Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград                                                                                               

«27» сентября 2019 года                                                                        Дело № А12-26487/2019

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лебедева А.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

общества с ограниченной ответственностью «Индустрия Фитнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гудини» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Индустрия Фитнеса» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гудини» (далее – ответчик), в котором с учетом заявленных уточнений исковых требований просил:

а) взыскать задолженность в размере 8 809 910 руб. 74 коп. за период с 01.08.2016 по 15.07.2019;

б) обратить взыскание на предмет залога ООО «Гудини», заложенное по договору залога от 01.08.2016, определив начальную продажную цену, исходя их рыночной цены этого имущества, на основании отчета об оценке, а именно:

№ п/п

Наименование имущества, индивидуальная характеристика

Единица измерения

Количество

Итоговая рыночная стоимость руб., без НДС

1

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

2

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

3

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

4

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

5

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

6

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

7

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

8

Стол из бука 6-ти местный Grigor

шт.

1

11 000

9

Комплект вокальной радиосистемы с 2-мя ручками передатчиками и капс. D88

шт.

1

4 000

10

Стол из бука 6-ти местный Grigor

шт.

1

11 000

11

Стол из бука 6-ти местный Grigor

шт.

1

11 000

12

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

13

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

14

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

15

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

16

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

17

Комплект акустической системы Dynacord F115 400Вт, Dynacord A118 400Вт

шт.

1

20 000

18

Комплект акустической системы Dynacord F115 400Вт, Dynacord A118 400Вт

шт.

1

25 000

19

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

20

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

21

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

22

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

23

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

24

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

25

Alien&Health Qu 16-Цифровой микшер, 16 микр, 3 стерео, 4FX, 16 шин, 12 выходов, тачскрин, dSNAKE

шт.

1

59 000

26

Компрессорно-конденсаторные блоки

шт.

1

76 000

27

Pioner DJM-850-K Профессиональный DJ микшер

шт.

1

31 000

28

Pioner CDJ-900NXS Профессиональный DJ проигрыватель

шт.

1

39 000

29

Pioner CDJ-900NXS Профессиональный DJ проигрыватель

шт.

1

39 000

ИТОГО

522 000

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 71 от 01.08.2016.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассматривалось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 31.07.2016 между ООО «Грэйд-Маркет» (должник), ООО «Гудини» (новый должник) и ООО «Индустрия Фитнеса» (кредитор) было подписано соглашение о переводе долга, по условиям которого должник передал, а новый должник полностью принял на себя обязательства должника по договору № 56 аренды нежилых помещений от 01.11.2015, заключенному между должником и кредитором о предоставлении во временное владение и пользование нежилых помещений общей площадью 628,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> этаж, объекты № 91-115, 119-121.

Общая сумма задолженности должника перед кредитором по арендной плате на дату подписания соглашения составляет 3 840 927 руб. 74 коп. (пункт 1.2 соглашения).

01.01.2017 между ООО «Индустрия Фитнеса» (арендодатель) и ООО «Гудини» (арендатор) был заключен договор аренды № 66, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>-й этаж, объекты № 91-115, 119-121, общей площадью 628,9 кв.м., для использования в целях размещения арендатора и осуществления им деятельности в соответствии с уставом. Помещения входят в состав административного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>, далее именуемого «Бизнес-центр».

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.01.2017 к договору был изменен его номер на «71», наименование договора изложено в следующей редакции: «Договор № 71 аренды нежилых помещений от 01.08.2016».

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 13.09.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34АА 483580, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 26.09.2011 (регистрационная запись № 34-34-01/176/2011-484). Помещения обременены договором ипотеки от 27.09.2011 с акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк», зарегистрированным Управлением Росреестра по Волгоградской области от 30.09.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 34-34-01/087/2011-672 (пункт 1.2 договора).

Срок аренды помещений по договору составляет 3 года со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2017).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей – основной и переменной.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.08.2017 основная часть – арендная плата за пользование помещением является фиксированной, рассчитывается исходя из общей площади помещения и составляет:

- в период с 01.01.2017 по 31.07.2017 – 358 792 руб., в том числе НДС 54 730 руб. 98 коп.;

- в период с 01.08.2017 по 31.07.2018 – 192 210 руб., в том числе НДС 29 320 руб. 17 коп.;

- размер основной части арендной платы в период с 01.08.2018 и далее подлежит согласованию сторонами дополнительно в срок не позднее 20.07.2018 посредством подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении условий оплаты.

Согласно пункту 3.1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2017 переменная часть – составляющая часть арендной платы, которая представляет собой возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг за обеспечение помещений и мест общего пользования Бизнес-центра электроэнергией, отоплением, канализацией, горячей и холодной водой, холодоснабжением, предоставленных соответствующими организациями, а также оплату услуг арендодателя в связи с управлением, эксплуатацией и содержанием Бизнес-центра.

Переменная часть арендной платы рассчитывается исходя из площади помещений и ставки арендной платы в размере 140 руб./кв.м., по воде и электроэнергии – на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях силами и за счет арендатора, по холодоснабжению – на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях силами и за счет арендатора (при этом расчет стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг по обеспечению помещений холодоснабжением производится исходя из произведенной расчетной мощности оборудованием системы холодоснабжения помещений в соответствующий период (стоимость единицы холодоснабжения (1 кВт холода) принимается равной стоимости единицы электроэнергии (1 кВрт электроэнергии) согласно действующему тарифу в отчетный период.

Ежемесячно, до 5 числа текущего месяца арендатор авансом выплачивает арендодателю основную часть арендной платы, установленную пунктом 3.1.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Ежемесячно, до 20 числа месяца, следующего за расчетным, арендодатель предъявляет арендатору акт об оказанных услугах по аренде, счет-фактуру и счет на оплату. Арендатор выплачивает переменную часть арендной платы ежемесячно в течении 3-х дней с момента получения от арендодателя счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 5.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.01.2017 арендатор принял на себя обязанность своевременно оплачивать все платежи, предусмотренные договором в соответствии с соглашением о переводе долга от 31.07.2016, настоящим договором и актом взаимных расчетов от 31.12.2016. Арендатор обязался в срок до 30.11.2017 выплатить арендодателю задолженность в общей сумме 2 589 208 руб. 75 коп.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 от 01.08.2017 установлено, что по состоянию на 01.08.2017 задолженность арендатора перед арендодателем (без учета коммунальных платежей за июль 2017 года) составляет 5 639 000 руб. 74 коп., и подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 01.08.2017, подписанным сторонами. Стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы (основной и переменной части без учета коммунальных платежей) и задолженности арендатора в период с 01.08.2017 по 31.07.2018 согласно графику, установленному сторонами в приложении № 6, являющемся неотъемлемой частью договора. Стороны согласовали, что в случае однократного нарушения арендатором графика оплаты арендной платы и задолженности по договору в период с 01.08.2017 по 31.07.2018, установленного в приложении № 6 к договору, арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить основную часть арендной платы по договору путем представления арендатору соответствующего письменного уведомления, при этом датой изменения основной части арендной платы будет являться дата вручения арендатору соответствующего извещения об изменении условий оплаты по договору.

Согласно пункту 7.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 3 от 01.08.2017 в случае однократного нарушения арендатором графика оплаты арендной платы и задолженности по договору в период с 01.08.2017 по 31.08.2018, установленного в приложении № 6 к договору, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора и досрочное расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. При отказе арендодателя от исполнения договора настоящий договор считается расторгнутым с момента получения арендатором соответствующего письменного уведомления арендодателя, при этом возврат помещений осуществляется в соответствии с пунктами 5.4.13, 5.4.15 договора.

01.08.2016 между ООО «Индустрия Фитнеса» (залогодержатель) и ООО «Гудини» (залогодатель) был заключен договор залога, в соответствии с которым залогодатель передал, а залогодержатель принял в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по соглашению о переводе долга от 31.07.2016, заключенному между залогодержателем и залогодателем, имущество, состав, количество и его стоимость которого указаны в приложении, являющемуся неотъемлемой частью договора. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон и составляет 4 130 000 руб.

Согласно пункту 1.3 договора предмет залога обеспечивает исполнение залогодателем обязательств:

- выплата залогодержателю задолженности в сумме 3 840 927 руб. 74 коп. в срок до 30.12.2016 в соответствии с согласованным графиком погашения задолженности;

- возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по соглашению о переводе долга от 31.07.2016.

Заложенное имущество обеспечивает надлежащее исполнение залогодателем своих обязательств перед залогодержателем по договору аренды в полном объеме, включая оплату арендной платы (основного обязательства), уплату неустоек за нарушение условий договора аренды, возмещение убытков и судебных издержек залогодержателя, а также связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией и иных убытков, которые могут быть причинены залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем обязательств по договору аренды, в том числе, в случае досрочного расторжения договора аренды, а также ненадлежащее исполнение залогодателем настоящего договора (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.4.7 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях нарушения сроков внесения платежей, предусмотренных соглашением о переводе долга от 31.07.2016, в том числе при однократной просрочке платежа на срок выше 3 банковских дней.

В силу пункта 5.1 договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при прекращении действия обеспеченного залогом договора аренды и удовлетворении залогодателем требований залогодержателя по вышеуказанному договору аренды.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательств по договору аренды и по соглашению о переводе долга от 31.07.2016, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность за период с 01.08.2016 по 15.07.2019 в сумме 8 809 910 руб.74 коп.

Поскольку все претензии, направленные в адрес ответчика, были оставлены последним без финансового удовлетворения, ООО «Индустрия Фитнеса» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон по своей правовой природе являются отношениями по договору аренды и подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт наличия на стороне ответчика отыскиваемой задолженности подтвержден материалами дела, прямо признан ответчиком в судебном заседании 17.09.2019, доказательств её погашения в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд находит иск в части взыскания 8 809 910 руб. 74 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просил обратить взыскание на предмет залога ООО «Гудини», заложенное по договору залога от 01.08.2016, определив начальную продажную цену, исходя их рыночной цены этого имущества, на основании отчета об оценке № 045-ПО-2019 от 15.08.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 54 и 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется в случае спора решением суда.

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В рассматриваемом случае спор между сторонами относительно рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета от 15.08.2019 № 045-ПО-2019, отсутствует.

Иск в указанной части также подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Гудини» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия Фитнеса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 8 809 910 руб. 74 коп. за период с 01.08.2016 по 15.07.2019, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 050 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от 01.08.2016:

№ п/п

Наименование имущества, индивидуальная характеристика

Единица измерения

Количество

Итоговая рыночная стоимость руб., без НДС

1

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

2

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

3

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

4

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

5

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

6

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

7

Диван 4-х местный (Виктория-10)

шт.

1

11 000

8

Стол из бука 6-ти местный Grigor

шт.

1

11 000

9

Комплект вокальной радиосистемы с 2-мя ручками передатчиками и капс. D88

шт.

1

4 000

10

Стол из бука 6-ти местный Grigor

шт.

1

11 000

11

Стол из бука 6-ти местный Grigor

шт.

1

11 000

12

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

13

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

14

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

15

Диван 4-х местный (Виктория-12)

шт.

1

14 000

16

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

17

Комплект акустической системы Dynacord F115 400Вт, Dynacord A118 400Вт

шт.

1

20 000

18

Комплект акустической системы Dynacord F115 400Вт, Dynacord A118 400Вт

шт.

1

25 000

19

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

20

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

21

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

22

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

23

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

24

Стол из бука 4-х местный Grigor

шт.

1

9 000

25

Alien&Health Qu 16-Цифровой микшер, 16 микр, 3 стерео, 4FX, 16 шин, 12 выходов, тачскрин, dSNAKE

шт.

1

59 000

26

Компрессорно-конденсаторные блоки

шт.

1

76 000

27

Pioner DJM-850-K Профессиональный DJ микшер

шт.

1

31 000

28

Pioner CDJ-900NXS Профессиональный DJ проигрыватель

шт.

1

39 000

29

Pioner CDJ-900NXS Профессиональный DJ проигрыватель

шт.

1

39 000

путем продажи с публичных торгов, определив продажную начальную стоимость в размере 522 000 руб.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.М. Лебедев