Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-84476/20

29 июля 2020 г.

г. Москва

97-539 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" (109369, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР НОВОЧЕРКАССКИЙ, ДОМ 57, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.06.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ" (111250, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ, ДОМ 10, ЭТ 2 ПОМ XXXIV КОМ 27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.1993, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 562 355 руб. 28 коп. 

при участии: от истца –ФИО2  - по дов. № б/н  от 13.01.2020,  

от ответчика – ФИО3  – по дов. от 19.09.2019, 

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО"  (далее также истец) обратилось в суд с исковым заявлением к АО "ПФК" о взыскании долга в размере 2 502 140 руб. 69 коп. за период с 01.05.2017 г. по 31.03.2020 г. (с учетом конкретизации исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ), образовавшейся в связи с несвоевременным исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении принадлежащих ответчику помещений.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором ходатайствовал о применении срока исковой давности. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления, ЖК РФ, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение общей площадью 2 527,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности ответчика. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - «расходы на содержание общего имущества здания»); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В период с 01.05.2017 г. по 31.03.2020 г. истцом ответчику оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 2 527,9 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику в общем размере 2 502 140 руб. 69 коп.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.07.2013 по делу N А48-4560/2012 указал, что наличие у собственников нежилых помещений отдельного собственного входа в нежилое помещение и фактическое не потребление услуг по электроснабжению мест общего пользования, не освобождают собственников нежилых помещений от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Шестой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 01.06.2012 N 06АП-2128/2012 по делу N А37-1985/2011 установил, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего имущества. Самостоятельное обслуживание собственником электрооборудования и сети, относящихся к его ведению, не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества, возложенных на него законом.

Кроме того, Президиум ВАС РФ неоднократно подчеркивал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11 по делу N А40-99124/10-37-796, Постановление Президиума ВАС РФ от 09 11 2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, расчет истца подтвержден представленными доказательствами и не оспорен ответчиком, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

При этом довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается во внимание, поскольку истцом конкретизирован исковой период с учетом возражений ответчика в данной части и срок исковой давности по измененным исковым требованиям не пропущен.  

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 71, 110, 123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПРОМЫШЛЕННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" долг в размере 2 502 140 руб. 69 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере  35 510 руб. 70   коп. 

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МАРЬИНО" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 301 руб. 30 коп., уплаченную по платежному поручению № 684 от 25.02.2020г. на сумму 35 812 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова