АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5 

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                                                                     Дело №А68-13038/2021                                                                           

Резолютивная часть решения объявлена «24»  марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено «31»  марта 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Чигинской Н.Е.,

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Калужская М.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации МО Плавский район (ИНН7132002399, ОГРН1027103074426) к ООО НИПО «Развитие человека» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды №4 от 07.09.2018; об обязании возвратить нежилое помещение по договору аренды №4 от 07.09.2018; о взыскании по договору аренды №4 от 07.09.2018: задолженности по договору аренды №4 от 07.09.2018: задолженности в размере 105 301 руб. 83 коп., пени в размере 32 296 руб. 68 коп.,

при участи в заседании: от истца – представитель ФИО1 по доверенности; от ответчика – не явились, извещены (почтовые отправления №№ 30000065355245, 30000065438450).

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Плавский район (далее - АМО Плавский район, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью научно-исследовательское производственное объединение «Развитие человека» (далее – ООО НИПО «Развитие человека», ответчик)  о расторжении договора аренды №4 от 07.09.2018; об обязании возвратить нежилое помещение по договору аренды №4 от 07.09.2018; о взыскании по договору аренды №4 от 07.09.2018: задолженности по договору аренды №4 от 07.09.2018: задолженности в размере 105 301 руб. 83 коп., пени в размере 32 296 руб. 68 коп.

Ответчик отзыв на иск с изложением доводов в подтверждение своей позиции по существу заявленного требования не представил, извещен надлежащим образом по месту регистрации в порядке ст.123 АПК РФ. 

Согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащими образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленное арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица» при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным надлежащим образом, аналогичная правовая позиция содержится в постановлениях АС Центрального округа от 28.09.2012 по делу №А68-41/12, АС Северо-Западного округа от 26.11.2015 по делу №А56-6609/15, АС Дальневосточного округа от 25.02.2016 по делу № А59-1014/15.

Информация о движении рассматриваемого дела размещена в сети Интернет, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов в системе «Электронное правосудие».   

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд установил, что 07.09.2018 между АМОР  Плавский район (арендодатель) и ООО НИПО «Развитие человека» (арендатор) заключен договор №4 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью (далее  - договор), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещения продовольственного магазина, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Тульская область, Плавский район, МО г. Плавск, 

<

...>, магазин (К№71:17:030103:3874) (далее - имущество). 

Цель использования помещения: для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1.2 Договора). 

Помещение передано по акту приема-передачи от 07.09.2018.

Договор заключен на срок 5 лет (п. 1.5 Договора), зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 11.09.2018. 

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации (п.1.5 договора). 

Согласно п. 1.7 договора, действие договора распространяется на арендные правоотношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2.9 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в сроки и порядке, предусмотренные разделом 4 договора.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы в месяц за первый год аренды имущества составляет в месяц: 20 028, 40 руб., в т.ч. НДС (18/118) 3 055,18 руб. 

С 12.09.2019 по 26.08.2020 размер арендной платы в месяц по договору без учета НДС составил 20 537 руб. 59 коп.  (письмо администрации от 12.08.2019 №11-39/6182).

Арендная плата за владение и пользование имуществом (без учета НДС) перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные в п. 4.2 договора, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, указанный арендодателем.

06.07.2020 стороны заключили дополнительное соглашение, согласно которому ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы по договору за период с 01.04.2020 по 31.12.2020. Арендная плата, на которую предоставлялась отсрочка уплаты, подлежит уплате ответчиком равными частями в 2021 году, в сроки согласованные договором. Размер арендной платы начиная с 01.01.2021 составил 35 100 руб.61 коп.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательства по оплате арендных платежей  за период май-август 2021 не исполнил, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 105 301 руб. 83 коп.

Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и пени по договору. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В рассматриваемом в рамках данного дела случае обязательства сторон возникли из договора аренды и регулируется нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи имущества истцом, его получения ответчиком, а также нарушения сроков оплаты подтверждаются материалами делами.

Суд обязал ответчика представить отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.  

Ответчик отзыв на иск и возражения относительно существа заявленных требований  на момент рассмотрения дела в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил, обстоятельства, на которых основаны исковые требования, прямо не оспорил, в связи с чем, они считаются признанными ответчиком в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик доказательств оплаты долга на спорную сумму не представил, расчет долга не оспорил, в связи с чем, суд считает требование истца обоснованным и взыскивает  с ответчика в пользу истца задолженность по договору за период май-август 2021 в сумме 105 301 руб. 83 коп.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 32 296 руб. 68 коп. за период с 21.05.2021 по 31.08.2021 года.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.5.2. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные п.4.2 договора, на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет, указанный арендодателем.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Заявлений об уменьшении размера неустойки в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ, от ответчика не поступало, в то время как пунктом 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст.333 ГК РФ).

В пунктах 71 и 73 указанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Учитывая, что ответчик ходатайство о снижении размера пени не заявил, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащих взысканию пени последствиям нарушения обязательства, не представил, а также с учетом того обстоятельства, что предусмотренная договором пени отражает волеизъявление сторон договора, арбитражный суд считает, требование истца о взыскании с ООО НИПО «Развитие человека» пени в сумме 32 296 руб. 68 коп. за период с 21.05.2021 по 31.08.2021 года подлежащим удовлетворению в соответствии с представленным расчетом. Названный расчет проверен судом, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Так же истцом заявлено требование о расторжении договора №4  о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью от 07.09.2018, и  об  обязании возвратить администрации нежилое помещение продовольственного магазина, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Тульская область, Плавский район, МО г.Плавск, 

<

...>  кадастровый номер 71:17:030103:3874 в техническом состоянии, не хуже на момент заключения договора с учетом износа.

В соответствии с п.п.1.5, 1.6. договора настоящий договора заключен на срок пять лет. Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Дата регистрации государственной регистрации договора – 11.09.2018, о чем имеется отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.2 договора при  неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в сроки, установленные договором, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт невнесения арендной платы ответчиком подтверждается материалами дела. 

Истец 13.09.2021 направил  ответчику уведомление о предложении расторгнуть договор №4 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, от 07.09.2018 и подписать соглашение о расторжении указанного договора, однако договор сторонами не был расторгнут, помещение ответчик не возвратил истцу по акту приема-передачи.

Как пояснил истец в судебном заседании 24.03.2022 до настоящего времени ответчиком обязанность по оплате арендных платежей в установленные договором сроки не исполнена.

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения своих обязательств по договору ответчиком в нарушение статьи 65 ГК РФ в материалы дела не представлено.

Длительный период просрочки оплаты свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

Материалами дела установлено, что ответчик неоднократно нарушил сроки  оплаты арендных платежей по договору №4  о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью от 07.09.2018, согласованные сторонами условиями договора. Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком. 

Следует отметить, что задолженность по договору за период 2019-2021взыскана с ответчика в пользу истца по делам №№А68-5831/2020, А68-8028/2021, что также свидетельствует о системном недобросовестном исполнении ответчиком обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, исковые требования АМО Плавский район о расторжении договора №4 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, от 07.09.2018, заключенный между АМО Плавский район и ООО НИПО «Развитие человека» и обязании ООО НИПО «Развитие человека»  возвратить АМО Плавский район нежилое помещение продовольственного магазина, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Тульская область, Плавский район, МО г.Плавск, 

<

...>  кадастровый номер 71:17:030103:3874, в техническом состоянии соответствующему  на момент заключения договора с учетом износа, подлежат удовлетворению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 11 128 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 159, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-исследовательское производственное объединение «Развитие человека» в пользу администрации муниципального образования Плавский район задолженность в размере 105 301 руб. 83 коп. долга и пени в размере 32 296 руб. 68 коп.

 Расторгнуть договор №4 о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, заключенный между администрации муниципального образования Плавский район и обществом с ограниченной ответственностью научно-исследовательское производственное объединение «Развитие человека».

Обязать общество с ограниченной ответственностью научно-исследовательское производственное объединение «Развитие человека» возвратить администрации муниципального образования Плавский район нежилое помещение продовольственного магазина, назначение: нежилое помещение, общая площадь 124,4 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Тульская область, Плавский район, МО г.Плавск, 

<

...>  кадастровый номер 71:17:030103:3874 в техническом состоянии, не хуже на момент заключения договора с учетом износа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-исследовательское производственное объединение «Развитие человека» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 128 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                 Н.Е. Чигинская