ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-12267/2023

город Ростов-на-Дону

25 апреля 2025 года

15АП-3360/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Абраменко Р.А., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А. 

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 14.10.2024;

от ИП ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 07.12.2021;

остальные лица, участвующие в деле, представителей не направили, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного кооператива артель имени ХХ Партсъездана решение Арбитражного суда Ростовской областиот 19.02.2025 по делу № А53-12267/2023 по иску сельскохозяйственного кооператива артель имени ХХ Партсъезда (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) при участии третьего лица: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,о признании реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный кооператив артели имени ХХ Партсъезда (далее – истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО5 со следующими требованиями: 

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265 неустановленными, а площадь - декларированной;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765 неустановленными, а площадь - декларированной;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764 неустановленными, а площадь - декларированной;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764;

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контуры N 3 и N 4), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 неустановленными, а площадь - декларированной;

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265 (контуры N 3 и N 4);

установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1804, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:

исключив точки с координатами:

Х-401663,99; Y-1415259,10 Х-401644,61; Y-1415172,87 Х-401646,63;Y-1415103,42 Х-401568,42; Y-1415102,25 Х-401561,43; Y-1415104,60 Х-401562,43;Y-1415175,03 X-401517,15; Y-1415177,90 Х-401506,47; Y-1415171,01 X-401507,09;Y-1415106,69 X-401546,23; Y-1415089,90 X-401649,70; Y-1415088,20, включив точки с координатами:

Х-401687,55; Y-1415286,07 Х-401654,10; Y-1415286,88 Х-401653,18;Y-1415213,33 Х-401496,88; Y-1415194,02 Х-401497,80; Y-1415097,48 Х-401536,84;Y-1415093,85 X-401546,23; Y-1415089,80 X-401587,32; Y-1415089,16 X-401651,03;Y-1415083,25 установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1203 (контур N 1), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований:

исключив точки с координатами: Х-401668,99; Y-1414954,61 Х-401680,73;Y-1414915,90 Х-401679,27; Y-1414746,38 включив точки с координатами: Х-401666,07; Y-1414954,60 Х-401666,09; Y-1414746,26;

установить координаты характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 61:01:0000000:2610, вид объекта недвижимости - сооружение, наименование объекта недвижимости - посадочная площадка, в соответствии техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 26.02.2022 N 029/22, контур N 1:

точка N 1 -Х-401799.19; У-1414833.04 точка N 2-Х-401819.25; У-1414832.39 точка N 3 -Х-401825.92; У-1415249.99 точка N 4 - Х-401803.65; У-1415249.32 точка N 5 - Х- 401803.82; У-1415193.99 точка N 6-Х-401739.35;У-1415166.66 точкаN 7-Х-401739.35;У1415200.67 точка N 8 - Х-401694.69; У-1415200.67 точкаN 9-Х-401692.97; У-1415098.82 точка N 10-Х-401729.26; У-1415098.82 точкаN 11 - Х-401729.26; У-1415014.20 точка N 12- Х-401717.25; У-1415014.20 точкаN 13 - Х-401717.25; У-1415047.36 точка N 14 -Х- 401673.40; У-1415047.36 точкаN 15 -Х-401673.40; У-1414963.41 точка N 16 - Х- 401716.40; У-1414963.41 точкаN 17-Х-401716.40;У-1415000.85 точка N 18-Х-401728.48;У1415000.85 точкаN 19-Х-401728.48;У-1414920.36 точка N 20-Х-401698.70; У-1414920.36 точкаN 21 - Х-401698.70; У-1414907.09 точка N 22-Х-401707.89; У-1414907.09 точкаN 23 - Х-401707.89; У-1414892.79 точка N 24 - Х-401775.39; У-1414892.27 точка N 25 - Х- 401799.16; У-1414877.78 точка N 1-Х-401799.19; У-1414833.04 контур N 2:

точка N 26 - Х-401799.00; У-1414895.99 точка N 27-Х-401803.66; У-1415184.36 точка N 28 -Х-401739.48; У-1415155.62 точка N 29 - Х-401735.60; У-1414939.38 точка N 26-Х-401799.00; У-1414895.99;

установить границы земельного участка, площадью 164931 кв.м, на котором расположено недвижимое имущество СХКА им. XX Партсъезда, входящее в состав аэродрома: посадочная площадка, площадью 21836,1 кв.м литера: Г, кадастровый номер 61:01:0000000:2610; здание насосной, площадью 203,2 кв.м, литера: П; химсклад, площадью 1320 кв.м, литера: Г2, кадастровый номер 61:01:0600005:3753; здание диспетчерской, площадью 120 кв.м, литера ГЗ; асфальтовое покрытие, площадью 2112 кв. м, литера: N 1; бассейн, площадью 58,3 кв.м, литера: N 2, в соответствии с заключением экспертов ЧСУ «Ростовский центр экспертизы и оценки» от 14.02.2024 г. N 284-12/23, в границах с координатами характерных точек:

точка N к1 -Х-401918.93; У-1414708.57 точка N к2 - Х-401918.02; У-1415280.47 точка N к3 - Х-401654.10; У-1415286.88 точка N к4-Х-401653.18;У-1415213.33 точка N к5 -Х-401496.88; У-1415194.02 точка N к6-Х-401497.80; У-1415097.48 точка N к7-Х-401666.06; У-1415081.85 точка N к8 - Х-401666.09; У-1414712.23 (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. По мнению заявителя, судом не исследован вопрос о законности формирования спорных земельных участков, которые фактически были сформированы и поставлены на кадастровый учет в период банкротства председателя колхоза. Судом не рассмотрены уточенные исковые требования; не указан иной способ возможного восстановления нарушенного права истца. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель ИП ФИО2 против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в рамках дела N А53-8960/2018 сельскохозяйственный кооператив артель имени ХХ Партсъезда признан несостоятельным (банкротом).

Конкурсным управляющим установлено, что истцу на основании Акта о приеме-передаче основных средств от 12.05.1998 на праве собственности принадлежит комплекс недвижимого имущества - аэродром, расположенный на земельном участке общей площадью 165275 кв.м, по адресу: Ростовская область, Азовский район, в северной части поля кадастровый номер 78 на расстоянии 3 км на северо-восток от с.Павловка. По заказу конкурсного управляющего подготовлены технические планы на объекты недвижимого имущества, входящие в состав аэродрома, для постановки их на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в ЕГРН.

11 июля 2022 года в Межмуниципальный отдел по г. Азону и Азовскому району Управления Росреестра подано заявление N КУВД-001 2022-29138967 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на сооружение посадочная площадка, расположенное по адресу: Ростовская область, Азовский район, в северной части поля кадастровый номер 78 на расстоянии 3 км на северо-восток от с.Павловка.

Согласно уведомлением от 09.08.2022 N КУВД-001 2022-291389674 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении сооружения в связи с тем, что созданный объект капитальною строительства расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 61:01:0600005:2765 и 61:01:0600005:1265, которые по сведениям ЕГРН образованы из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:5, границы которого на местности не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истец полагает, что неправомерными действиями ответчиков и их правопредшественников, связанными с формированием и постановкой указанных земельных участков на кадастровый учет с нарушением требований законодательства, с наложением их границ на объекты недвижимости и земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании СХКО им. ХХ Партсъезда на основании Госакта N РО-01000200, истцу фактически созданы препятствия в уточнении местоположения объектив недвижимого имущества.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В постановлении от 22.03.2011 N 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Ответчиками по делу об исправлении реестровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

О регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (пункт 10 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом является реестровой ошибкой.

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана.

Кроме того, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления реестровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, действительному местоположению земельного участка.

Возражая против заявленных требований, ФИО4 указал, что собственником указанного земельного участка стал на основании договора купли-продажи от 11.10.2020, заключенного по итогам открытых торгов в форме публичного предложения, размещенных на электронной торговой площадке «Фабрикант». Сообщение об указанных торгах было размещено на ЕФРСБ N 5241116. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 18.04.2019 по делу N А53-34228/2016 было утверждено Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника - ФИО8, в том числе и в отношении указанного земельного участка. Указанное Положение оспорено не было, судебный акт Арбитражного суда Ростовской области по утверждению положения о продаже земельного участка вступил в законную силу.

Также ответчик указал, что торги по продаже ныне принадлежащего ему земельного участка проводились трижды: аукцион N 1520100, дата публикации в МТС «ФАБРИКАНТ.РУ» - 01.08.2019. Дата и время подведения итогов: 09.09.2019; аукцион N 1524121, дата публикации в МТС «ФАБРИКАНТ.РУ» - 18.09.2019. Дата и время подведения итогов: 24.10.2019; публичное предложение N 5119826, дата публикации в МТС «ФАБРИКАНТ.РУ» 24.07.2020. Дата и время подведения итогов: 05.10.2020.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.12.2020, запись N 61:01:0600005:1265-61/185/2020-2. Приобретенному земельному участку согласно выписке из ЕГРН 17.04.2009 был присвоен кадастровый номер. Границы указанного земельного участка были определены и вынесены в натуру.

Кроме того ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности по требования истца.

Из пояснений третьего лица следует, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости - земельных участках со следующими характеристиками:

- кадастровый номер 61:01:0600005:1265, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; уточненной площадью 20101 кв. м; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка; наименование ориентира: пункт ГГС Петровка; расположение относительно ориентира: участок находится примерно в 3,8 км, по направлению на юго-запад от ориентира; адрес: Ростовская обл., р-н Азовский;

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600005:1265 внесены в ЕГРН 17.04.2009;

- кадастровый номер 61:01:0600005:2765, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; уточненной площадью 24500 кв. м; адрес: Ростовская область, р-н Азовский, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда;

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:01:0600005:2765 внесены в ЕГРН 21.12.2017.

Земельные участки с кадастровыми номерами 61:01:0600005:1265, 61:01:0600005:2765 образованы путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:5, со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; общей площадью 6585447 кв.м; адрес: Ростовская область, Азовский район, в границах землепользования КСП им. XX Партсъезда.

Земельный участок с кадастровым номером 61:01:0600005:5 находится в общей долевой собственности.

Для правильного рассмотрения дела необходимо установить границы земельных участков, а также обстоятельство наличия реестровой ошибки в случае наложения, что по смыслу положений статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ относится к экспертной оценки.

Определением суда от 21.12.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Частного специализированного учреждения «Ростовский центр экспертизы и оценки» ФИО9 и ФИО10.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Установить границы землепользования СХКА им. ХХ Партсъезда, на котором расположено недвижимое имущество, входящее в состав аэродрома: посадочная площадка, площадью 2183,1 кв.м, литера: Г, КН 61:01:0000000:2610; здание насосной, площадью 203,2 кв.м, литера: Г1; химсклад, площадью 1320 кв.м, литера: Г2, КН 61:01:0600005:3753; диспетчерская, площадью 120 кв.м, литера: Г3; асфальновое покрытие, площадью 2112 кв.м, литера: N 1; бассейн, площадью 58,3 кв.м, литера: N 2, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение земельного участка: техического паспорта - «Аэродром (посадочная площадка и химсклад на аэродроме)», инвентарный номер: 60:201:00060006709 08/Г, составленный Азовским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области 15.01.2008 г., Проекта границ земельного участка: местоположение участка - Ростовская область, Азовский район, Новоалександровское сельское поселение, посадочная площадка и химсклад СХКА имени ХХ Партсъезда, согласованного начальником отдела Управления Роснедвижимости по Азовскому району, г. Азову, г. Батайску 21.03.2007, подготовленного ООО «НПЦ «Кадастр» 14.03.2007, Проекта землеустройства (перераспределения земель) КСП им. ХХ Партсъезда Азовского района Ростовской области, подготовленного РосНИИземпроект (Роскомзем) на основании Договора N 5 от 8.02.93 и иных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

2. Провести сравнительный анализ местоположения - координат характерных точек границ исследуемого земельного участка, полученных при проведении исследования по первому вопросу, со сведениями, содержащимися в ЕГРН о смежных земельных участках, в том числе земельных участков, с которыми имеются пересечения их границ с границами исследуемого земельного участка на предмет наличия или отсутствия реестровой (реестровых) ошибки (ошибок), допущенных при их формировании и внесении сведений в ЕГРН.

3. При наличии реестровой ошибки определить способ ее устранения.

Согласно заключению экспертизы от 16.02.2024 N 155 эксперт пришел к следующим выводам.

Установленная площадь земельного участка составила 164931 квадратных метров.

В ходе сравнительного анализа прохождения границ участка, полученных в ходе ответа на первый вопрос и кадастровых границ земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН установлено пересечение документальных границ Аэродрома и кадастровых границ земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН:

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265 с образованием участка несоответствия площадью 280083 квадратных метра. В границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265 включены часть строения литер «Г», литер «ГЗ» и часть сооружения литер «N 1»;

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765 с образованием участка несоответствия площадью 22255 квадратных метров;

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1804 с образованием участка несоответствия площадью 12193 квадратных метра;

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764 с образованием участка несоответствия площадью 46830 квадратных метров;

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контур 4) с образованием участка несоответствия площадью 2033 квадратных метра. В границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контур 4) включены части строения литер «Г2» и сооружения литер «N 1»;

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1203 (контур 1) с образованием участка несоответствия площадью 2701 квадратный метр;

пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контур 3) с образованием участка несоответствия площадью 741 квадратный метр. В границах сформированного земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контур 3) включены части сооружения литер «N 2».

Ввиду несвоевременного проведения работ по межеванию границ земельного участка, расположенного под комплексом строений и сооружений с фактическим использованием «сельскохозяйственный аэродром для выполнения авиахимических работ», на «свободной территории» были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами:

61:01:0600005:1265; 61:01:0600005:2765; 61:01:0600005:1804; 61:01:0600005:2764; 61:01:0600005:1230 (контура N 3 и N 4) и 61:01:0600005:1203 (контур 1).

При этом, указанные земельные участки сформированы с включением в свою земельную площадь, земель, которые находятся в юридическом пользовании другого лица.

В территории сформированных земельных участков с кадастровыми номерами: 61:01:0600005:1265 и 61:01:0600005:1230 (контура N 3 и N 4) включены земли, занятые объектами недвижимости, принадлежащие иным собственникам.

Наличие несоответствий обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265. Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков на указанной территории. Данные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265.

Наличие несоответствий обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765. Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков на указанной территории. Данные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765.

Наличие несоответствий обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1804. Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков на указанной территории. Данные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1804.

Наличие несоответствий обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764. Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков на указанной территории. Данные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764.

Наличие несоответствий обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контура N 3 и N 4). Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков на указанной территории. Данные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контура N 3 и N 4).

Наличие несоответствий обусловлено наличием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1203 (контур 1). Причина возникновения ошибки заключается во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков на указанной территории.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1203 (контур 1).

Определяя способ исправления реестровой ошибки экспертами указано о необходимости признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265. Исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765 и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной, признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764 и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной, признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контуры N 3 и N 4) и исключить из ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контуры N 3 и N 4), признать границы земельного участка неустановленными, а площадь - декларированной.

Предлагается после установить часть границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1804 и с кадастровым номером 61:01:0600005:1203 (контур 1) в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований согласно предложенным координатам.

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав экспертное заключение, считает, что экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»); выводы экспертов являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и правомерно принято судом первой инстанции.

Заключение судебной экспертизы подписано экспертами, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В настоящем деле юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам.

Права истца по настоящему делу могут быть защищены путем исправления реестровой ошибки в том случае, если единственной причиной обращения в суд явился факт несоответствия юридической и фактической границы земельных участков.

Как установлено судом первой инстанции, границы земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании СХКО им. ХХ Партсъезда на основании Госакта N РО-01-000200 не установлены не местности, межевание в отношении указанного земельного участка не проведено, площадь его является декларированной.

Одновременно в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1265, принадлежащего на праве собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2765, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:2764, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1230 (контуры N 3 и N 4), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1804, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600005:1203, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Границы указанных земельных участков установлены на местности, в отношении них проведены работы по межеванию, указанные земельные участки были предметом сделок купли-продажи, в том числе в отношении указанных объектов были проведены публичные торги.

Границы земельного участка истца в установленном порядке до настоящего времени не определены и на местности не закреплены, следовательно, само по себе заключение эксперта не является безусловным доказательством наличия реестровой ошибки в части описания границ земельного участка ответчиков и доказательством бесспорной обоснованности заявленного иска в этой части.

Из материалов дела следует, что фактически истец ссылается на незаконное формирование земельных участков ответчиков. В границах, поставленных на кадастровый учет земельных участков ведется хозяйственная деятельность ответчиков, которые полагают себя надлежащими владельцами конкретного земельного участка, то есть между сторонами имеется спор как о границах объектов, так и о праве на них.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Возможность исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчиков с сохранением прав истца на данный земельный участок, без установления новых границ, действующим законодательством не предусмотрена. В противном случае, на кадастровом учете будут находиться объекты недвижимого имущества со статусом «учтенный» без указания их обязательных характеристик, позволяющих идентифицировать земельные участки как индивидуально определенную вещь (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Следовательно, исключение из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках земельного участка ответчиков не может быть признано допустимым способом устранения нарушенного права, поскольку спор о местоположении земельного участка ответчиков и его границах фактически останется не разрешенным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца об установлении реестровой ошибки, признании границ земельных участков неустановленными, а площади - декларированными, является ненадлежащим способом судебной защиты.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в своей совокупности не опровергают выводы суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, не подтверждены отвечающими требованиям главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, сделанных при правильном применении норм материального права, и не могут быть признаны основанием к отмене или изменению решения.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.02.2025 по делу№ А53-12267/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Н.В. Нарышкина

СудьиР.А. Абраменко

Т.Р. Фахретдинов