АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«04» декабря 2017 года                                                                 Дело № А53-24558/17

 

Резолютивная часть решения объявлена   «27» ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен            «04» декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Смольковой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района

к обществу с ограниченной ответственностью «Родник» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***> 

о взыскании задолженности по договорам аренды,

 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности  от 21.09.2017;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 29.09.2016. 

 

установил:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Родник»:

-  о взыскании по договорам аренды недвижимого имущества задолженность в размере 955 139, 29 рублей, пени в размере 26 803,05 рублей,

- о взыскании по договорам аренды недвижимого имущества задолженность по арендной плате за земельные участки в размере 37 119,66 рублей и пени в размере 1058,94 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 21.11.2017, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 27.11.2017 до 15 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет - http://rostov.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание было  продолжено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил свою позицию, согласно которой признает наличие задолженности. Ходатайствовал о принятии встречного искового заявления о взыскании 496915 рублей затрат по капитальному ремонту.

Определением суда от 27.11.2017 встречное исковое заявление возвращено заявителю.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела. Суд протокольным определением приобщил указанные документы к материалам дела.

От ответчика поступило  ходатайство об отложении судебного заседания. Представитель истца возражал против заявленного ходатайства об отложении. Суд не находит оснований для отложения судебного заседания, учитывая, что ответчиком является юридическое лицо, не лишенное возможности привлечь представителя, при таких обстоятельствах болезнь руководителя не может быть расценена как уважительная причина для отложения судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из представленных в материалы дела документов, 12.02.2016 между муниципальным образованием «Сандатовское сельское поселение» (аредодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (арендатор) заключен договор № 2 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 22.12.2016 № 1001-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Сандатовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 2 от 12.02.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

29.05.2017г. данное соглашение зарегистрировано.

В пункте 1.1 договора № 2 от 12.02.2016 установлены объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения и земельные участки, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 12.02.2016г. до 12.02.2019г.

Обязанность арендатора своевременно производить оплату предусмотрена п. 2.2.5 договора.

Согласно п. 3.2 договора № 2 от 12.02.2016 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за текущим кварталом.

Согласно п. 3.4 договора № 2 от 12.02.2016 размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (181952,0 руб.) * на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно:

За 1 квартал 2017 арендная плата составляет - 47 307,52 руб.

За 2 квартал 2017 арендная плата составляет - 47 307,52 руб.

За 3 квартал 2017 арендная плата составляет - 47 307,52 руб.

За 4 квартал 2017 арендная плата составляет - 47 307,52 руб.

Размер арендной платы на 2017 год составил 189230,08 руб.

Как указывает истец, в нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 94615,04 руб.

Арендная плата на 2017 год за земельные участки определена следующим образом.

На основании Решения Собрания Депутатов Сальского района от 31.03.2015 № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», Областного закона № 836-ЗС от 26.12.2016 «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», размер арендной платы составляет рыночная стоимость х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом 4,0 %.

Соответственно арендная плата за земельные участки составляет:

За 1 квартал 2017 арендная плата составляет - 5 732,48 руб.

За 2 квартал 2017 арендная плата составляет - 5 732,48 руб.

За 3 квартал 2017 арендная плата составляет - 5 732,48 руб.

За 4 квартал 2017 арендная плата составляет - 5 732,48 руб.

Размер арендной платы на 2017 год составил 22 929, 92 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за 1, 2 кварталы 2017 года в размере 11464,96 руб.

В п. 2.3.5 договора указано, что арендодатель имеет право требовать за несвоевременную уплату арендной платы пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования

Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 26653,96 рублей, а за земельные участки – 321,6 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 2 от 12.02.2016 составляет 109055,56 рублей, из них: 106080 рублей арендная плата, 2975,56 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 24.05.2017 № 95.11/1503, от 30.05.2017 № 95.11/1550, от 08.08.2017 № 95.11/2477 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

22.01.2016 между муниципальным образованием «Рыбасовское сельское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» заключен договор № 1 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 07.12.2016 № 755-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Рыбасовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 22.01.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

29.05.2017г. данное соглашение зарегистрировано

В пункте 1.1 договора № 1 от 22.01.2016 установлены объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения и земельные участки, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 21.01.2016г. до 21.01.2019г.

Обязанность арендатора своевременно производить оплату предусмотрена п. 2.2.5 договора.

Согласно п. 3.2 договора № 1 от 22.01.2016  арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно п. 3.4 договора № 1 от 22.01.2016 размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (65612,04 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 68236,48 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 5686,37 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017 года по июнь 2017 года в размере 34118,22 руб.

Арендная плата на 2017 год за земельные участки определена следующим образом.

На основании Решения Собрания Депутатов Сальского района от 31.03.2015 № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», Областного закона № 836-ЗС от 26.12.2016 «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», размер арендной платы составляет рыночная стоимость (2558,0) х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом 4,0 %.

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 16796 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды земельных участков составляет 1399,67 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017 года по июнь 2017 года в размере 8398,02 руб.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 1 от 22.01.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 1047,74 рублей, а за земельные участки – 257,92 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 1 от 22.01.2016 составляет 43822,08 рублей, из них: 42516,24 рублей арендная плата, 1305,66 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 08.08.2017 № 95.11/2476 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

25.01.2016 между муниципальным образованием «Манычское сельское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» заключен договор № 1 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 14.12.2016 № 879-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Манычского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 25.01.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В пункте 1.1 договора № 1 от 25.01.2016 установлены системы водоснабжения, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 2.1 договор заключен на срок с 25.01.2016г. до 25.01.2019г.

Обязанность арендатора своевременно производить оплату предусмотрена п. 3.4.3 договора№ 1 от 25.01.2016.

Согласно п. 4.2 договора № 1 от 25.01.2016 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 4.4 договора № 1 от 25.01.2016 размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (44140,0 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 45905 руб. Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 3825,47 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017  года по июнь 2017 года в размере 22952,82 рублей.

При несвоевременном внесении арендной платы, взимаются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пеней (п. 5.5 договора № 1 от 25.01.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 790,3 рублей.

Общая сумма задолженности по договору аренды № 1 от 25.01.2016 составляет 23743,12 рублей, из них: 22952,82 рублей арендная плата, 790,3 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от  08.06.2017 № 95.11/1676, от 08.08.2017 № 95.11/2470 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

04.02.2016 между муниципальным образованием «Юловское сельское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» заключен договор № 1/2016 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 24.11.2016 № 773-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Юловского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1/2016 от 04.02.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В пункте 1.1 договора № 1/2016 от 04.02.2016 установлены объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 04.02.2016г. до 04.02.2019г.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в объеме и сроки, которые предусмотрены договором, предусмотрена п. 2.2.5 договора № 1/2016 от 04.02.2016.

Согласно п. 4.2. договора аренды арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца последующего месяца.

Согласно п. 4.4 договора аренды размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (22257,0 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 23147,28 руб. Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 1928,94 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017 года по июнь 2017 года в размере 13502,58 руб.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 1/2016 от 04.02.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 355,43 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 1/2016 от 04.02.2016 составляет 13858,01 рублей, из них: 13502,58 рублей арендная плата, 355,43 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 24.05.2017 № 95.11/1500, от 08.08.2017 № 95.11/2471, 08.08.2017 № 95.11/2473 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

22.01.2016 между муниципальным образованием «Ивановское сельское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» заключен договор № 1 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 14.12.2016 № 851-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Ивановского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 22.01.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

29.05.2017 данное соглашение зарегистрировано.

В пункте 1.1 договора № 1 от 22.01.2016 установлены объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения и земельные участки, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 20.01.2016г. по 20.01.2019г.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в объеме и сроки, которые предусмотрены договором, предусмотрена п. 2.2.5 договора № 1 от 22.01.2016.

Согласно п. 3.2 договора № 1 от 22.01.2016 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно п. 3.4 договора № 1 от 22.01.2016 размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (83590,0 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 86933,6 руб. Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 7244,46 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017 года по июнь 2017 года в размере 50711,22 руб.

Арендная плата на 2017 год за земельные участки определена следующим образом.

На основании Решения Собрания Депутатов Сальского района от 31.03.2015 № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», Областного закона № 836-ЗС от 26.12.2016 «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», размер арендной платы составляет рыночная стоимость х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом 4,0 %.

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 16068 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды земельных участков составляет 1339 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период  с января 2017 года по июнь 2017 года в размере 9373 руб.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 1 от 22.01.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 1334,82 рублей, за земельные участки – 246,73 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 1 от 22.01.2016 составляет 61665,77 рублей, из них: 60084,22 рублей арендная плата, 1581,55 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 24.05.2017 № 95.11/1496, от 30.05.2017 № 95.11/1551, от 08.08.2017 № 2473 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

17.02.2016 между муниципальным образованием «Екатериновское сельское поселение» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (арендатор) заключен договор № 12/2016 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 14.12.2016 № 846-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Екатериновского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 12/2016 от 04.02.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В пункте 1.1 договора № 12/2016 от 17.02.2016 установлены объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 17.02.2016г. по 17.02.2019г.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в объеме и сроки, которые предусмотрены договором, предусмотрена п. 2.2.5 договора № 12/2016 от 17.02.2016.

Согласно п. 3.2 договора № 12/2016 от 17.02.2016 арендная плата вносится не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно п. 3.4 договора № 12/2016 от 17.02.2016 размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предьщущий период (153955,2 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 160113,4 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 13342,78 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017 по июнь 2017 в размере 93399,46 рублей.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 12/2016 от 17.02.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 2458,44 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 12/2016 от 17.02.2016 составляет 95857,9 рублей, из них: 93399,46 рублей арендная плата, 2458,44 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 08.06.2017 № 95.11/1675, от 08.08.2017, от 95.11/2469  с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

21.03.2016 между муниципальным образованием «Гигантовское сельское поселение» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник»  (арендатор) заключен договор № 1 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 14.12.2016 № 851-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Гигантовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 21.03.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

23.05.2017 данное соглашение зарегистрировано.

В пункте 1.1 договора № 1 от 21.03.2016 установлено имущество, которое арендодатель обязуется предоставить арендатору  во временное владение и пользование за плату для эксплуатации и обслуживания коммунальной инфраструктуры: объектов водоснабжения и водоотведения.

            В силу п. 8.1 договор заключен на срок с 21.03.2016г. по 21.03.2021г.

Пункт 2.4.3 договора № 1 от 21.03.2016 устанавливает обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором.

Согласно п. 3.2 договора № 1 от 21.03.2016 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (576756,0 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 599826,24 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 49985,52 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с январь 2017 года по июнь 2017 года в размере 349898,64 рублей.

Арендная плата на 2017 год за земельные участки определена следующим образом.

На основании Решения Собрания Депутатов Сальского района от 31.03.2015 № 14 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Сальский район» на территории Сальского района», Областного закона № 836-ЗС от 26.12.2016 «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», размер арендной платы составляет рыночная стоимость х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом 4,0 %.

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 13514,8 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды земельных участков составляет 1126,24 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с январь 2017 года по июнь 2017 года в размере 7883,68 руб.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (п. 4.1 договора № 1 от 21.03.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 10326,19 рублей, за земельные участки – 232,69 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 1 от 21.03.2016 составляет 368341,2 рублей, из них: 357782,32 рублей арендная плата, 10558,88 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 24.05.2017 № 95.11/1498; от 30.05.2017 № 95.11/1549, от 08.08.2017 № 2472с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

25.01.2016 между муниципальным образованием «Буденовское сельское поселение» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (арендатор) заключен договор № 1 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 24.11.2016 № 740-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Буденовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 25.01.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В пункте 1.1 договора № 1 от 25.01.2016 установлены объекты водоотведения для использования под обслуживание, содержание и бесперебойной работы имущества коммунального назначения, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

Согласно п. 1.2 договор заключен на срок с 01.02.2016г. до 01.02.2021г.

Пункт 2.3.2 договора № 1 от 25.01.2016 устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в объеме и сроки, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 3.5 договора № 1 от 25.01.2016  арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 9 числа следующего месяца.

Согласно п. 3.7 договора № 1 от 25.01.2016  размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (276900,0 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 287976,0 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 23998,0 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017  года по июнь 2017 года в размере 167986 рублей.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 1 от 25.01.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 4448,05 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 1 от 25.01.2016 составляет 172434,05 рублей, из них: 167986 рублей арендная плата, 4448,05 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 08.06.2017 № 95.11/1679, от 08.08.2017 № 95.11/2467 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

25.01.2016 между муниципальным образованием «Буденовское сельское поселение» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (арендатор) заключен договор № 2 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 24.11.2016 № 740-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Буденовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и ООО «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 2 от 25.01.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В пункте 1.1 договора № 2 от 25.01.2016 установлены объекты водоотведения для использования под обслуживание, содержание и бесперебойной работы имущества коммунального назначения, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 01.02.2016г. до 01.02.2021г.

П. 2.3.2 договора № 2 от 25.01.2016 устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в объеме и сроки, которые предусмотрены договором

Согласно п. 3.5 договора № 2 от 25.01.2016 арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 9 числа следующего месяца.

Согласно п. 3.7 договора № 2 от 25.01.2016 размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (41300,0 руб.) х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 42952,0 руб. Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 3579,33 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017  года по июнь 2017 года в размере 25055,31 рублей.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 2 от 25.01.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 663,46 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 2 от 25.01.2016 составляет 25718,77 рублей, из них: 25055,31  рублей арендная плата, 663,46 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 08.06.2017 № 95.11/1674, от 08.08.2017 № 95.11/2468 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

14.03.2016 между муниципальным образованием «Куручено-Балковское сельское поселение» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» (арендатор) заключен договор № 1 аренды имущества.

Областным законом «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в Ростовской области»» от 14.12.2016 № 871-ЗС, внесены изменения в части передачи имущества находящегося в собственности Буденовского сельского поселения в собственность муниципального образования «Сальский район».

Между муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и обществом с ограниченной ответственностью «Родник» во исполнение вышеуказанных нормативно-правовых актов заключено дополнительное соглашение от 09.01.2017 к договору аренды имущества № 1 от 14.03.2016 в части изменения размера и порядка внесения арендной платы.

В пункте 1.1 договора № 1 от 14.03.2016 установлены объекты водопроводного хозяйства для обеспечения водоснабжения населения, которые арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду.

В силу п. 1.2 договор заключен на срок с 14.03.2016г. по 14.03.2018г.

Пункт 2.2.5 договора № 1 от 14.03.2016 устанавливает обязанность арендатора своевременно производить оплату.

Согласно п. 3.2 договора № 1 от 14.03.2016  арендные платежи производятся не позднее 10 числа последующего месяца.

Согласно п. 3.4 договора № 1 от 14.03.2016  размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата на 2017 год за недвижимое имущество определена следующим образом.

На основании Областного закона Ростовской области от 26.12.2016 № 836-ЗС «Об областном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов» Размер арендной платы за объекты недвижимости составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий период (169620,0 руб.) * на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (4%).

Соответственно годовой размер арендной платы составляет 176404,80 руб.

Ежемесячный платеж за право аренды объектами недвижимого имущества составляет 14700,4 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с января 2017  года по июнь 2017 года в размере 102900 руб.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором он уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки (п. 4.2 договора № 1 от 14.03.2016).

Вследствие нарушения сроков оплаты истцом была начислены пени по состоянию на 15.08.2017, размер которых за недвижимое имущество составил 2724,66 рублей.

Общая сумма задолженности за объекты недвижимого имущества и земельные участки по договору аренды № 1 от 14.03.2016 составляет 105624,66 рублей, из них: 102900рублей арендная плата, 2724,66 рублей - пени.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензии от 30.05.2017 № 95.11/1552, от 08.08.2017 № 95.11/2474 с требованием о погашении задолженности. Однако, ответчик добровольно задолженность не погасил.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере  1020120,94 рублей, из них: по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества - 992258,95 рублей и пени в размере 27861,99 рублей.

Указанные обстоятельства в совокупности послужили основанием для обращения Управления имущественных отношений Сальского района в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Кодекса, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи  65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 955139,29 рублей по договорам аренды недвижимого имущества и 37119,66 рублей долга по арендной плате за земельные участки.

Расчет задолженности в размере 992258,95 рублей, соответствует условиям договоров. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом как обоснованный.

Кроме того, в судебном заседании, состоявшемся 21.11.2017 года, представитель ответчика пояснил, что признает исковые требования.

В силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности, и задолженность признается ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности в размере 992258,95 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 27861,99 рублей, их них: по договорам аренды недвижимого имущества пени в размере 26803,05 рублей и за земельные участки пени в размере 1058,94 рублей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пунктов 2.3.5, 4.2 договоров.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 2.3.5, 4.2 договора приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 27861,99 рублей.

Расчёт пени за просрочку платежей судом проверен и признан правильным. Ходатайств о снижении пени в связи с явной несоразмерностью ответчиком не заявлялось.

Доказательств погашения указанной суммы пени ответчиком также не представлено. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и составляют 23201  рубль.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 №281-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в пользу Управления имущественных отношений Сальского района 955 139,29 руб. долга по договорам аренды недвижимого имущества, 26 803,05 руб. пени, 37 119,66 руб. долга по арендной плате за земельные участки, 1058,94 руб. пени

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родник» в доход федерального бюджета 23 201 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               А.В. Смолькова