Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1525/2020

г. Хабаровск

29 апреля 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 15 апреля 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества  с ограниченной ответственностью «Фолград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>, литер А, А1)

к  краевому государственному унитарному предприятию «Хабаровские авиалинии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680031, 

<

...>)

о взыскании 615 384 руб.

Общество  с ограниченной ответственностью «Фолград» (далее – ООО «Фолград») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к краевому государственному унитарному предприятию «Хабаровские авиалинии» (далее – КГУП «Хабаровские авиалинии») о взыскании 396 000 руб. задолженности по договору аренды имущества №2 от 19.07.2018 за период с августа 2018 по январь 2020 года включительно, неустойки в размере 219 384 руб. за период с 27.07.2018 по 31.01.2020. Требования мотивированы неоплатой ответчиком пользования нежилым помещением в нарушение установленных договором сроков.

Иск ООО «Фолград» определением суда от 17.02.2020 принят к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства. 

Ответчик в отзыве указал на несогласие с иском, в возражениях ссылаясь на подписание договора с протоколом разногласий на условиях о сроке его действия – 11 мес. (п. 1.4) и размере неустойки в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. В связи с чем, арендная плата может быть взыскана только за 11 месяцев в размере 240 000 руб., неустойка по ставке 0,1% начислена истцом необоснованно. Кроме того, фактически ответчик прекратил использование арендованных объектов с сентября 2019 года, однако истец уклоняется от принятия имущества.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 15.04.2020 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении иска в части.

22.04.2020 в суд поступила апелляционная жалоба КГУП «Хабаровские авиалинии» на решение от 15.04.2020.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

19.07.2018 между ООО «Фолград» (Арендодатель) и КГУП «Хабаровские авиалинии» (Арендатор) заключен договор аренды имущества №2, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество для использования в производственных целях для заправки автомобильной техники. Состав передаваемого Имущества указан в Приложении №1 к договору (далее – договор).

Договор подписан со стороны Арендатора с протоколом разногласий, в том числе по условиям о сроке действия договора (пункт 1.4) и неустойке за нарушение сроков перечисления денежных средств (пункт 7.3). Протокол разногласий Арендодателем не подписан.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, Приложением №2 к нему, арендная плата составляет 22 000 руб. в месяц. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование имуществом начисляется с момента подписания соответствующего акта приема-передачи.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в безналичной форме не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца на указанный в настоящем договоре расчетный счет Арендодателя или по его указанию на счета третьих лиц.

Передача имущества в аренду по договору оформлена сторонами актом приема-передачи от 19.07.2018.

Также сторонами договора подписывались акты по факту пользования арендатором переданным имуществом в период с августа 2018 по май 2019 года включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. №341 от 23.12.2019 с требованием оплатить задолженность по договору. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО «Фолград» с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – Постановление №73), если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая, что сторонами согласованы все существенные условия аренды имущества о предмете, размере арендных платежей (перечень имущества, передаваемого в аренду (Приложение №1), размер арендных платежей (Приложение №2) подписаны сторонами без разногласий), имущество передано в пользование арендатору по акту, подписанному также без замечаний (Приложение №3), обязательства исполнялись сторонами, арендатором подписывались акты по факту пользования имуществом, суд в силу положений статьи 608 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления №73, признает спорный договор заключенным.

Учитывая условия договора, начисление истцом арендных платежей за период с августа 2018 по январь 2020 года включительно в размере 396 000 руб. (22 000 руб. / мес. * 18мес.) является правомерным и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Доводы ответчика о начислении арендных платежей только за 11 месяцев судом отклонены на основании статьи 614 ГК РФ, устанавливающей правило об оплате арендных платежей за пользование имуществом, поскольку пользование ответчиком имуществом в спорный период подтверждается материалами дела, а именно актом приема-передачи от 19.07.2018, подписанными сторонами актами за период с августа 2018 по май 2019 года.

При этом, ответчик, указывая в отзыве на прекращение использования арендованных объектов с сентября 2019 года, и уклонение истца от принятия имущества, не представил в суд подтверждающие данные факты документы (акт о возврате имущества, переписка сторон по договору, доказательства направления в адрес истца уведомления о расторжении договора, требования о принятии имущества, др.). Таким образом, в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о возврате арендатором имущества, переданного в аренду по договору, ранее заявленного в иске периода взыскания долга.

В отношении требования ООО «Фолград» о взыскании неустойки в размере 219 384 руб. за период с 27.07.2018 по 31.01.2020 арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Поскольку протокол разногласий к договору со стороны Арендодателя не подписан, в тексте договора и протоколе разногласий условие о размере неустойки различны, суд приходит к выводу, что стороны не согласовали условие договора о неустойке за нарушение Арендатором сроков внесения арендных платежей. В связи с чем, расчет неустойки, произведенный истцом по ставке 0,1% за каждый день, суд считает необоснованным. При отсутствии согласованного сторонами условия договора о размере неустойки подлежат применению положения статьи 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, с учетом условий договора о сроках их внесения – не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.2), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 06.08.2018 по 31.01.2020 составляет 22 020,83 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.  

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом, учитывается, что истцом госпошлина оплачена при обращении в суд в установленном законом порядке и размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Хабаровские авиалинии» в пользу общества  с ограниченной ответственностью «Фолград» задолженность по договору аренды имущества №2 от 19.07.2018 за период с августа 2018 по январь 2020 года включительно в размере 396 000 руб., неустойку в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 06.08.2018 по 31.01.2020 в размере 22 020 руб. 83 коп., всего 418 020 руб. 83 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 398 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                       О.В. Медведева