АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-65525/2018

19 февраля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи О.И. Вакалюк  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ТЭЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ООО "ТЭЯ", истец) 

к Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Комитет, ответчик)

о признании договоров аренды земельных участков № 36 от 04.08.2014 г., № 37 от 04.08.2014 г. заключенными на неопределенный срок,

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности от 01.11.2018,

от ответчика: М.Н. Юровских, представитель по доверенности № 2 от 09.01.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении отчетов с сайта Почта России. Ходатайство рассмотрено. В его удовлетворении отказано, поскольку вопрос в части направления уведомлений о прекращении арендных отношений был предметом оценки при рассмотрении дела  №А60-16239/2018. Иных заявлений, ходатайств не поступило.

ООО "ТЭЯ" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ОМС "Комитет по управлению имуществом" о признании договоров аренды земельных участков № 36 от 04.08.2014 г., № 37 от 04.08.2014 г. заключенными на неопределенный срок.

Согласно отзыву, ответчик просит отказать в иске, ссылается на наличие решения по делу №А60-16239/2018.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «ТЭЯ» (арендатор) заключены  договоры от 04.08.2014 №36 и №37 аренды земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский на пересечении улиц Суворова - ФИО3 площадью 10927  кв.м с кадастровым номером 66:45:0200240:32, с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли (договор № 36); и площадью 1 827.00 кв.м. с кадастровым номером 66:45:0200240:33, с разрешенным использованием - для размещения объектов бытового обслуживания (договор № 37). Категория земель – земли населенных пунктов. 

Участки переданы по акту приема-передачи в аренду земельного участка. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке. Срок действия договоров установлен до 03.07.2017 (п. 2.1 договоров).

Обществом «ТЭЯ» 06.06.2017 получено разрешение на строительство №66RU66313000-57-2017 здания сельскохозяйственного рынка, общей площадью 582 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 66:45:0200240:32 в соответствии с проектом организации строительства 36.2/17-ПОС. Срок действия  разрешения до 06.03.2018.

Обществом "ТЭЯ" 07.07.2017 получено разрешение на строительство №66RU66313000-58-2017 здания торгового центра, 1этап строительства -гараж для служебного транспорта, общей площадью 108 кв.м,  на  земельном   участке   с   кадастровым   номером 66:45:0200240:33 в соответствии с проектом организации строительства 37.2/17-ПОС. Срок действия разрешения  до 07.08.2017.

Комитет 07.06.2017 уведомил ООО «ТЭЯ» о прекращении арендных отношений по договорам аренды земельных участков № 36 и №37 с 04.07.2017, с просьбой освободить земельные участки  и передать их по акту приема-передачи (уведомления от 07.06.2017 № 2199, 2198 направлены по юридическому адресу арендатора, были возвращены органом почтовой связи в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, а также направлены по адресу, указанному в договорах аренды: 

<

...>, возвращены органом почтовой связи по аналогичному основанию). Обязанность по освобождению земельных участков и возврату их арендодателю не исполнена.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-16239/2018 от 04.07.2019 исковые требования Комитета удовлетворены.  Суд признал зарегистрированное право общества на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 66:45:0200240:54 и 66:45:0200240:55 отсутствующим. С государственного кадастрового учета сняты объекты незавершенного строительства площадью 108 кв.м с кадастровым номером 66:45:0200240:54, площадью 582 кв.м с кадастровым номером 66:45:0200240:55. Суд указал, что решение суда в указанной части является основанием для государственной регистрации права и для осуществления государственного кадастрового учета. На общество возложена обязанность освободить земельный участок по адресу: Свердловская область г. Каменск- 3 1181_1610779 Уральский на пересечении улиц Суворова -ФИО3 площадью 10 927 кв.м с кадастровым номером 66:45:0200240:32 и по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский на пересечении улиц Суворова-ФИО3 площадью 12827 кв.м с кадастровым номером 66:45:0200240:33, путем демонтажа фундамента и передать земельные участки Комитету свободными от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда. В случае неисполнения решения суда ответчиком, Комитету представлено право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельных участков по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский на пересечении улиц Суворова-ФИО3 с кадастровым номером 66:45:0200240:32, 66:45:0200240:33, а именно демонтировать фундаменты площадью 613 кв.м и 122 кв.м. за счет ответчика.

Так, на основании оценки совокупности представленных в материалы дела документов, суд пришел к выводу о том, что конструкции, зафиксированные в августе 2017 года в ходе прокурорской проверки, были созданы исключительно для создания видимости осуществления строительных работ,  суд признал право ответчика на объекты с кадастровыми номерами 66:45:0200240:54 и 66:45:0200240:55 отсутствующим и удовлетворил иск. 

Доводы ответчика о том, что уведомления № 2199, № 2198 о расторжении договоров аренды № 36, № 37 нельзя считать допустимыми доказательствами по делу, поскольку органом почтовой связи нарушен порядок направления почтовых уведомлений, подлежат отклонению. 

Заключенные сторонами договоры аренды № 36, 37 прекратили свое действие в связи с истечением срока, а также в связи с уведомлениями арендодателем арендатора о прекращении арендных отношений (от 07.06.2017 № 2199, 2199), которые были направлены, в том числе по юридическому адресу арендатора, и были возвращены органом почтовой связи по причине отсутствия получателя по указанному адресу. 

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные решением Арбитражного суда Свердловской области от  04.07.2019 по делу № А60-16239/2018, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего искового заявления и не подлежат повторному доказыванию, поскольку истец и ответчик  являются лицами, участвующими в настоящем деле, и истец в обоснование своих требований ссылается на наличие обстоятельств, которые были предметом оценки и установлены решением суда. При наличии вступившего в  законную силу судебного акта, которым спорные  договоры признаны прекратившими свое действие, признано отсутствующим права на объекты незавершенного строительства и установлена обязанность ООО "ТЭЯ" освободить земельные участки в отношении которых ранее были заключены договоры аренды о признании которых заключенными на неопределенный срок просит истец путем подачи настоящего иска, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяО.И. Вакалюк