Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5283/2023

23 октября 2023 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2023

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МЕГА Белая Дача» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 464 226,60 рублей основного долга,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 14.04.2023 №BD-38/23 сроком по 14.05.2024 (диплом ААМ 2701477) (участвует посредством систем веб-конференции);

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 16.02.2023 сроком действия 10 лет (диплом 137704 0016557),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «МЕГА Белая Дача» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 464 226,60 руб. основного долга по договору аренды от 25.02.2015.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд Московской области 21.10.2022.

Определением от 28.10.2022 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А41-80957/22.

Определением от 14.04.2023 дело № А41-80957/22 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением от 20.06.2023 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Республики Саха (Якутия). 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен, полагая, что сумма задолженности по арендным платежам в размере 1 464 226,60 руб. истцом не доказана, отсутствует расчет указанной задолженности, просит применить исковую давность к заявленным требованиям.

25.09.2023 от ответчика поступило ходатайство о приостановлении производства по делу № А58-5283/2023 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-75547/2023.

Истец возражает относительно ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, полагая, что оснований для приостановления нет.

Суд, рассмотрев ходатайство, не находит оснований для его удовлетворения.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснено, что возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ.

Учитывая указанные разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в рассматриваемом случае возбуждение дела № А41-75547/2023 по самостоятельному иску о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды от 25.02.2015, само по себе не означает невозможности рассмотрения настоящего дела, по данному критерию (наличие отдельного иска об оспаривании сделки) отсутствуют и основания для приостановления производства по заявленному требованию в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «МЕГА Белая Дача» (Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды от 25.02.2015 (далее - Договор) в отношении Помещения №66 (3032s), площадью 205,43 кв.м., кадастровый паспорт помещения 50:22:0050102:8270, расположенный в Семейном торговом центре по адресу: 140053, 

<

...>. В Договоре стороны установили, что:

- срок аренды с 28.02.2015 по 27.02.2018;

- дата начала выплат с 28.02.2015;

- дата открытия помещения 14.04.2015;

- годовая фиксированная арендная плата за 1 кв.м в год - 62 000 руб. (12 736 660 руб.);

- предварительный сервисный сбор за 1 кв.м в год - 6 200 руб.;

- страховой депозит в размере 1 252 438,23 руб. равный годовой фиксированной арендной плате за 3 (три) месяца, срок внесения страхового депозита до 14.04.2015;

- неустойка за просроченный платеж, в день - двойная ключевая ставка.

Как указано в пункте 1.1. Определения в Документе В Договора, «Арендные платежи» означают платежи по Договору, которые Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю с Даты начала аренды и в течение всего срока аренды и включающие в себя Годовую фиксированную арендную плату, Сервисный сбор, Коммунальные платежи, Плату с оборота, неустойки.

«День платежа» означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора. В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора Днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж. В отношении Арендных платежей (за исключением вышеуказанных Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора) Днем платежа является календарная дата, указанная Арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, День платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.

Пункт 4.2.2. Договора предусматривает, что 1/12 (одна двенадцатая часть) Годовой фиксированной арендной платы должна уплачиваться на основании Договора ежемесячно авансовыми платежами не позднее соответствующего дня платежа. |

1/12 (одна двенадцатая часть) Сервисного сбора выплачивается каждый календарный месяц. Платеж должен быть осуществлен в срок не позднее дня платежа (пункт 4.3.5. Договора).

Согласно пункту 4.4.2. Договора, Арендатор обязан осуществлять Коммунальные платежи на основе счетов Арендодателя ежеквартально (календарный квартал) не позднее 25 числа первого месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу пункта 6.1.1. все платежи по Договору, установленные в параграфе Арендные платежи и иные платежи Документа А Договора в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил Арендатор счет или нет.

Актом приема-передачи помещения для проведения отделочных работ от 28.02.2015, Арендодатель передал, а Арендатор принял Помещение для проведения отделочных работ. 

Дополнительным соглашением от 01.06.2016 к Договору, Арендодатель и Арендатор согласились, что сумма фиксированной арендной платы, подлежащая оплате за период с 01.06.2016 по 30.11.2016 включительно подлежит изменению и составит 60 605 руб. за 1 кв.м. в д без НДС.

Акт приема-передачи помещения от 13.01.2017 для целей государственной регистрации оговора стороны подтвердили, что Помещение считается переданным 28.02.2015.

Дополнительным соглашением от 07.02.2018 к Договору стороны продлили Договор на срок до 30.04.2018 включительно. Статьей 1.2. настоящего соглашения установлено, что начиная с 28.02.2018 годовая фиксированная арендная плата составила 44 000 руб. за 1 кв.м. в год без НДС.

В связи с прекращением договора в срок до 30.04.2018 уведомлением об освобождении помещения № ВД-180410-4 от 10.04.2018, Арендодатель известил Арендатора о предстоящей передаче помещения, назначенной на 30.04.2018 в 11-00 час, подписании акта возврата помещения.

Актом возврата помещение от 30.04.2018, арендатор передал, а арендодатель принял помещение без претензий и замечаний относительно состояния помещения.

Возвратив помещение, арендатор обязанность по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего образовалась задолженность

. 

Дополнительным соглашением от 05.02.2019, истец и ответчик подтвердили, что в период с января 2017 года по апрель 2018 года арендатор не производил оплату арендной платы по договору и размер задолженности составляет 2 498 270,69 руб. Пунктом 1.4. данного соглашения Арендатор обязался в счет погашения задолженности перед Арендодателем оплачивать отдельными ежемесячными платежами в следующем порядке: до конца февраля 2019 года – 12 000 руб.;  до конца марта 2019 года – 12 000 руб.; до конца апреля 2019 года – 12 000 руб., начиная с мая 2019 года оплачивать по 35 000 руб. в месяц.

Арендатор принятые на себя обязательства в вышеназванном соглашении нарушил, оплата вносится нерегулярно, с нарушением сроков и размера оплат.

Ответчик в период с 26.02.2019 по 28.02.2022 произвел частичную оплату задолженности на сумму 1 034 044,09 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями на указанную сумму.

С учетом частичной оплаты задолженность по арендным платежам составила                 1 464 226,60 рублей.

Во исполнение пункта 18.2.1. Договора, истец направил ответчику претензию, между тем возражений на претензию не поступало. 

Поскольку ответчик требования истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей названы договоры и иные сделки. 

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 ГК РФ об аренде, факт передачи имущества в арендное пользование ответчиком не оспаривается, разногласия сторон возникли относительно размера задолженности и наличием оснований для освобождения от ответственности. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункт 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим положения о договоре аренды (статьи 622 ГК РФ), пунктами 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. 

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется у арендатора до фактического возвращения объекта аренды арендодателю. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.04.2018 Арендатор возвратил  помещение Арендодателю, обязанность по внесению арендной платы не исполнил.

Дополнительным соглашением от 05.02.2019, стороны подтвердили, что в период с января 2017 года по апрель 2018 года Арендатор не производил оплату арендной платы по Договору и размер задолженности составляет 2 498 270,69 руб. Пунктом 1.4. данного соглашения Арендатор обязался в счет погашения задолженности перед Арендодателем оплачивать отдельными ежемесячными платежами в следующем порядке: до конца февраля 2019 года – 12 000 руб.;  до конца марта 2019 года – 12 000 руб.; до конца апреля 2019 года – 12 000 руб., начиная с мая 2019 года оплачивать по 35 000 руб. в месяц.

Ответчик произвел частичную оплату задолженности на сумму 1 034 044,09 руб., что подтверждается платежными поручениями №315554 от 26.02.2019 на сумму 14 348,09 руб., №266175 от 26.03.2019 на сумму 14 348 руб., №289352 от 22.05.2019 на сумму 14 348 руб., №182607 от 06.06.2019 на сумму 35 000 руб., №237066 от 17.06.2019 на сумму 35 000 руб., №212816 от 02.08.2019 на сумму 35 000 руб., №16031 от 23.08.2019 на сумму 35 000 руб., №364076 от 01.10.2019 на сумму 35 000 руб., №982804 от 05.11.2019 на сумму 35 000 руб., №304941 от 02.12.2019 на сумму 35 000 руб., №78376 от 24.01.2020 на сумму 24 000 руб., №200323 от 04.03.2020 на сумму 12 000 руб., №360596 от 30.11.2020 на сумму 50 000 руб., №486720 от 21.12.2020 на сумму 30 000 руб., №5300 от 12.01.2021 на сумму 30 000 руб., №697892 от 29.01.2021 на сумму 30 000 руб., №107961 от 20.02.2020 на сумму                190 000 руб., №154457 от 26.05.2020 на сумму 30 000 руб., №15197 от 29.05.2021 на сумму 20 000 руб., №660870 от 22.04.2020 на сумму 30 000 руб., №312120 от 24.05.2021 на сумму 30 000 руб., №9487 от 28.06.2021 на сумму 30 000 руб., №41408 от 28.07.2021 на сумму            30 000 руб., №36284 от 23.08.2021 на сумму 30 000 руб., №674312 от 28.09.2021 на сумму 30 000 руб., №83285 от 25.10.2021 на сумму 30 000 руб., №841686 от 26.11.2021 на сумму 30 000 руб., №730555 от 27.12.2021 на сумму 30 000 руб., №105049 от 27.01.2022 на сумму 30 000 руб., №558719 от 28.02.2022 на сумму 30 000 руб.

Задолженность по арендным платежам с учетом частичной оплаты составила            1 464 226,60 руб.

Ответчик факт использования арендуемого помещения по договору аренды от 25.02.2015 не оспаривает. 

При этом, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств внесения отсутствия либо наличия задолженности в ином размере (контррасчет) в материалы дела ответчиком не представлены, как и доказательств ее погашения.

При таких обстоятельствах, в силу доказанности факта использования арендуемого помещения, и отсутствия предусмотренной договором оплаты арендных платежей со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части в полном объеме. 

Ответчик заявил о применении исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, которые свидетельствуют о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности могут, в частности, быть отнесены: признание претензии, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа), акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

С учетом названных норм права суд пришел к выводу о том, что срок исковой давности истцом не был пропущен, поскольку ИП ФИО5 в пределах срока исковой давности совершила действия, прервавшие его течение в порядке статьи 203 ГК РФ, позволяющие установить, что последняя признала себя обязанной по отношению к ООО «Мега Белая дача», а именно: 05.02.2019 заключила дополнительное соглашение к договору аренды от 25.02.2015, в котором (пункт 1.4) признала наличие долга в размере 2 498 270 руб. и обязалась его погасить; осуществляла систематически перечисление денежных средств по спорному договору на расчетный счет ООО «Мега Белая дача» (последнее гашение было произведено 28.02.2022).

Таким образом, поскольку в соответствии со штампом суда исковое заявление было подано 12.10.2022 (дата принятия в отделении почтовой связи почтового отправления с исковым заявлением – почтовый идентификатор 80091877991443), то исковые требования заявлены в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

Истцом в доход федерального бюджета платежным поручением № 3 от 22.09.2022 уплачена государственная пошлина в размере 27 642 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела, по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МЕГА Белая Дача» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 464 226,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 642 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                      В.С.Терских