Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-38973/2019

«11» декабря  2019 года

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве  дело по  исковому  заявлению государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волгоградский технологический колледж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315344300050260) о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, без вызова сторон 

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Волгоградский технологический колледж» (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ответчик) о взыскании  задолженности по оплате коммунальных платежей  по договору № 042/114/28  от 21.03.2018  в размере 79 154,49 рублей,  неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 3 806,68 рублей,  процентов  за пользование чужими денежными средствами в размере 3 128,76 рублей,  арендные платежи  за весь период  просрочки возврата помещения из расчета  арендной платы в размере 43400 рублей в месяц в сумме  278 483,33 рубля, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 5 293,10 рублей,  госпошлину 10 403 рубля. 

Определением от 22.10.2019 исковое заявление принято к производству в упрощенном  порядке. 

 До принятия  решения по делу от истца поступило заявление в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому он  просит взыскать с ответчика арендные платежи за весь период просрочки возврата помещения  из расчета арендной платы 43 400 рублей в месяц  за период с 21.02.2019 по день вступления решения в законную силу,  также заявлено об отказе от иска в части взыскания  задолженности по коммунальным платежам в размере 79 154,49 рублей,  неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей  в размере 3 806,68 рублей . 

Об изменении позиции по иным исковым требованиям  истцом не заявлено. 

Судом не принимается к рассмотрению требование о взыскании с ответчика арендных платежей  за весь период просрочки возврата помещения  из расчета арендной платы 43 400 рублей в месяц  за период с 21.02.2019 по день вступления решения в законную силу. Поскольку взыскание задолженности на будущий период законом не предусмотрено, такие требования возможно заявить только в отношении неустойки, начисленной  на  установленную судом сумму задолженности. 

Ответчик  возражений против заявленных требований не представил. 

         Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

Между  государственным  бюджетным профессиональным  образовательным  учреждением «Волгоградский технологический колледж» (арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем  ФИО1 (арендатор) 21.03.2018 заключен договор № 042/114/28 о передаче в аренду нежилых помещений на первом этаже  здания лаборатории маникюра и педикюра  площадью 85,8 кв.м. для организации общественного питания  путем продажи готовой продукции по адресу 

<

...>  на срок 11 месяцев  с момента заключения. 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 21.03.2018 .

Размер ежемесячной арендной платы составляет 43 400 рублей в месяц  и оплачивается до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 

Возврат помещений арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. 

В случае просрочки уплаты или неуплате арендатором платежей в сроки,  установленные  в договоре,  начисляются пени в размере 1/300  действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ  от просроченной суммы.

В случае, если арендатор не возвратил арендуемый объект или возвратил его несвоевременно, он обязан  внести арендную плату за все время просрочки и  оплатить пени в размере 1/300  действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ  от просроченной суммы.

Дополнительным соглашением № 1 от 23.03.2018 к договору  от 21.03.2018 № 042/114/28  на арендатора возложены обязанности  по оплате коммунальных и иных расходов в связи с использованием арендованного имущества. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая окончание срока действия договора  № 042/114/28 от 21.03.2018  ответчик обязан  передать арендуемые помещения арендодателю по акту приема-передачи. 

Однако, такие обязательства до настоящего времени не исполнены. 

В связи с изложенным, на основании   п. 5.6 договора  истец произвел начисление пени за нарушение  срока возврата  арендуемого имущества  в сумме 5 293,10 рублей. 

 

Кроме того, истец заявил  о взыскании суммы долга за  период  с 22.02.2019 по 05.09.2019 в сумме 278 483,33 рубля . 

В данной части исковые требования  обоснованы и подлежат удовлетворению. 

          От требований о взыскании  задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме  79 154,49 рублей,  неустойки за просрочку оплаты арендных платежей 3 806,68 рублей заявлен отказ от иска. При этом, истец указывает, что ответчик оплатил указанные суммы, однако , доказательств оплаты  не представил. В связи с этим, госпошлина возвращается истцу в размере 70% - 1095,43 рубля. 

         Относительно  требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме 3 128,76 рублей следует отметить, что согласно расчету процентов , приложенному к иску,  проценты начислены на сумму долга за  коммунальные платежи в размере 79 154,49 рублей за тот же период, что и неустойка  3 806,68 рублей. 

         Таким образом, за одно и то же нарушение (просрочку уплаты  коммунальных платежей в сумме 79 154,49 рублей) истцом  применена  двойная ответственность в виде  начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, что недопустимо.  

 

        Руководствуясь ст. ст. 110,  167-170   Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

            Производство по делу  в части  взыскания  задолженности по коммунальным платежам в размере  79 154,49 рублей,  неустойки за нарушение сроков оплаты  коммунальных платежей в размере  3 806,68 рублей  прекратить в связи с отказом от иска. 

            Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1 в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волгоградский технологический колледж» задолженность по арендной  плате  278 483,33 рубля , пени за нарушение сроков возврата помещений  5 293,10 рублей, госпошлину 8 572,96 рублей. 

           В остальной части заявленных требований отказать. 

           Выдать государственному  бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волгоградский технологический колледж» справку на возврат госпошлины в связи с частичным отказом от иска  в сумме 1095,43 рубля .

 

       Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области в пятнадцатидневный срок.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая