Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-10096/2021

«17»

февраля

2022 года 

 

«14» февраля 2022 года оглашена резолютивная часть решения 

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи

Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Администрации муниципального образования «Правдинский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью кирпичный завод «ЧАЙКОВСКИЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 39:11:080003:8 (Единое землепользование) за 1 - 4 кварталы 2020 года и 1 квартал 2021 года в размере 743 199 рублей,

 

при участии:

от Администрации:

ФИО2 по доверенности,

от общества:

ФИО3 по доверенности, ФИО4 по доверенности, 

установил:

Администрация муниципального образования «Правдинский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью кирпичный завод «ЧАЙКОВСКИЙ» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 39:11:080003:8 (единое землепользование) за 1 - 4 кварталы 2020 года и 1 квартал 2021 года в размере 743 199 рублей.

Определением суда от 20.09.2021г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. 

Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в адрес суда поступил отзыв ответчика. 

Ознакомившись с отзывом ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в уточненном объеме, указал, что  при определении размера арендной платы применены императивно установленные ставки и пониженный коэффициент.

Представители ответчика возражали против иска по общим основаниям, пояснили, что расчет обществу был разъяснен Администрацией.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела, 01.01.2002 г. между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:11:080003:8 (единое землепользование), площадью 92 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. для использования под здания завода и прилегающей территорией.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Общество, подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемыми договором. 

Ответчик свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы не исполнил в полном объеме, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

           На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были. 

На основании расчета истца задолженность ответчика за 1 - 4 кварталы 2020 года и 1 квартал 2021 года составила 743 199 рублей. 

П. 4 договора установлено, что арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в случаях принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативно-правовых актов. 

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» кадастровая стоимость земельного участка составляет 39 637 280 рублей.

Учитывая, что размер арендной платы определялся в зависимости от изменения методики расчёта арендной платы, установленной нормативными документами местного органа власти,  суд пришёл к  выводу о том, что стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ её расчёта, а довод ответчика неправомерен.

Решением совета депутатов муниципального образования «Правдинский городской округ № 04 от 25 января 2017 г. «Об утверждении Положения (методики) установления коэффициентов для начисления арендной платы, условий и сроков ее внесения  за земельные участки в границах муниципального образования «Правдинский городской округ»» для земель строительной промышленности (п.67 таблицы) предусмотрен расчетный коэффициент 0,5.

При этом Администрация, с учетом установленных Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) особенностей определения размера и порядка изменения арендной платы по договорам аренды, которые заключены в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на землю, правомерно применила к расчету пониженный коэффициент 0,15.

Расчет арендной платы судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, и свидетельствующие о погашении задолженности, исковое требование подлежит удовлетворению в соответствии со статьями 8, 309, 310,196, 614 ГК РФ.

         В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  167-170     Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  кирпичный завод «Чайковский» в пользу Администрации муниципального образования «Правдинский  муниципальный округ Калининградской области» задолженность по арендной плате в размере 743 199 рублей,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17864 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                             И.Л.Гурьева