﻿

 

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-5576/2021

г. Петрозаводск

15 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2021 года.  Полный текст решения изготовлен   15 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» к  обществу с ограниченной ответственностью «КМС» о взыскании 190 197 руб. 00 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» (далее – истец, ООО «Профессионал») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КМС» (далее – ответчик, ООО «КМС») о взыскании 190 196 руб. 81 коп., в том числе, 57 362 руб. 98 коп. - задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в  г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 7 044 руб. 07 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 28 810 руб. 25 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 1 634 руб. 13 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 66 663 руб. 25 коп. – задолженность за жилищные услуги по нежилому помещения в доме № 20 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 8 071 руб. 71 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 19 779 руб. 36 коп.- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещения в доме № 20 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 831 руб. 06 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2018 по 28.04.2021. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.08.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определение суда от 05.10.2021 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку представителей в судебное заседание не явились. Истец письменно уведомил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя и представил  письменное ходатайство об уточнении исковых требований в части задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению площадью 114,6 кв.м. в МКД № 19 по ул. Нойбранденбургская в г. Петрозаводске  в сумме 28 810 руб. 44 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2020 в связи с  технической ошибкой.

Ответчик отзыв по существу спора не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял; о начавшемся судебном процессе с учетом положений статьи 121, статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным.

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции. 

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению требования истца о взыскании с ответчика 190 197 руб. 00 коп., в том числе, 57 362 руб. 98 коп. - задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 7 044 руб. 07 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 28 810 руб. 44 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 1 634 руб. 13 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 66 663 руб. 25 коп. – задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в доме № 20 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 8 071 руб. 71 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 19 779 руб. 36 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещения в доме № 20 по ул. Судостроительная в  г. Петрозаводске за период с 01.11.2018 по 31.12.2020, 831 руб. 06 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2018 по 28.04.2021.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Профессионал» на основании протоколов общего собрания в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирными домами: № 19 по ул. Нойбранденбургская и № 20 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске. Факт наличия у ООО «Профессионал» полномочий управляющей организации в отношении названных домов в спорный период ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ними и свидетельством о государственной регистрации ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение общей площадью 114,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Нойбранденбургская, д. 19 и нежилое помещение площадью 92,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ул. Судостроительная, д. 20.

Собственниками многоквартирных домов на основании протоколов общих собраний собственников помещений установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт. Тарифы на капитальный ремонт установлены, руководствуясь постановлениями Правительства об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 2018 год (7,60 руб.), на 2019 год (8,25 руб.), на 2020 год (8,90 руб.).

Согласно материалам дела у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилым помещениям в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская и № 20 по ул. Судостроительной в г. Петрозаводске в  общей сумме 172 616 руб. 03 коп.

В связи с неоплатой задолженности в адрес ответчика направлены претензионные письма от 20.04.2021 № 482 и № 491 с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015  № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, к указанным отношениям в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Нежилые помещения находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

 	Кроме того, в силу положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 17, 30 Правил №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме (в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации) и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; размер платы является одинаковым для всех собственников помещений; предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

При этом, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги , работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

Согласно материалам дела, истец, осуществляя функции управляющей компании в спорный период выставлял ответчику – собственнику жилых помещений счета на оплату  за жилищные услуги и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности произведен исходя из площади помещения в МКД с применением ставок платы и тарифов, действовавших в спорный период.  

Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным, арифметически верным. 

Ответчик расчет истца мотивированно не оспорил, каких-либо возражений по существу исковых требований не заявил, доказательств оплаты задолженности в суд не представил.

Суд удовлетворяет требования истца в сумме 172 616 руб. 03 коп., в том числе, 57 362 руб. 98 коп. - задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в                                   г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 28 810 руб. 44 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020,  66 663 руб. 25 коп. – задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в доме № 20 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 19 779 руб. 36 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещения в доме № 20 по ул. Судостроительная в  г. Петрозаводске за период с 01.11.2018 по 31.12.2020.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки в размере 17 580 руб. 97 коп., исчислив ее по состоянию на  28.04.2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 17 580 руб. 97 коп., начисленной по  состоянию на 28.04.2021 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, норм действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по уплате госпошлины с учетом результатов рассмотрения дела и положений статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМС» (ОГРН: 1031000013791, ИНН: 1001126199) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» (ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743) 190 197 руб. 00 коп., в том числе, 57 362 руб. 98 коп. - задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в                                   г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 7 044 руб. 07 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 28 810 руб. 44 коп. – задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению в многоквартирном доме № 19 по ул. Нойбранденбургская в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 1 634 руб. 13 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 66 663 руб. 25 коп. – задолженность за жилищные услуги по нежилому помещению в доме № 20 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 8 071 руб. 71 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.08.2018 по 28.04.2021, 19 779 руб. 36 коп. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по нежилому помещения в доме № 20 по ул. Судостроительная в  г. Петрозаводске за период с 01.11.2018 по 31.12.2020, 831 руб. 06 коп. – неустойка, начисленная за период с 11.12.2018 по 28.04.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 706 руб.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

                     Судья

          Моисеенко А.Б.