28/2019-52139(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1781/2019

г. Владивосток

11 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года.  

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации  Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН  2514003412, ОГРН 1022500640513, дата регистрации 03.01.2003) к Главе  крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерову Александру  Александровичу (ИНН 253812815507, ОГРНИП 314250627500022, дата  регистрации 02.10.2014) о расторжении договора, взыскании  задолженности,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, извещены; от ответчика: не явились, извещены, 

у с т а н о в и л:

Администрация Дальнереченского муниципального района  Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с  иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерову  Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной  плате по договору № 24 от 08.06.2015 за период с 01.08.2016 по 21.12.2018  в размере 11 574 рублей 44 копеек, в том числе 10 457 рублей 92 копейки  основного долга и 1 116 рублей 52 копейки пени; о расторжении договора  аренды земельного участка № 24 от 08.06.2015.  

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ), ходатайств процессуального характера не заявили, в связи с  чем, дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в  порядке статьи 156 АПК РФ.  

В обоснование заявленного иска, истец сослался на то, что ответчик  не оплачивал арендную плату за предоставленный ему земельный участок,  что привело к образованию задолженности по арендным платежам и  начислению на сумму долга пени. В связи с неоднократными  нарушениями условий договора истец также заявил требования о  расторжении договора аренды.  

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в  материалы дела не представил, ходатайство процессуального характера не  заявил.  

Как установлено судом и подтверждено материалами дела,  08.06.2015 между администрацией Дальнереченского муниципального  района Приморского края (Арендодатель) и главой крестьянского  (фермерского) хозяйства Венгеровым Александром Александровичем  (Арендатор) заключен договор аренды земли № 24, сроком с 08.06.2015 по  07.06.2040, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор  

во временное пользование земельный участок с кадастровым номером  25:02:020201:5 общей площадью 202 449 кв.м. Адрес (описание  местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного  за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится  примерно в 1,0 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес  ориентира: Приморский край, Дальнереченский р-н, с. Новотроицкое, ул.  Пионерская, д. 36. После чего между сторонами был подписан акт приема- передачи земельного участка от 08.06.2015.  

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды № 24, арендная  плата начисляется с момента фактической передачи Арендатору участка  по акту приема-передачи в размере 1 724 рублей 87 копеек за одни  календарный год и вносится Арендатором ежемесячно, равными  платежами до 1 числа месяца, следующего за расчетным.  

На основании решения Думы Дальнереченского муниципального  района от 28.02.2017 № 238 «О порядке определения размера арендной  платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование  земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского  муниципального района, предоставленных в аренду без проведения  торгов», с 01.04.2017 размер арендной платы за спорный земельный  участок составил 461 рубль 42 копейки в месяц.  

Ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды,  ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства в части  своевременной оплаты арендных платежей, в результате чего образовалась  задолженность.  

Истец в адрес ответчика направил претензию № 3608/05 от  21.12.2018 о необходимости исполнения взятых на себя обязательств по  договору в части оплаты задолженности по арендным платежам, а также о  расторжении договора аренды. Данная претензия была возвращена истцу  23.01.2019, что подтверждается отметкой на конверте.  

Поскольку претензия оставлена Арендатором без удовлетворения,  задолженность не погашена, истец обратился с рассматриваемым иском в  арбитражный суд.  

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы  истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Отношения сторон по названному выше договору аренды  регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».  

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства  одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество,  выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную  деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности.  

В силу ст.308 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или  иными правовыми актами.  

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.  

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  использование земли в Российской Федерации является платным.  

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно п.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных  частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых  периодически или единовременно; установленной доли полученных в  результате использования арендованного имущества продукции, плодов  или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи  арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в  собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут  предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной  платы или иные формы оплаты аренды.  

В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение  договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на  то государственными органами и (или) органами местного  самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается  в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в  установленном законом порядке.  

На основании п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного  кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной  

платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за  использование земельных участков, государственная собственность на  которые не разграничена, устанавливаются органами государственной  власти субъектов Российской Федерации.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в  заявленной сумме.  

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего  исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела  не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно  предоставленному истцом расчету, составляет 10 457 рублей 92 копейки,  исковые требования в части взыскания основного долга подлежат  удовлетворению в заявленном размере.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени,  начисленной на сумму долга.  

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств  может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт  1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно пункту 3.5. договора, за нарушение срока внесения  арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора  выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, начиная с 10-го числа месяца, следующего  за расчетным, по день фактического расчета включительно.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих  обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных  платежей по договору аренды судом установлен, а также в отсутствие  доказательств своевременного внесения ответчиком арендных платежей в  спорный период, требование истца о привлечении ответчика к  ответственности в виде пени, заявлено правомерно, исковые требования в  части уплаты пени в сумме 1 116 рублей 52 копейки, подлежат  удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.  

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ  ответчиком не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.  

Требование истца о расторжении договора аренды земельного  участка, суд считает обоснованным по следующим основаниям.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ  договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон,  при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных  случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.  

Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным  нарушением условий договора или назначения имущества либо с  неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более  двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не  вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в  

установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в  разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными  правовыми актами или договором производство капитального ремонта  является обязанностью арендатора.  

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о  расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из  закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не  вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа  другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный  законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Из материалов дела следует, что требование о расторжении договора  связано именно с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.  

Истец в соответствии с требованием ч. 2. ст. 452 ГК РФ направил в  адрес ответчика претензию № 3608/05 от 21.12.2018, где указывал на  наличие задолженности и необходимости ее погашения, о расторжении  договора аренды № 24 от 08.06.2015, данное претензия была возвращена  истцу 23.01.2019, что подтверждается отметкой на конверте.  

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует,  что последним в соответствии с требованиями действующего  законодательства в адрес ответчика направлялись предупреждения о  расторжении спорного договора аренды.  

Суд обращает внимание на то, что, ответчик не оплачивал арендные  платежи в течение длительного времени, не принимал никаких мер по  своевременной оплате задолженности и надлежащему исполнению  условий договора, в свою очередь, зная о том, что с его стороны  существенно нарушаются условия спорного договора в части  

своевременного внесения арендной платы, поскольку ответчик получал  претензии о необходимости погашения задолженности по арендным  платежам.  

Поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик  более двух месяцев подряд не вносил в срок арендные платежи в  установленном договором аренды размере, а также, учитывая, что истец в  письме № 3608/05 от 21.12.2018, предлагал оплатить задолженность и  приступить к исполнению договора в соответствии с условиями договора,  а в случае отказа ответчика, расторгнуть договор аренды в связи с  существенными нарушениями условий договора, требование истца о  досрочном расторжении договора аренды, является обоснованным и  подлежит удовлетворению.  

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение  положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ  письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о  надлежащем выполнении обязательства по оплате арендных платежей или  об отсутствии оснований для их уплаты, доводы истца о нарушении  ответчиком соответствующих обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70  АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта  3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания  указанных доводов.  

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы,  понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  

судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны  пропорционально размеру удовлетворённых требований.  

При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась,  так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от  уплаты государственной пошлины.  

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1  статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная  пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерова  Александра Александровича (ИНН 253812815507, ОГРНИП  314250627500022) в пользу Администрация Дальнереченского  муниципального района Приморского края (ИНН 2514003412, ОГРН  1022500640513) сумму основного долга в размере 10 457 (десять тысяч  четыреста пятьдесят семь) рублей 92 копейки, пени в размере 1 116 (одна  тысяча сто шестнадцать) рублей 52 копейки.  

Расторгнуть договор аренды земли № 24 от 08.06.2015, заключенный  между администрацией Дальнереченского муниципального района  Приморского края и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства  Венгеровым Александром Александровичем.  

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Венгерова  Александра Александровича (ИНН 253812815507, ОГРНИП  314250627500022) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в  законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд  Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый  арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного  округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения  апелляционной инстанции.  

Судья Кобко Е.В.