АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6884/2024

г. Ярославль

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения принята 24 февраля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паличевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 финансового управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью "Стомадент" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3

о взыскании 505652.00 руб.,

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО4 – юрист по доверенности от 08.05.2024;

от третьих лиц: 1.2. не явились;

Финансовый управляющий ФИО2 ФИО1 обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "Стомадент" (Далее-Общество) с иском о взыскании 505 652 руб., в том числе 504 000 задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2020 за период с 21.03.2022 по 31.10.2023 и 1 652 руб. неустойки за период с 21.03.2022 по 31.10.2023.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец и третьи лица явку не обеспечили. Третьи лица пояснений по существу требований не представили.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.

21.05.2009 ИП ФИО5 (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды помещения, расположенного на первом этаже жилого здания по адресу

<

...>, помещения №№ 44,45,46, для размещения стоматологического кабинета.

Помещения принадлежали ИП ФИО5 на праве собственности.

Помещения были переданы по акту приема-передачи от 21.05.2009.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

04.05.2011, в связи со сменой собственника помещения, ФИО2 (новый арендодатель) и Общество заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 21.05.2009,согласно которому срок аренды продлен до 31.05.2014, а также изменен размер постоянной арендной платы: 30 000 руб. без учета НДС.

Соглашением от 20.05.2014 стороны продлили срок аренды до 31.05.2016, установив размер постоянной арендной платы 35 000 руб. без учета НДС.

Соглашением от 31.05.2016 стороны продлили срок аренды до 31.05.2019, установив  размер постоянной арендной платы 38 500 руб. без учета НДС.

01.05.2020 года между ФИО3, действующей наосновании договора доверительного управления недвижимым имуществом от 01.05.2020,и Обществом заключено дополнительное соглашение к договору аренды от21.05.2009, согласно которому срок аренды продлен до 01.04.2021, размер постоянной арендной платы установлен с 01.05.2020 28 000 руб. без учета НДФЛ, который оплачивается отдельно арендатором. Сторонами определено, что арендная плата вносится на счет ФИО3

Также 01.05.2020 между ФИО2 и Обществом был заключендоговор аренды на неопределенный срок, по которому стороны предусмотрелиперечисление денежных средств в счет оплаты арендных платежей на счета третьих лиц.

ФИО2 письмом от 11.05.2020 указал Обществу о распоряжении перечисления оплаты по договору аренды от 01.05.2020 по следующим реквизитам:Получатель: ФИО3

Банк получателя: Калининградское отделение № 8626 ПАО СбербанкБИК 042748634 корр/счет 30101810100000000634 р/счет 

<

***>.

В период с 01.05.2020 по октябрь 2023 года арендная плата перечислялась Обществом на счет ФИО3 в соответствии с поручением арендодателя ФИО2, а также за нее уплачивался НДФЛ, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Письмом от 04.12.2023 ФИО2 подтвердил, что им полностью получена арендная плата за период с 01.05.2020 по октябрь 2023.

С ноября 2023 года арендная плата перечислялась на счетФИО2

Решением от 05.09.2022 по делу № А21-14036/2021 Арбитражный суд Калининградской области признал несостоятельным (банкротом) ФИО2 Определением от 31.01.2023 финансовым управляющим утверждена ФИО1

Проведя анализ финансовой и хозяйственной деятельности должника, финансовый управляющий посчитал, что у Общества имеется задолженность перед ФИО2 за период с 21.03.2022 по 31.10.2023, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы и расходов на оплату коммунальных услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждена передача помещений в аренду ответчику, а также то, что Общество добросовестно исполняло свои обязанности по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, с учетом письма ФИО2 от 11.05.2020 с поручением перечисления денежных средств в адрес ФИО3

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участниковгражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Учитывая длительный характер договорных отношений между сторонами, доказательства, свидетельствующие о добросовестном исполнении Обществом обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора аренды и распоряжением арендодателя о перечислении арендной платы на имя ФИО3, вопреки доводам истца, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств того, что у Общества имеется задолженность по арендной плате перед ФИО2, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

О.Н.Чистякова