АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24359/2020

город Нижний Новгород                                                                             29 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-323), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску 

акционерного общества «Спецпромстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, 

к ответчикам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) город Нижний Новгород, 

Федеральному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области", город Нижний Новгород, 

с участием третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов "Центр подготовки спасателей Нижегородской области",

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области,

об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 30.07.2020, диплом УВ 045538;

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

акционерное общество «Спецпромстрой» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федеральному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" о признании отсутствующим права собственности АО «Спецпромстрой» на объекты недвижимости:

- "здание - производственный корпус с бетонно-смесительным узлом и галереей" с кадастровым номером 52:18:0060005:109;

- "отдельно стоящее здание - административно-бытовой корпус" с кадастровым номером 52:18:0060275:386;

- "производственное здание - модуль" с кадастровым номером 52:18:0060275:385;

а также  понуждении  ответчика к исключению  сведений о данных объектах из кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просит:

- признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Спецпромстрой» на объект недвижимости - "Здание - производственный корпус с бетонно-смесительным узлом и галереей" с кадастровым номером 52:18:0060005:109;

- признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Спецпромстрой» на объект недвижимости - "Отдельно стоящее здание - административно-бытовой корпус" с кадастровым номером 52:18:0060275:386;

- признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Спецпромстрой» на объект недвижимости -"производственное здание - модуль" с кадастровым номером 52:18:0060275:385;

- указать, что решение  суда является основанием для снятия объектов с кадастровыми номерами 52:18:0060005:109, 52:18:0060275:386, 52:18:0060275:385 с кадастрового учета.

Уточнение исковых требований  принято судом к рассмотрению.

Истец заявил об отнесении государственной пошлины на него.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание суда не обеспечило. В отзыве  на иск ответчик требования АО «Спецпромстрой» отклонил, ссылаясь на избрание последним ненадлежащего способа защиты права.

Федеральное  бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области", надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание суда не обеспечило. В отзыве на иск ответчик указал, что предмет рассмотрения настоящего дела не относится к его полномочиям.

Государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования специалистов "Центр подготовки спасателей Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание суда не обеспечило. В представленном отзыве третье лицо поддержало иск.

Ответчики и третье лицо заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ходатайства рассмотрены судом и удовлетворены.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в заседание суда не обеспечило, отзыв на иск не представило.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности  АО «Спецпромстрой» находятся: 

- нежилое здание – производственный корпус с бетонно-смесительным узлом и галереей кадастровый номер 52:18:0060005:109, площадью 10 373,7 кв.м., кадастровый квартал 52:18:0060005, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Гребного Канала, д. 2. Собственность общества зарегистрирована 29.07.2003 года, номер государственной регистрации права 52-01/01-115/2003-242;

- нежилое здание – производственный корпус с бетонно-смесительным узлом и галереей кадастровый номер 52:18:0060005:111, площадью 10 401,4, кадастровый квартал 52:18:0060005, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Гребного Канала, д. 2. Собственность общества зарегистрирована 14.09.2007 года, номер государственной регистрации права 52-52-01/013/2007-206.

Основанием для государственной регистрации права собственности АО «Спецпромстрой» на нежилое здание кадастровый номер 52:18:0060005:109 послужили: План приватизации Комбината производственной комплектации треста № 12 «Спецгидрострой» от 29.12.1992 года, договор купли-продажи № Ф-74-93 от 15.02.1993 года, свидетельство о праве собственности от 10.03.1999 года № 74-С-93 от 16.02.1993 года, протокол общего собрания участников ТОО «Спецпромстрой» с передаточным актом № 7 от 29.06.1998 года.

Основанием для государственной регистрации права собственности АО «Спецпромстрой» на нежилое здание кадастровый номер 52:18:0060005:111 стали: протокол общего собрания участников ТОО «Спецпромстрой» от 29.06.1998 года, передаточный акт  (с Перечнем объектов зданий и сооружений к передаточному акту по состоянию на 29.06.1998 года).

Полагая, что запись об объекте с кадастровым номером 52:18:0060005:109 является дублирующей записью объекта недвижимости кадастровый номер 52:18:0060005:111 АО «Спецпромстрой» 17.02.2020 года  обратилось в Федеральное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" с просьбой исправить ошибку в Едином государственном  реестре  недвижимости.

Письмом от 11.03.2020 года № 37-4171/20 последнее сообщило обществу о невозможности исключить  запись из Единого  государственного  реестра  недвижимости, так как объекты недвижимости кадастровые  номера  52:18:0060005:109 и 52:18:0060005:111 имеют разные сведения по общей площади.

Кроме того, в Едином  государственном  реестре  недвижимости зарегистрировано право собственности  АО «Спецпромстрой» на следующие объекты недвижимости:

- производственное здание-модуль кадастровый номер 52:18:0060275:385 площадью 1825, 7 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Гребного канала, д.2. Собственность общества зарегистрирована 21.04.1999  года, номер государственной регистрации права 52-01-01:40:01:1999-00230;

- отдельно стоящее здание – административно-бытовой корпус кадастровый номер 52:18:0060275:386 площадью 1487,4 кв.м. расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, набережная Гребного канала, д.2. Собственность общества зарегистрирована 21.04.1999  года, номер государственной регистрации права 52-01-01:40:01:1999-00229.

По пояснению истца, государственная регистрация права собственности на названные объекты была осуществлена с целью их  дальнейшей передачи в государственную собственность на основании распоряжения Администрации Нижегородской области от 28.10.1998 года № 1644-р «О принятии в государственную собственность имущественного комплекса ЗАО «Спецпромстрой». В состав имущественного комплекса входило здание административно-бытового корпуса и пристроенное к нему здание гаража (два спаренных модуля типа «Кисловодск»).

24.12.1999 года состоялась передача имущественного комплекса в безвозмездное пользование Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Нижегородской области.

В настоящее время в собственности Нижегородской области и оперативном управлении Государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования специалистов "Центр подготовки спасателей Нижегородской области" находится нежилое здание кадастровый номер 52:26:0010003:1590 общей площадью 3251,2 кв.м.

Федеральное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области"  письмом от 11.03.2020 года № 37-4171/20  сообщило обществу о невозможности исключить объекты кадастровые номера 52:18:0060275:385, 52:18:0060275:386  из Единого  государственного  реестра  недвижимости. 

Данные  обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Спецпромстрой» в арбитражный суд с иском о признании  отсутствующим права собственности акционерного общества на объект недвижимости: 

- производственный корпус с бетонно-смесительным узлом и галереей" с кадастровым номером 52:18:0060005:109;

- отдельно стоящее здание - административно-бытовой корпус с кадастровым номером 52:18:0060275:386;

-  производственное здание - модуль" с кадастровым номером 52:18:0060275:385;

Истец просит  указать, что решение  суда является основанием для снятия объектов с кадастровыми номерами 52:18:0060005:109, 52:18:0060275:386, 52:18:0060275:385 с кадастрового учета.

Рассмотрев требования АО «Спецпромстрой» суд считает их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26.05.2011 N 10-П, от 24.03.2015 N 5-П и от 10.11.2016 N 23-П; определения от 05.07.2001 N 132-О и N 154-О, от 29.01.2015 N 216-О).

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений в Едином  государственном  реестре  недвижимости , закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый  государственный  реестр  недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что обращаясь в Федеральное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" с требованиями, направленными на прекращение кадастрового учета в отношении несуществующих объектов недвижимости с кадастровыми номерами 52:18:0060005:109, 52:18:0060275:385, 52:18:0060275:386  истец указывал на наличие в Едином  государственном  реестре  недвижимости записей о правах в отношении дублирующих объектов с кадастровыми  номерами  52:18:0060005:111 и 52:26:0010003:1590.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представленные истцом документы, а именно, технический паспорт от 14.06.2002 года на здание площадью 10 373,7 кв.м. и технический паспорт от 15.08.2006 года на здание площадью 10 401,4 кв.м., акт обследования от 28.10. 2020 года, составленный кадастровым инженером ФИО3 позволяют суду сделать вывод, что здания с кадастровыми номерами 52:18:0060005:109 и 52:18:0060005:111  являются одним и тем же объектом недвижимости. Увеличение площади здания с кадастровым номером 52:18:0060005:111 вызвано осуществлением перепланировки в отношении здания с кадастровым номером 52:18:0060005:109.

Данные технических паспортов на объекты с кадастровыми номерами 52:18:0060275:385, 52:18:0060275:386 и 52:26:0010003:1590, акт обследования от 28.10. 2020 года, составленный кадастровым инженером ФИО3 свидетельствуют о том, что запись о государственной регистрации права на здание с кадастровым номером 52:18:0060005:109 дублирует записи на объекты  с кадастровыми номерами 52:18:0060275:385, 52:18:0060275:386.

При таких обстоятельствах наличие в Едином  государственном  реестре  недвижимости дублирующих записей создает правовую неопределенность и препятствие в осуществлении правомочий собственника по владению и пользованию своим имуществом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что избранный обществом способ защиты своих прав посредством предъявления в суд требования о признании отсутствующим права собственности на объекты с кадастровыми номерами 52:18:0060005:109, 52:18:0060275:385, 52:18:0060275:386 приведет к восстановлению прав общества, в том числе в области налогообложения. Данный подход соответствует разъяснениям пункта 56 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска расходы по государственной пошлине должны быть отнесены на ответчика, но поскольку АО «Спецпромстрой» выразило намерение взять эти расходы на себя, взыскание пошлины с ответчика судом не производится.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Спецпромстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Спецпромстрой» на объект недвижимости - "Здание - производственный корпус с бетонно-смесительным узлом и галереей" с кадастровым номером 52:18:0060005:109.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Спецпромстрой» на объект недвижимости - "Отдельно стоящее здание - административно-бытовой корпус" с кадастровым номером 52:18:0060275:386.

Признать отсутствующим право собственности акционерного общества «Спецпромстрой» на объект недвижимости -"производственное здание - модуль" с кадастровым номером 52:18:0060275:385.

Вступившее в законную силу решение  суда является основанием для снятия объектов с кадастровыми номерами 52:18:0060005:109, 52:18:0060275:386, 52:18:0060275:385 с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева