ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-15445/2024-ГК

Дело № А40-133707/23

город Москва

25 июня 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июня 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сычевым И.Д.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Управление

механизации Мосметростроя»

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2023 г. по делу № А40-133707/23

по иску ООО «Глобус Недвижимость» (ИНН 

<

***>)

к ООО «Управление механизации Мосметростроя» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 10 969 622 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по дов от 17.04.2024;

от ответчика: ФИО2 по дов. от 01.03.2024;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЛОБУС НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «УММ» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 10 969 622 руб. 43 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2024 с ООО «УММ» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «ГЛОБУС НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 

<

***>) взыскана задолженность в размере 10 969 622 руб. 43 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 77 848 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчика обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт о взыскании с ответчика 3 106 122,43руб.

Судебное разбирательство откладывалось с целью уточнения позиции у сторон в отношении приобщенного судом апелляции платежного поручения от 26.01.2024 № 825.

В судебном заседании 17.06.2024 рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о приобщении письменных пояснений и дополнительных документов в материалы дела.

            В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить, представитель истца пояснил распределение денежных средств по платежному поручению № 825 от 26.01.2024.    

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об изменении судебного акта, как принятого без учета всех обстоятельств по делу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2 от 01.07.2014, в редакции дополнительных соглашений № 7-8, по условиям которого, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору единый производственно-имущественный комплекс, состоящий из нежилых зданий, помещений, сооружений, предназначенных для их обслуживания инженерных коммуникаций и земельного участка под ними (далее — «имущество»), расположенных по общему адресу: 

<

...>, находящихся в собственности арендодателя, а арендатор обязуется принять его и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и размере, установленных договором.

Факт передачи имущества не оспаривается сторонами.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата за владение и пользование имуществом состоит из постоянной и переменной частей.

По дополнительному соглашению № 8 от 01.09.2022, размер постоянной части арендной платы составляет 1 363 500 руб.

Согласно п. 3.3 договора переменная часть арендной платы равна суммарной ежемесячной стоимости коммунальных и иных целевых услуг, связанных с эксплуатацией имущества: стоимость электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, функционирования системы противопожарной и охранной сигнализации. Размер возмещаемых сумм за коммунальные услуги определяется на основании индивидуальных приборов учета или расчетным путем исходя из площади арендуемых помещений.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца. Арендатор выплачивает переменную часть арендной платы на основании счетов, выставляемых арендодателем, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения Арендатором соответствующего счета. По окончании срока действия договора размер переменной части арендной платы за последний месяц аренды рассчитывается исходя из фактического срока пользования имуществом и оплачивается арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента выставления соответствующего счета (п. 3.4. договора в редакции дополнительного соглашения № 7 от 31.12.2019).

Суд установил, что Истцом представлены выставленные на оплату переменной части арендной платы счета, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период по декабрь 2022 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 8 181 000 руб. по оплате постоянной части арендной платы за период с августа 2023 года по январь 2024 года, включительно, и переменной части арендной платы за март 2023 года и с июля 2023 года по ноябрь 2023 года в размере 2 788 622 руб. 43 коп., что  в сумме составляет 10 969 622 руб. 43 коп.

Ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании 10 969 622 руб. 43 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляции установлено, что ответчик платежным поручением №825 от 26.01.2024 оплатил часть задолженности по арендной плате в размере 6 500 000 руб. 00 коп. перед судебным заседанием в рамках которого было принято оспариваемое решение, которое состоялось 31.01.2024. 

Указанная сумма к началу судебного заседания поступила на счет Истца, и данный  факт истцом не оспорен.

Сумма 6500000,00руб. распределена истцом следующим образом, погашение постоянной части арендной платы 5 286 177,29руб. (за август 2023 – 1 363 500,00руб., сентябрь 2023 – 1 363 500,00руб.,  октябрь 2023 – 1 363 500,00руб, частично за ноябрь 2023 – 1 195 677,29руб.).

Погашение переменной части – 1 213 822,71руб. ( частично март 2023 – 781 599,84руб., июль 2023 – 144 074,29руб., август 2023 – 144 074,29руб., сентябрь 2023 – 144 074,29руб.).

При таких обстоятельства, сумма задолженности, подлежащее взысканию с ответчика составляла  4 469 622 руб. 43 коп.

О данных обстоятельствах суд первой инстанции не был уведомлен ни истцом, ни ответчиком, что привело к принятию необоснованного судебного акта 

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2023 г. по делу № А40-133707/23 подлежит отмене в части взыскания основного долга на основании п. 3  ч. 1 ст. 270 АПК РФ.

Оплата части долга произведена после подачи иска в связи с чем судебный акт в части распределения судебных расходов по оплате госпошлины остается без изменения (ст. 110 АПК РФ).

Процессуальных оснований для отнесения на истца судебных расходов ответчика по госпошлине за подачу апелляционной жалобы не имеется, ответчик является проигравшей стороной, и не представил в суд первой инстанции доказательств оплаты долга.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд –     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2023 г. по делу № А40-133707/23 отменить в части взыскания основного долга.

Взыскать с ООО «Управление механизации Мосметростроя» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Глобус Недвижимость» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 4 469 622 руб. 43 коп.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2023 г. по делу № А40-133707/23 оставить без изменения.

Взыскать с ООО «Глобус Недвижимость» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управление механизации Мосметростроя» (ИНН 

<

***>) в размере 3 000 руб. в возмещение госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    Мезрина Е.А.

 Судьи:                                                                                                        Головкина О.Г.

                                                                                                                                Алексеева Е.Б.