АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

               

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело  № А62-4454/2022

18 августа 2023 года

город Калуга

 

 Резолютивная часть постановления объявлена: 15 августа 2023 года.

    Постановление в полном объеме изготовлено: 18 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

судей

 ФИО1,

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя жалобы:

 

 

от иных участвующих в деле лиц:

ФИО4- представителя  общества с ограниченной ответственностью «Вермар» по доверенности от 11.08.2022;

не явились, извещены надлежаще,

 

  рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вермар» на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.01.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2023 по делу № А62-4454/2022,

У С Т А Н О В И Л:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Вермар» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256 за период с 1 квартала 2021 по 2 квартал 2022 года в размере 1 303 140 рублей 70 копеек и неустойки за просрочку оплаты, исчисленной за период с 20.03.2021 по 27.06.2022, в сумме 54 963 рублей 44 копеек, а также расторжении договор аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11 .01.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2023, исковые требования удовлетворены. С ООО «Вермар» в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области взысканы задолженность по договору аренды земельного участка № Ю- 256 от 19.04.2013  в сумме 1 303 140,70 руб. и пеня, начисленная за период с 20.03.2021 по 27.06.2022, в сумме 54 963,44 руб., а так же расторгнут договор аренды земельного участка № Ю-256 от 19.04.2013 и взысканы судебные расходы. 

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Вермар»  обжаловало их  в кассационном порядке. 

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснение представителя ООО «Вермар», судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению  не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, по итогам аукциона  между комитетом (арендодатель) и ООО «РусРегионРесурс» (арендатор) заключен договор аренды от 19.04.2013 № Ю- 256, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 110 654 кв. метров с кадастровым номером 67:26:0010109:47, расположенный по адресу: 

<

...> под комплексную застройку 2-й очереди строительства 5 микрорайона на срок с 19.04.2013 по 19.04.2023.

По акту приема-передачи от 19.04.2013 земельный участок передан арендатору.

На основании  договора уступки прав от 01.07.2017 № 1-У права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к ООО «Вермар».

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором  обязательств по договору комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области в адрес последнего была направлена претензия от 20.04.2022.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате долга по арендной плате во внесудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

        В соответствии со статьей 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно условиям договора аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю- 256, арендная плата вносится ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала и рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка в процентном отношении в соответствии с нормативными правовыми актами Смоленской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор и доводится до арендатора путем направления письменного уведомления и расчета в случае изменения показателей: площади земельного участка, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в законную силу нормативно-правовых актов Смоленской области или органов местного самоуправления об установлении новых базовых размеров арендной платы и коэффициентов к ним. 

Постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 определен порядок расчета арендной платы  для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно указанному нормативному правовому акту арендная плата определяется с применением показателей  кадастровой стоимости земельных участков,  ставки арендной платы, установленной нормативным правовым актом органа местного самоуправления, периода аренды и понижающего коэффициента.

Решениями Десногорского городского Совета от 31.10.2013 № 824, от 27.01.2022 № 231 утверждены базовые размеры арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемых на территории муниципального образования  «город Десногорск» Смоленской области, согласно которым базовый размер арендной платы для  земельного участка, используемого ответчиком,  на 2021 год составил 0,09, на 2022 год - 0,75% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка в период 2021 и 2022 годов  составляла 386 851 916 рублей 70 копеек.

Как следует из материалов дела, расчет годовой арендной платы истцом произведен с применением вышеперечисленных показателей, согласно которому  за 2021 год арендная плата составила  348 166 рублей 72 копеек, за 2022 год - 2 901 389 рублей 37 копеек.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным.

        С учетом частичной оплаты ответчиком арендной платы за указанный период долг последнего составил  1 303 140 рублей 70 копеек.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно условиям договора аренды спорного земельного участка  при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы последний уплачивает неустойку в размере 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом периода просрочки уплаты арендной платы размер неустойки составил 54 963 рублей 44 копеек.

При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты о взыскании с ответчика вышеуказанных долга по арендной плате и пени судебная коллегия считает законными обоснованными.

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами в этой части, заявитель кассационной жалобы считает, что к спорным правоотношениям  решения Десногорского городского Совета об установлении базовой ставки арендной платы в 2022 году не применимо, так как договор аренды сторонами был заключен до принятия органом местного  самоуправления указанных нормативных правовых актов.

Доводы ООО «Вермар» в указанной части являлись предметом оценки арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и признаны необоснованными.

        С выводами арбитражного суда обеих инстанций в указанной части судебная коллегия соглашается, так как к договору аренды земельного участка, заключенного сторонами, подлежит применению регулируемая арендная плата и  порядок определения ее размера осуществляется на основании соответствующих нормативных правовых актов уполномоченного органа.

Как следует из материалов дела, решение Десногорского городского Совета от 27.01.2022 № 231 об установлении базовой ставки арендной платы в 2022 году принято в установленном законом порядке. 

Не соглашаясь с обжалуемыми судебными актами в части расторжения договора аренды, заявитель кассационной жалобы считает, что суду необходимо было определить площадь земельного участка, занятую объектами недвижимого имущества, и с учетом полученных результатов принять решение о расторжении договора аренды в части, превышающей данную площадь.

Доводы заявителя кассационной жалобы в этой части судебная коллегия считает ошибочными, так как спорный земельный участок предоставлялся в аренду для строительства, а поэтому ООО «Вермар» вправе по общим правилам оформить права на земельный участок, необходимый для размещения и эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимого имущества, приняв соответствующие меры к формированию и постановке на кадастровый учет соответствующего земельного участка.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых  судебных  актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.01.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда                     от 18.04.2023 по делу № А62-4454/2022 оставить без изменения,                     а кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий 

 

Судьи

 

ФИО1

 

ФИО2

 

ФИО3