АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6113/2021

г. Ярославль

02 июля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коробовой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Государственное казённое учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании168740.00 руб. неосновательного обогащения,

без явки представителей сторон и третьего лица в судебное заседание,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столица" (далее – истец, ООО УК "Столица", Управляющая компания) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Ярославской области к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – ответчик, Департамент, ДИЗО) о взыскании 168 740,06 руб. неосновательного обогащения, возникшего вследствие неоплаты истцом фактически потребленной тепловой энергии  и услуг по её подаче (эксплутационные услуги по содержанию и текущему ремонту оборудования ЦТП и теплотрассы) в период с 13.02.2020 по 30.11.2020.

Определением суда от 21.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Государственное казённое учреждение Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий".

Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец предоставил возражения на отзыв ответчика, требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, ранее предоставил отзыв, указав, что на основании распоряжений Правительства Москвы от 30.12.2019 № 799-РП и департамента от 24.01.2020 № 92-р в собственность Ярославской области переданы помещения общей площадью 984,8 кв. м в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. Право собственности Ярославской области на помещения зарегистрировано 13.02.2021.

В связи с тем, что департамент является госзаказчиком, оплата предоставляемых услуг может быть осуществлена исключительно на основании государственного контракта, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Вместе с тем 18.02.2020 ООО «УК «Метрополь» в Арбитражный суд города Москвы было подано исковое заявление о признании распоряжения Правительства Москвы от 30.12.2019 № 799-РП «О передаче в собственность Ярославской области недвижимого имущества» недействительным. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.06.2020 по делу № А40-31052/2020 распоряжение правительства Москвы признано недействительным. Указанное решение Арбитражного суда г. Москвы было отменено Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда только 24.11.2020.

Таким образом, в период с 13.02.2020 по 30.11.2020 департамент не мог обеспечить заключение государственного контракта с ООО «УК «Столица».

Также сообщил, что указанные помещения на основании распоряжения департамента от 19.02.2020 № 341-р закреплены на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий» для осуществления содержания объекта. Право оперативного управления учреждения на указанные помещения зарегистрировано 20.04.2021.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, отзыва и возражений не предоставило.

Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.06.2014 между ООО УК "Столица" (потребитель) и ОАО "Мосэнерго" (теплоснабжающая организация, правопредшественник ПАО "МОЭК") заключен договор теплоснабжения №0108020, в соответствии с пунктом 1.1 которого теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию через присоединенные сети теплоснабжающей организации, а потребитель обязуется принимать тепловую энергию с теплоносителем и оплачивать, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящегося в его ведении систем теплопотребления и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно приложению №12 к договору адрес точки поставки ул. Моховая, д.10, также, согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в зону эксплуатации ООО УК "Столица" входит оборудование ЦТП и тепловые сети от точки поставки теплоэнергии ПАО "МОЭК".

Истец, действуя в рамках договора, в период с февраля по ноябрь 2020 года потреблял теплоэнергию и осуществлял техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт оборудования ЦТП и теплотрассы, в целях содержания помещений расположенных в нежилом здании по адресу: г. Москва, у. Моховая, д. 10, стр. 2. 

Стоимость потребленного в период с февраля по ноябрь 2020 года энергоресурса составила 53 754,85 руб., подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи энергоресурсов и счетами.

Истец поставленный ресурс ПАО "МОЭК" оплатил и, начислив плату за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту обрудования ЦТП и теплотрассы в размере 114 985,21 руб., обратился к собственнику помещений с претензией от 08.02.2021 № 68, в которой сообщил об имеющейся задолженности в размере 168 740,06 руб. и предложил ее погасить.

Поскольку в добровольном порядке требования об уплате задолженности Департамент не исполнил, ООО УК "Столица" обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Ярославской области.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В силу пункта 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808) потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей, и (или) по ценам, определяемым по соглашению сторон в случаях, установленных Федеральным законом "О теплоснабжении", за потребленный объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в следующем порядке, если иное не установлено договором теплоснабжения: 35 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца, и 50 процентов плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца; оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

Управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. Исходя из статуса исполнителя коммунальных услуг, а также, учитывая требования пункта 13 Правил № 354, предписывающих соблюдать требования правил предоставления коммунальных услуг в договорах ресурсоснабжения, ответчик должен оплачивать коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности конечные потребители по установленным для них правилам.

Как следует из материалов дела 30.12.2019 Правительством Москвы издано распоряжение № 799-РП "О передаче в собственность Ярославской области недвижимого имущества", согласно которому в собственность Ярославской области передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности городу Москве. В соответствии с Приложением к распоряжению в собственность Ярославской области переданы нежилые помещения общей площадью 984,8 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения, при этом обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

Статьей 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В рассматриваемом случае регистрация права собственности на отапливаемое здание состоялась 13.02.2020, доказательства регистрации права оперативного управления за Государственным казённым учреждением Ярославской области "Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий" в материалы дела не представлены. 

Согласно информации, содержащейся в выписках Росреестра, право собственности на спорный объект за Ярославской областью зарегистрировано 13.02.2020, что ответчиком не оспаривается. 

Факт исполнения обязательств со стороны истца подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: счетами-фактурами, актами выполненных работ за исковой период, и не оспаривается ответчиком.

Доказательств оплаты задолженности в указанном истцом размере либо наличия ее в меньшем размере суду не представлено, с учетом изложенного, подлежащая взысканию сумма основного долга составила 53 754,85 руб.

Истец также просит взыскать плату в размере 114 985,21 руб.за услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту оборудования ЦТП и теплотрассы, находящегося в границе балансовой принадлежности ответчика в спорном здании.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В течение искового периода истец оказывал услуги по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту оборудования ЦТП и теплотрассы в спорном здании.

В связи с этим Департамент, являясь собственником помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>., обязан соразмерно со своей долей оплатить оказанные услуги данной управляющей организации.

Расходы по возмещению расходов истца по уплате государственной пошлины суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Столица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 168 740 руб. неосновательного обогащения, в виде стоимости фактически оказанных эксплутационных услуг и стоимости тепловой энергии, поставленной на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, а также 6 062 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Коробова Н.Н.