1155/2023-148876(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-15693/2022

г. Оренбург

25 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года  В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2023 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи 

Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд модернизации  жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», г.Оренбург  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест», г.Оренбург  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 56 741 руб. 02 коп. (требование с учетом уточнения) при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен (ст.ст. 121, 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), а также  путем размещения информации на официальном сайте суда в сети  «Интернет»),  

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.04.2023. 

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Инвест» о взыскании 80 388 руб. 83 коп., в том числе  58 930 руб. 01 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на  капитальный ремонт общего имущества, 21 458 руб. 82 коп. неустойка, с  продолжением начисления неустойки в порядке ч.14.1 ст.155 ЖК РФ по  день фактического исполнения решения суда.  

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно  последнему уточнению, иск рассматривается о взыскании 56 741 руб. 02  коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный  ремонт общего имущества за период с 01.10.2014 по 01.12.2017.  

В судебном заседании представитель ответчика возражал  против удовлетворения исковых требований, просит применить срок  исковой давности.  

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных  доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает  дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом  положений ст. 65 АПК РФ.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие  обстоятельства.  

Истец является специализированной организацией, обеспечивающей  своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме  фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса  Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской  области от 03 июля 2012 года № 562-п.  

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 №  1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории  Оренбургской области», а также Постановлением Правительства  Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная  программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).  

В перечень региональной программы включен многоквартирный дом,  расположенный по адресу: г. Оренбург, пр-кт. Победы, д.16,  ул.Центральная, д.15, 

<

...>, г.Орск, пр-кт.Ленина,  д.38, 58.  

Помещение № 4, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 48,4 кв.м., помещение № 8,  расположенное по адресу: Оренбургская область, г.Орск, пр-кт.Ленина,  д.38, площадью 77,3 кв.м., помещение № 0-6, расположенное по адресу:  Оренбургская область, г.Орск, пр-кт.Ленина, д.58, площадью 44 кв.м.,  помещение № 1, расположенное по адресу: г.Оренбург, пр-кт.Победы, д.16,  площадью 39,8 кв.м., помещение № 1.2, расположенное по адресу:  

<

...>, площадью 69,2 кв.м., принадлежат на  праве собственности обществу с ограниченной ответственностью  «Инвест», в подтверждение чего представлены выписки из Единого  государственного реестра недвижимости.  

Как указывает истец, в связи с тем, что собственники помещений  многоквартирного дома не выбрали или не реализовали способ  формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта  названных многоквартирных домом сформирован на счете регионального  оператора, и, как следствие, у ответчика возникла обязанность по уплате  

ежемесячных взносов на капитальный ремонт ч. 7 ст.170 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Истцом 24.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия (л.д.33) с  требованием об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт,  которая осталась без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец  обратился с настоящим заявлением в суд.  

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд  отказывает в удовлетворению исковых требований по следующим  основаниям.  

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее-ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Из содержания ст. 249 ГК РФ, а также п. 2 ст. 36, п. 1 ст. 39 ЖК РФ  следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

В силу ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 36, 37, 39 ЖК РФ в издержках по  содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники  квартир, так и законные владельцы жилых и нежилых помещений вне  зависимости от фактического использования общего имущества.  

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника жилого помещения с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду,  

электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества  в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в  индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего  имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим  имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.  

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, частью 2 статьи 154  Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной  части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В силу п.3 ч.1 ст.167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта  Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые  направлены на обеспечение своевременного проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается  региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества,  утверждаются учредительные документы регионального оператора,  устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок  назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.  

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд  капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3  статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный  ремонт:  

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете  (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);  

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда  капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников  помещений в многоквартирном доме в отношении регионального  оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете  регионального оператора).  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в  срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ  формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не  был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и  в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса,  орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от  органа государственного жилищного надзора информации,  

предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает  решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении  такого дома на счете регионального оператора и уведомляет  собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе  с использованием системы (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).  

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом  субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более  восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в  котором была официально опубликована утвержденная региональная  программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1  статьи 170 настоящего Кодекса.  

Таким образом, момент возникновения у собственника помещения в  многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный  ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной  региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот  дом (ч.3 ст.169 ЖК РФ).  

Как было указано выше, в отношении многоквартирного дома,  собственником помещений в которых является ответчик, утверждена  региональная программа капитального ремонта и принято решение о  формировании фонда капитального ремонта.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный  оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или  отсутствия договора между собственником и региональным оператором.  

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего),  обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или  сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения  

ими процессуальных действий, в частности по представлению  доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).  

Как следует из материалов дела, спорные помещения принадлежат  ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из  Единого государственного реестра недвижимости.  

Указанные выше многоквартирные дома включены в региональную  программу, утвержденную Постановлением Правительства Оренбургской  области от 30.12.2013 № 1263-пп, официально опубликованного  30.01.2014, в связи с чем, обязанность у собственников помещений по  уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01  октября 2014 года.  

Постановлениями Правительства Оренбургской области от 30.12.2013  года № 1267-п, от 24.11.2016 года № 889-п «Об установлении  минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской  области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей  площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего  собственнику данного помещения.  

Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по уплате  взносов на капитальный ремонт, определен истцом исходя из площади  нежилых помещений (48,4 кв.м., 77,3 кв.м., 44 кв.м., 39,8 кв.м., 69,2 кв.м.)  и установленного минимального размера взноса.  

Согласно расчету истца на ответчика подлежат отнесению расходы  по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего  имущества за период с 01.10.2014 по 01.12.2017 в общем размере  

56 741 руб. 02 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен и  признан соответствующим требованиям законодательства.  

В свою очередь ответчиком заявлено о пропуске срока исковой  давности.  

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196  ГК РФ).  

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права  и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого  права.  

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется  судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения  

судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ  течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной  стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам  о просроченных повременных платежах (проценты за пользование  заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу.  

В соответствии с п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном  порядке (процедура медиации, посредничество, административная  процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на  срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при  отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских  правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда  после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по  истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии  (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом  либо договором.  

По смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами  предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой  давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период  времени. Данный правовой подход соответствует правовой позиции,  изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от  06.06.2016 N 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026.  

При этом из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и  части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым  течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического  соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до  момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на  претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором,  приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30  день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким  образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или  срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение  срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок,  

установленный договором для ответа на претензию (определение  Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 N 305-ЭС18-6638  по делу N А40-40511/2017).  

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора собственники  помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный  ремонт на основании платежных документов, представленных  региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено  законом субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее  - иной специализированный потребительский кооператив).  

Сведений о том, что установлен иной срок для внесения платы,  материалы дела не содержат.  

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных начислениях,  срок исковой давности следует исчислять по каждому месяцу отдельно.  

Учитывая за 3-летний период, предшествующий подаче иска в  арбитражный суд (18.10.2022), а также положения п. 3 ст. 202 ГК РФ о  приостановлении срока исковой давности ввиду направления (24.01.2022)  претензии от 20.01.2022, суд приходит к выводу о том, что требования (за  период с 01.10.2014 по 01.12.2017) предъявлены истцом за пределами  срока исковой давности. Доказательств приостановления, перерыва  течения срока исковой давности, истцом в материалы дела не представлено  (ст.65 АПК РФ).  

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности без  уважительных причин, исковые требования удовлетворению не подлежат.  

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых  требований у суда не имеется.  

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате  государственной пошлины по делу также относятся на истца.  

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 021 руб. 41 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить некоммерческой организации «Фонд модернизации  жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» из  федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в  сумме 1 021 руб. 41 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  Арбитражный суд Оренбургской области.  

 Судья С.Т. Пархома 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 3:38:00

 Кому выдана Пархома Светлана Тагировна