АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5399/2020

г. Ярославль

31 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  25 августа 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Управления муниципальной собственности администрации г.Переславля-Залесского (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью   "Вектор" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   395183.70  руб.,

о расторжении договора аренды № 1855 от 19.06.2018

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Управление муниципальной собственности администрации г.Переславля-Залесского обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью   "Вектор" о   взыскании   395183.70  руб., в том числе: 332648,64 руб. – долга по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2019, 62535,06 руб. – пени; о расторжении договора аренды № 1855 от 19.06.2018.

       Истец в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

          Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Дело рассматривается судом без участия представителей сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Исследовав материалы дела, суд установил.

       19.06.2018 между Управлением муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского (арендодатель) и ООО «Вектор» (арендатор) заключен договор № 1855 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности  г. Переславля-Залесского, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 710 кв.м с кадастровым номером 76:18:010117:24, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (п. 1.1 договора).

        Договор заключен сроком на пять лет (60 месяцев) с 19.06.2018 по 18.06.2023 (п. 2.1 договора).

         Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи от 19.06.2018.

         Согласно пункту 3.1. размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии  протоколом о результате аукциона в размере 665297,26 руб.

        Арендатор ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, равными частями (1/12 части годовой арендной платы) перечисляет арендодателю арендную плату (п. 3.3 договора).

        Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п. 2.2 договора (п. 3.4 договора).

        Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

        Согласно п. 6.2. договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.6 договора.

        В соответствии с п. 4.1.6 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения (претензии) о необходимости исполнения им обязательств (устранения нарушения в использовании земельного участка) в 15-дневный срок в случае двукратного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктами 3.2-3.3 договора, по истечении установленного договором срока платежа.

       В адрес ответчика арендодатель направлял претензию от 18.12.2019 № 31 о необходимости погашения задолженности.

  За период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договора аренды.

        Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего. 

 Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

 За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

  В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

 Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором. 

 Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

 Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

        В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

        Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в  соответствии со  ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора (п.5.2), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени. 

        Расчет представлен в дело.

        Требования истца правомерны.

        С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 332648,64 руб. – долга по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2019, 62535,06 руб. – пению

       Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

       Согласно части 2 статьи 450  Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

      Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы  в установленный п.3.3. договора срок.

       В соответствии с пунктом 2 статьи 452  Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд  только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа  в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии  - в тридцатидневный срок.

       Арендодателем 18.12.2019 было направлено предложение № 31 о расторжении договора аренды.

        В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

       Требования истца основаны на законе и договоре.

       Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем  требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

       Суд  решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.06.2018 № 1855 в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:18:010117:24.

         В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор  аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности 

<

...> от 19.06.2018.

     Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью   "Вектор"  (ИНН  7604327058, ОГРН  1177627019096) в пользу  Управления муниципальной собственности администрации г.Переславля-Залесского (ИНН  7608002597, ОГРН  1027601051290) 395183.70  руб., в том числе: 332648,64 руб. – долга по арендной плате за период с 01.05.2019 по 31.10.2019, 62535,06 руб. – пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью   "Вектор"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)  в доход федерального бюджета 16904 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.