АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-35033/2022

г. Уфа

24 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2025

Полный текст решения изготовлен 24.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Исхаковой А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Уютный дом" (ИНН 0273085652, ОГРН 1120280003360; далее - ООО УК "Уютный дом", истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Дина Медсервис" (ИНН 0278076203, ОГРН: 1030204590756; далее – ООО "Дина Медсервис", ответчик); третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников жилья «Терем» (ИНН: 0278072336; далее - ТСЖ "Терем", третье лицо); о взыскании 40 492 руб. 64 коп. долга, 20 744 руб. 92 коп. пени (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований),

при участии в судебном заседании: от истца, ответчика, третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом.

ООО УК "Уютный дом" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Дина Медсервис" о взыскании 57 846 руб. 60 коп. долга, 10 820 руб. 89 коп. пени.

Определением от 17.11.2022 указанное исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором указал, что ответчик признает сумму долга в размере 7 730 руб. 85 коп. Ответчик сослался на необоснованное применение истцом при расчете пени ставки 20 % и включение периода моратория. Поскольку плата за ТО и коммунальные услуги необходимо вносить до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок для начисления пени должен исчисляться не с 10 числа, а со следующего дня.

Определением от 18.01.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 15.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ "Терем".

От третьего лица поступил отзыв, в котором указал следующее. 05.03.2001 между ТСЖ "Терем" и ООО "Дина Медсервис" заключен договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения, находящегося в жилом доме. В последующем аналогичные договоры заключались ежегодно до 2021. ТСЖ "Терем" оказывало ООО «Дина Медсервис» услуги по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту нежилого помещения, которые заказчиком оплачивались на основании выставленных счетов. Претензий по качеству, объему, срокам оказания услуг и их оплате у сторон друг к другу не имелось. В 2021 между ТСЖ «Терем» и ООО УК «Уютный дом» было достигнуто соглашение о перечислении всех платежей за техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилых помещений в адрес управляющей компании, и с 01.03.2021 ООО УК «Уютный дом» стало самостоятельно выставлять собственникам нежилых помещений счета на оплату и акты выполненных работ. Между ТСЖ «Терем» и ООО УК «Уютный дом» в период с 2019 по 2020 никаких споров и разногласий по вопросу разграничения полномочий по техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, не возникало.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в результате просил взыскать 40 492 руб. 64 коп. долг, 20 744 руб. 92 коп. пени.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От истца поступили возражения на отзыв, в которых указал, что расчет пени полагает верным, так как в данном расчете учтены требования моратория с 01.04.2020 по 31.12.2020 и требования моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022.

От ответчика поступил отзыв на уточненный иск, в котором также сослался на признание иска в размере 7 730 руб. 85 коп. Ответчик признал задолженность за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 (2 161,72 руб. июнь + 2176,18 руб. июль + 2183,97 руб. август + 2195,09 руб. сентябрь + 2200,65 руб. октябрь + 2193,97 руб. ноябрь + 2191,75 руб. декабрь + 279,11 руб. декабрь) * 7/10 долей = 10 907,71 руб. С учетом переплаты за март, апрель, май 2021 в размере 3 176,86 руб., возникшей из-за неверно исчисленной площади помещения (10 589,53 руб. – (10 589,53 руб. /10 * 7 долей)), общая сумма долга ответчика составляет 7 730,85 руб. (10 907,71 руб. задолженность – 3 176,86 руб. переплата). Истец заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в сумме 40 492 руб. 64 коп., с учетом трехлетнего срока исковой давности. Между тем, в расчете задолженности истец учитывает период за пределами срока исковой давности – с января по сентябрь 2019. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с января по сентябрь 2019. С учетом данного обстоятельства, за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 ответчику могла быть начислена задолженность в сумме 40 492 руб. 64 коп. С учетом осуществленной ответчиком 06.07.2021 оплаты в сумме 10 589 руб. 53 коп. итоговая задолженность могла бы составлять 29 903 руб. 11 коп. (40 492,64 руб. – 10 589,53 руб.). Вместе с тем, истец направил ответчику акт выполненных работ (услуг) № 331 от 31.05.2021 лишь однажды, за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 на общую сумму 10 589 руб. 53 коп., который ответчик принял и оплатил. За 2019, 2020 и за период с 01.06.2021 по 31.12.2021 истец ни разу не предъявил к приемке выполненные работы (услуги) за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, в силу чего у ответчика не имелось оснований для оплаты истцу указанных услуг. Кроме того, с 2001 по 2020 ответчик оплачивал за содержание помещения и коммунальные услуги в адрес ТСЖ «Терем», на основании заключенных с ним договоров на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, и выставлением ТСЖ «Терем» платежных документов.

От истца в материалы дела поступил справочный расчет, согласно которому размер долга ответчика составил 7 730 руб. 86 коп., размер пени 1 625 руб. 11 коп.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчик ООО «Дина Медсервис» является собственником нежилого помещения по адресу 

<

...> кв.м., на основании свидетельства о регистрации № 02:01:401:01/120.2001:409.1 от 18.12.2001, Управление Росреестра по РБ.

ООО УК «Уютный дом» оказывала услуги по содержанию жилья и предоставление коммунальных услуг с 01.03.2013 г. в многоквартирном доме № 68/6 по ул. Бакалинская, г. Уфа РБ на основании договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Терем».

Согласно, акту сверки взаимных расчетов у ООО «Дина Медсервис» имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. в сумме 65 908 руб. 88 коп.

31.08.2022 в адрес ООО «Дина Медсервис» направлена претензия. Согласно отчету № ED261360087RU претензия ответчиком получена. В связи с чем, срок исковой давности продлевается на один месяц и исчисляется с 01.10.2019.

Таким образом, размер задолженности ООО «Дина Медсервис» с 01.10.2019 по 31.12.2021 составил 57 846 руб. 60 коп.

Поскольку спор в досудебном порядке урегулировать не удалось, претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Обращаясь с иском, общество УК "Уютный дом" основывает свои требования на договоре управления многоквартирным домом от 01.03.2013.

Истцом (ООО УК "Уютный дом") и ТСЖ "Терем заключен договор управления многоквартирным домом от 01.03.2013.

Согласно пункту 2.1 целью настоящего договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а также направленное на предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

ТСЖ "Терем" поручает, а управляющая компания обязуется организовывать и контролировать выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, выступать представителем в отношениях с другими организациями при заключении договоров на предоставление услуг, обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых, нежилых помещений, а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора (пункт 2.2 договора)

Согласно пункту 2.3 договора собственники помещений, а также лица, фактически получающие услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме обязуются оплачивать услуги, предоставляемые по настоящему договору, Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

Собственник обязуется обеспечивать своевременное и полное внесение собственниками и нанимателями платы за услуги по настоящему договору, а также иных установленных общим собранием собственников помещений сборов и обязательных платежей. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг (пункт 3.3.1 договора)

Согласно пункту 4.1 договора собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно приборов учета, либо по нормативам потребления при их отсутствии; содержание (в том числе вывоз бытового мусора, обслуживание лифта) и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.2 договора, плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) согласно предложения управляющей компании.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в размере 16,99 руб. за кв. м, площади квартиры.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей Компанией, как произведение утвержденных органами власти и/или местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Уфы в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации (пункт 4.3 договора)

Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей Компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и акт выполненных работ - для юридических лиц). В выставляемом Управляющей Компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. (пункт 4.5 договора).

В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая. Компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу (пункт 4.7 договора)

Собственники помещений поручают Управляющей Компании осуществление сбора платежей за содержание и ремонт общего имущества Дома, коммунальные услуги, а также осуществление сбора иных обязательных платежей, установленных общим собранием собственников помещений и направленных на эффективное управление домом (пункт 4.8 договора)

Срок внесения платежей:

- до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.9 договора).

Собственники помещений и наниматели вносят плату в кассы ОАО "УРАЛСИБ" (пункт 4.10 договора).

Из материалов дела следует, что 11.01.2017 между ООО «Дина Медсервис» (потребитель) и ТСЖ «Терем» (исполнитель) был заключен договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг № 3, предметом которого являлось выполнение работ исполнителем по техническому содержанию и ремонту имущества ООО «Дина Медсервис», находящегося в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ч. 1, 2 cт. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (cт. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С момента заключения договора и по 28.02.2021 ООО «Дина Медсервис» оплачивало в адрес ТСЖ «Терем» выставленные им счета за содержание, ремонт и коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, актами сверки за период 2019-2021.

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Поскольку собственниками помещений в многоквартирном доме было реализовано право на выбор способа управления ТСЖ "Терем", у ответчика не имелось оснований для сомнения в наличии у Товарищества соответствующих полномочий на заключение договора и взимание платы.

В этой связи ответчик, произведя оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в адрес ТСЖ "Терем", надлежащим образом исполнил соответствующую обязанность.

В рассматриваемой ситуации неопределенность по разграничению обязанностей между ТСЖ и управляющей организацией не должна нести негативные последствия для ответчика и не является основанием, допускающим возложение на собственника бремени повторно исполнить обязанность по внесению соответствующих платежей.

С учетом изложенного правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется.

Рассмотрев требования в остальной части, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, в рамках настоящего дела истцом также заявлены требования о взыскании стоимости коммунальных услуг для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: водоснабжения, водоотведения, электрической энергии.

На основании пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.

Пунктом 40 Правил N 354 установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (далее - коммунальные услуги на общедомовые нужды).

Для оплаты каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды Правила N 354 устанавливают свой порядок расчета.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 44 Правил N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на ОДН, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. В случае, если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем 1 настоящего пункта.

В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В данном случае ответчик не может быть освобожден от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение общего имущества многоквартирного дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 по делу № А07-35035/2022.

Ответчик указал, что истец заявляет требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.10.2019 по 31.12.2021 в сумме 40 492 руб. 64 коп., с учетом трехлетнего срока исковой давности. Между тем, в расчете задолженности истец учитывает период за пределами срока исковой давности – с января по сентябрь 2019. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за период с января по сентябрь 2019.

С учетом довода ответчика о пропуске срока исковой давности с января по сентябрь 2019, истец уточнил исковые требования, в результате просил взыскать долг в размере 40 492 руб. 64 коп. за период с октября 2019 по декабрь 2021.

Кроме того, с учетом изложенной позиции в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 по делу № А07-35035/2022, истцом в материалы дела представлен справочный расчет, согласно которому размер долга ответчика составил 7 730 руб. 86 коп. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

По расчету ответчика сумма долга составила 7 730 руб. 85 коп.

Суд, проверив справочный расчет истца на сумму 7 730 руб. 86 коп., признает его верным.

Между тем, истцом на указанную сумму уточнение требований не заявлено.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению на сумму 7 730 руб. 86 коп. за оказанные услуги в период с января 2021 по декабрь 2021, поскольку на собственника помещения, вносившего плату в пользу ТСЖ

«Терем» за более ранние периоды, не может быть возложена повторная обязанность по внесению соответствующих платежей в пользу ООО УК «Уютный дом» за один и тот же период.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика, 20 744 руб. 92 коп. пени в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате оказанных истцом услуг.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 10.11.2019 по 03.10.2023 составляет 20 744 руб. 92 коп.

Кроме того, истцом представлен справочный расчет неустойки на сумму 1 625 руб. 11 коп.

Указанный расчет не может быть признан обоснованным, поскольку произведен в том числе на сумму задолженности за услуги, во взыскании которой судом отказано. Кроме того, истцом неверно определены даты начала начисления неустойки, поскольку договором предусмотрена оплата до 10 числа месяца, соответственно неустойку необходимо начислять со следующего дня, так как 10 число месяца является последним днем для исполнения ответчиком своих обязательств по оплате. В расчете истцом также неверно применена ключевая ставка по задолженности, которая была погашена ответчиком 06.07.2021. Ключевая ставка на 06.07.2021 составляла 5,5%. Кроме того, истцом не исключен период моратория по задолженности возникшей в декабре 2021.

Судом произведен перерасчет неустойки на задолженность по оплате услуг за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, размер неустойки составил 1 536 руб. 87 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 1 536 руб. 87 коп.

Ответчик ссылается на то, что истцом не были выставлены платежные документы за соответствующий месяц, соответственно неустойка не может быть начислена.

Отклоняя указанные доводы ответчика, суд исходит из того, что обязательство по оплате оказанных услуг поставлено в зависимость не от факта выставления платежного документа, а от самого факта оказания услуги. Непредъявление платежного документа исполнителем не может служить безусловным основанием для освобождения заказчика от оплаты оказанной услуги. Ответчиком же доказательств неоказания услуги, предусмотренных в платежных документах, не представлено.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 75 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 71, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73)

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 75).

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам) (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ).

Исследовав обстоятельства дела, разъяснения Пленума суд считает, что оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Неустойка в размере 1 536 руб. 87 коп.является справедливой, достаточной, соразмерной мерой.

Надлежащих доказательств несоразмерности неустойки ответчиком в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено (п. 71, 75, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

При сумме исковых требований 61 237 руб. 56 коп. (40 492 руб. 64 коп. и 20 744 руб. 92 коп.) размер государственной пошлины составил сумма 2 450 руб.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 2 747 руб.

Государственная пошлина в сумме 297 руб. с учетом принятого уменьшения исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Требования истца удовлетворены на сумму 9 267 руб. 73 коп., что составляет 15,13 % от заявленной истцом суммы. Соответственно 371 руб. государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика, в остальной части 2 079 руб. остается на истце.

Согласно п. 3 ч. ст. 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Ответчик частично признал сумму долга в размере 7 730 руб. 85 коп.

С учетом положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признания частично суммы долга со стороны ответчика и частичном удовлетворении исковых требований государственная пошлина распределяется пропорционально удовлетворенным требованиям, излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Поскольку ответчик частично признал сумму долга на 83,42 % (7 730 руб. 85 коп. от 9 267 руб. 73 коп.), соответственно от суммы 309 руб. (83,42 % от 371 руб.) истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 216 руб. (70 % от 309 руб.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 93 руб. (30 % от 309 руб.) и 62 руб. за непризнанную часть требований.

Таким образом, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 513 руб. (297 руб. + 216 руб.); с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 155 руб. (93 руб. + 62 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дина Медсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в размере 7 730 руб. 86 коп., неустойку в размере 1 536 руб. 87 коп., 155 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании "Уютный дом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 513 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.01.2021 № 406.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья 	 А.А. Исхакова