Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3189/2025

г. Хабаровск

18 августа 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 04.08.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.Д. Сантарович,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Муниципальному образованию городское поселение «Город Советская Гавань» в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью «Восток Ремстрой Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682800, 

<

...>)

о взыскании 380 546,47 руб.

при участии: 

от истца – ФИО1, доверенность от 03.02.2025 № 24-ДЭК, диплом;

Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток Ремстрой Сервис» о взыскании основного долга за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения по адресу: 

<

...> в размере 346 077,81 руб., пени в размере 34 468,66 руб., пени по день фактической оплаты основного долга согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 9.4 ст.15 Федерального закона №190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010, в следующем порядке:

-за период с марта 2024 - май 2024, октябрь 2024, начиная с 01.03.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности 245 826.88 руб.,

-за период: ноябрь 2024, начиная с 01.03.2025 10.03.2025 в размере 1/300, с 11.03.2025 в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности 100 250,93 руб.;

Определением суда от 07.03.2025 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Определением от 28.04.2025 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 27.05.2025 суд на основании ч. 1 ст. 47 АПК РФ, ст. 51 АПК РФ произвёл замену ненадлежащего ответчика ООО «Восток Ремстрой Сервис» на надлежащего – Муниципальное образование городское поселение «Город Советская Гавань» в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края, ООО «Восток Ремстрой Сервис» привлек к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании 28.07.2025 объявлялся перерыв до 04.08.2025 в порядке статьи 163 АПК РФ.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились.

В представленном отзыве Администрация считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований, касающихся нежилого помещения по ул. Ленина,11 за период октябрь-ноябрь 2024 г., поскольку договор аренды от 05.03.2024 №42 расторгнут по соглашению сторон 23.08.2024. В остальной части заявленных требований администрация считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку фактическим потребителем коммунального ресурса является арендатор помещения ООО «Восток Ремстрой Сервис», что согласуется, по мнению администрации, с правовой позицией ВС РФ, изложенной, в том числе в определении от 14.09.2015 №303-ЭС15-6562.

Представитель истца поддержал исковые требования к администрации, возражая на доводы ответчика.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы истца, суд

УСТАНОВИЛ:

АО «ДГК» в отсутствие заключенного договора в период март-май 2024, октябрь-ноябрь 2024 произвело отпуск тепловой энергии в нежилые помещения, расположенные в МКД по следующим адресам: 

<

...> 0(7-22,24,26), ул. Ленина,11 пом. 7,11. 

Собственником указанных помещений является Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

По договору аренды муниципального имущества от 05.03.2024 №42 нежилое помещение №7 площадью 14 кв.м., нежилое помещение №11 площадью 21,3 кв.м. , расположенные по адресу: . Советская Гавань, ул. Ленина,11 переданы во временное владение и пользование ООО «Восток Ремстрой Сервис».

Договор аренды муниципального имущества от 05.03.2024 №42 расторгнут по соглашению сторон 23.08.2024.

По договору аренды муниципального имущества от 05.03.2024 №41 нежилое помещение №1 0(7-22,24,26) площадью 348,5 кв.м., расположенное по адресу: . Советская Гавань, ул. Школьная,17 передано во временное владение и пользование ООО «Восток Ремстрой Сервис».

Договор теплоснабжения между истцом и арендатором отсутствует.

АО «ДГК» в адрес ООО «Восток Ремстрой Сервис» сопроводительным письмом от 21.05.2024 направлялся договор поставки тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в помещение, расположенное в многоквартирном доме от 01.04.2024 №3/1/02320/470, который арендатором не был подписан.

 Оплата коммунального ресурса за спорный период не произведена.

 В связи с чем, АО «ДГК» в адрес арендатора направлялась претензия от 22.01.2025 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без удовлетворения.

Поскольку, только в ходе рассмотрения дела надлежащим ответчиком была привлечена Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края, поэтому претензия в ее адрес не направлялась.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу обратиться с настоящим требованиями в суд.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 438 ГК РФ предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", следует, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Пунктом 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождают абонента от обязанности возместить стоимость отпущенной тепловой энергии.

Таким образом, сложившиеся между сторонами отношения подлежат рассмотрению как договорные, регулируемые нормами § 6 главы 30 ГК РФ, а также положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Положениями статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в ответе на 5 вопрос раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (далее - Обзор № 2 (2015)), в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") для собственников нежилых помещений, расположенных в МКД предусмотрен иной правовой режим организации отношений, связанных со снабжением принадлежащих им помещений коммунальными ресурсами, согласно которому поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в данные помещения, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность возникновения договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов исключительно между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

В этой связи отклоняется довод администрации о том, что она не является надлежащим ответчиком в части требований, касающихся нежилых помещений, расположенных в МКД по ул.Школьная,17 (при наличии договора аренды) а также за период март-май 2024 г. в отношении помещений по адресу ул. Ленина,11 ввиду расторжения договора аренды.

Ссылка ответчика на то, что факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя, что согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, в том числе изложенной в определении от 14.09.2015 №303-ЭС15-6265, судом отклонена, поскольку касается иных обстоятельств. В рамках рассмотренного дела поставка ресурса осуществлялась на объекты, используемые в производственной деятельности для выработки ресурса, поэтому к обстоятельствам дела применима иная правовая позиция, сформировавшая в отношении подобных объектов правоприменительный принцип в сфере ресурсоснабжения, "платит тот, кто фактически потребляет".

Правовая позиция относительно невозможности возложения на арендатора нежилого помещения (а равно ссудополучателя) обязанностей по оплате ресурса в отсутствие у него договора с ресурсоснабжающей организацией, содержащаяся в Обзоре № 2 (2015) выработана в отношении энергоснабжения нежилых помещений, расположенных в иных объектах недвижимости (как правило в многоквартирных жилых домах).

Как выше указано, договор теплоснабжения в отношении спорных помещений не заключался ни с собственником , ни с арендатором.

С учетом приведенных разъяснений, надлежащим ответчиком является администрация.

Несмотря на отсутствие заключенного договора, между АО «ДГК» и ответчиком сложились фактические договорные отношения по поставке тепловой энергии на объекты последнего.

Факт поставки тепловой энергии в спорные нежилые помещения в марте-мае 2024, октябре-ноябре 2024 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнут.

Согласно пункту 33 Постановления Правительства Российской Федерации "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" от 08.08.2012 N 808 оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Как следует из расчета истца, размер задолженности за заявленный период составил 346 077,81 руб.

В свою очередь, ответчик контррасчет не представил, возражений по порядку определения объема отпущенного ресурса и арифметике расчетов не заявил.

С учетом изложенного, суд, в отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 346 077,81 руб.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение срока оплаты коммунального ресурса ответчику начислена неустойка за период с 11.06.2024 по 28.02.2025 в сумме 34 468,66 руб.

Установив неисполнение обязательств по оплате основного долга за потребленную тепловую энергию, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

Помимо этого, в соответствии с положениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки с 01.03.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 346 077,81 руб., пени в размере 34 468,66 руб., расходы по госпошлине в сумме 24 027 руб.

Взыскать с Муниципального образования городское поселение «Город Советская Гавань» в лице Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советского-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в соответствии с правилами п. 9.4 статьи 15 Федерального закона «О теплоснабжении» и ч. 14 статьи 155 ЖК РФ в следующем порядке:

- за период март 2024 – май 2024, октябрь 2024, начиная с 01.03.2025 в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности 245 826,88 руб., 

- за период ноябрь 2024, начиная с 01.03.2025 – 10.03.2025 в размере 1/300, с 11.03.2025 в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ от невыплаченной в срок задолженности 100 250,93 руб. 

Возвратить акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 073 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.02.2025 №13372.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.П. Медведева