АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37087/23

26 февраля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен            26 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца посредством онлайн-заседаний: ФИО3, по доверенности,

от ответчика посредством онлайн-заседаний: ФИО2 - лично, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее также – истец, Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, в том числе сославшись на пропуск срока исковой давности. .

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании распоряжения Мэра г. Шахты № 375 от 17.02.1999 между Администрацией города Шахты и ФИО4 был заключен договор № 23497/2 от 02.03.1999 (далее – договор аренды) на аренду земельного участка, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, бессрочно, для размещения строений.

С 04.04.2001 в собственности ФИО4 находился магазин, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации г. Шахты от 13.02.2015 № 903 в соответствии с заявлением ФИО4 установлено разрешенное использование земельного участка «магазины продовольственные и промтоварные, торговой площадью не более 100 кв.м.», площадь земельного участка 418 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020137:232, расположенного по адресу: 

<

...>, с 21.09.2016 по 25.08.2023 являлся ФИО2. Дата государственной регистрации права 21.09.2016.

Между Комитетом (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 13.07.2018 № 11882, в соответствии с которым покупатель приобретает земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020137:90, общей площадью 418 кв.м., вид разрешенного использования: магазины продовольственные и промтоварные, торговой площадью не более 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Дата государственной регистрации 02.08.2018.

В связи с переходом права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 61:59:0020137:232, расположенного по адресу: 

<

...>, с 21.09.2016 по 01.08.2018 истцом начислена арендная плата по договору аренды в размере 392 859,61 рублей.

В соответствии с договором аренды арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 2 договора, арендную плату.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями в установленные нормативными документами сроки. За каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3%.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании пени и процентов.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй части 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно положениям статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Из материалов дела следует, что основанием для предъявления искового заявления послужило ненадлежащее внесение арендных платежей по договору аренды за период с 21.09.2016 по 01.08.2018.

Учитывая, что истец обратился в арбитражный суд с иском 11.10.2023 посредством системы Мой Арбитр, суд пришел к выводу, что трехлетний срок исковой давности по предъявленным требованиям истек, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Вместе с тем, досудебная претензия Комитетом направлена также по истечении срока исковой давности.

При этом суд отмечает, что доказательств перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В иске надлежит отказать в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.