АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12411/2018

г. Барнаул

12 ноября  2018 года

Резолютивная часть решения принята 08 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 ноября 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Таурас», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 8 412 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 22.04.2018  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 12.03.2009 № 129-з,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таурас», г. Барнаул о взыскании 8 412 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 22.04.2018  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 12.03.2009 № 129-з.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 20.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 19.09.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 28210363.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.  Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12.03.2009 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТАУРАС» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 1293-з, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:040112:73, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь участка 0,0503 га или 503 кв.м. Участок предоставляется для строительства магазина. Указанное в настоящем пункте описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем «целевое назначение».

В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды по настоящему договору устанавливается 20 месяцев.

Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (пункт 2.2 договора).

Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 3.3-3.4 договора. Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 12.03.2009. Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными частями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Арендная плата с 12.03.2009 по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением от  14.01.2011 пункт 2.1 договора изложен  в следующей редакции: срок аренды по договору устанавливается с 28.04.2009 до 12.03.2012.

Дополнительным соглашение от 11.07.2011  пункты 1.3, 2.1  договора изложены  в следующей редакции: участок предоставляется для эксплуатации здания магазина;  срок аренды по договору устанавливается с 28.04.2009 по 01.07.2021.

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем,  задолженность за период с 01.04.2018 по 22.04.2018 составила 8 412 руб. 58 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 23.05.2018                                  исх. № 24/8367 с требованием погасить задолженность (л.д. 24).

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, Министерство имущественных отношений Алтайского края  обратилось с настоящим иском в суд.

Постановлением № 297 от 26.08.2016 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» Главное управление имущественных отношений Алтайского края переименовано в Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования  города Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в  Законе Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края», постановлении  Администрации  Алтайского края от  26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти  Алтайского края и в подпункте  4 пункта 2.1.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденном Указом  Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался  Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора. 

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 01.04.2018 по 22.04.2018 в размере 8 412 руб. 58 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таурас», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 412 руб. 58 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Таурас», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                  А.Н. Винникова