Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«13» февраля 2024 года                                                                            Дело №А64-153/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-153/2019

по исковому заявлению 

Администрации Тамбовского района Тамбовской области  

Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)Администрации города Тамбова Тамбовской области 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Усояну Коте Валеревичу 

Тамбовская обл., Тамбовский р-н, с. Бокино (ОГРНИП 310682035600040, ИНН 

<

***>)о расторжении договора

при участии в судебном заседании:

от истца Администрации Тамбовского района Тамбовской области: не явился, извещен

от истца Администрации города Тамбова Тамбовской области: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен 

Отводов не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области, Администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области обратились в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Усояну Коте Валеревичу о расторжении Договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016г., взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016г. в размере 371 153, 38 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 14.01.2019 выделено в отдельное производство требование истца о расторжении Договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016. Присвоено  выделенному в отдельное производство требованию №А64-153/2019.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.03.2019 производство по делу №А64-153/2019 приостановлено до рассмотрения дела №А64-10772/2018 по существу.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.09.2021 производство по делу №А64-153/2019 возобновлено. 

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.07.2022 производство по делу №А64-153/2019 приостановлено до утверждения конкурсного управляющего по делу №А64-7210/2018.

Определением суда от 03.11.2023г. возобновлено производство по делу №А64-153/2019 с 19 декабря 2023 г.

Из материалов дела следует, что Администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области согласно договору аренды земельного участка № 8 от 04.05.2016 г. предоставила Усоян Коте Валеревичу в аренду сроком на три года земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 68:20:2701001:10545, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, в юго-западной части кадастрового квартала 68:20:2701001, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство автомастерской.

В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливался с 27.09.2016 г. по 26.09.2019 г.

В соответствии с п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №1) ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Моментом исполнения обязанности по оплате арендных платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 3.3. настоящего договора.

Согласно п. 3.5. Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, без согласия Арендатора, без внесения изменений в настоящий договор и уведомления об этом Арендатора:

- при изменении процента от кадастровой стоимости земельного участка на основании изменения размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год;

- в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании правовых актов органа государственной власти субъекта РФ.

Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы.

В соответствии с п. 3.8. договора Арендатор обязан ежегодно до 25 января нового календарного года получить у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год, на основании письменного заявления поданного в уполномоченный орган.

Однако ответчик свои обязательства по выплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним числится задолженность по договору аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016 г. в сумме 246 238,57 руб.

Истцом направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора. Дополнительно было направлено соглашение о расторжении договора. 

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представители сторон в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам дела.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

На основании ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

Пунктом 6.2 договора аренды №8 от 04.05.2016г. предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженность по арендной плате более 3 месяцев (п.4.1.1 договора).

Судом установлено, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 18.01.2019г. по делу №А64-5318/2018 с  индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Усоян Коте Валеревича в пользу Администрации Тамбовского района Тамбовской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка без проведения торгов № 8 от 04.05.2016 в размере 246 238,57 руб. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018, пени в размере 124 914,81 руб. за период с 26.10.2016 по 29.03.2018.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом 25.05.2018г. направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора. Дополнительно было направлено соглашение о расторжении договора. 

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка определен с 27.09.2016г. по 26.09.2019г. 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В силу статьи 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон по его исполнению прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о его расторжении.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из смысла ранее приведенной нормы статьи 453 ГК РФ следует, что расторжение договора прекращает существующее между сторонами на основании данного договора обязательство, а, следовательно, в судебном порядке может быть расторгнут только действующий договор.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом учтено, что Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка определен с 27.09.2016г. по 26.09.2019г. 

Следовательно, возможность расторжения договора предусмотрена только в отношении действующего договора, спорный договор прекратил свое действие 26.09.2019г.

Истец, направляя претензию от 25.05.2018г. №15/4645 выразил свою позицию, что договор будет расторгнут и не подлежит пролонгации. 

В этой связи, принимая во внимание, что окончание договорных отношений в связи с истечением действия договора, которым они установлены, влечет невозможность применения к ним правил о расторжении договора, в силу их фактического отсутствия, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

        Судья                                                                                                  А.А. Тишин