собственности на землю серия PO-VII-CAM-04-00 № 037970.

В дальнейшем, после образования Самарской областной регистрационной палаты и внесение изменений в Законодательство Российской Федерации, право собственности ООО «Продпромтовары» было зарегистрировано в установленном законом порядке в учреждении юстиции - Самарская областная регистрационная палата, о чем 20.05.2002 в ЕГРП сделана запись регистрации: 63-01/01-4/2002-4582.1, и было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА 524142 от 22.05.2002.

Ответчик пояснил, что с момента приобретения, то есть с 1995 года и по настоящее время ООО «Продпромтовары» владеет приобретенным по договору купли-продажи недвижимым имуществом - земельным участком, осуществляет права и несет обязанности собственника, в том числе по оплате налогов на недвижимость.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22).

Как указано в пункте 11 Постановления N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Определением от 12.10.2021 по настоящему делу удовлетворено ходатайство истца, производство по делу №А55-18490/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым завершится рассмотрение дела №А55-18491/2021.

В рамках дела №А55-18491/2021 рассматривался иск Федерального государственного казенного учреждения «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России, Учреждение, истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Продпромтовары» (далее - ООО «Продпромтовары», ответчик), о призании права оперативного управления ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на здание магазина - нежилое здание, Магазин и кафе-кондитерская, 1985 года постройки, общей площадью 394,5 кв.м, по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 4а; признании права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России на земельный участок общей площадью 536 кв.м под размещение магазина, по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 4а, магазин № 40.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2022, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022,  и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.12.2022, в удовлетворении иска отказано.

При рассмотрении дела №А55-18491/2021 арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Основанием регистрации права собственности на здание магазина является договор купли-продажи от 23.08.1995 № 223, заключенный между Фондом имущества Самарской области (продавец) и ООО «Продпромтовары» (покупатель). Выдано свидетельство о собственности от 28.08.1995 № 1000. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и  картографии  по Самарской области 04.04.2001, запись N 63-01-1/2001-4156.1. Основанием регистрации права собственности на земельный участок является договор купли-продажи от 28.12.1995 № 223, заключенный между Фондом имущества Самарской области (продавец) и ООО «Продпромтовары» (покупатель). Выдано свидетельство на право собственности на землю от 27.06.1996 № 037970. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации,  кадастра и  картографии  по Самарской области 06.12.2013, запись N 63-01-4/2002-4582.1. Ответчик с указанного времени несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными в материалы дела документами (договорами с ресурсоснабжающими организациями, платежными поручениями и т.п.). Комитет по управлению имуществом Самарской области на тот момент обладал правами и полномочиями Территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.1992 N 1231 «Об утверждении Типового положения о комитете по управлению имуществом края, области, автономной области, автономного округа, городов Москвы и Санкт-Петербурга, обладающем правами и полномочиями территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом». В соответствии с пунктом 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535 истец имеет право на приобретение в собственность сданного ему в аренду нежилого помещения. Согласно пункту 3 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94 N 353-р и действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда может исходить только от арендаторов на основании заявления, поданного ими продавцу, и осуществляется путем заключения в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором договора купли-продажи.  В соответствии с пунктами 2.6, 5.14.6. (5.9) государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации в порядке, определенном распоряжением Госкомимущества России от 16.02.1994 № 353-р, приказом Комитета по управлению имущества Самарской области № 21 от 25.04.1994 «О порядке и сроках прохождения документов на продажу объектов нежилого фонда, сданных в аренду», и решением Комитета по управлению имущества Самарской области № 541 от 16.08.1995 о передаче документов для оформления выкупа в Фонд имущества Самарской области, между Фондом имущества Самарской области и КРТО Продпромтовары» на нежилое помещение КЭЧ ПРИВО общей площадью 184.1 кв.м., заключен договор купли- продажи от 23.08.1995 № 223. Далее ответчиком была подана заявка на приобретение земельного участка от 30.11.1995 № 308. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулирования земельных отношении и развитии аграрной реформы в России», действующим на момент заключения договора купли-продажи, городским Фондом имущества и ТТО «КРТО Продпромтовары» был заключен договор купли-продажи от 28.12.1995 № 265 земельного участка площадью 535,809 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, под отдельно стоящим зданием 40. На основании вышеуказанных документов Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ТОО «КРТО Продпромтовары» выдано свидетельство на право собственности на землю от 27.06.1996 серия РФ-VII-CАМ-01-04-00 № 037970 (т. 2, л.д. 137-139).  В соответствии с указанным свидетельством право частной собственности приобретено на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулирования земельных отношении и развитии аграрной реформы в России», договора купли-продажи от 28.12.1995 № 265. В ходе рассмотрения дела судом был осуществлен запрос в Управление Федеральной  службы  государственной  регистрации,  кадастра и  картографии  по Самарской области, представлены реестровые дела на объект и земельный участок. Также судом направлен запрос в Государственное бюджетное учреждение Самарской области «Самарский областной государственный архив социально-политической истории», в материалы дела представлены копии Приказа Комитета по управлению имуществом Самарской области № 21 от 25.04.1994 «О порядке и сроках прохождения документов на продажу объектов нежилого фонда, сданных в аренду»; Решения Комитета по управлению имуществом Самарской области № 541 от 16.08.1995 о передаче документов для оформления выкупа в Фонд имущества Самарской области между Фондом имущества Самарской области и КРТО «Продпромтовары» на нежилое помещение КЭЧ ПРИВО общей площадью 184, 1 кв.м. Таким образом, истцом не доказана недействительность (ничтожность) сделок, лежащих в основании перехода к ответчику права собственности на спорный объект и земельный участок.  При этом Кряжская КЭЧ утратила права на распоряжение вышеуказанным имуществом, в связи с чем объект недвижимого имущества и земельный участок не могли быть переданы при реорганизации Кряжской КЭЧ своему правопреемнику - ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России и закреплены за ним на праве оперативного управления и постоянного (бессрочного) пользования».

Обращаясь с настоящим иском, истец считает себя владельцем помещений, площадью 184,1 кв.м. в здании магазина по адре су: Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, д. 4а и земельного участка под всем зданием данного магазина.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент передачи спорного имущества, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в рамках дела №А55-18491/2021 суд пришел к выводам, что истцом не доказана недействительность (ничтожность) сделок, лежащих в основании перехода к ответчику права собственности на спорный объект и земельный участок с кадастровым номером 63:01:0414006:14, являющийся предметом настоящего спора.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вопреки доводам истца о том, что в основе его требований лежат требования о признании прав на часть земельного участка, не соответствует ни просительной части иска, ни его мотивировочной части, в рамках настоящего дела рассматривается иск о признании права ответчика на земельный участок отсутствующим.

Кроме того, обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом. Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Из постановления Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 14749/11 по делу N А57-15708/2010 также следует, что, если истец, считающий себя собственником объекта недвижимости, не обладает на него зарегистрированным правом и фактически им не владеет, а право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком, который является его фактическим владельцем, то вопрос о праве собственности на такое имущество не может разрешаться путем признания права отсутствующим, а может быть решен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223 и 302 Гражданского кодекса.

Из приведенных выше разъяснений следует, что применение такого способа защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, является допустимым и в тех случаях, когда соответствующее право ответчика было внесено в ЕГРН в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца, и при этом у истца отсутствует необходимость в восстановлении фактического владения вещью.

Поскольку в ЕГРП зарегистрировано исключительно право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Продпромтовары" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0414006:14, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Хасановская, 4а, следовательно требование истца о признании отсутствующим этого права при установленных по делу обстоятельствах не может быть удовлетворено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии с абзацем 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

 

/

С.А. Смирнягина