АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10517/2016

29 мая 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.05.2017. 

Полный текст решения изготовлен 29.05.2017.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Лымаря Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 23.05.2017 дело по заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» 

к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области

о признании незаконными действий Администрации, обязании устранить допущенные нарушения,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2 – по доверенности от 12.12.2016; 

от ответчика: ФИО3 – глава сельсовета; 

Общество с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» (далее – ООО «Русский ячмень», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области (далее – Администрация) о признании незаконными выразившихся в письме № 158 от 26.08.2016 действий Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области по отказу Обществу с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» в заключении договора купли-продажи земельных долей общей площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет;

об обязании принять решение о предоставлении в собственность за плату Обществу с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» земельных долей общей площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылался на то, что на момент отказа Общество производило обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения в целях сельскохозяйственного производства, в составе которого находилась испрашиваемая доля, на основании договоров (соглашений об использовании земельных долей), в силу чего соответствовало требованиям п. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Также Общество ссылалось, что испрашиваемая ООО «Русский ячмень» земельная доля относилась к категории невостребованных земельных паев, на которые отсутствуют наследники – физические лица, что являлось препятствием для заключения договора аренды на основании решения собрания собственников земельных долей, поскольку у собрания отсутствовал кворум, и как следствие, правомочие для принятия решений. Кроме того, заявитель своевременно вносил плату собственникам земельных долей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями соглашения, в связи с чем ООО «Русский ячмень» полагало оспариваемые действия Администрации незаконными.

Ответчик в письменном отзыве первоначально заявленные требования отклонил, в обоснование правомерности оспариваемого отказа ссылаясь на непредставление ООО «Русский ячмень» документов, подтверждающих использование спорного земельного участка, за выкупом доли в котором оно обратилось, поскольку соглашение об использовании земельных долей, представленное Обществом, не является, по мнению Администрации, правоустанавливающим документом. Кроме того, Администрация в обоснование  правомерности совершения оспариваемых действий также ссылалась на мораторий приватизации земельных участков, установленный до 01.01.2020 Законом Курской области № 104-ЗКО. 

Впоследствии в судебных заседаниях, а также в письменном отзыве Администрация Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области подтвердила фактическое использование спорного земельного участка ООО «Русский ячмень» с 2012 года, а также внесение заявителем арендной платы за его использование за период с 2012 по 2016 годы. Кроме того, Администрация также сообщила, что иные землепользователи указанный земельный участок не обрабатывали и с заявкой на заключение договора аренды в Администрацию не обращались.

Выслушав явившихся в заседание представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Русский ячмень», юридический адрес – 307054, Курская область, Медвенский район, с. Паники, дата регистрации в качестве юридического лица – 22.10.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Решением Обоянского районного суда Курской области от 17.05.2016 года по делу № 2-193/2016 были удовлетворены исковые требования Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, за Муниципальным образованием «Котельниковский сельсовет» Обоянского района Курской области признано право общей долевой собственности на невостребованные земельные доли, принадлежащие 33 гражданам, площадью 4,67 га каждая, общей площадью земельных долей 154,1 га, в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  46:16:120500:6, расположенного по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет.

На основании указанного решения суда за Муниципальным образованием «Котельниковский сельсовет» Обоянского района Курской области 04.07.2016 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 154,11 га в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенного по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 46-46/017-46/017/006/2016-571/1 (свидетельством о государственной регистрации права 46 ВА 048190 от 04.07.2016). 

Во исполнение п.2 ч.4 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в газете «Курская правда» № 94 (25988) от 05.08.2016 Администрацией Котельниковского сельсовета было опубликовано извещение о наличии в муниципальной собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 46 ВА 048190 от 04.07.2016 земельной доли площадью 154,11 га в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенного по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет, которую сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующее земельный участок, находящийся в долевой собственности, вправе приобрести по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельною участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

ООО «Русский ячмень» 10.08.2016 обратилось в Администрацию Котельниковского сельсовета с заявлением № 862 от 09.08.2016 о предоставлении указанной земельной доли в собственность без проведения торгов на условиях, указанных в извещении в газете «Курская правда» № 94 (25988) от 05.08.2016.

Письмом № 158 от 26.08.2016, полученным заявителем 31.08.2016, Администрация Котельниковского сельсовета отказала ООО «Русский ячмень» в заключении договора купли-продажи земельных долей площадью 154,11 га в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенного по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район Котельниковский сельсовет.

В качестве оснований для отказа Администрация сослалась на то, что соглашение об использовании земельных долей, на основании которого заявитель ООО «Русский ячмень» использует земельный участок, в составе которого находятся земельные доли, принадлежащие муниципальному образованию, не является правоустанавливающим документом и не предоставляет заявителю права на приобретение земельных долей в порядке, установленном ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кроме того, Администрация сослалась на запрет приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения до 01.01.2020, установленный  Законом Курской области № 104-ЗКО.

Иных оснований для отказа в письме Администрации не содержится.

Не согласившись с действиями Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области по отказу Обществу с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» в приобретении в собственность за плату земельных долей площадью 154,11 га в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенного по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район Котельниковский сельсовет, ООО «Русский ячмень» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Требования заявителя арбитражный суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон № 101-ФЗ, Закон об обороте земель сельхозназначения).

В силу п.4 ст.12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

Согласно пункту 4 части 3 статьи 1 Закона № 101-ФЗ (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Данной статьей определен ограниченный круг лиц, имеющих право приобрести земельную долю без ее выдела в натуре. Указанное право согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 1 названного Закона является преимущественным. Необходимым критерием отнесения к указанному кругу лиц организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства является использование ими земельного участка, находящегося в долевой собственности. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Закона, указанное лицо должно использовать именно тот земельный участок, доля в праве на который им приобретается.

В соответствии с ч.4 ст.12 Закона №101-ФЗ в течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Указанные сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

При этом использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным, то есть имеющим надлежащее правовое основание.

Оценивая правомерность и обосновать совершенных Администрацией действий по отказу заявителю в предоставлении в собственность за плату спорных земельных долей, арбитражный суд принимает во внимание следующее.

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности (пункты 1.2 и 2 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

Как следует из материалов дела, в обоснование своего права пользования земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, до возникновения права муниципальной собственности и публикации информации о возможности приобрести земельные доли, заявителем было представлено, в том числе, соглашение об использовании невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области в 2012-2013 гг. от 14.08.2012 (далее – соглашение).

Указанное соглашение заключено со стороны арендодателя Администрацией муниципального образования  Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области (т.1 л.д.135).

Предметом соглашения является использование в сельскохозяйственном производстве сельскохозяйственных угодий из невостребованных земельных долей, местоположение которых определено общим собранием участников долевой собственности (п.1 соглашения).

Срок аренды сельскохозяйственных угодий из невостребованных долей был установлен на 364 дня - с 14.08.2012 по 13.08.2013 (п.2 соглашения).

Представленное соглашение было заключено до опубликования Администрацией объявления с предложением сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам обратиться в Администрацию с заявлением о приобретении указанных земельных долей.

Поскольку это соглашение было заключено на срок 364 дня, регистрации соглашения Управлением Росреестра по Курской области в установленном законом порядке не требовалось. 

Доказательств признания недействительным вышеуказанной сделки, оспаривания в судебном порядке указанного соглашения, материалы дела не содержат; ответчиком такие доказательства также не представлены. 

В отношении доводов ответчика об истечении срока действия указанного соглашения, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании ч.1 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как отмечалось ранее, между Администрацией Котельниковского сельсовета (арендодатель) и ООО «Русский ячмень» (арендатор) было заключено соглашение от 14.08.2012 об использовании невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, в 2012-2013 гг.

В соответствии с этим соглашением ООО «Русский ячмень» обязалось обеспечивать эффективное и рациональное использование сельскохозяйственных угодий из невостребованных земельных долей, то есть осуществлять обработку земли в сельскохозяйственных целях. Площадь невостребованных земельных долей была определена в 341 га, в том числе пашни 341 га. Местоположение было указано в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области.

Размер арендной платы был установлен по соглашению: 293 руб. за 1 га х на площадь 341 га, а всего 99 913 руб. в год.

Соглашением от 14.08.2012 срок аренды сельскохозяйственных угодий был установлен на 364 дня:  с 14.08.2012 до 13.08.2013 года.

Помимо указанного, действие права аренды сельскохозяйственных угодий из невостребованных земельных долей было фактически продлено в 2013-2014 гг. на тех же условиях, что и соглашение от 14.08.2012, которое сторонами не расторгалось и продолжало исполняться.

Арендная плата была оплачена в соответствии с условиями соглашения платежными поручениями № 93623 от 05.09.2013, № 1597 от 10.12.2013. № 92798 от 04.03.2014, № 94265 от 06.06.2014.

Далее действие права аренды сельскохозяйственных угодий из невостребованных земельных долей было продлено соглашением от 13.08.2014 об использовании невостребованных  земельных долей из земель  сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, в 2014-2015 гг.

В  соответствии с  данным соглашением ООО «Русский  ячмень» обязалось обеспечивать эффективное и рациональное использование сельскохозяйственных угодий из невостребованных земельных долей, то есть осуществлять обработку земли в сельскохозяйственных целях. Площадь невостребованных земельных долей была определена в 341 га, в том числе пашни 341 га. Местоположение было указано: в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области.

Размер арендной платы был установлен по соглашению: 293 руб. за 1 га х на площадь 341 га, а всего 99 913 руб. в год. Арендная плата была оплачена в соответствии с условиями соглашения платежными поручениями № 96066 от 23.09.2014, №97361 от  09.12.2014, № 834 от 10.03.2015, № 2324 от 10.06.2015.

Соглашением от 13.08.2014 срок аренды сельскохозяйственных угодий был установлен на 364 дня: с 13.08.2014 до 12.08.2015 года.

Впоследствии арендные отношения ООО «Русский ячмень» и Администрации были продлены соглашением от 13.08.2015 об использовании невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, в 2015-2016 гг.

В соответствии с указанным соглашением, ООО «Русский ячмень» обязалось обеспечивать эффективное и рациональное использование сельскохозяйственных угодий из невостребованных земельных долен, то есть осуществлять обработку земли, в сельскохозяйственных целях. Площадь невостребованных земельных долей была определена в 294 га, в том числе пашни 294 га. При этом, местоположение невостребованных земельных долей было определено в границах Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области с указанием кадастрового номера земельного участка 46:16:120500:6. Площадь арендуемых земельных долей сократилась на 47 га в связи с тем, что ООО «Русский ячмень» выкупил земельные доли у граждан и выделил из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 46:16:120500:6 земельный участок площадью 46,7 га с кадастровым номером 46:16:120508:38, выделенный в пределах используемого поля ОК24.

Размер арендной платы был установлен по соглашению: 350 руб. за 1 га х на площадь 294 га, а всего 102900 руб. в год. Арендная плата была оплачена в соответствии с условиями соглашения платежными поручениями № 85072 от 09.09.2015, № 86737 от 07.12.2015, № 922 от 10.03.2016, № 39896 от 08.11.2016 за период с июня по декабрь 2016 года. Соглашением от 13.08.2015 срок аренды сельскохозяйственных угодий был установлен на 364 дня: с 13.08.2015 по 12.08.2016. 

В последующем (и по настоящее время) действие соглашения не продлялось в связи с возникновением на невостребованные доли права муниципальной собственности, однако арендная плата продолжала вноситься заявителем на счет Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, что подтверждается платежным поручением № 39896 от 08.11.2016 за периоды с июня по декабрь 2016 года (т.1 л.д.149).

В связи с истечением срока действия соглашения арендатор продолжил пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателя, поэтому договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Таким образом, учитывая нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что срок действия указанных соглашений был продлен на неопределенный срок. 

При этом письменными пояснениями Администрации от 24.01.2017 подтверждается, что Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области было известно о фактическом использовании ООО «Русский ячмень» земель по соглашению от 14.08.2012 по настоящее время. Также Администрация Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области не оспаривает и подтверждает, что за время пользования ООО «Русский ячмень» производило оплату своевременно, использовало сельскохозяйственные угодия эффективно, невозможность проведения собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:120500:6 в связи с превышением площади земельного участка над совокупной площадью земельных долей, находящихся в собственности граждан, невозможностью подсчета необходимого кворума для принятия решения собранием участников долевой собственности о заключении договора аренды с множественностью на стороне арендодателя (т. 2, л.д. 68, т.3 л.д.83).

Оценивая названные действия заявителя и органа местного самоуправления, суд приходит к выводу, что Администрация с достаточной ясностью выразила свою волю на заключение с ООО «Русский ячмень» соглашения об использовании невостребованных земельных долей. Администрация не препятствовала ООО «Русский ячмень» фактически пользоваться землей по соглашению от 14.08.2012, без возражений принимала на свой счет арендные платежи, которые Общество надлежащим образом перечисляло. 

Таким образом, по истечении действия соглашения от 14.08.2012 ООО «Русский ячмень» продолжало пользоваться земельным участком, в связи с чем срок его действия продлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. 

Учитывая, что совершение сторонами договора действий, свидетельствующих о продолжении договорных отношений, характеризует договор как действующий, суд приходит к выводу, что ООО «Русский ячмень» использует невостребованные земельные доли площадью 154,11 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет, правомерно с 14.08.2012 по настоящее время. 

Данный вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 12.10.2012 № ВАС-10646/12 по делу № А53-14927/2011, Постановлении Девятнадцатого арбитражного суда от 20.03.2017 по делу №а35-5662/2016.

Помимо указанных обстоятельств, судом также установлено следующее.

Земельный участок кадастровым номером 46:16:120500:6 образован как единое землепользование без определения границ на местности, дата постановки на кадастровый учет: 22.10.2007, площадь согласно кадастровому паспорту от 31.10.2016 года № 99/2016/9082562 составляет 517,66 га (т.1 л.д.76).

В своей сельскохозяйственной деятельности ООО «Русский ячмень» использует с 2012 года на территории Котельниковского сельсовета Обоянского района, в частности, земельные участки (поля) площадью 381 га и 224 га, которые имеют внутри организации кодовое обозначение, как поля ОК24 (381 га) и ОК25 (224 га). Кодировка является аббревиатурой от наименования «Обоянский район Котельниковский сельсовет, поле № 24 (поле № 25)». Местоположение полей представлено на графических материалах (т.1 л.д. 79-84).

Поля ОК24 и ОК25 имеют общую площадь 605 га (381+224). Судом установлено, что земли указанных полей ООО «Русский ячмень» использует на следующих правовых основаниях.

В пределах поля ОК-24 земельный участок площадью 46,7 га с кадастровым номером 46:16:120508:38 принадлежит с 23.11.2015 на праве собственности ООО «Русский ячмень» (свидетельство о государственной регистрации права от 23.1 1.201 5), выделен в счет долей из земельного участка с кадастровым номером № 46:16:120500:6, в котором находятся муниципальные доли.

В пределах поля ОК-24 земельный участок площадью 65,38 га с кадастровым номером 46:16:120508:39 используется ООО «Русский ячмень» на праве аренды с 24.06.2016 по договору № 11/06-16АЗ от 06.06.2016 года аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенным сроком 49 лет, находится в общей долевой собственности граждан и выделен в счет долей из земельного участка с кадастровым номером № 46:16:120500:6, в котором находятся муниципальные доли, что также нашло подтверждение в материалах дела (т.1 л.д.89-95).

В пределах поля ОК-24 находится также земельный участок площадью 44,95 га с кадастровым номером 46:16:120508:44, ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: 09.08.2016. В пределах поля ОК-25 находится земельный участок площадью 226,2 га с кадастровым номером 46:16:120508:30, ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет: 23.11.2006.

Данные земельные участки с кадастровыми номерами 46:16:120508:44 и 46:16:120508:30 являются обособленными (условными) участками, входящими в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 46:16:120500:4 (без определения границ), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Данные участки находятся в общей долевой собственности граждан, используются ООО «Русский ячмень» на праве аренды с 14.12.2006 на срок 49 лет по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 14.12.2006, с учетом дополнительного соглашения от 25.05. 2016 (т.1 л.д.121-122).

Оставшаяся часть поля ОК24 площадью 224 га (381 - (44,95+46.7+65,38)), а также иные сельхозугодья, используемые для проезда техники, расположены в пределах исходного земельного участка без определения границ с кадастровым номером 46:16:120500:6, в составе которого находятся в муниципальной собственности земельные доли общей площадью 154,11 га, и использовались до возникновения права муниципальной собственности на земельные доли и продолжают использоваться заявителем в настоящее время. 

Таким образом, на момент возникновения права муниципальной собственности на невостребованные доли (04.07.2016) и на момент опубликования извещения о возможности приобретения земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (05.08.2016) ООО «Русский ячмень» являлось сельскохозяйственной организацией, фактически использующей для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 46:16:120500:6 (без определения границ) за счет аренды невостребованных долей.

Арбитражный суд также принимает во внимание, что имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что ООО «Русский ячмень» использовало невостребованные земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет, на основании соглашения от 14.08.2012. Указанные земли были переданы Администрацией ООО «Русский ячмень», а последнее, в свою очередь, ежегодно вносило арендную плату за пользование землями. 

В абзаце 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 разъяснено, что при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и 12 добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. 

Представленные заявителем документы позволяют сделать вывод о том, что стороны своими действиями выполняли все существенные условия сделки, что характеризует соглашение от 14.08.2012 как действующее. В связи с этим ООО «Русский ячмень» использует спорный земельный участок, за выкупом долей в котором обратилось к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, на законных основаниях. 

Вместе с тем, в нарушение ч.2 ст.12 Закона № 101-ФЗ, Администрация отказала ООО «Русский ячмень» в приобретении испрашиваемых земельных долей.

Следует также отметить, что факт вхождения испрашиваемых Обществом земельных долей в земельный участок с кадастровым номером 46:16:120500:6 используемый ООО «Русский ячмень» не оспаривался законным представителем Администрации в судебных заседаниях. Отсутствие договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:16:120500:6, с учетом всех обстоятельств рассматриваемого дела, в том числе – наличия соглашений об использовании земельных долей, само по себе не может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка. 

Надлежащее использование ООО «Русский ячмень» спорного земельного участка подтверждается документами первичного учета организации по расходованию ГСМ при уборке, внесению удобрений и т.д., справками Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области, первичными бухгалтерскими документами, свидетельствующими об обработке земельных участков с соблюдением технологического цикла (акты об использовании минеральных удобрений, учетные листы тракториста-машиниста, акты расходования семян и посадочного материалами). 

На основании изложенного суд признает доказанными факты нахождения спорных земельных долей в муниципальной собственности, нахождения их в границах земельного участка с кадастровым номером 46:16:120500:6, земли которого использовались ООО «Русский ячмень» на законном основании и надлежащим образом, а также факт обращения ООО «Русский ячмень» в орган местного самоуправления с заявлением в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на эти земельные доли, которые в совокупности являются достаточными основаниями для заключения договора купли-продажи в порядке, предусмотренном ч.2 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Все сделанные по настоящему делу выводы согласуются с позицией Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в постановлении от 19.02.2016 № Ф10-121/2016 по делу № А14-6281/2015.

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» допускается отчуждение в порядке абз.2 ч.1 ст.12 указанного Закона части земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности, использующему ее лицу. При этом данная часть участка должна иметь самостоятельный статус и использоваться приобретающим ее лицом на законном основании. 

Отсутствие решения всех участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:120500:6 при заключении Соглашений об использовании невостребованных земельных долей между Администрацией Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области и ООО «Русский ячмень», объясняется тем, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:16:120500:6, не было правомочно принимать решения по повестке дня в связи с отсутствием кворума в соответствии с п.п.5 и 6 ст. 14.1. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Вместе с тем, как подтверждено материалами дела, процедура, предшествующая проведению собрания, была соблюдена, о чем свидетельствуют представленные публикации и заявления Общества (т.1 л.д.109-110). Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и подтверждены. Никто из участников долевой собственности в собраниях участников общей долевой собственности на указанный земельный участок не участвовал. В связи с этим ООО «Русский ячмень» не имело возможности заключить соглашение об использовании указанного земельного участка с участниками долевой собственности либо с лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на заключение соглашений. При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять во внимание соглашения, подписанные со стороны Общества и Администрации, которые исполнялись обеими сторонами.

Арбитражный суд также соглашается с позицией заявителя об отсутствии нарушения прав иных участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 46:16:120500:6, ввиду следующего.

Как следует из решения Обоянского районного суда Курской области от 17.05.2016 по делу № 2-193/2016, в 1994 году в долевую собственность граждан было передано 2320,1 га сельхозугодий СХПК «Котельниково» Обоянского района Курской области, утвержден список лиц, наделяемых земельными долями по реорганизуемому хозяйству, всего 497 человек, с определением размера доли каждого собственника 4,67 га.

В соответствии с п. 36 Рекомендаций 2, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», невостребованные земельные доли с указанием их собственника передавались по решению комиссии образованным в ходе реорганизации сельскохозяйственным коммерческим организациям с их согласия для осуществления ими представительства в отношении указанных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные нормы действовали на период перераспределения земель ПСХК «Котельниково».

ПСХК «Котельниково» Обоянского района Курской области было ликвидировано в процедуре банкротства (определение Арбитражного суда Курской области от 19.02.2009 по делу № A35-6469/2005 о завершении процедуры конкурсного производства; сведения ЕГРЮЛ об ПСХК «Котельниково» ОГРН 

<

***>).

Проектом перераспределения земель ПСХК «Котельниково», утвержденным органом местного самоуправления (Администрацией Котельниковского сельсовета, постановление от 16.12.2005 № 32), земельные массивы площадью 881.92 га, в том числе участок № 1 площадью 340,8 га (в пределах поля ООО «Русский ячмень» с номером ОК-24 площадью 381 га) были отведены для формирования земельных участков из состава невостребованных земельных долей. 

Список собственников, не востребовавших земельные доли, был определен в количестве 189 человек (земельных долей), в том числе, умерших по состоянию на 01.09.2005, наследники которых не вступали в наследство, в количестве 112 человек. Решение о выделе земельных массивов (решение о порядке владения земельным массивом посредством перераспределения земель СХПК «Котельниково») было принято собранием участников долевой собственности от 07.06.2005, что подтверждается протоколом общего собрания сособственников земельного участка от 07.06.2005, то есть порядок владения земельным участком был определен в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (т.3 л.д.18-23).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушения со стороны ООО «Русский ячмень» землепользования граждан, земельные доли которых были еще в 2005 году отнесены к невостребованным. 

Следует также отметить, что в случае возникновения у таких собственников намерения распорядиться принадлежащими им земельными долями, ООО «Русский ячмень» не чинило им препятствий в принадлежащем им праве, что подтверждается выделом земельных участков такими собственниками с последующим приобретением ООО «Русский ячмень» выделенных земельных участков в аренду или собственность, что нашло свое подтверждение в материалах дела.

Оценивая довод Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области о наличии запрета приватизации земель сельскохозяйственного назначения до 01.01.2020, установленного Законом Курской области № 104-ЗКО, также послужившего основанием для отказа заявителю в предоставлении в собственность за плату спорных земельных долей, суд приходит к следующим выводам.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2016 № 1374-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Семухино» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 4 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» пункт 4 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающий право сельскохозяйственной организации или крестьянского (фермерского) хозяйства, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности, приобрести без торгов земельную долю, поступившую в муниципальную собственность, обеспечивает необходимую преемственность отношений по ведению сельскохозяйственного производства на конкретном земельном участке, находящемся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 2 статьи 1 Закона № 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом, Гражданским кодексом, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Как отмечалось ранее, в силу ч.3 ст.1 указанного Закона, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;

5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов. 

Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, не допускается (часть 5 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).

При введении в действие п.5.1 ст.10 Закона № 101-ФЗ законодатель с целью организации более эффективного использования земель сельхозпроизводителями императивно установил специальное основание, порядок и условия приобретения в собственность или в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, использующими такие земельные участки сельскохозяйственными организациями или крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.

При этом необходимо учитывать, что реализация права на приобретение земельного участка в собственность или аренду в порядке названной нормы возможна только лицами, использующими данный земельный участок, и в течение ограниченного срока (6 месяцев) с момента государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием.

Порядок приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Курской области, регулируется также Законом Курской области № 104-ЗКО, статьей 4 которого определено, что приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории Курской области, осуществляется с 1 января 2020 года.

Вместе с тем, суд учитывает, что при введении в действие п.9 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ законодатель с целью организации более эффективного использования земель сельхозпроизводителями императивно установил специальные основания, порядок и условия приобретения в собственность без проведения торгов земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу.

При этом необходимо учитывать, что реализация права на приобретение земельного участка в собственность в порядке названной нормы возможна только лицами, использующими данный земельный участок, и только до дня истечения срока указанного договора аренды.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Из пункта 1 статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону (абзац 12).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно абзацу тринадцатому статьи 12 Гражданского кодекса при рассмотрении споров, связанных с защитой гражданских прав, суд не применяет противоречащий закону акт государственного органа или органа местного самоуправления независимо от признания этого акта недействительным.

Частью 1 статьи 13 АПК РФ предусмотрено, что арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

Таким образом, установленное в статье 4 Закона № 104-ЗКО временное ограничение начала действия положения п. 5.1 ст. 10 Закона № 101-ФЗ, императивно установившего специальное основание, порядок и условия приобретения в собственность или аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выделенных в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, использующими такие земельные участки сельскохозяйственными организациями или крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, противоречит положениям Земельного кодекса Российской Федерации, Закону № 101-ФЗ, имеющим большую юридическую силу, в силу чего применению не подлежит.

Кроме указанного, ссылки Администрации на ограничения, установленные в статье 4 Закона № 104-ЗКО, не могут быть применимы к рассматриваемым правоотношениям, поскольку положения указанного Закона касаются надлежащим образом сформированных земельных участков, а не земельных долей, за выкупом которых обратился заявитель.

Учитывая изложенное, ссылки Администрации на норму ст.4 Закона Курской области от 19.12.2011 г. № 104-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области» не могут в рассматриваемом случае сами по себе, в отсутствие иных установленных законодательством оснований, являться основанием для отказа заявителю в заключении договора купли-продажи земельной доли площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что на момент обращения в Администрацию с заявлением о приобретении земельной доли у заявителя имелось преимущественное право на ее выкуп.

Наличие совокупности условий, подтверждающих законное использование Обществом спорных земельных участков с согласия собственников, при надлежащем внесении арендной платы за пользование земельным участком, также установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела и подтверждено представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 46:16:120500:6 (включая испрашиваемую заявителем земельную долю площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет) использовался ООО «Русский ячмень». Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

При таких обстоятельствах отказ Администрацией ООО «Русский ячмень» в выкупе земельной доли площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет, по основаниям, указанным в письме Администрации № 158 от 26.08.2016, нельзя признать законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательства, представленные в материалах дела, отвечают критериям достаточности, допустимости и достоверности, и подтверждают право ООО «Русский ячмень» на преимущественный выкуп земельной доли в порядке п.5.1. ст. 10 Закона №101-ФЗ, и в связи с этим – факт нарушения его прав оспариваемыми действиями. 

Учитывая положения ч.1 ст.198 АПК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для признания в рассматриваемом случае действий по отказу в предоставлении земельных долей в собственность за плату незаконными, необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно – несоответствие оспариваемых действий закону и нарушения указанными действиями прав и законных интересов лица, в отношении которого они совершены.

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что оспариваемые действия по отказу, изложенные в письме № 158 от 26.08.2016, в предоставлении ООО «Русский ячмень» в собственность за плату земельной доли площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет, не соответствуют требованиям п. 5.1. ст. 10 Закона №101-ФЗ, в силу чего нарушают права и законные интересы заявителя, поскольку препятствуют возможности приобретения земельных долей в собственность и их свободному использованию в предпринимательской деятельности.

При таких условиях, с учетом положений ч.2 ст.201 АПК РФ, требования заявителя подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, в качестве способа восстановления нарушенного права заявителя суд в порядке п.3 ч.5 ст.201 АПК РФ считает необходимым обязать заинтересованное лицо устранить допущенное нарушение прав заявителя путем принятия решения о предоставлении в собственность за плату Обществу с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» земельных долей общей площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с  чем понесенные заявителем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб. 00 коп. подлежат взысканию в его пользу с ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» к Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области удовлетворить. 

Признать незаконными выразившиеся в письме № 158 от 26.08.2016 действия Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области по отказу Обществу с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» в заключении договора купли-продажи земельных долей общей площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет.

В порядке п.3 ч.5 ст.201 АПК РФ обязать Администрацию Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области  устранить допущенные нарушения прав заявителя, в том числе:  

- в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу принять решение о предоставлении в собственность за плату Обществу с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» земельных долей общей площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет;

- в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу осуществить подготовку и подписание проекта договора купли-продажи земельных долей общей площадью 154,11 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:16:120500:6, расположенный по адресу (местоположение): Курская область, Обоянский район, Котельниковский сельсовет.

Взыскать с Администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области  (юридический адрес – 306247, Курская область, Обоянский район, с. Котельниково, дата регистрации в качестве юридического лица – 06.11.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Русский ячмень» (юридический адрес – 307054, Курская область, Медвенский район, с. Паники, дата регистрации в качестве юридического лица – 22.10.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3000 руб. 00 коп. в возмещение расходов, понесенных заявителем на оплату госпошлины.

В соответствии с ч.2 ст.182 АПК РФ решение подлежит немедленному исполнению.

Оспариваемые действия проверены на соответствие Земельному кодексу Российской Федерации, Федеральному закону от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данное решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. В случае, если настоящее решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, оно может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционные и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Курской области.

 Судья   Д.В. Лымарь