Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107451/2018

19 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                                в составе: 

судьи Рагузиной П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

истец: ООО «Строй-Вертикаль» (ОГРН: 

<

***>)

ответчик: ООО «РосПетСтрой» (ОГРН: 

<

***>)

 

при участии

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.04.2019) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Вертикаль» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РосПетСтрой» о взыскании 42 599 550 руб. неустойки и 1 000 000 руб. штрафа на основании договоров строительного подряда от 01.11.2016 № 0111-1199/19, от 01.10.2016 № 0110-1198/27, от 01.11.2016 № 0111-1197/27, от 01.11.2016 № 0111-1198/19, от 07.11.2016 № 0711-1197/19.

Определением от 14.12.2018 производство по делу было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения на следующих условиях:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами на основании ст. ст. 139-140, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения спора, возникшего в связи с предъявлением Истцом требований к Ответчику о взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины, штрафа за нарушение срока выполнения работ по Договору строительного подряда № 0111-1199/19 от «01» ноября 2016 г.; Договору строительного подряда № 0110-1198/27 от «01» октября 2016 г.; Договору строительного подряда № 0111-1197/27 от «01» ноября 2016 г.; Договору строительного подряда № 0111-1198/19 от «01» ноября 2016 г.; Договору строительного подряда № 0711-1197/19 от «07» ноября 2016 г.

2. Стороны пришли к выводу о возможности окончания рассмотрения данного спора миром в связи с удовлетворением взаимных требований друг друга и заключения между Сторонами Мирового соглашения на следующих условиях:

2.1. Истец отказывается от всех требований, предъявленных к Ответчику в рамках дела № А56-107451/2018, а именно:

- от взыскания неустойки в размере 9 528 750 (Девять миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (согласно п. 6.3 Договора), штрафа в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (согласно п. 6.4 Договора) по Договору строительного подряда № 0111-1199/19 от «01» ноября 2016 г.;

- от взыскания неустойки в размере 9 224 250 (Девять миллионов двести двадцать четыре тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек (согласно п. 6.3 Договора), штрафа в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (согласно п. 6.4 Договора) по Договору строительного подряда № 0110-1198/27 от «01» октября 2016 г.;

- от взыскания неустойки в размере 6 706 800 (Шесть миллионов семьсот шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек (согласно п. 6.3 Договора), штрафа в размере 200000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (согласно п. 6.4 Договора) по Договору строительного подряда № 0111-1197/27 от «01» ноября 2016 г.;

- от взыскания неустойки в размере 9 528 750 (Девять миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек (согласно п. 6.3 Договора), штрафа в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (согласно п. 6.4 Договора) по Договору строительного подряда № 0111-1198/19 от «01» ноября 2016 г.;

- от взыскания неустойки в размере 7 611 000 (Семь миллионов шестьсот одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек (согласно п. 6.3 Договора), штрафа в размере 200000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек (согласно п. 6.4 Договора) по Договору строительного подряда № 0711-1197/19 от «07» ноября 2016 г.;

- от возмещения суммы государственной пошлины в размере 332 998 (Триста тридцать две тысячи девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

3. Истец и Ответчик подтверждают, что расходы на оплату услуг представителей, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Ответчиком и Истцом не возмещаются друг другу и лежат исключительно на каждой Стороне.

 4. С подписанием настоящего Мирового соглашения Истец полностью отказывается от предъявленных к Ответчику требований, в том числе от требований на оплату услуг представителей, иных расходов, прямо или косвенно связанных с настоящим делом, а также в последующем каких-либо иных денежных требований, санкций, штрафов, иных мер ответственности, требований о возмещении убытков по Договорам строительного подряда № 0111-1199/19 от «01» ноября 2016 г., № 0110-1198/27 от «01» октября 2016 г., № 0111-1197/27 от «01» ноября 2016 г., № 0111-1198/19 от «01» ноября 2016 г., № 0711-1197/19 от «07» ноября 2016 г.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.10.2019 определение от 14.12.2018 отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Судом кассационной инстанции указано, что мировое соглашение было утверждено после принятии заявления о признании истца банкротом.

При новом рассмотрении дела ответчик заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, поддерживал доводы, изложенные в отзыве.

Также ответчик заявлял ходатайства о вызове в судебное заседание ФИО3 в качестве свидетеля.

В удовлетворении данного ходатайства суд отказал.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд обязывал истца представить письменную позицию на отзыв ответчика, обеспечить явку своего представителя.

Возражения на отзыв суду не представлены.

В судебном заседании от 04.03.2020 ответчик отозвал ходатайство о назначении экспертизы под роспись представителя в протоколе судебного заседания от 04.03.2020 в связи с непредоставлением истцом доказательств, опровергающих доводы ответчика, изложенные в отзыве, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, ООО «Строй-Вертикаль» (генеральный подрядчик) и ООО «РосПетСтрой» (подрядчик) заключили договор строительного подряда от 01.11.2016 № 0111-1199/19, по которому генеральный подрядчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы по монтажу внутренней системы отопления (далее - работы) на объекте «Многоквартирный жилой дом № 3», расположенный по адресу: Ленинградская обл. Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый номер 47:07:1044001:620 (4-6) (далее - объект) и сдать их результаты генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора сторонами согласован следующий срок выполнения работ: с 05.11.2016 по 28.02.2017.

В связи с неготовностью строительной площадки для выполнения работ по монтажу системы отопления фронт работ был передан подрядчику только 17.04.2017, что подтверждается актом приема-передачи фронта работ на объекте капитального строительства от 17.04.2017, то есть срок для выполнения работы начал отсчитываться только с 17.04.2017 (таким образом, срок выполнения работ отодвигался на 12.08.2017).

Согласно протоколу совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 07.06.2017 ООО «Пульсар» должно было осуществить поставку оборудования ИТП в срок до 07.06.2017, а завершить монтаж ИТП по корпусу № 3 в срок до 01.08.2017.

Как следует из Протокола от 25.10.2017, срок окончания монтажа ИТП был нарушен, монтаж ИТП не был закончен и по состоянию на 25.10.2017. По состоянию на конец октября 2017 года ИТП по корпусу 3 выполнен на 90%.

До выполнения работ по монтажу ИТП в полном объеме пусконаладочные работы систем отопления в полном объеме невозможны, а потому период с 01.08.2017 по 25.10.2017 исключается из 4-х месячного периода для выполнения работ по монтажу системы отопления.

Однако завершить работы до 25.10.2017 также не представилось возможным по следующим причинам.

18.08.2017 ООО «РосПетСтрой» стало известно об изменении проекта по вентиляции. Указанная информация поступила от ООО «Альянс», подрядчика по работам по вентиляции, тогда как должна была поступить в адрес ООО «РосПетСтрой» от ООО «Строй-Вертикаль». Полученная информация была перенаправлена главному инженеру, который выяснил, что проект был изменен еще в феврале 2017 года, однако ООО «РосПетСтрой» об указанных изменениях не информировали. ООО «РосПетСтрой» были выполнены расчеты дополнительного оборудования для того, чтобы смонтировать узлы смешения с учетом данных проектных изменений. После всех расчетов и переговоров было определено, что необходимо проложить еще 450 м стальных труб. В октябре 2017 узлы смешения были заказаны и оплачены ООО «РосПетСтрой», и установлены в ноябре 2017 года. Таким образом, срок окончания работ сдвигается на ноябрь 2017 года.

Также среди причин переноса сроков выполнения работ необходимо отметить, что по состоянию на 19.09.2017 не было коллекторных шкафов, и выполнить монтаж коллекторов до конца сентября 2017 года не представлялось возможным. В протоколе совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 13.09.2017 указано, что закончить монтаж коллекторных шкафов надо до 25.09.2017, однако данный монтаж не был окончен и до 25.10.2017, поскольку в протоколе совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 25.10.2017 стоит отметка о невыполнении монтажа коллекторных шкафов.

Кроме того, работы по монтажу системы отопления не могли быть завершены в октябре 2017 года также по причине неготовности на 100% предчистовой отделки квартир, что не позволяет устанавливать отопительные приборы (в октябре 2017 года предчистовая отделка квартир была выполнена только на 95%).

Последнее закрытие работ по договору подтверждается справкой о стоимости выполненных работ КС-3 от 30.11.2017 на сумму 87 751 руб. 96 коп., что означает, что основной объем работ по договору, по сути, был выполнен до конца октября 2017 года (общая стоимость работ по договору составляет 11 550 000 руб.).   

Таким образом, с учетом указанных выше обстоятельств, препятствующих выполнению работ и находящихся вне зоны ответственности ООО «РосПетСтрой», оформление окончания работ в ноябре 2017 года согласуется с общим периодом для выполнения работ, следовательно, нарушение срока выполнения работ на стороне ООО «РосПетСтрой» отсутствует.

ООО «Строй-Вертикаль» (генеральный подрядчик) и ООО «РосПетСтрой» (подрядчик) заключили договор строительного подряда № 0110-1198/27 от 01.10.2016, по которому генеральный подрядчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по монтажу внутренних систем водоснабжения и канализации (далее - работы) на объекте «Многоквартирный жилой дом № 2», расположенный по адресу: Ленинградская обл. Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый номер 47:07:1044001:620 (4-6) (далее - объект) и сдать их результаты генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора сторонами согласован следующий срок выполнения работ: с 05.10.2016 по 30.03.2017.

Приступить к выполнению работ ранее февраля 2017 года не представлялось возможным ввиду отсутствия готовности строительной площадки для выполнения работ по монтажу внутренних систем водоснабжения и канализации.

Информация о ходе строительства ЖК «Вернисаж» в Кудрово размещена на сайте https://polis-group.ru.

С учетом начала работ в феврале 2017 года срок для выполнения работы начал отсчитываться только с февраля 2017 года (таким образом, срок выполнения работ отодвигается на конец июля 2017 года). При этом сроки выполнения работ сдвинулись не только у ООО «РосПетСтрой», но и у остальных участников строительства, что оказало негативное влияние на общий ход выполнения работ, о чем свидетельствуют многочисленные протоколы совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6.

Начатое в феврале 2017 года выполнение работ неоднократно приостанавливалось Техническим надзором заказчика по причине низких температур, что не позволяет выполнять работы по монтажу внутренних систем водоснабжения и канализации. Правила монтажа труб полипропиленовых напорных предполагают, что их монтаж возможен только при температуре выше +5 градусов С. При этом прогреть помещение, где осуществляется монтаж полипропиленовых труб, в условиях, когда на объекте не закрыт контур и не выполнены работы по монтажу окон, не представляется возможным. Таким образом, с учетом правил монтажа полипропиленовых труб приступить к выполнению работ по их монтажу стало возможно только при установлении на улице температуры выше + 5 градусов С.

В связи с тем, что ООО «Строй-Вертикаль» затянуло срок поставки насосного оборудования (пересогласование насосных установок осуществляло ООО «Строй-Вертикаль», последние насосные установки завезены на объект только 20.07.2017), их монтаж не мог быть завершен до конца июля, что стало причиной очередного переноса срока выполнения работ. С учетом данного обстоятельства, срок окончания работ переносится на конец августа 2017 года.

Однако работы по установке квартирных счетчиков и КФРД не могли быть завершены до того момента, как не закончится монтаж дверей по всему объекту. Еще в августе 2017 года монтаж дверей был выполнен только на 90%, а окончательно монтаж дверей был завершен только в октябре 2017 года. Таким образом, срок выполнения работ по установке квартирных счетчиков и КФРД переносился на октябрь 2017 года.

Несмотря на все указанные выше причины, препятствующие выполнению работ, ООО «РосПетСтрой» завершило работы в октябре 2017 года, что подтверждается актом от 26.10.2017 допуска в эксплуатацию узла учета холодной воды у потребителя/абонента, утвержденным ООО «СМЭУ «Заневка».

Тот факт, что закрытие последних объемов работ осуществлено ООО «Строй-Вертикаль» только в ноябре 2017 года, не свидетельствует об их фактическом выполнении в ноябре 2017 года, поскольку все выполненные работы были приняты водоканалом еще 26.10.2017.

С учетом данных обстоятельств, препятствующих выполнению работ, за которые ООО «РосПетСтрой» не отвечает, оформление окончания работ в ноябре 2017 года согласуется с общим периодом для выполнения работ, а потому нарушение срока выполнения работ на стороне ООО «РосПетСтрой» отсутствует.

ООО «Строй-Вертикаль» (генеральный подрядчик) и ООО «РосПетСтрой» (подрядчик) заключили договор строительного подряда от 01.11.2016 № 0111-1197/27, по которому генеральный подрядчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по монтажу внутренних систем водоснабжения и канализации (далее - работы) на объекте «Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Ленинградская обл. Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый номер 47:07:1044001:620 (4-6) (далее - объект) и сдать их результаты генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора сторонами согласован следующий срок выполнения работ: с 05.11.2016 по 30.04.2017.

Приступить к выполнению работ ранее февраля 2017 года не представлялось возможным ввиду отсутствия готовности строительной площадки для выполнения работ по монтажу внутренних систем водоснабжения и канализации.

Информация о ходе строительства ЖК «Вернисаж» в Кудрово была размещена на сайте https://polis-group.ru.

С учетом начала работ в феврале 2017 года срок для выполнения работы начал отсчитываться только с февраля 2017 года (таким образом, срок выполнения работ отодвигался на конец июля 2017 года). При этом сроки выполнения работ сдвинулись не только у ООО «РосПетСтрой», но и у остальных участников строительства, что оказало негативное влияние на общий ход выполнения работ, о чем свидетельствуют многочисленные протоколы совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6.

Начатое в феврале 2017 года выполнение работ неоднократно приостанавливалось Техническим надзором заказчика по причине низких температур, что не позволяет выполнять работы по монтажу внутренних систем водоснабжения и канализации. Правила монтажа труб полипропиленовых напорных предполагают, что их монтаж возможен только при температуре выше + 5 градусов С. При этом прогреть помещение, где осуществляется монтаж полипропиленовых труб, в условиях, когда на объекте не закрыт контур и не выполнены работы по монтажу окон, не представляется    возможным. Таким образом, с учетом правил монтажа полипропиленовых труб приступить к выполнению работ по их монтажу стало возможно только при установлении на улице температуры выше + 5 градусов С.

В связи с тем, что ООО «Строй-Вертикаль» затянуло срок поставки насосного оборудования (пересогласование насосных установок осуществляло ООО «Строй-Вертикаль», последние насосные установки завезены на объект только 20.07.2017), их монтаж не мог быть завершен до конца июля, что стало причиной очередного переноса срока выполнения работ. С учетом данного обстоятельства, срок окончания работ переносится на конец августа 2017 года.

Однако работы по установке квартирных счетчиков и КФРД не могли быть завершены до того момента, как не закончится монтаж дверей по всему объекту. Еще в августе 2017 года монтаж дверей был выполнен только на 90%, а окончательно монтаж дверей был завершен только в октябре 2017 года. Таким образом, срок выполнения работ по установке квартирных счетчиков и КФРД переносился на октябрь 2017 года.

Несмотря на все указанные выше причины, препятствующие выполнению работ, ООО «РосПетСтрой» завершило работы в октябре 2017 года, что подтверждается актом от 26.10.2017 допуска в эксплуатацию узла учета холодной воды у потребителя/абонента, утвержденным ООО «СМЭУ «Запевка».

Тот факт, что закрытие последних объемов работ осуществлено ООО «Строй-Вертикаль» только в ноябре 2017 года, не свидетельствует об их фактическом выполнении в ноябре 2017 года, поскольку все выполненные работы были приняты водоканалом еще 26.10.2017.

С учетом данных обстоятельств, препятствующих выполнению работ, за которые ООО «РосПетСтрой» не отвечает, оформление окончания работ в ноябре 2017 года согласуется с общим периодом для выполнения работ, а потому нарушение срока выполнения работ на стороне ООО «РосПетСтрой» отсутствует.

ООО «Строй-Вертикаль» (генеральный подрядчик) и ООО «РосПетСтрой» (подрядчик) заключили договор строительного подряда от 01.11.2016 № 0111-1198/19, по которому генеральный подрядчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по монтажу внутренней системы отопления (далее - работы») на объекте «Многоквартирный жилой дом № 2», расположенный по адресу: Ленинградская обл. Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый номер 47:07:1044001:620 (4-6) (далее - объект) и сдать их результаты генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пунктом 3.1 договора сторонами согласован следующий срок выполнения работ: с 05.11.2016 по 28.02.2017.

Приступить к выполнению работ ранее февраля 2017 года не представлялось возможным ввиду отсутствия готовности строительной площадки для выполнения работ по монтажу системы отопления.

Информация о ходе строительства ЖК «Вернисаж» в Кудрово была размещена на сайте https://polis-group.ru.

С учетом начала работ в феврале 2017 года срок выполнения работы начал отсчитываться только с февраля 2017 года (следовательно, срок выполнения работ отодвигался на конец мая 2017 года).

Начатое выполнение работ неоднократно приостанавливалось техническим надзором заказчика по причине низких температур, что не позволяет выполнять работы по монтажу системы отопления.

Однако завершить и сдать работы до конца мая 2017 года ООО «РосПетСтрой» также не имело возможности, поскольку в период с 17.04.2017 по 25.05.2017 на объекте отсутствовала проложенная теплотрасса, относящаяся к зоне ответственности ООО «Пульсар», что зафиксировано в протоколе от 25.04.2017. С учетом данного периода в 1 месяц и 1 неделю, когда завершение работ оказалось невозможным, срок окончания работ переносится на 08.07.2017.

Однако и до указанного срока (08.07.2017) выполнение работ оказалось невозможным по причине неготовности монтажа ИТП, также относящегося к зоне ответственности ООО «Пульсар».

Согласно Протоколу совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 07.06.2017, ООО «Пульсар» должно было осуществить поставку оборудования ИТП в срок до 07.06.2017, а завершить монтаж ИТП по корпусу № 2 в срок до 20.07.2017.

Как следует из Протокола от 25.10.2017, срок окончания монтажа ИТП был нарушен, монтаж ИТП не был закончен и по состоянию на 25.10.2017. По состоянию на конец октября 2017 года ИТП по корпусу 2 выполнен на 90%.

До выполнения работ по монтажу ИТП в полном объеме пусконаладочные работы систем отопления невозможны, а потому период с 08.07.2017 по 25.10.2017 исключается из периода для выполнения работ по монтажу системы отопления.

Однако завершить работы до 25.10.2017 также не представилось возможным по следующим причинам.

18.08.2017 ООО «РосПетСтрой» стало известно об изменении проекта по вентиляции. Указанная информация поступила от ООО «Альянс», подрядчика по работам по вентиляции, тогда как должна была поступить в адрес ООО «РосПетСтрой» от ООО «Строй-Вертикаль». Полученная информация была перенаправлена главному инженеру, который выяснил, что проект был изменен еще в феврале 2017 года, однако ООО «РосПетСтрой» об указанных изменениях не информировали. ООО «РосПетСтрой» были выполнены расчеты дополнительного оборудования для того чтобы смонтировать узлы смешения с учетом данных проектных изменений. После всех расчетов и переговоров было определено, что необходимо проложить еще 450 м стальных труб. В октябре 2017 года узлы смешения были заказаны и оплачены ООО «РосПетСтрой» и установлены в ноябре 2017 года. Таким образом, срок окончания работ сдвигается на ноябрь 2017 года.

Также среди причин переноса сроков выполнения работ необходимо отметить, что по состоянию на 19.09.2017 не было коллекторных шкафов, и выполнить монтаж коллекторов до конца сентября 2017 года не представлялось возможным. В протоколе совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 13.09.2017 указано, что закончить монтаж коллекторных шкафов надо до 25.09.2017, однако данный монтаж не был окончен и до 25.10.2017, поскольку в Протоколе совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 25.10.2017 стоит отметка о невыполнении монтажа коллекторных шкафов.

Кроме того, работы по монтажу системы отопления не могли быть завершены в октябре 2017 года по причине неготовности на 100% предчистовой отделки квартир, что не позволяет устанавливать отопительные приборы.

Последнее закрытие работ по договору подтверждается справкой о стоимости выполненных работ КС-3 от 30.11.2017 на сумму 87 751 руб. 96 коп., что означает, что основной объем работ по договору, по сути, был выполнен до конца октября 2017 года (общая стоимость работ по договору составляет 11 550 000 руб.).

С учетом указанных выше обстоятельств, препятствующих выполнению работ, за которые ООО «РосПетСтрой» не отвечает, оформление окончания работ в ноябре 2017 года согласуется с общим периодом для выполнения работ, а потому нарушение срока выполнения работ на стороне ООО «РосПетСтрой» отсутствует.

ООО «Строй-Вертикаль» (генеральный подрядчик) и ООО «РосПетСтрой» (подрядчик) заключили договор строительного подряда от 07.11.2016 № 0711-1197/19, по которому генеральный подрядчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительно-монтажные работы по монтажу внутренней системы отопления (далее - работы) на объекте - «Многоквартирный жилой дом № 1», расположенный по адресу: Ленинградская обл. Всеволожский район, массив «Кудрово», участок 2, кадастровый номер 47:07:1044001:620 (4-6) (далее - объект) и сдать их результаты генеральному подрядчику, а генеральный подрядчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, установленных договором.

Согласно пункту 3.1 договора сторонами согласован следующий срок выполнения работ: с 06.12.2016 по 08.04.2017.

Приступить к выполнению работ ранее февраля 2017 года не представлялось возможным ввиду отсутствия готовности строительной площадки для выполнения работ по монтажу системы отопления.

Информация о ходе строительства ЖК «Вернисаж» в Кудрово была размещена на сайте https://polis-group.ru.

С учетом начала работ в феврале 2017 года срок для выполнения работы начал отсчитываться только с февраля 2017 года (таким образом, срок выполнения работ отодвигался на конец мая 2017 года).

Начатое выполнение работ неоднократно приостанавливалось техническим надзором заказчика по причине низких температур, что не позволяет выполнять работы по монтажу системы отопления.

Однако завершить и сдать работы до конца мая 2017 года ООО «РосПетСтрой» также не имело возможности, поскольку в период с 17.04.2017 по 25.05.2017 на объекте отсутствовала проложенная теплотрасса, относящаяся к зоне ответственности ООО «Пульсар», что зафиксировано в протоколе от 25.04.2017. С учетом данного периода в 1 месяц и 1 неделю, когда завершение работ оказалось невозможным, срок окончания работ переносится на 08.07.2017.

До указанного срока (08.07.2017) работы не могли быть окончены по причине неготовности монтажа ИТП, также относящегося к зоне ответственности ООО «Пульсар».

Согласно протоколу совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 07.06.2017 ООО «Пульсар» должно было осуществить поставку оборудования ИТП в срок до 07.06.2017, а завершить монтаж ИТП по корпусу № 1 в срок до 20.07.2017.

Как следует из протокола от 25.10.2017, срок окончания монтажа ИТП был нарушен, монтаж ИТП не был закончен и по состоянию на 25.10.2017. По состоянию на конец октября 2017 года ИТП по корпусу 1 выполнен на 90%.

До выполнения работ по монтажу ИТП в полном объеме пусконаладочные работы систем отопления невозможны, а потому период с 08.07.2017 по 25.10.2017 исключается из 4-х месячного периода для выполнения работ по монтажу системы отопления.

Однако завершить работы до 25.10.2017 также не представилось возможным по следующим причинам.

18.08.2017 ООО «РосПетСтрой» стало известно об изменении проекта по вентиляции. Указанная информация поступила от ООО «Альянс», подрядчика по работам по вентиляции, тогда как должна была поступить в адрес ООО «РосПетСтрой» от ООО «Строй-Вертикаль». Полученная информация была перенаправлена главному инженеру, который выяснил, что проект был изменен еще в феврале 2017 года, однако ООО «РосПетСтрой» об указанных изменениях не информировали. ООО «РосПетСтрой» были выполнены расчеты дополнительного оборудования для того чтобы смонтировать узлы смешения с учетом данных проектных изменений. После всех расчетов и переговоров было определено, что необходимо проложить еще 450 м стальных труб. В октябре 2017 года узлы смешения были заказаны и оплачены ООО «РосПетСтрой», установлены в ноябре 2017 года. Таким образом, срок окончания работ сдвигается на ноябрь 2017 года.

По состоянию на 19.09.2017 не было коллекторных шкафов и выполнить монтаж коллекторов до конца сентября 2017 года не представлялось возможным. В протоколе совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 13.09.2017 указано, что закончить монтаж коллекторных шкафов надо до 25.09.2017, однако данный монтаж не был окончен до 25.10.2017, поскольку в протоколе совещаний с подрядными организациями по участку Кудрово 4-6 от 25.10.2017 стоит отметка о невыполнении монтажа коллекторных шкафов.

Кроме того, работы по монтажу системы отопления не могли быть завершены в октябре 2017 года еще и по причине неготовности на 100% предчистовой отделки квартир, что не позволяет устанавливать отопительные приборы. По состоянию на октябрь 2017 года предчистовая отделка квартир выполнена на 95%.

Последнее закрытие работ по договору подтверждается справкой о стоимости выполненных работ КС-3 от 30.11.2017 на сумму 82 798 руб. 14 коп., что означает, что основной объем работ по договору, по сути, был выполнен до конца октября 2017 года (общая стоимость работ по договору составляет 10 750 000 руб.)

С учетом данных обстоятельств, препятствующих выполнению работ, за которые ООО «РосПетСтрой» не отвечает, оформление окончания работ в ноябре 2017 года согласуется с общим периодом для выполнения работ, а потому нарушение срока выполнения работ на стороне ООО «РосПетСтрой» отсутствует.

Истцом не представлены доказательства, опровергающие доводы ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

 

решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                          Рагузина П.Н.