АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

06 сентября 2024 года

 

Дело № А33-18053/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа  2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 06 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А., 

 

установил:

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 20 997 руб. 44 коп., пени в размере 105 643 руб. 31 коп., за период с 01.07.2021 по 26.01.2023 по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695.

Определением от 28.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 14.11.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании 02.05.2024 суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнения исковых требований в части уменьшения суммы пени. Спор рассматривается с учетом произведенных изменений в части уменьшения суммы пени до 21 585 руб. 04 коп. за период с 01.07.2021 по 08.12.2021.

От истца 20.05.2024 поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания суммы долга.

Определением от 26.06.2024 принят отказ от иска в части требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 20 997 руб. 44 коп. по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 №2695; производство по делу №А33-18053/2023 прекращено в указанной части.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:05 00 265:315, по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Томская, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в здании в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 29769 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Срок аренды участка установлен с 06.09.2013 по 05.09.2062 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 6.3. договора установлено, что, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленными нормативными правовыми актами Российской Федерации Красноярского 3 А33-26314/2021 края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 7.1. договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору 03.07.2013.

Дополнительным соглашением от 26.04.2016 № 1682 арендная плата для арендатора ООО Торговая компания «Статус» с 19.08.2013 ежемесячно определена в сумме 21 991 руб. 19 коп.

Дополнительным соглашением от 08.08.2016 № 5911 к договору аренды внесены изменения в договор аренды в части указания арендаторов и размера арендной платы.

Дополнительным соглашением от 21.12.2017 № 6026 к договору аренды внесены изменения в части указания  арендаторов, арендная плата для арендатора ООО Торговая компания «Статус» составила: с 16.11.2017 – 13 428 руб. 79 коп. в месяц.

Определением от 23.05.2015 по делу № А33-10674/2015 принято к производству заявление о признании ООО «Торговая компания «Статус» банкротом. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.04.2016 по делу № А33- 10674/2015 ООО «Торговая компания «Статус» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 Определением от 10.05.2018 (резолютивная часть вынесена 27.04.2018) арбитражный управляющий ФИО1 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.05.2024 по делу № А33- 10674/2015 срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» продлен до 03.10.2024.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.01.2019 по делу № А33- 25640/2018 с ООО Торговая Компания «СТАТУС»  в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 164 340 руб. 98 коп. долга за период с 01.08.2017 по 31.08.2018, 8 353 руб. 27 коп. пени с 11.08.2017 по 31.08.2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.08.2019 по делу № А33- 18860/2019 с ООО Торговая Компания «СТАТУС» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 100 329 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №2695 от 17.09.2013 за период с 01.09.2018 по 30.04.2019, 26 439 руб. 38 коп. пени за период с 01.09.2018 по 30.04.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.05.2021 по делу № А33- 18060/2020 с ООО Торговая Компания «СТАТУС»  в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 30 168 руб. 08 коп. долга, 11 654 руб. 05 коп. пени за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 01.03.2022 по делу № А33- 26314/2021 с ООО Торговая Компания «СТАТУС» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 148 275 руб. 08 коп. в т.ч.: 110 373 руб. 54 коп долга по арендной плате по договору аренды от 17.09.2013 №13- 2695 за период с 01.04.2020 по 30.06.2021.; 37 901 руб.54 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.06.2021.

Истцом в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение от 27.01.2023 № 1373ги с требованием об оплате долга в размере 20 997 руб. 44 коп. за период с 01.10.2022 по 31.01.2023. пени в размере 107 769 руб. 60 коп. за период с 01.07.2021 по 26.01.2023.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» о взыскании пени в размере 21 585 руб. 04 коп. за период с 01.07.2021 по 08.12.2021.

24.06.2024 истцом в материалы дела представлена расшифровка сальдо по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695.

В отзыве на исковое заявление от 12.10.2023 конкурсный управляющий ответчика иск оспорил по следующим основаниям:

- объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500265:315, принадлежащие ООО ТК «Статус» были проданы третьим лицам, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, таким образом, требование о взыскание арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в размере 20 997 руб. 44 коп. является необоснованным, предъявлено к ненадлежащему ответчику;

- из представлено расчета пени невозможно установить за какой период образовалась задолженность в размере 588 527 руб. 53 коп., на которую насчитывает пеню истец; при предъявлении требования истцом не учтен период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно).

В обоснование довода о прекращении права собственности на объекты недвижимости, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:05 00 265:315 ответчиком в материалы дела представлены отчеты о переходе прав от ООО ТК «Статус» на объект недвижимости, из которых следует:

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:362, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.10, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 03.04.2019 24:50:0500265:362-24/193/2019-5 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:349, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.9, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 15.07.2019 24:50:0500265:349-24/116/2019-5 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:401, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.26, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 15.07.2019 24:50:0500265:401-24/112/2019-5 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:430, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.40, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 04.06.2019 24:50:0500265:430-24/114/2019-5 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:456, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.43, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 07.05.2021 24:50:0500265:456-24/108/2021-7 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:454, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.41, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 19.07.2021 24:50:0500265:454-24/126/2021-22 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:453, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.42, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 08.07.2021 24:50:0500265:453-24/107/2021-9 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:345, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.22, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 27.09.2021 24:50:0500265:453-24/100/2021-9 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:346, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.25, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 27.09.2021 24:50:0500265:346-24/118/2021-9 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:351, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.24, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 27.09.2021 24:50:0500265:351-24/126/2021-9 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:359, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.23, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 28.09.2021 24:50:0500265:359-24/108/2021-10 Договор купли-продажи недвижимого имущества;

- помещение, кадастровый номер 24:50:0500265:455, местоположение: 

<

...>, кор.2, пом.44, дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: 09.12.2021 24:50:0500265:455-24/107/2021-9 Договор купли-продажи недвижимого имущества.

10.11.2023 ответчиком в материалы дела представлены копии указанных договоров купли-продажи объектов недвижимости.

В ответ на определение суда об истребовании доказательств от 16.02.2024 от филиала ППК «Роскадастр» 29.02.2024 поступили истребованные судом документы:

- выписка из ЕГРН от  26.02.2024 № КУВИ-001/2024-55767745 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500265:315, из которой следует, что в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:  24:50:0500265:477, 24:50:0500265:911, 24:50:0500265:912, 24:50:0000000:341614;

- выписки из ЕГРН от 26.02.2024 № КУВИ-001/2024-55769774 в отношении объектов недвижимости – помещений с кадастровыми номерами 24:50:0500265:455, 24:50:0500265:456;

- выписки из ЕГРН от 26.02.2024 № КУВИ-001/2024-55769375 в отношении объектов недвижимости – помещений с кадастровыми номерами: 24:50:0500265:345,  24:50:0500265:346, 24:50:0500265:349, 24:50:0500265:351, 26.02 24:50:0500265:359, 24:50:0500265:362, 24:50:0500265:401, 24:50:0500265:430,  24:50:0500265:453, 24:50:0500265:454;

- выписки из ЕГРН от 26.02.2024 № КУВИ-001/2024-55893040 в отношении сооружений с кадастровыми номерами 24:50:0500265:477, 24:50:0500265:911, 24:50:0500265:912, 24:50:0000000:341614.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Срок аренды участка установлен с 06.09.2013 по 05.09.2062 (пункт 2.1. договора).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Пунктом 6.3. договора установлено, что, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленными нормативными правовыми актами Российской Федерации Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Дополнительным соглашением от 26.04.2016 № 1682 арендная плата для арендатора ООО Торговая компания «Статус» с 19.08.2013 ежемесячно определена в сумме 21 991 руб. 19 коп.

Дополнительным соглашением от 08.08.2016 № 5911 к договору аренды внесены изменения в договор аренды в части указания арендаторов и размера арендной платы.

Дополнительным соглашением от 21.12.2017 № 6026 к договору аренды внесены изменения в части указания  арендаторов, арендная плата для арендатора ООО Торговая компания «Статус» составила: с 16.11.2017 – 13 428 руб. 79 коп. в месяц.

24.06.2024 истцом в материалы дела представлена расшифровка сальдо по договору аренды земельного участка от 17.09.2013 № 2695.

Предметом настоящего иска является требование департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» о взыскании пени в размере 21 585 руб. 04 коп. за период с 01.07.2021 по 08.12.2021.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расчет пени не оспорил, контррасчет пени, отзыв на исковое заявление после уточнения  департаментом размера пени и отказа от иска в части требования о взыскании долга в материалы дела не представил. Доводов и возражений относительно исковых требований, в том числе периода начисления пени не заявил, доказательств оплаты пени в материалы дела не представил.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, судом установлено, что расчет пени соответствует условиям договора, обстоятельствам спора и требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 21 585 руб. 04 коп. за период с 01.07.2021 по 08.12.2021.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 21 585 руб. 04 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «СТАТУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева