Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А58-33781/18

город Якутск

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть объявлена 13.11.2018.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой Л.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АВИКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 28.04.2018 № 179/04-18

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании незаконными бездействия по непогашению регистрационных записей об ипотеке в отношении нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> дом1, корп. 1Б, общая площадь 999,9 кв.м., инв.№ 98 401 000/ЯК1/015742, кадастровый номер 14:36:101037:53 и земельного участка под зданием, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 1 632 кв.м., кадастровый номер 14:36:101037:9,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Акционерный коммерческий банк « Алмазэргиенбанк».

в присутствии представителей сторон, от заявителя ФИО1 по доверенности, от Управления – ФИО2 по доверенности, от третьего лица: ФИО3 по доверенности.

установил.

28.11.2014 АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» (далее третье лицо) и ООО «Якуталмаз компани» заключен кредитный договор 

<

***> об открытии кредитной линии (далее - Кредитный договор) в сумме 50 000 000 рублей, с дополнительными соглашениями к нему от 31.12.2014, от 31.12.2014 и от 01.04.2015.

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Якуталмаз компани» по Кредитному договору, между ООО «АВИКО» (далее Общество, заявитель) и АО АКБ «Алмазэргиэнбанк» 28.11.2014 был заключен договор №24014-3 о последующей ипотеке (с условием внесудебного порядка взыскания) (далее по тексту - договор ипотеки), с указанными дополнительными соглашениями. Предметом залога является следующее имущество:

- Административное здание, расположенное по адресу: 

<

...>, назначение нежилое, общая площадь 999,9 кв.м., hhb.No98 401 000/ЯК/015742, лит.А, А1, А2. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:9:98401:000/ЯК1/015742.

- Земельный участок под зданием, расположенный по адресу: 

<

...> Б, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1632 кв.м.. кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:9.

АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании вышеуказанных сделок недействительными и применения последствия недействительности сделки в виде восстановления положения сторон договора, существовавших до заключения недействительной сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2017 по делу №А58-3102/2015 договор от 28.11.2014 №24014-3 о последующей ипотеке (с условием внесудебного порядка взыскания) заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Авико» и акционерным коммерческим банком «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество с дополнительными соглашениями к нему от 11.12.2014, 31.12.2014 и от 01.04.2015 признан недействительным. Применены последствия признания сделки недействительной, в виде восстановления положения сторон договора, существовавших до заключения недействительной сделки.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2017 по делу № А58-3102/2015 Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2017 по делу №А58-3102/2015 оставлена без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 07.12.2017 по делу № А58-3102/2015 определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2017 по делу №А58-3102/2015, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2017 по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. Постановление вступило в законную силу со дня его принятия.

20.01.2018 конкурсным управляющим в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее Управление, Регистрирующий орган) через МФЦ было подано заявление на погашение регистрационных записей об обременении в отношении следующего имущества: Административное здание, расположенное по адресу: 

<

...> Б, назначение нежилое, общая площадь 999,9 кв.м., hhb.No98 401 000/ЯК/015742, лит.А, Al, А2. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:9:98401:000/ЯК1/015742; Земельный участок под зданием, расположенный по адресу: 

<

...> Б, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общая площадь 1632 кв.м. кадастровый (или условный) номер: 14:36:101037:9, с приложением судебных актов о применении последствия признания сделки недействительной, в виде восстановления положения сторон договора, существовавших до заключения недействительной сделки.

В качестве документа основания для прекращения записей об ипотеке было представлено вступившее в законную силу определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.06.2017 по делу № А658-3102/2015 о признании недействительным договора от 28.11.2014 №24014-3 о последующей ипотеке (с условием внесудебного порядка взыскания) заключенного между ООО «Авико» и АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО с дополнительными соглашениями к нему от 11.12.2014, 31.12.2014, от 01.04.2015; применении последствий признания сделки недействительной, в виде восстановления положения сторон договора, существовавших до заключения недействительной сделки.

Указанное заявление с приложениями было принято, заявителю выдана расписка в получении документов от заявителя от 20.01.2018 с номером обращения 579327. Из указанной расписки следует, что планируемая дата окончания предоставления результата из Росреестра о государственной регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке определена на 30.01.2018 в виде недокументарного результата.

С учетом того, что из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, по состоянию на 01.02.2018 регистрационные записи об ипотеке фактически Управлением не были погашены, заявитель обратился в Арбитражный суд с требованием о признании  незаконным его бездействия по непогашению регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договора от № 24014-3 и дополнительных соглашений к нему в отношении нежилого административного здания, расположенного по адресу: 

<

...> дом1, корп. 1Б, общая площадь 999,9 кв.м., инв.№ 98 401 000/ЯК1/015742, кадастровый номер 14:36:101037:53 и земельного участка под зданием, расположенного по адресу: 

<

...> Б, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная база, общей площадью 1 632 кв.м., кадастровый номер 14:36:101037:9.

В представленном отзыве на заявление регистрирующий орган отклонил требования заявителя, указав, что совершил регистрационные действия по прекращению ипотеки объекта на основании сделок признанных судебными актами недействительными.  Вместе с тем, поскольку указанные объекты недвижимости находятся в обеспечении (ипотеке) по иным сделкам, в отношении которых заявителем не представлено документов, позволяющих полностью снять обеспечение (запись об ипотеке), данные объекты находятся под обременением.

Третье лицо, привлеченное к рассмотрению дела Определением суда от 11.10.2018 в представленном отзыве также отклонило доводы заявителя как необоснованные.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке стать 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 10 часов 46 минут 08.11.2018 до 12 часов 30 минут 13.11.2018. После судебного перерыва судебное разбирательство продолжено. 

Представитель Управления представил в суд документы, свидетельствующие о том, что регистрационные записи об ипотеке, на основании сделок признанных судом недействительными регистрирующим органом были погашены. Данные документы приобщены к материалам дела. 

Дело рассматривается по общим правилам искового производства с особенностями, предусмотренными главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для принятия решения суда о признании недействительными ненормативных актов, незаконными решений, действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанными ненормативными актами, решениями, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят два одновременных условия: несоответствие обжалуемого решения действующему законодательству;  нарушение им прав и законных интересов лица, обратившегося с заявлением. 

Как следует из представленных материалов дела Заявителем в качестве основания прекращения ипотеке предоставлен документ- Определение Арбитражного суда PC (Я) от 15.06.2017 №А58-3102/2015. По указанному судебному акту признан недействительным договор о последующей ипотеке от 28.11.2014 №24014-3 с дополнительными соглашениями (регистрационная запись №14-14-01/324/2014-148).

Согласно ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В абзаце 6 п. 1 ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в отношении каждого действия, осуществляемого регистрирующим органом, заполняется отдельное заявление. На основании поданного заявителем заявления ответчик не мог прекратить более одной ипотеке.

Управлением в порядке рассмотрения заявления о государственной регистрации прекращения ограничения прав в виде ипотеке вышеуказанная ипотека была прекращена. Ответчиком в материалы дела предоставлены доказательства о том, запись по ипотеке регистрационный номер №14-14-01/324/2014-148 на основании договора о последующей ипотеке от 28.11.2014 №24014-3 с дополнительными соглашениями возникшая 31.12.2014 прекращена 23.01.2018.

Таким образом суд не находит оснований признать факт незаконного бездействия Управления.

Довод заявителя о том, что незаконное бездействие Управление состоит в том, что регистрирующий орган не сообщил надлежащим образом заявителю о погашении регистрационной записи об ипотеке, не может быть признан обоснованным в силу следующего. 

Согласно справочной информации, размещенной на сайте МФЦ в сети Интернет: http://mfcsakha.ru: недокументарный результат, означает положительный результат предоставления услуги, при отрицательном результате заявителю предоставляется уведомление об отказе в регистрации прекращения регистрационной записи об ипотеке. Таким образом, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о погашении ипотеки, выдача заявителю письменного уведомления об этом не производится, а при наличии оснований для отказа в прекращении записи об ипотеке выдается письменный отказ.

Заявителем не представлено письменного мотивированного отказа в удовлетворении его заявления, а, следовательно, необходимые действия регистрирующим органом были совершены.

Заявителем не предоставлено каких-либо доказательств в подтверждение его довода о бездействии ответчика и не пояснено, каким образом это привело к нарушению прав и интересов заявителя. Кроме того, заявитель вправе обратиться в регистрирующий орган для получения сведений из ЕГРН о наличии прав/ограничений прав (ипотеке) на вышеуказанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах требования подлежат отказу в полном размере.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "АВИКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 28.04.2018 № 179/04-18 отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                                         В.А. Андреев