Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А50-22399/2017

27 ноября 2017 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен  27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кремер Ю.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ереминой А.М.,  рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Ателье «Светлана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении дополнительного соглашения,

при участии  в судебном заседании (до и после перерыва) представителя истца ФИО1, по доверенности от 01.02.2017, представителя ответчика ФИО2, по доверенности от 16.10.2017,

                                     У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Ателье «Светлана»   (далее - ответчик)  о взыскании 468 962 руб. 21 коп., в том числе задолженности по договору аренды нежилого помещения № 59-12/13 от 03.12.2013 в размере 455 922 руб. 26 коп., пеней за период с 01.09.2016 по 31.05.2017 в размере 13 039 руб. 95 коп., а также о расторжении дополнительного соглашения от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору  № 59-12/13 от 03.12.2013.

Истец направил уточненное исковое заявление  (вх. 07.11.2017), в котором заявил новое требование о расторжения договора аренды от 03.12.2013 №  59-12/13 с 02.10.2017.  Новое требование судом к рассмотрению не принято, поскольку ст. 49 АПК РФ не допускает предъявление новых требований. На указанном требовании истец не настаивает. 

Ответчик заявил о принятии встречного иска о взыскании затрат на проведение капитального ремонта арендуемых помещений. При исследовании материалов встречного иска установлено несоблюдение досудебного (претензионного) порядка рассмотрения споров.

В судебном заседании в соответствии со ст. 132 АПК РФ ответчику  возвращено  встречное исковое заявление.

Истец в судебном заседании заявил письменное ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания пени  в связи с ошибкой, допущенной при расчете, устно уточнил сумму основного долга 455 922,26 рублей.

На основании  части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принял отказ от иска,  поскольку он не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу подлежит прекращению, если заявлено ходатайство об отказе от иска и оно удовлетворено судом.

Истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме, в судебном заседании представил письменные пояснения относительно расчета арендной платы. 

Ответчик с требованиями не согласен, позицию изложил в письменных объяснениях, указал, что с исковыми требованиями частично согласен. Ответчик пояснил, что право на аренду помещения, расположенного по адресу: ул. Коммунистическая, д. 9, г. Чернушка приобрел в результате конкурса-аукциона 04.01.1992, 01.01.2001 договор аренды был перезаключен, в последующем арендуемые площади частично были изъяты, в связи с чем, по согласованию с истцом, ответчиком в счет арендной платы в арендуемых помещениях был произведен капитальный ремонт, однако в момент обращения по основному договору подряда на выполненные работы в возмещении было отказано. Далее, 03.06.2014,  изымается еще часть арендуемой площади, однако все расходы вплоть до 01.01.2016 легли на ответчика. 25.02.2016 стороны заключили соглашение о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2013 № 59-12/13, согласовали график погашения задолженности. Расчет суммы долга ответчик не оспаривает, однако считает, что ему должны быть возмещены затраты на капитальный ремонт данных помещений.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

03.12.2013 между истцом (далее-арендодатель) и ответчиком  (далее-арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 59-12/13, согласно п. 1.1  которому на основании Положения «О порядке учета и управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», утвержденного решением Земского Собрания от 29.01.2009 № 151, распоряжения главы муниципального района от 26.11.2013 № 631-р «О перезаключении договора аренды нежилого помещения на новый срок»,  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение.

В соответствии с п. 1.2 договора общая площадь предоставляемого нежилого помещения – 672,6 кв.м., в том числе места общего пользования – 155,85 кв.м.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01.01.2014 по 31.12.2018 (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора сумма расчетной годовой арендной платы по данному договору составляет 517 116 руб., без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 43 093 руб., без НДС. Арендная плата по данному договору начисляется с 01.01.2014.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в срок с 01 по 25 число текущего месяца досрочно за следующий месяц аренды имущества путем  перечисления денежных средств со своего расчетного счета на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора).

Согласно условиям договора ответчик принял помещение в аренду по акту приема-передачи  нежилого помещения от 03.12.2013 (л.д 20).

Дополнительным соглашением от 10.06.2014 года к договору аренды сторонами изменены условия, в частности: п.1.2. раздела 1 «Предмет договора» изложить: «Общая площадь предоставляемого нежилого помещения - 540,4 кв.м., в т.ч. места общего пользования - 138,55 кв.м.»;

п. 3.1 раздела 3 «Расчет арендной платы и порядок ее уплаты» изложить: «Сумма годовой арендном платы составляет 415 476,00 (Четыреста пятнадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 00 копеек, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 34 623,00 (Тридцать четыре тысячи шестьсот двадцать три) рубля 00 копеек, без учета НДС (график платежей арендной платы прилагается). Сумма НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно».

Дополнительным соглашением от 03.03.2016 года к договору аренды сторонами изменены условия, в частности: п. 1.2. раздела 1  «Предмет договора» изложить: «Общая площадь предоставляемого нежилого помещения - 450,9 кв.м. состоящее из: помещения площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2408; помещения площадью 9,3 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2406; помещения площадью 7,8 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2405; помещения площадью 26,4 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2407; помещения площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2402; помещения площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2411; помещения площадью 19,6 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2404; помещения площадью 91,3 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2410; помещения площадью 11,8 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2414; помещения площадью 98,4 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2420; помещения площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2415; помещения площадью 10,1 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2416; помещения площадью 20,0 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2417; - помещения площадью 10,5 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2418; помещения площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0011301:2419, юженное на первом и втором этажах в 2-х этажном кирпичном здании общей площадью 672,6 кв. по адресу: ул. Коммунистическая, д. 9, г. Чернушка, Пермский край с кадастровым номером 59:40:0011301:183»; п. 3.1. раздела 3 «Расчет арендной платы и порядок ее уплаты» изложить: «Сумма вдовой арендной платы составляет 362 964 (Триста шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, без учета НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 30 247,00 (Тридцать тысяч двести сорок семь) рублей 00 копеек, без учета НДС (график платежей арендной платы прилагается). Сумма НДС исчисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно».

Соглашением от 25.02.2016 года о погашении задолженности по договору аренды стороны согласовали оплату задолженности в сумме 486 278 руб. 47 коп. с 01.03.2016 года по 28.02.2018 год. Указанная задолженность подлежит погашению с учетом текущих платежей по договору аренды, подлежащих оплате в установленные сроки.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 455 922 руб. 26 коп., из которых 283 263 руб. 00 коп. текущие платежи по договору аренды за период с 01.09.2016 по 31.05.2017 и 172 659 руб. 26 коп. долг по соглашению от 25.02.2016 за период с 23.04.2016 по 31.08.2016г.

Претензией от 23.05.2017 года № 02-36/15 истец уведомил ответчика о наличии долга, необходимости оплаты (л.д. 14).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных в суд документов следует, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение от 25.02.2016 года о погашении задолженности по договору аренды, следовательно, между сторонами возникли договорные отношения в силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Соглашением от 25.02.2016 года о погашении задолженности по договору аренды стороны согласовали оплату задолженности в сумме 486 278 руб. 47 коп. с 01.03.2016 года по 28.02.2018 год в соответствии с представленным графиком. Согласно данному графику, задолженность в размере 486 278 руб. 47 коп. выплачивается ответчиком с марта 2016 года по февраль 2018 в размере 20 261 руб. 60 коп. ежемесячно и в феврале 2018 в размере 20 261 руб. 67 коп. 

Ответчиком доказательства оплаты аренды помещения в полном объеме суду не представлено

Согласно ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании изложенного требование истца о взыскании                                      с ответчика задолженности по арендной плате   в размере 455 922 руб. 26 коп. подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

Относительно требований о расторжении дополнительного соглашения от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору  № 59-12/13 от 03.12.2013 суд пришел к следующим выводам.

Как  было отмечено ранее, сторонами 25.02.2016 было достигнуто соглашение о погашении задолженности по договору аренды стороны согласовали оплату задолженности в сумме 486 278 руб. 47 коп. в период с 01.03.2016 года по 28.02.2018 год.

06.03.2017 истец уведомлением № 01-08/109 обратился к ответчику с просьбой соблюдать сроки оплаты по графику погашения задолженности (486 278 руб. 47 коп. выплачивается ответчиком с марта 2016 года по февраль 2018 в размере 20 261 руб. 60 коп. ежемесячно и в феврале 2018 в размере 20 261 руб. 67 коп.), либо истцом будет рассматриваться вопрос о расторжении дополнительного соглашения. Уведомление получено ответчиком 07.03.2017 (л.д. 32-33).

Установив, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды № 59-12/13 от 03.12.2013, а также условия соглашения от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору  № 59-12/13 от 03.12.2013  03.05.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 01-08/223 о расторжении дополнительного соглашения в одностороннем порядке, которым истец известил ответчика, что дополнительное соглашение от 25.02.2016 к договору от 03.12.2013 № 59-12/13 считается расторгнутым с момента получения ответчиком уведомления, также у данном уведомлении содержится требование об оплате задолженности по договору   от 03.12.2013 № 59-12/13. (л.д. 37).

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При этом, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Учитывая период просрочки оплаты ежемесячно долга по арендной плате за период с 23.04.2016 по день рассмотрения спора (около 19 месяцев), суд считает, что ответчиком допущено существенное нарушение договора (соглашения от 25.02.2016), в результате которого истец в  значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность и уведомление о расторжении дополнительного соглашения оставлены последним без ответа и удовлетворения (ст.65 АПК РФ.) 

Доказательств расторжения дополнительного соглашения от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору  № 59-12/13 от 03.12.2013, на момент рассмотрения спора судом, сторонами не представлено (ст. 65 АПК РФ). При таких обстоятельствах, иск в данной части подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть дополнительное соглашение от 25.02.2016 о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2013 № 59-12/13.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ателье «Светлана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 455 922 руб. 26 коп. арендной платы. 

В части требования о взыскании пени за период с 01.09.2016 по 31.05.2017 в сумме 13 039 руб. 95 коп. производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ателье «Светлана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 18 118 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 Судья                                                                            Ю.О. Кремер