АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7406/2022

г. Новосибирск

27 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску потребительского общества «Общепит», с. Здвинск Новосибирской области, ИНН: 

<

***> 

к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, с. Здвинск Новосибирской области

третье лицо: ФИО2

о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 650,6 кв.м., кадастровый номер 54:06:010125:268, расположенное по адресу: 

<

...>,

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: ФИО3, по доверенности от 29.08.2022, удостоверение адвоката №1478 от 26.10.2010, паспорт, ФИО4, по доверенности от 29.08.2022, удостоверение адвоката №1438 от 05.05.2010, паспорт,

от ответчика: ФИО5, глава, распоряжение №126-РК от 20.11.2020, паспорт, ФИО6, по доверенности от 22.11.2022, удостоверение адвоката №1602 от 15.03.2012, паспорт,

от третьего лица: не явился, извещен,

                                                     установил:

потребительское общество «Общепит» (ПО «Общепит», общество) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской (администрация) области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 650,6 кв.м., кадастровый номер 54:06:010125:268, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением от 19.05.2022 производство по делу было прекращено в связи с  тем, что ПО «Общепит» было исключено из ЕГРЮЛ  01.04.2022, а дело по заявлению ФИО7 о признании незаконным решения МИФНС № 16 по Новосибирской области  об исключении ПО «Общепит» из ЕГРЮЛ в числе  принятых к производству дел в Информационной системе «Картотека арбитражных дел» не значилось. При этом суд отметил, что в случае отмены решения МИФНС № 16 по Новосибирской области об исключении ПО «Общепит» из ЕГРЮЛ и восстановлении в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ПО «Общепит» не лишено возможности обратиться с заявлением о пересмотре настоящего дела в порядке главы 37 АПК РФ.

29.08.2022 от потребительского общества «Общепит» в арбитражный суд поступило заявление о пересмотре судебного акта по делу №А45-7406/2022 по новым обстоятельствам, мотивированное тем, что Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25.07.2022 по делу № А45-13365/2022 решение Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №16 по Новосибирской области от 01.04.2022 № 12931И о государственной регистрации прекращения юридического лица в отношении потребительского общества «Общепит» (ОГРН 

<

***>) признано недействительным.

Решением от 20.09.2022 по настоящему делу арбитражный суд удовлетворил заявление ПО «Общепит» о пересмотре определения арбитражного суда от 19.05.2022.

При повторном рассмотрении дела  в общем порядке судом установлены следующие обстоятельства.

ПО "Общепит" является владельцем нежилого здания, инв. номер 06:01389, кадастровый номер 54:06:010125:268, расположенного по адресу: НСО, 

<

...>. 

Здание находится на земельном участке общей площадью 2 500 кв.м., кадастровый номер 54:06:010125:12, участок является ранее учтенным с кадастровой стоимостью 1 733 325 руб. с видом разрешенного использования - для производственных целей. Здание используется владельцем как магазин «Кулинария».

Полагая, что в силу приобретательной давности у владельца возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, 25.10.2021 г. ПО «Общепит» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом (дело № А45-29213/2021).

В процессе рассмотрения дела было установлено, что возник спор о праве, поскольку после принятия судом заявления к производству, Здвинский сельсовет Здвинского района НСО поставил здание «Кулинарии» на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости. Кадастровый номер здания - 54:06:010125:268.

Определением от 19.01.2022 по делу А45-29213/2021 арбитражный суд оставил указанное заявления ПО «Общепит» без рассмотрения и разъяснил заявителю право разрешить спор в порядке искового производства.

Настоящее исковое заявление мотивировано обстоятельствами давностного открытого и непрерывного владения потребительским обществом «Общепит» зданием «Кулинария», инв. номер 06:01389, кадастровый номер 54:06:010125:268, расположенным по адресу: НСО, 

<

...>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ)  течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Спорное здание «Кулинарии» ранее принадлежало Здвинскому районному потребительскому обществу.

Как следует из архивной справки от 01.07.2019 № 76т, Здвинское районное потребительское общество (Здвинское РайПО НСО) было образовано постановлением Здвинского бюро РК КПСС и Здвинского райисполкома НСО от 16.11.1969  № 48/301.

Хозрасчетное объединение общественного питания образовано 15 .09.1970.

В 1978 году для строительства магазина общепита Здвинскому РайПО был выделен земельный участок общей площадью 2 500 кв.м. по ул. Калинина, квартал № 52 в с. Здвинск. Несмотря на то, что акт о выделении вышеуказанного земельного участка не сохранился, тем не менее имеются косвенные доказательства такого выделения.

Из приложения № 1 к решению Малого Совета Здвинского райсовета НСО от 04.03.1992 № 19 «Об утверждении ставок земельного налога в районе» следует, что за РайПО закреплены земли в количестве 62 460 кв.м.

На данном земельном участке застройщиком в лице Здвинского РайПО в 1979 году был построен «магазин каменный (кирпичный) общепита».

Факт возведения здания в 1979 году по адресу: 

<

...> и его принадлежность Здвинскому РайПО подтверждается: «Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией» от 04.12.1979 года, утвержденным решением исполкома Здвинского районного горсовета депутатов трудящихся от 11.12.1979 № 318, подписанным председателем исполнительного комитета 13.12.1979.

Факт принятия здания в эксплуатацию государственной комиссией свидетельствует о наличии выделенного в установленном порядке земельного участка.

В соответствии со ст. 100 ГК РСФСР (1964 г.), собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ГК РСФСР 1964 года право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с момента передачи застройщику по акту государственной комиссией вновь построенного здания по ул. Калинина, 52 в с. Здвинск, у Здвинского РайПО возникло право собственности на объект недвижимости.

На основании решения Арбитражного суда Новосибирской области бывший собственник спорного здания - Здвинское РайПО» ликвидировано 01.12.2004.

С момента ввода здания в эксплуатацию оно использовалось его бывшим владельцем как магазин «Кулинария». В таком же качестве здание используется истцом с 2003 года.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица 13.02.2003 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании Потребительского общества «Общепит» Здвинского ПТПО (ОГРН 

<

***>).

Из свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ следует, что 13.02.2003  Потребительское общество «Общепит» (ОГРН 

<

***>) поставлено на налоговый учет, место нахождения общества: 

<

...>.

 Из инвентарной карточки № 15 учета основных средств (форма ОС-6) ПО Общепит Здвинского ПТПО следует, что здание «Кулинария» 

<

...> введено в эксплуатацию 01.06.1979.

В карточке показаны суммы начисленной амортизации (износа) за весть период эксплуатации здания, в том числе предыдущим владельцем (Здвинским РайПО), то есть снижение стоимости здания с момента ввода здания в эксплуатацию и до января 2018 года:

август 1994 года - 2592600 август 1999 года - 2491357 август 2004 года - 2487000 август 2005 года - 2401530 январь 2005 года - 2401530 январь 2018 года – 2309294.

Таким образом, первое амортизационное начисление в отношении спорного здания было произведено истцом в августе 2004 года, последнее - в январе 2018 года.

Согласно инвентарной карточке учета основных средств здание поставлено на бухгалтерский учет в качестве основных средств как производственное помещение.

Факт нахождения здания № 52 по ул. Калинина на балансе ПО «Общепит» подтверждается инвентарной книгой учета объектов по счету № 01 «Основные средства».

Так, из Книги по счету № 01 «Основные средства» ПО « Общепит» следует, что на балансе истца в качестве основных средств (на дату 30.11.2018) находилось следующее недвижимое имущество: нежилое помещение «склад в столовой» (остаток ОС на 01.01.2015 -156 254 руб.), реконструированное здание (здание столовой) (остаток ОС на 01.01.2015 - 888 789,78 руб.), здание «Кулинария» (остаток ОС на 01.01.2015- 2 309 294 руб.).

С 2003 года здание находится в пользовании ПО «Общепит».

18.02.2003 ПО «Общепит» и ФИО8 ЖКХ заключили договор № 5-ТЭ на отпуск и потреблении тепловой энергии.

С 2003 года и до настоящего времени (2022) договор на отпуск и потреблении тепловой энергии ежегодно перезаключается.

Аналогичные договоры ПО «Общепит» заключил на подачу и потребление электрической энергии, и по вывозу жидких и твердых бытовых отходов.

Деятельность ПО «Общепит» периодически являлась предметом проверок со стороны Новосибирского областного союза потребительских обществ. 20.04.2017 года торговый отдел облпотребсоюза Новосибирской области проверил деятельность ПО «Общепит» за 2016 год и первый квартал 2017 года. Из справки по итогам проверки следует, что деятельность общественного питания Потребительского общества «Общепит» с. Здвинск осуществляется в следующих предприятиях: столовая, бар, магазин «Кулинария» в с. Здвинск, магазин «Кулинария» в с. Верх-Урюм Здвинского района и т.д.

Кроме того, из протокола собрания пайщиков ПО «Общепит» № 9 от 21.03.2022 следует, что пайщики Общества ФИО9, ФИО10, ФИО11 указали участникам собрания на длительный период работы в системе общественного питания в здании Кулинарии (

<

...>) с 1998 года по 2018 год. Первоначально, то есть до 2003 года, в системе общественного питания Здвинского райпо, а с 2003 года в ПО «Общепит» в этом же здании.

Из п. 15 постановления №10/22  следует, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения

До 2018 года здание «Кулинария» эксплуатировалось Обществом в обычном порядке, однако, в конце 2018 года ФИО12 совместно с членом правления ПО «Общепит» ФИО13 предприняли попытку незаконного отчуждения здания «Кулинария» на основании ничтожного договора купли-продажи от 17.12.2018.

В 2019 году ФИО12 обратился в Доволенский районный суд НСО с иском к ПО «Общепит», администрации Здвинского с/с Здвинского района Новосибирской области, администрации Здвинского района Новосибирской области, ИФНС России №5 по НСО, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 650,6 кв.м., инвентарный № 06:01389, и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер № 54:06:010125:12, расположенные по адресу: НСО, 

<

...>.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, признав за ФИО12 право собственности на спорное здание.

При этом администрация Здвинского сельсовета не оспаривала право ПО «Общепит» на здание Кулинарии.

Однако апелляционным определением от 06.06.2019  судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда решение Доволенского районного суда от 25.12.2018 года отменила и приняла новое решение, которым отказала ФИО12 в удовлетворении его требований в полном объеме.

В этой связи бывший член правления ПО «Общепит» ФИО13, совместно с ФИО12 предприняли незаконные действия по воспрепятствованию деятельности ПО «Общепит» в здании «Кулинария». С этой целью, ФИО13, представившись председателем ПО Общепит, с 26.08.2019  расторг договор энергоснабжения от 01.11.2006. ФИО12, в свою очередь, расторг договор на отпуск и получение тепловой энергии.

При этом, здание «Кулинария» было приведено в состояние, не пригодное к эксплуатации, что подтверждается актом от 30.08.2019.

В связи с указанным судебным спором, ПО «Общепит» вынуждено приостановить производственную деятельность в спорном здании «Кулинария», однако не прекратило им пользоваться.

В течение двух лет члены потребительского общества принимали меры к восстановлению здания. С этой целью был заключен договор подряда по ремонту здания, который действовал до осени 2022 года.

Как следует из представленных  в материалы дела документов, в 2022 году возобновлено отопление здания, заключен договор теплоснабжения на 2023 год.

Согласно техническому плану объекта и «Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам оценки в натуре» от 03.12.2018 помещение имеет площадь 650,6 кв.м.

Согласно Пояснительной записке кадастрового инженера ФИО14 к поэтажному плану нежилого здания, фактическая площадь здания, определенная в результате его натурного обмера, с учетом пункта 8.4 приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, включающего в площадь здания, сооружения также и площади внутренних перегородок и стен, составляет 660,9 кв.м.

В настоящее время здание «Кулинария» полностью восстановлено и отремонтировано, что подтверждается исполнением договора подряда на основании локального сметного расчета с приложением фотоматериалов, иллюстрирующих готовность объекта к эксплуатации по целевому назначению.

Здание находится в удовлетворительном состоянии, что подтверждается кадастровым планом здания, выполненным в 2022 году кадастровым инженером ФИО14 Кроме того, согласно техническому плану объекта и «Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам оценки в натуре» от 03.12.2018 износ составляет 35%, что свидетельствует об удовлетворительном состоянии здания.

Таким образом, истцом подтвержден факт непрерывного владения истцом зданием «Кулинария» в течение 20 лет.

Открытость владения истцом здания «Кулинария» подтверждается тем, что Общество открыто осуществляло в здании производственную деятельность, публичную торговлю и общественное питание жителей с. Здвинск, заключало договоры с энергоснабжающими, обслуживающими, ремонтными организациями, обращалось в администрацию, судебные и правоохранительные органы за защитой своих нарушенных прав в отношении здания Кулинарии.

Практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (Определения ВС РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 17.09.2019 N 78-КГ19-29, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, от 02.06.2020 N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях высшей судебной инстанции применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Однако в рассматриваемом деле произошел именно такой случай.

ПО «Общепит» начало пользоваться зданием «Кулинарии», ошибочно полагая себя правопреемником Здвинского РайПО (ОГРН 

<

***>), которое на момент создания ПО «Общепит» в 2003 году уже прекратило свою деятельность, поскольку с 2002 года было признано судом банкротом, а в 2004 году ликвидировано.

Вопрос правопреемства Здвинского РайПО и ПО «Общепит» был исследован Арбитражным судом Новосибирской области в процессе разрешения спора относительно права на здание столовой по иску ПО «Общепит» к администрации Здвинского сельсовета об истребовании имущества из чужого незаконного владения (дело № А45- 32952/2020).

Суд пришел к выводу об отсутствии правопреемства между организациями ПО «Общепит», Здвинским РайПО, Здвинским ПТПО.

Таким образом, на момент начала давностного пользования спорным зданием, истец добросовестно заблуждался относительно юридического основания для использования здания Кулинарии в своих интересах.

Полагая себя правопреемником обанкротившегося собственника, истец пользовался зданием не на основании каких-либо соглашений, договоров или сделок, а как своим собственным.

Несмотря на данное обстоятельство и отсутствие законного основания для пользования зданием, владение истцом зданием было добросовестным, поскольку не было противоправным и не нарушало прав иных лиц, в том числе прав бывшего собственника, не зарегистрировавшего своего права в установленном порядке до момента ликвидации, а также прав публично-правовых образований.

Здание «Кулинария» объектом федеральной, областной или муниципальной собственности не является.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации какого-либо права на здание отсутствуют.

В реестрах муниципальной, региональной, государственной собственности здание не значится.

Из письма Территориального управления Росимущества в Новосибирской области от 15.07.2019 № АЛ-5019/05 следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:06:010125:12, расположенный по адресу: 

<

...>, не числится в реестре федерального имущества.

Аналогичный ответ об отсутствии земельного участка на балансе администрации Здвинского сельсовета имеется в письме администрации Здвинского сельсовета от 27.06.2019  №403.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что заявитель добросовестно, открыто и непрерывно, не нарушая прав третьих лиц, владеет зданием № 52 по ул. Калинина в с. Здвинск НСО с февраля 2003 года по настоящее время, то есть 20 лет, в качестве производственного объекта для оказания услуг общественного питания населению с. Здвинск, уплачивает налоги, осуществляет эксплуатацию и ремонт здания.

Иных владельцев либо лиц, притязающих на указанное здание, не имеется.

Обстоятельств, препятствующих удовлетворению иска, материалы дела не содержат.

Как следует из пункта 21 постановления  № 10/22 судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску следует отнести на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать за потребительским обществом «Общепит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на нежилое здание общей площадью 660,9 кв.м., кадастровый номер 54:06:010125:268, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с потребительского общества «Общепит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева