Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А68-8231/2018

город Тула

03 октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н. А., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон материалы дела по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:040118:1866, площадью 3 430 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Демонстрации, д. 1-Г, за период с 19.01.2011 по 31.07.2017 в размере 25 022 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 679 руб. 11 коп., 

УСТАНОВИЛ:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее также ответчик) неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:040118:1866, площадью 3 430 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Советский район, ул. Демонстрации, д. 1-Г, за период с 19.01.2011 по 31.07.2017 в размере 25 022 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 679 руб. 11 коп., извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Определением арбитражного суда от 17.07.2018 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 17.07.2018 в срок до 10.08.2018 истцу предлагалось представить в суд дополнительные доказательства, на которые он ссылается как на основание своих требований; ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 31.08.2018 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование  своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 17.07.2018 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не выявлены.

В соответствии с положениями части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассмотрел настоящее дело в порядке упрощенного производства на основании доказательств, представленных истцом, ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

10.09.2018 судом вынесена резолютивная часть решения, в соответствии с которой требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично; суд взыскал с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в размере 11 047 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 144 руб. 95 коп., всего 12 192 руб. 29 коп.; государственную пошлину в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере 2 000 руб.

На основании пункта 9.5 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации (первой, апелляционной и кассационной инстанций), утвержденной постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 100, тексты всех судебных актов размещаются в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел», автоматизированной системе «Банк решений арбитражных судов» в сети Интернет в полном объеме через 24 часа с момента их подписания. В связи с техническими особенностями функционирования информационной системы дата подписания судебного акта может не совпадать с датой размещения (выгрузки) судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

С момента размещения судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» данный акт становится доступным для ознакомления лиц, участвующих в деле, и иных лиц посредством обращения к такому информационному ресурсу.

Срок, установленный в абзаце 2 части 2 статьи 229 АПК РФ для подачи заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда, в силу части 4 статьи 113 АПК РФ начинает течь на следующий день после календарной даты размещения текста судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел».

14.09.2018, согласно штампу канцелярии суда, от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Как следует из материалов дела, 11.08.2006 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ОАО «Территориальное строительное объединение Тульский дом» составлен и подписан договор № 06С1248 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:040118:0027, площадью 7531 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, пересечение ул. Ф. Энгельса и ул. Советской, для строительства общественно - торгового центра.

20.09.2006 вышеуказанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации 71-71-01/154/2006-030.

14.08.2009 на основании соглашения от 26.06.2009 о расторжении договора аренды земельного участка от 11.08.2006 № 06С1248, договор аренды расторгнут.

19.01.2011 зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля в праве)               ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 71:30:040112:6724 площадью 41,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № 71-71-24/007/2010-711.

22.04.2014 по итогам проведения землеустроительных работ, сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 71:30:040118:1866, площадью 3430 кв. м, необходимый для эксплуатации торгового центра, которому присвоен адрес: г. Тула, Советский район, ул. Демонстрации, д. 1-г. 

Поскольку в фактическом пользовании ИП ФИО1, как собственника нежилого помещения в торговом центре, с 19.01.2011 до настоящего времени находилась часть (206/71099) занятого торговым центром земельного участка площадью 3 430 кв. м, при этом договор аренды земельного участка ответчиком не заключался, каких-либо платежей пропорционально своей доле за пользование данным участком ответчик не вносил, истец просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за использование земельного участка пропорционально его доле в праве собственности на недвижимое имущество в размере 25 022 рублей 04 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 679 рублей 11 копеек за период с 19.01.2011 по 31.07.2017.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 19.01.2011 по 31.12.2012 произведен истцом на основании расчета арендной платы, являющимся Приложением №1 к договору аренды земельного участка № 06С1248 от 11.08.2006, а с 01.01.2013 - в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» пропорционально доле в праве на неделимый земельный участок между его правообладателями. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от 29.11.2017 № 29-01-28/19708, в которой просил уплатить сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которую последний оставил без ответа.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика, как собственника нежилого помещения с кадастровым номером 71:30:040112:6724, в торговом центре, расположенном по адресу: 

<

...>, с 19.01.2011 до настоящего времени находится часть (206/71099) занятого торговым центром земельного участка площадью 3 430 кв. м, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об обязанности ответчика уплатить истцу неосновательное обогащение (пропорционально своей доле) за пользование земельным участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ в три года. 

На основании пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, период соблюдения сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически он продлевается на этот отрезок времени.

Факт предъявления ответчику претензии от 29.11.2017 подтвержден материалами дела и последним не опровергнут.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

С учетом изложенного, и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности с ответчика подлежат взысканию неосновательное обогащение за период с 13.06.2015 по 31.07.2017 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2015 по 31.07.2017.

За период с 13.06.2015 по 31.07.2017 требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 11 047 рубля 34 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 144 рубля 95 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истечение срока исковой давности в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения за период с 19.01.2011 по 12.06.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.01.2011 по 12.06.2015 является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в данной части.

Доводы ответчика о том, что сумма неосновательного обогащения должна быть рассчитана из фактически занимаемой зданием торгового центра площади земельного участка, равной 2 299,39 кв. м., суд признает несостоятельными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

Пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), для целей, не указанных в пункте 1 указанной статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, при расчете стоимости пользования следует принимать во внимание площадь земельного участка с учетом площади, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости. Доказательств того, что для эксплуатации здания торгового центра необходим участок, площадью 2 299,39 кв. м суду не представлено. Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 71:30:040118:1866, с расположенным на нем объектом недвижимости (нежилое здание) с почтовым адресом: г. Тула, Советский район, ул. Демонстрации,         д. 1-г, и разрешенным использованием: здание торгового центра, был сформирован в площади 3 430 кв. м и собственники нежилых помещений просили передать им в собственность земельный участок площадью именно 3 430 кв. м.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение в размере 11 047 руб. 34 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 144 руб. 95 коп., всего 12 192 руб. 29 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                             Н. А. Рыжикова