ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3200/2021

Дело № А41-44410/18

01 июня 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  25 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июня 2021 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.

судей  Епифанцевой С.Ю., Досовой М.В.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании: 

от АО КБ «Солидарность» - ФИО2 (доверенность от 26 октября 2020г.);

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО КБ «Солидарность» на определение Арбитражного суда Московской области от 15.01.2021 по делу №А41-44410/18, 

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 июля 2018г. в отношении ООО «Ивастрой» (далее – должник) введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО3.

Кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" как обеспеченных залогом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделок, заключенных с АО КБ "МИА", отказано. Требования АО КБ "МИА" в размере: по договору поручительства №ДП004-1017/05Ю 143 328 973 руб. 98 коп., из них 135 120 443 руб. 14 коп. – основной долг, 3 846 506 руб. 07 коп. – проценты за просроченный кредит, 4 297 708 руб. 36 коп. – пени на просроченную задолженность по основному долгу, 64 316 руб. 41 коп. – пени на просроченную задолженность по процентам; по договору поручительства №ДП007-0917/05Ю 157 734 797 руб. 90 коп., из них 148 288 444 руб. 48 коп. – основной долг, 4 225 440 руб. 09 коп. - проценты за просроченный кредит, 5 150 229 руб. 89 коп. – пени на просроченную задолженность по основному долгу, 70 683 руб. 45 коп. – пени на просроченную задолженность по процентам; по договору поручительства № ДП018-1116/05Ю 856 859 915 руб. 37 коп., из них 763 452 505 руб. 32 коп. – сумма основного долга, 48 319 621 руб. 89 коп. – проценты за просроченный кредит, 42 472 746 руб. 62 коп. – пени на просроченную задолженность по основному долгу, 2 615 041 руб. 54 коп. – пени на просроченную задолженность по процентам включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Ивастрой».

Требование об установлении статуса залогового кредитора выделено в отдельное производство. Его рассмотрение приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А41-32714/2019.

Судебный акт по делу №А41-32714/2019 в настоящий момент вступил в законную силу, что подтверждается постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2020 г.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2020 возобновлено производство требованию АО КБ "МИА" об установлении статуса залогового кредитора, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)                       ООО «Ивастрой».

Определением Арбитражного суда Московской области от 05.11.2020 в порядке процессуального правопреемства кредитор КБ «МИА» (АО) заменен на АО КБ «Солидарность».

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.01.2021 заявление АО КБ «Солидарность» удовлетворено, требования АО КБ «Солидарность» включенные в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 г. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Ивастрой», в размере:

- по договору поручительства №ДП004-1017/05Ю 143 328 973 руб. 98 коп., из них 135 120 443 руб. 14 коп. – основной долг, 3 846 506 руб. 07 коп. – проценты за просроченный кредит, 4 297 708 руб. 36 коп. – пени на просроченную задолженность по основному долгу, 64 316 руб. 41 коп. – пени на просроченную задолженность по процентам; по договору поручительства №ДП007-0917/05Ю 157 734 797 руб. 90 коп., из них 148 288 444 руб. 48 коп. – основной долг, 4 225 440 руб. 09 коп. - проценты за просроченный кредит, 5 150 229 руб. 89 коп. – пени на просроченную задолженность по основному долгу, 70 683 руб. 45 коп. – пени на просроченную задолженность по процентам; как обеспеченные залогом имущества должника согласно перечню в резолютивной части судебного акта.

В остальной части  отказано.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.04.2021 исправлена описка в резолютивной части определении суда от 15.01.2021 г. по делу №А41-44410/18, исключив из указания о залоге в обеспечение договора поручительства № ДП018-1116/05Ю следующие земельные участки: 

 «земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 7 152 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:257, залоговая стоимость – 21 627 648 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 24 062 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:260, залоговая стоимость - 72 763 488 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 13 878 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:261, залоговая стоимость - 41 967 072 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 25 060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:268, залоговая стоимость - 75 781 440 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 115 l05 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:290, залоговая стоимость - 340 587 072 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 84 492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:255, залоговая стоимость – 255 503 808 руб.»

Не согласившись с указанным судебным актом, АО КБ «Солидарность» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил изменить обжалуемое определение, изложив резолютивную часть в следующей форме:

«Признать требования АО КБ «Солидарность» включенные в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 г. в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Ивастрой», в размере:

- по Кредитному договору JV° КЛ-0716/004Ю от 05.07.2016 г. (Договор поручительства № ДП004-1017/05Ю от 02 октября 2017 года; Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ДИ004-0716/01Ю от 05.07.2016 г. с дополнительными соглашениями) 143 328 973 руб. 98 коп., из них 135 120 443 руб. 14 коп. - основной долг, 3 846 506 руб. 07 коп. - проценты за просроченный кредит, 4 297 708 руб. 36 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу, 64 316 руб. 41 коп. — пени на просроченную задолженность по процентам; по Кредитному договору № 

<

***> от 05.07.2016 г. (Договор поручительства МДП007-0917/05Ю от 07 сентября 2017 г.; Договор последующей ипотеки (залога недвижимости) № ДПИ007-0716/01Ю от 05.07.2016 г. с дополнительными соглашениями) 157 734 797руб. 90 коп., из них 148 288 444 руб. 48 коп. - основной долг, 4 225 440 руб. 09 коп. - проценты за просроченный кредит, 5 150 229 руб. 89 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу, 70 683 руб. 45 коп. – пени на просроченную задолженность по процентам; как обеспеченные залогом следующего имущества должника:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 7 152 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:257, залоговая стоимость - 21 627 648руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 24 062 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:260, залоговая стоимость - 72 763 488руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 13 8 78 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:261, залоговая стоимость - 41 967 072руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 25 060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:268, залоговая стоимость - 75 781 440руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 115 105 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:290, залоговая стоимость - 340 587 072руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 84 492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:255, залоговая стоимость - 255 503 808руб.;

- по Кредитному договору № 

<

***> от 14.11.2016 г. (Договор поручительства № ДП018-1116/05Ю от 14 ноября 2016 г.; Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ДИ018-1116/01Ю от 14.11.2016 г. с дополнительными соглашениями) 856 859 915 руб. 37 коп., из них 763 452 505 руб. 32 коп. - сумма основного долга, 48 319 621 руб. 89 коп. - проценты за просроченный кредит, 42 472 746 руб. 62 коп. - пени на просроченную задолженность по основному долгу, 2 615 041 руб. 54 коп. - пени на просроченную задолженность по процентам, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 9 398 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:344; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 12 096 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:264, залоговая стоимость 27 047 000 руб.; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 15 060 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:265, залоговая стоимость 33 674 000 руб.; земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 28 732 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:267, залоговая стоимость 64 245 000 руб.

В остальной части - отказать».

В судебном заседании представитель АО КБ «СОЛИДАРНОСТЬ» поддержал доводы жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены определения суда.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, между ООО «Ивастрой» и АО КБ "МИА" были заключены:

- договор об ипотеке № ДИ004-0716/01Ю от 05.07.2016, заключенного в обеспечение обязательств ООО "ГенСтрой" по кредитному договору 

<

***> от 05.07.2016 г.;

- договор последующей ипотеки № ДПИ007-0716/01Ю от 05.07.2016, заключенного в обеспечение обязательств ООО "КаврталСтрой" по кредитному договору 

<

***> от 05.07.2016 г.;

- договор последующей ипотеки № ДПИ006-0716/01Ю от 05.07.2016, заключенного в обеспечение обязательств ООО "ТопСтрой" по кредитному договору 

<

***> от 05.07.2016 г.;

- договор об ипотеке № ДИ018-1116/01Ю от 14.11.2016, заключенного в обеспечение обязательств ООО "Строй-Конструкция" по кредитному договору 

<

***> от 14.11.2016 г.;

Согласно указанным договорам должник предоставляет кредитору в ипотеку земельные участки в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитным договорам. Обременения земельных участков в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН.

Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств, кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов ООО "Ивастрой" как обеспеченных залогом следующего имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 7 152 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:257, залоговая стоимость - 21 627 648 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 24 062 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:260, залоговая стоимость - 72 763 488 руб.; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 13 878 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:261, залоговая стоимость - 41 967 072 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 25 060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:268, залоговая стоимость - 75 781 440 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для жилищного строительства, общей площадью 16 945 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:269, залоговая стоимость - 51 241 680 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 55 783 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:270, залоговая стоимость - 168 687 792 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 115 l05 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:290, залоговая стоимость - 340 587 072 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 84 492 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Лайково, кадастровый номер: 50:20:0040306:255, залоговая стоимость – 255 503 808 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 25 469 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:262, залоговая стоимость 56 948 000 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 83 998 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:263, залоговая стоимость 187 819 000 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью l2 096 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:264, залоговая стоимость 27 047 000 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 15 060 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:265, залоговая стоимость 33 674 000 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 15 400 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:266, залоговая стоимость 34 434 000 руб.;

земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов, площадью 28 732 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, кадастровый номер 50:20:0040306:267, залоговая стоимость 64 245 000 руб.

Пунктом 4 ст. 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пунктом 1 постановления N 58, если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.

Из пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве следует, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Принимая во внимание акцессорный характер обязательств залогодателя, ответственность которого (в том числе в виде права на обращение взыскания на заложенное имущество) в силу положений статьи 329, пункта 1 статьи 334 ГК РФ, наступает лишь при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства, момент обращения взыскания на заложенное имущество неразрывно связаны с наступлением срока исполнения основного обязательства. Неисполнение основного обязательства должником является обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Так, судом первой инстанции установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 24.06.2019 г. требования АО КБ "МИА" к ООО «Ивастрой» признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Ивастрой».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-32714/2019 удовлетворены требования кредитора в части признания незаконными решения от 22.03.2019 г. и регистрационных действий Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262 (площадь 25 469кв.м.), принадлежащего на праве собственности ООО «Ивастрой», по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ООО «Ивастрой» на объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадью 9 398 кв.м), образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:262. В части требования о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:20:0040306:262 (площадью 25 469кв.м.), снятии с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040306:345 (площадь 16 070 кв.м.) и 50:20:0040306:344 (площадь 9 398 кв.м) отказано.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства также установлено, что определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-44410/18 от 08.05.2019 г. удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав ООО «Ивастрой» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения (земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:20:0040306:266, 50:20:0040306:269, 50:20:0040306:270, 50:20:0040306:346, расположенные по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с. Лайково) и земельные участки, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры (в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:20:0040306:263, 50:20:0040306:345, расположенные по адресу: Московская область, р-н Одинцовский, с. Лайково).

Согласно п. 8 ст.201.15-2-1 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на объект инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный участок осуществляется на основании определения арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении и передаточного акта, по которому приобретателю переданы объект инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный участок и обязательства застройщика, в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации недвижимости.

Согласно п. 9 ст.201.15-2-1 Закона о банкротстве в случае передачи в соответствии с настоящей статьей имущества приобретателю залог прав застройщика на объект инфраструктуры и (или) объект инженерно-технического обеспечения, земельный участок прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Переход прав должника на указанные земельные участки Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается приобщенными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, в связи с переходом прав на земельные участки новому приобретателю и выбытием указанного имущества из конкурсной массы должника, залог земельных участков прекратился, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование о признании за  заявителем статуса залогового кредитора в указанной части не подлежит удовлетворению.

Обжалуя судебный акт в части, АО КБ «Солидарность» указало на то, что суд первой инстанции неправомерно ссылается в резолютивной части обжалуемого определения на договоры поручительства. По мнению заявителя, залогом имущества должника были обеспечены кредитные договоры, и отсутствие в обжалуемом судебном акте указания на данное обстоятельство влияет на его права и обязанности. 

Однако указанное обстоятельство не свидетельствует о незаконности принятого судебного акта, поскольку требования кредитора удовлетворены, им приобретен статус залогового кредитора. Ссылка на договор поручительства не изменяет сути его статуса, а также не умаляет его права в рамках настоящего дела. 

Таким образом, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15.01.2021 по делу №А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева

 М.В. Досова