Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь       

22.09.2023 года                                                             Дело № А50-33875/22

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2023 года. Полный текст решения изготовлен 22.09.2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (450008, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику,  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес  регистрации: 614000, 

<

...>, дата рождения 07.11.1978, место рождения г. Санкт-Петербург) 

о взыскании денежных средств,  

третье  лицо: Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (450054, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2010, ИНН: 

<

***>),  ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.),

 

при участии представителя ответчика, 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее –  истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании по договору №М140-21 от 23.08.2021 арендной плата в размере 203 441 руб. 24 коп. за период с 03.06.2021 по 21.11.2021 и пени в размере 2 748 руб. 34 коп, за период с 14.09.2021 по 21.11.2021.

Первоначально иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства, привлечено третье лицо.

Далее, суд перешел к рассмотрению спора в общем исковом порядке, привлечено третье лицо.

Судебное разбирательство отложено до 23.08.2023.

Истец, третьи лица в судебное заседание не  явились, извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 156 АП РФ, суд признал возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Ответчик заявил об оплате за земельный участок платежными поручением  от 22.08.2023 № 6 на общую сумму  247 034,24 руб. в том числе  со ссылкой на номер дела А50-33875/2022  долг  203 441,24 руб., пени 43 593 руб. 

В связи с представлением документов об оплате, в судебном заседании   протокольным определением  объявлен перерыв до 30.08.2023. 

После перерыва судебное заседание   продолжено в том же составе суда, при участии представителя ответчика.

Определение о перерыве размещено на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.   

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц,  арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендатор) и ФИО1 (ответчик)  заключен договор  аренды земельного участка № М140-21 от 23.08.2021, по условия которого  с кадастровым номером 02:55:020506:133, расположенный по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, для проектирования и строительства подземного гаража - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020506:5136, общей площадью 2507 кв.м (т. 1 л.д 9).

Срок аренды устанавливается с 06.08.2021 по 06.08.2024.

Согласно выписке из ЕГРН  объект незавершенного строительства  с кадастровым номером  02:55:020506:5136 расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020506:133 (т. 1 л.д. 17). 

Договор зарегистрирован (т. 1 л.д. 69).

Земельный участок передан по акту от 23.08.2021.  

Далее, между  ФИО1, именуемым в договоре Сторона 1,  и ФИО2, именуемым в договоре Сторона 2, заключен договор уступки прав и обязанностей от 16.11.2021  по договору аренды земельного участка, по условиям которого  Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает в полном объеме вес права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № М 140-21 от 23.08 2021 Стороне 1 земельный участок земельный с кадастровым номером 02:55:020506:133, общей площадью 2507 кв.м. Сторона 1  гарантирует, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № М140-21 от 23.08.2021 не находятся под арестом, не переданы в залог и не обременены правами третьих лиц, 4. Права и обязанности договору аренды земельною участка № М 140-21 от 23.08.2021 года возникают у «Стороны 2» с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно штемпелю на договоре регистрация произведена 22.11.2021   (т. 1 л.д 74-76,  выписка из ЕГРН от 06.12.2022 - т. 1 л.д. 16, выписка  из ЕГРН по состоянию на 05.10.2022 – т. 1 л.д. 69).

08.12.2022 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», ФИО2, именуемы в договоре «Арендатор»,  заключено  соглашение о расторжении договора аренды согласно которому  на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022 № КУВИ-001/2022- 175053759, подтверждающей государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020506:133 от 22.11.2021 № 02:55:020506:133-02/374/2021-7, принимая во внимание  выписку из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 06.12.2022 № КУВИ-001/2022-216482697, арендатором по договору аренды земельного участка № М140-21 от 23.08.2021, считать с 22.11.2021 Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН:027310020468), акта приема-передачи от 07.10.2022 к договору № МЗЗ/рас-22 от 07.10,2022 о предоставлении земельного участка в собственность за плату с условием о рассрочке оплаты, принимая во внимание выписку из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2022-215522308 от 05.12.2022, подтверждающую регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020506:133 (запись государственной регистрации №02:55:020506:133-02/374/2022-10 от 10.11.2022), считать расторгнутым Договор аренды земельного участка № М140-21 от 23.08.2021 с 10.11.2022.  Долг Арендатора по состоянию на 10.11.2022 составляет: 444690 руб. 22 коп. (указывается общая сумма долга, включая пени), из них: 1)     по арендной плате: 418920 руб. 48 коп. (без пени);  2)           пени: 25769 руб. 74 коп. (т. 1 л.д. 69).

На земельный  участок с кадастровым номером 02:55:020506:133 зарегистрировано 10.11.2022  право собственности за ФИО2(т. 1 л.д. 37).

 

Указывая на наличие  у ответчика ФИО1 задолженности в размере 203 441 руб. 24 коп за период с 03.06.2021 по 21.11.2021 истец обратился в арбитражный суд  с вышеназванными требованиями. 

Обращению в суд предшествовало направление  претензии  от 19.09.2022 (т. 1 л.д. 11).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка:

4.1.1. Стороны согласны, что для целей расчета арендных и иных платежей, предусмотренных i количество дней в году принимается равным 365.

4.2.    Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью договора. 

4.3.    Начиная с 1 января года, следующего за годом заключения настоящего Договор, расчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

4.4.    Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год при изменении и (или) индексации ставок земельного налога и арендной платы или введении коэффициентов к ним на очередной финансовый год в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, органов местного самоуправления.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или представительного органа муниципального образования, устанавливающих размеры арендной платы за землю, условия и порядок ее перечисления, применяются коэффициенты и ставки арендной платы, предусмотренные указанными нормативными правовыми актами.

4.5.    Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.06.2021  по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.06.2021 по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 03.06.2021 указаны в Приложениях №1 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

4.6.    Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

 

Приложением № 1 к договору оплата за период с 03.06.2021 по 31.12.2021  установлена плата в июне 33706,24 руб., в период с июля по декабрь по 36 113,83 руб.  в месяц (т. 1 л.д. 65).

Согласно пояснениям ответчика договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.11.2021  заключен в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.10.2021, предметом которого являлся объект незавершенного строительства с кадастровым номером  02:55:020506:5136 площадью 1344 кв.м.

Договор купли-продажи согласно штемпелю  на договоре зарегистрирован 17.11.2021 (т. 1 л.д. 71-73).

Из выписки из ЕГРН от 29.11.2022 объект незавершенного строительства  с кадастровым номером  02:55:020506:5136 с 01.07.2022 принадлежит на праве собственности ФИО2 (т. 1 л.д. 17), в ту же дату объект незавершенного строительства снят с кадастрового учета (т. 1 л.д. 36).

Таким образом, с учетом положений   ст. 552 ГК РФ, штампу на договоре купли-продажи  арбитражный суд приходит к выводу, что   ответчик прекратил владение расположенным на земельном участке объектом недвижимости и , соответственно, самим земельным участком по договору аренды   16.11.2021. 

Плата за период с 01 по 16 ноября  2021 года (16 дней) составляет сумму 19260,71 руб. (36113,83 /30 х 16).

Истцом заявлено об оплате аренды  за период с 03.06.2021 по 21.11.2021 включительно  в сумме 203 411,24 руб.  

Указанная сумма оплачена ответчиком платежным поручением от 22.08.2023 № 6. 

Данное доказательство истцом не опровергнуто.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в указанной     части. 

Иск также содержит требование  о взыскании с ответчика неустойки в сумме  2748 руб. 34 коп, за период с 14.09.2021 по 21.11.2021, исчисленной  в связи с нарушением  сроков оплаты за июнь – ноябрь 2021 года. 

В порядке ст. 330, 331 ГК РФ в п. 7.1 договора  сторонами согласовано начисление пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начини со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, в размере одной трехсотое став рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно п. 4.5 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.06.2021  по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 03.06.2021 по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 03.06.2021 указаны в Приложениях №1 к настоящему Договору, которые являются его неотъемлемой частью.

Заявленная к взысканию сумма оплачена ответчиком платежным поручением от 22.08.2023 № 6 в составе оплаченной неустойки на сумму 43 493 руб. 

Данное доказательство истцом не опровергнуто.

Таким образом, требование о взыскании неустойки удовлетворению не  подлежит. 

С учетом результатов судебного  разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ, судебные расходы   с учетом оплаты в период рассмотрения спора, освобождения истца от уплаты государственной пошлины, пошлины с ответчика взысканию не подлежит. 

Руководствуясь ст.  110, 167 – 170, 176  АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

          Судья                                                                            М.А. Вихнина