АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11676/2020

город Кемерово

02 декабря 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения: 25 ноября 2020 года

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 02 декабря 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова,

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод транспортных технологий», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,

общество с ограниченной ответственностью «ТФМ-Оператор», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 21 585 120 руб. 93 коп.

при участии: от истца – ФИО2 – представитель (доверенность от 02.09.2020  № 12, паспорт, диплом),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод транспортных технологий», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 17 740 069 руб. 20 коп., в том числе 6 790 637 руб. 20 коп. долга, 10 949 432 руб. неустойки по договору субаренды от 01.11.2017 № 17000014.

Правовое обоснование иска: статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее судебное заседание ответчик и третье лицо, извещенные о судебном процессе надлежащим образом,  явку представителей не обеспечили.

На основании статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, по существу требования не оспорил.

В настоящем судебном заседании истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до  22 230 005 руб. 32 коп., в том числе  6 790 637 руб. 20 коп. долга, 15 439 368 руб. 12 коп. неустойки.

Ходатайство об увеличении размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании и представленных письменных документов следует, что обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область  (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод транспортных технологий», город Новокузнецк, Кемеровская область (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.11.2017 № 17000014.

Договор субаренды заключен истцом на основании договоров аренды от 01.09.2017 № 75-1/А-2017 (расторгнут 31.03.2018) и договора аренды от 01.04.2018 № 25/А-2018.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, поименованное в приложении № 1 к договору, расположенное на территории Новокузнецкого Индустриального парка по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы согласован сторонами в приложении № 3 к договору, в редакции дополнительных соглашений от 01.12.2017 № 1, от 01.01.2018 № 2, от 01.12.2018 № 3, и составил 440 426 руб. 81 коп. с 01.12.2018, размер переменной части (электроэнергии, тепловой энергии в горячей воде, холодного водоснабжения, канализации) определяется по итогам месяца и оплачивается на основании отдельно выставленного счета, оплата постоянной и переменной арендной платы производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали ответственность арендатора за нарушение обязательств по уплате арендных платежей, в виде пени в размере 0,3 % в день с просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Соглашением от 31.03.2019 стороны расторгли договор субаренды с  01.04.2019.

Недвижимое имущество возвращено субарендатором по акту сдачи-приемки от 31.03.2019.

В период действия договора с ноября 2017 года по март 2019 года истцом начислена арендная плата (постоянная и переменная) 9 711 652 руб. 40 коп., размер переменной части арендной платы  подтвержден, представленными универсальными передаточными документами, подписанными сторонами без разногласий.

Ответчиком произведена частичная оплата арендной платы в сумме 2 921 015 руб. 20 коп.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представлено.

Задолженность по арендной плате составила 6 790 637 руб. 20 коп.

Претензией, врученной ответчику, согласно почтовому уведомлению 05.11.2019, истец потребовал оплаты долга.

Неисполнение обязательств по оплате долга послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.         

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме, предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истцом начислена неустойка в сумме 15 439 368 руб. 12 коп. с 11.04.2018 по 20.11.2020 на суммы долга по арендной плате, с учетом сроков оплаты, частичной оплаты, с применением 0,3 %.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 41, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами, либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик, извещенный о начале судебного процесса, уклонился от непосредственного участия в судебном разбирательстве, чем приняли на себя риск неблагоприятных последствий отсутствия возможности предоставления письменных пояснений по отдельным документам и дополнительных документов и доказательств в судебном заседании.

Исходя из представленных суду доказательств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца и государственная пошлина в доход федерального бюджета, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод транспортных технологий», город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новокузнецкий индустриальный парк», город Новокузнецк, Кемеровская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 790 637 руб. 20 коп. долга, 15 439 368 руб. 12 коп. неустойки, всего 22 230 005 руб. 32 коп., 111 700 руб. расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 22 450 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень). 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов