АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-19087/2017

г. Чита

18 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 18 мая 2018 года

Судья Арбитражного суда Забайкальского края Судакова Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации муниципального района "Борзинский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Забайкальск Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 173 от 11.11.2014 года, расположенного по адресу: Забайкальский край, сельское поселение «Новоборзинское», для сельскохозяйственного производства площадью 100000000+/-87500 кв.м., с кадастровым номером 75:04:000000:918, 

о взыскании неустойки 98 820 руб., штрафа - 61 000 руб., всего - 159 820 руб.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – не было;

от ответчика – не было.

В судебном заседании суд установил:

Администрация муниципального района "Борзинский район" обратилась в арбитражный суд с уточненными требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Забайкальск Сити" о расторжении договора аренды земельного участка № 173 от 11.11.2014 года, расположенного по адресу: Забайкальский край, сельское поселение «Новоборзинское», для сельскохозяйственного производства площадью 100000000+/-87500 кв.м., с кадастровым номером 75:04:000000:918, а также о взыскании неустойки 98 820 руб., штрафа - 61 000 руб., всего - 159 820 руб.

Определением суда от 15.12.2017 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением от 02.02.2018 судом осуществлен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик надлежаще извещены о рассмотрении дела в суде, явку представителей не обеспечили. Истец заявил о рассмотрении дела без участия его представителя, кроме этого истец в своем ходатайстве указал, что судебное заседание по делу неоднократно откладывалось по заявлениям ответчика, в связи  с урегулированием спора во внесудебном порядке, путем подписания мирового соглашения, однако ответчик ни разу не предпринял попыток для урегулирования спора, на связь с истцом не выходит.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон.

По заявлению истца между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №173 от 11.11.2014, согласно которому ответчику передан  во временное владение и пользование  земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 75:04:000000:918, расположенный по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, сельское поселение «Новоборзинское» для сельскохозяйственного производства на срок до 10.11.2024. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязан перечислять арендные платежи до 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала. По договору размер арендной платы за квартал составляет 152 500 руб., расчеты производятся  до 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору задолженность  по арендной плате  за 2, 3 кварталы 2017 составляет 305 000 руб.  

В соответствии с п.8.1 договора начислены пени в размере 0,3% за период с 10.07.2017 по 10.12.2017 в сумме  98 820 руб. 

Согласно пп. 8.2.1 Договора за нарушение условий, предусмотренных п.5.2 Договора (пп.5.2.5 в случае изменения адреса или иных реквизитов, в недельный срок направлять Арендодателю письменные уведомления об этом) Арендатор уплачивает штраф в размере 10% от арендной платы за год.

Арендатор изменил свой почтовый адрес, однако, в нарушении п.п. 5.2.5 Договора Арендодателя не известил. Об изменении почтового адреса арендатора арендодатель узнал в июне 2017, при рассмотрении в суде иска о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

Арендная плата по Договору за год составляет 610 000 рублей, штраф при нарушении пункта 5.2. пп.5.2.5 Договора составляет 61 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением  обязательств по оплате 10.10.2017 ответчику направлена претензия об оплате задолженности и  требование о расторжении договора аренды земельного участка №173 от 11.11.2014 (л.д.21).

Ответчик  в письменных пояснениях указал, что  с суммой основного долга общество согласно, с суммой пени не согласны, в связи с завышенной и явно не соразмерной ставкой 0,3%, просил суд снизить сумму пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ. С правомерностью взыскания штрафа не согласны, так как в отсутствие оплаты ответчик не мог направлять истцу копии платежных поручений, которых не было. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между Администрацией муниципального района «Борзинский район» (арендодатель) и  ООО «Забайкальск Сити» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  №173 от 11.11.2014г.

 По договору аренды  ответчику передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1000000000+/-87500 кв.м, с кадастровым номером 75:04:000000:918, расположенный по адресу: Забайкальский край, Борзинский район, сельское поселение «Новоборзинское», для сельскохозяйственного производства. 

Срок действия договора установлен до 10 ноября 2024 года (п.7 договора). 

Согласно п.2 договора расчет арендной платы установлен на один год, и  оплата арендной платы производится за квартал до 10-го числа месяца следующего за окончанием квартала (п.3.1).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании Приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края №7/ННП от 10.12.2014г «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения Забайкальского края» расчет арендной платы за год составляет  610 000 руб., за квартал в сумме  152 500 руб.

Поскольку арендатором не уплачиваются арендные платежи за 2-3 кварталы 2017 истец  направил ответчику претензию  от 10.10.2017 о погашении задолженности в сумме 305000 руб., неустойки и о подписании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. 

В силу п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка были исполнены, задолженность по арендной плате за  2-3 кварталы 2017 в размере 305 000 руб. оплачена, истец уточнил заявленные требования с учетом оплаты, и просил требование о взыскании основного долга не рассматривать. В остальной части заявленных требований иск поддержал. Судом уточненные требования приняты к рассмотрению. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить неустойку, предусмотренную договором.

Пунктом 8.1 договора аренды установлено, что за неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки начисляется пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей по расчету истца за спорный период на сумму долга  152 500 руб. за  2 квартал 2017 начислена пеня в размере  70 455 руб. за период  с 10.07.2017 по 10.12.2017,  на сумму долга 152 500 руб. за 3 квартал 2017  пеня   в размере  28 365 руб. за период с 10.10.2017 по 10.12.2017, всего 98 820 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 98 820 руб. обоснованны материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пп. 8.2.1 Договора за нарушение условий, предусмотренных п.5.2 Договора (пп.5.2.5 в случае изменения адреса или иных реквизитов, в недельный срок направлять Арендодателю письменные уведомления об этом) Арендатор уплачивает штраф в размере 10% от арендной платы за год.

Арендатор изменил свой почтовый адрес, однако, в нарушении п.п. 5.2.5 Договора Арендодателя не известил. Об изменении почтового адреса арендатора арендодатель узнал в июне 2017 года, при рассмотрении в суде иска о расторжении договора аренды и взыскании арендных платежей.

Арендная плата по Договору за год составляет 610 000 рублей, штраф при нарушении пункта 5.2. пп.5.2.5 Договора составляет 61 000 рублей.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения п.п. 8.2.1 и п.п. 5.2.5 договора,  в части направления арендодателю письменного уведомления об изменении адреса или иных реквизитов, в недельный срок, следовательно требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Кроме этого, истец заявил требование о расторжении договора  аренды земельного участка №173 от 11.11.2014г.  на основании ст.619 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно п.п. 4.1.6 п.4 Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Ответчиком арендная плата не вносится 2 года, чем нарушаются условия договора.

Что подтверждается, вступившими в законную силу решениями арбитражного суда от  12.12.2016 по делу №А78-16596/2016 и от 05.05.2017 №А78-6729/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате  по договору аренды земельного участка №173 от 11.11.2014 за 4 квартал 2015 и 1-4 кварталы 2016, 1 квартал 2017.   

Администрация направила ответчику претензию №823 от 10.10.2017 о наличии задолженности за очередные периоды, в которых также указано на возможность досрочно расторгнуть Договор. Меры к погашению задолженности Ответчиком не предприняты, возражения относительно расторжения договора не направлены, в связи с чем, администрация обратилась в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 11.11.2014 № 173. 

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договоров заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела претензиями с требованием выплаты задолженности по договору аренды и требованием о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, заявленное истцом требование о расторжении договоров аренды также подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 333.21 НК РФ государственная пошлина составляет 11 795 руб. с учетом пункта 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 (за имущественное требование 5 795 руб. и за неимущественные требования 6 000 руб.).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Забайкальск Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района "Борзинский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 98 820 руб., штраф в размере 61 000 руб., всего 159 820 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2014 № 173 заключенный между Администрацией муниципального района "Борзинский район" и Обществом с ограниченной ответственностью "Забайкальск Сити".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Забайкальск Сити" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета госпошлину в размере  11 795 руб.      

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.В. Судакова