АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-16794/2020

г. Оренбург

15 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        15 марта 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Оренбургдорстрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Оренбург   

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309565802600395,                 г. Оренбург

о взыскании 591 832 руб. 83 коп.

При участии в судебном заседании 

представителя истца ФИО3  по доверенности от  23.12.2020.

Индивидуальный предприниматель ФИО2(ответчик),  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Акционерное общество «Оренбургдорстрой» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 522 527 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды № 162/08 от 19.11.2018 за период с 01.07.2019 по  31.12.2019. 

Представитель истца заявил письменное ходатайство в соответствии со статьей 49 АПК РФ об увеличении  исковых требований до суммы 591 832 руб. 83 коп.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим  удовлетворению.

Иск рассматривается о взыскании 591 832 руб. 83 коп. задолженности по договору аренды № 162/08 от 19.11.2018 за период с 01.07.2019 по  31.12.2019.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом принятого уточнения.

Ответчик в нарушение статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между акционерным обществом "Оренбургдорстрой" (истец, арендодатель) и ИП ФИО2 (ответчик, арендатор)   заключен договор аренды № 162/08 от 19.11.2018  недвижимого имущества, предметом которого является предоставление арендодателем за плату владение и пользование арендатором следующего недвижимого имущества, объект:

-здание автогаража с ремонтной зоной и мойкой, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь кадастровый номер: 56:44:0202003:95, литер В2, адрес объекта: Оренбургская область, г.ул.Транспортная. № 8а, согласно поэтажному плану (Приложения №1, №1а к настоящему договору, которые является его неотъемлемой частью) (пункт 1.1. договора.) 

В соответствии с пунктом 1.2 договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской иного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2017г. №56/001/024/2017-3615.

На  момент заключения настоящего договора объект, сдаваемый в аренду, принадлежит арендодателю  на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом споров третьих лиц, что гарантируется арендодателем.

Передаваемый   в   аренду  по  данному  договору  объект  находится  в  состоянии, соответствующим требованиям,    предъявленным   к   эксплуатируемому    объекту,    используемому под автомойку,  офисные  и  складские помещения, а также используемому в иных целях (пункт 1.4 договора).

Разделом 2 договора стороны предусмотрели обязанности сторон,         

Согласно пункту  2.1.1 договора  арендодатель обязуется передать арендатору объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению  объекта, в 3-дневный срок с даты вступления настоящего договора в силу по акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему договору, который является его неотъемлемой частью).

В свою очередь арендатор обязан  в установленные  договором сроки производить  расчеты, возникающие  в связи с  эксплуатацией  арендованного  объекта  и по арендным платежам в соответствии  с условиями договора (пункт 2.3.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора № 162/08-03 стороны по настоящему договору установили, что ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. 

Размер постоянной ежемесячной арендной платы арендуемого объекта составляет: 100 000,00 руб. с НДС 18% - на период с 01.12.2018г. по 31.12.2018г. включительно. 101 700,00 руб. с НДС 20% - на период с 01.01.2019г. по 31.10.2019г. включительно. 

В переменную арендную плату входит оплата арендатором услуг водоснабжения. Размер переменной части определяется ежемесячно (за прошедший месяц) по тарифам, оплачиваемым арендодателем поставщикам по показаниям счетчиков. Водоснабжение, энергоснабжение другие коммунальные платежи, которые оплачиваются арендатором в соответствии с пунктами 5.5 и 5.6. настоящего договора (пункт 5.2 договора № 162/08-03). 

Согласно пункту 5.3 договора № 162/08-03 арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно денежными средствами на 30 число месяца, предшествовавшего месяцу оплаты (предоплата) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре либо путем внесения денежных средств наличными денежными средствами в кассу арендодателя. Оплата за электроэнергию, теплоэнергию, производится арендатором самостоятельно на основании отдельно заключенных агентских договоров (пункт 5.5. договора № 162/08-03). 

Оплата арендатором услуг водоснабжения производится в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем аренды (пункт 5.6 договора № 162/08-03). 

Универсальный передаточный документ (УПД), составленный и подписанный арендодателем, отправляется арендатору, который обязан в течение двух рабочих дней с момента его получения, подписать и вернуть один экземпляр в адрес арендодателя. В случае отказа от подписания УПД, арендатор направляет своего представителя для урегулирования разногласий (пункт 5.7 договора № 162/08-03). 

В случае не подписания арендатором в установленный срок УПД, либо его возврате в неподписанном состоянии, либо отсутствие представителя арендатора для урегулирования разногласий в течение 5 календарных дней с даты отправки акта оказанных услуг, последний считается подписанным в редакции арендодателя (пункт 5.8 договора № 162/08-03).

В адрес ответчика были направлены дополнительные соглашения к указанным договорам по изменению их срока действия, что подтверждается письмом № 388/08 от 03.07.2019 года, полученным ответчиком лично, однако дополнительные соглашения к договорам ответчиком не подписаны, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться объектом недвижимости (мойкой). уплачивает частично арендные платежи, давал гарантии по уплате задолженности, что подтверждается письмом от 01.07.2019 года.

 Передача имущества  подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2018 (л.д.11 оборотная сторона).

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение пунктов 5.3, 5.7 договора  направил ответчику документы для оплаты (постоянная и переменная части) аренды  помещений в период с   01.07.2019 по  30.09.2019: универсально-передаточные акты: №395 от 31.07.2019  на сумму  101  700 руб.,  №404 от 31.07.2019 на  сумму  7 790 руб. 16 коп., № 451 от 31.08.2019 на сумму  101 700 руб., № 481 от 31.08.2019  на сумму 7 326 руб. 46 коп.,  № 512 от 30.09.2019 на сумму 101 700 руб., №522 от 30.09.2019  на сумму 5 657 руб. 14 коп. 

В период с 01.10.2019 по 31.12.2019  истцом в адрес ответчика направлены следующие универсально-передаточные акты: № 569 от 31.10.2019 на сумму  101 700 руб., № 588 от 31.10.2019 на сумму 14 003 руб. 74 коп., № 635 от 30.11.2019 на сумму 101 700 руб., № 652 от 30.11.2019 на сумму 6 955 руб. 50 коп., № 717 от 31.12.2019 на сумму 101 700  руб. 

Согласно расчету истца общая сумма за аренду по договору составила  651 933  руб.

Ответчиком (арендатором) произведена частичная оплата на общую сумму 60 100 руб. 17 коп., что подтверждается представленными в материалы дела  приходными кассовыми ордерами:  № 1 от 09.01.2020 на сумму 60 050 руб., из которых 22 000 руб.  17 коп.  зачтено в качестве оплаты за аренду имущества в июле 2019 года ;                 № 14 от 21.01.2020 на сумму 38 100  руб.

В соответствии с расчетом истца задолженность арендатора перед арендодателем за 3,4 квартал 2019 года по договору № 162/08-03 от 19.11.2018  аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом частичной оплаты составила 591 832 руб. 83 коп.  

Соблюдая претензионный порядок и в соответствие с п.8.2. договора аренды, истец направил ответчику досудебную претензию исх. №161/08 от 24.04.2020.

 Поскольку обязательство по оплате стоимости арендной платы ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Проанализировав материалы дела, условия договора с учетом требований статьи 431 ГК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, характерные для договора аренды, которые регулируются в соответствии с положениями главы 34 ГК РФ. 

В силу требований пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В силу требований пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). 

Из условий договора аренды недвижимости № 162/08-03, агентского договора № 164/08-06, усматривается, что стороны договора согласовали его предмет, поскольку определили место нахождения помещения, его площадь и план. 

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Таким образом, оснований для признания договора аренды незаключенным у суда не имеется, в связи с чем, данный договор является заключенным и рассматривать настоящий спор надлежит с учетом его условий. 

Тот факт, что истец 01.12.2018 года передал ответчику в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком, а доказательств, из которых следовало бы несогласие с ним ответчика, материалы дела не содержат (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

В силу требования пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов, истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, истцом передано имущество ответчику для оплаты выставлены универсально- передаточные акты на сумму 651 933  руб.

Ответчиком (арендатором) произведена частичная оплата на общую сумму 60 100 руб. 17 коп., что подтверждается представленными в материалы дела  приходными кассовыми ордерами:  № 1 от 09.01.2020 на сумму 60 050 руб., из которых 22 000 руб.  17 коп.  зачтено в качестве оплаты за аренду имущества в июле 2019 года ;                 № 14 от 21.01.2020 на сумму 38 100  руб.

В соответствии с расчетом истца задолженность арендатора перед арендодателем за 3,4 квартал 2019 года по договору № 162/08-03 от 19.11.2018  аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, с учетом частичной оплаты составила 591 832 руб. 83 коп.

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении стоимости арендной платы, возражений о начислении арендной платы ответчиком не представлено. 

Доказательств оплаты задолженности в размере 591 832 руб. 83 коп.  ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчику судом с предоставлением достаточного периода времени предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на иск с документальным и правовым обоснованием возражений, контррасчет долга, доказательства оплаты задолженности, однако ответчик своим правом не воспользовался.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 591 832 руб. 83 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца, уплатившего государственную пошлину при подаче иска в суд.

Излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 2 171  руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Оренбургдорстрой» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Оренбургдорстрой» задолженность в размере 591 832 руб. 83 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 837 руб.

Возвратить акционерному обществу «Оренбургдорстрой» из  федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 171  руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                             Е.В. Евдокимова