ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-87337/2024

22 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Балакир М.В. судей Бугорской Н.А., Целищевой Н.Е.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.09.2024, ФИО3 по паспорту  

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 01.10.2025 

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11028/2025) общества с ограниченной ответственностью «Клиника Мир» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 

20.03.2025 по делу № А56-87337/2024 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к обществу с  

ограниченной ответственностью «Клиника Мир» о взыскании 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника МИР» (далее - Общество) о взыскании по договору аренды нежилого помещения № ЗАО-1 от 23.11.2023г. задолженности по арендной плате в размере 3 017 332,02 руб.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 227 471,34 руб.; расходов на уплату государственной пошлины в размере 39 224,02 руб.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2025 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой.  

В обоснование апелляционной жалобы ответчик заявил, что суд первой инстанции в нарушение требований ст. 170 АПК РФ отверг возражения и доводы ответчика, свидетельствующие в его пользу, считал, что договор аренды,  

заключенный с истцом, не расторгнут, а расчет задолженности по арендной плате произведен неверно.  

В судебном заседании стороны дали пояснения по делу. Ответчик поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Истец против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.  

Как видно из материалов дела, Предприниматель является собственником нежилого помещения, кадастровый номер 78:14:0007521:2674, общей площадью 263,1 кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого здания по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Заозерная, дом 8, литера А, пом. 1 -Н (далее - Помещение).  

Предприниматель (Арендодатель), и Общество (Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № ЗАО-1 от 23.11.2023 г. (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает Помещение во временное владение и пользование.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1.7 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору право регистрации одного юридического адреса по месту нахождения арендуемого Помещения.  

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.4 Договора Арендодатель обязался передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи не позднее 1 (одного) календарного дня со дня подписания Договора; своевременно предоставлять счета по арендной плате (не позднее 1 (первого) числа текущего (оплачиваемого) месяца по Постоянной Арендной Плате и не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца за предыдущий (оплачиваемый) месяц по Переменной Арендной Плате и иным платежам, вытекающим из Договора.  

Арендатор (Общество) обязывался принять Помещение от Арендодателя (Предпринимателя) по акту приема-передачи (пункт 3.1.1 Договора), своевременно вносить за пользование Помещением арендную плату и иные платежи, вытекающие из Договора (пункт 3.1.15 Договора), не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав без письменного разрешения Арендодателя (пункт 3.1.16 Договора), не сдавать арендуемое Помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем (пункт 3.1.17 Договора).  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Согласно пункту 4.1 Договора за владение и пользование Помещением Общество уплачивает Предпринимателю арендную плату, состоящую из Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы; Постоянная Арендная Плата является фиксированной и включает в себя плату за владение и пользование  

Помещением; Переменная Арендная Плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых Арендатором за определенный период и эксплуатационного сбора, взимаемого за ежемесячный осмотр и проверку работоспособности переданного Арендатору оборудования и инженерных систем.  

В соответствии с пунктом 4.2 Договора Предприниматель предоставлял Обществу арендные каникулы на время осуществления ремонтных работ с даты подписания акта 3 А56-87337/2024 приема-передачи Помещения до 31.01.2024г.; на период арендных каникул Постоянная Арендная Плата за Помещение устанавливается 1.000,00 рублей (без НДС) в месяц.  

На основании пункта 4.3 Договора Постоянная Арендная Плата начиная с 01.02.2024г. устанавливается в размере 330.000,00 рублей (без НДС) в месяц.  

В пункте 4.4 Договора указано, что Переменная Арендная Плата устанавливается равной сумме: стоимости возмещаемых Арендатором Арендодателю коммунальных услуг, определяемой Арендодателем ежемесячно на основании показаний индивидуальных измерительных приборов, исходя из установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, а в отсутствие таковых - на основании счетов коммунальных служб (пункт 4.4.1 Договор); эксплуатационного сбора, равного 7% от стоимости коммунальных услуг, указанных в п. 4.4.1 Договора (пункт 4.4.2 Договора).  

Согласно пункту 4.5 Договора расчет суммы Переменной Арендной Платы Предприниматель фиксирует в справке-расчете, которую вместе с приложением копий счетом коммунальных служб и копий платежных поручений с отметками об оплате передает Обществу вместе со счетом на оплату Переменной Арендной Платы за очередной месяц.  

В силу пункта 4.9 Договора Арендатор берет на себя обязательства перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере 330.000,00 рублей (без НДС).  

Пунктом 4.12 Договора предусмотрено право Предпринимателя в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа, в том числе в случае полного либо частичного неисполнения Обществом в срок, установленный Договором, обязательства по уплате арендной платы либо любого иного денежного обязательства по Договору (пункт 4.12.1), а также в случае причинения Обществом, его подрядчиком, субподрядчиком ущерба Помещению и/или иному имуществу Предпринимателя (пункт 4.12.2).  

В соответствии с пунктом 4.14 Договора при использовании Арендодателем (Предпринимателем) обеспечительного платежа в порядке, предусмотренном пункт 4.12, Арендатор (Общество) обязано в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления об Арендодателя восполнить обеспечительный платеж до первоначальной службы.  

Обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору (Обществу) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента окончания срока аренды и подписания Сторонами акта сверки взаимных расчетов.  

В пункте 4.16 Договора установлено, что арендная плата уплачивается Обществом за период с даты подписания акта приема-передачи и до момента возврата Помещения Предпринимателю по акту приема-передачи.  

Согласно пункту 4.17 Договора расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца; в случае если Арендатор в первом или в последнем месяце пользовался Помещением неполный расчетный период, арендная плата рассчитывается за число календарных дней, в течение которых Арендатор фактически пользовался Помещением (пункт 4.18 Договора).  

В силу пункта 4.20 Договора указанные в пунктах 4.2 и 4.3. Договора платежи Арендатор (Общество) должно осуществлять не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца; указанные в пункте 4.4 Договора платежи Арендатор осуществляет не позднее последнего числа текущего месяца за предыдущий (оплачиваемый) месяц (пункт 4.21 Договора).  

На основании пункта 4.23 Договора оплата аренды производится Арендатором (Обществом) в безналичной форме на расчетный счет Арендодателя (Предпринимателя). Обязательства Общества по уплате арендной платы считаются надлежащим образом исполненными с момента зачисления суммы арендной платы на счет Арендодателя (пункт 4.24 Договора). Датой платежа стороны считают день фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.25 Договора).  

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае нарушения Обществом (Арендатором) пунктов 4.20, 4.21, 4.22 Договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено право Арендодателя (Предпринимателя) в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке при просрочке оплаты Арендатором арендной платы более 30 (тридцати) календарных дней, независимо от дальнейшей оплаты задолженности (пункт 6.3.1 Договора).  

Согласно пункту 6.4 Договора в случае принятия Арендодателем решения о досрочном расторжении Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление; Договор считается расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты отправления соответствующего уведомления.  

В силу пункта 6.5 Договора при прекращении Договора Арендатор (Общество) обязан в пятидневный срок с момента его прекращения возвратить Помещение по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа; если Арендатор не возвратил Помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель (Предприниматель) вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.  

Пунктом 8.1 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 30.11.2028 г.; в пункте 8.2 Договора указано, что условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания Договора, независимо от даты его государственной регистрации.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1); одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации , другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).  

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу.  

Помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором по акту приема-передачи 23.11.2023 г., и с учетом положений пунктов 4.16, 8.2 Договора, статей 425 (пункт 2), 606, 614 ГК РФ, начиная с 23.11.2023 г. у Арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы (Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы) в порядке, размере и в сроки, установленные в пунктах 4.1 -4.4, 4.20, 4.21 Договора.  

Предпринимателем, в установленный Договором срок, направлялись Обществу счета на оплату Постоянной Арендной Платы и Переменной Арендной Платы с подтверждающими документами о размере коммунальных услуг и их оплате Арендодателем, а также Справка-расчет задолженности и пени выставлялись и направлялись Арендатору, в том числе по эл. почте Арендатора по адресу mirrmedd@mail.ru и по мессенджеру Whatsapp по номеру телефона Арендатора (+7 (921)9533470), указанным в разделе 11 Договора. 5 А56-87337/2024  

За ноябрь 2023 г. Постоянная Арендная Плата составила 266,67 рублей (счет № 1 от 01 декабря 2023г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 04 декабря 2023г.), Переменная Арендная Плата за ноябрь 2023г. не выставлялась и не взыскивалась.  

За декабрь 2023 г. Постоянная Арендная Плата составила 1.000,00 рублей (счет № 2 от 01 декабря 2023г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 04 декабря 2023г.), Переменная Арендная Плата составила 39 356,60 руб. (счет № 2 от 25 января 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 24 января 2024г.).  

За январь 2024 г. Постоянная Арендная Плата составила 1.000,00 руб. (счет № 1 от 09 января 2024г. направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 11.01.2024г.), Переменная Арендная Плата составила 35592,55 руб. (счет № 4 от 25 февраля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 26 февраля 2024г.).  

За февраль 2024 г. Постоянная Арендная Плата составила 330.000,00 руб. (счет № 3 от 01 февраля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 24 января 2024г.), Переменная Арендная Плата составила 35 595,98 руб. (счет № 7 от 25 марта 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 24 марта 2024г.).  

За март 2024 г. Постоянная Арендная Плата составила 330.000,00 руб. (счет № 6 от 01 марта 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 26 февраля 2024г.), Переменная Арендная Плата составила 31 998,44 руб. (счет № 10 от 25 апреля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 02 мая 2024г.).  

За апрель 2024г. Постоянная Арендная Плата составила 330.000,00 рублей (счет № 8 от 01 апреля 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 31 марта 2024г.), Переменная Арендная Плата составила 31.998,44 рублей (счет № 12 от 25 мая 2024г., направлен Арендатору по эл. почте и Whatsapp 02 июня 2024г.)  

Доказательства направления Обществу (Арендатору) указанных счетов представлены в материалы дела.  

Общество в нарушение принятых на себя по Договору обязательств не производило своевременно и в полном объеме оплату арендной платы, что привело к возникновению задолженности.  

По состоянию на 26.03.2024г. долг по арендной плате составил 555.592,55 рублей и складывался из неоплаченной суммы Переменной Арендной Платы за январь 2024 г. 35.592,55 рублей (счет от 25.02.2024г. № 4), неоплаченной суммы Постоянной Арендной Платы за февраль 2024 г. 190.000,00 рублей (счет от 01.02.2024г. № 3), неоплаченной суммы Постоянной Арендной Платы за март 2024г. 330.000,00 рублей (счет от 01.03.2024г. № 6).  

При этом сумма долга с просрочкой оплаты более 30 (тридцати) календарных дней по состоянию на 26.03.2024 г. составила 190.000,00 рублей (Постоянная Арендная Плата за февраль 2024 г., подлежащая оплате не позднее 05.02.2024г.).  

Доказательства оплаты арендной платы Общество в материалы дела не представило.  

Никаких договоренностей об отсрочке оплаты сторонами достигнуто не было, доказательств такой договоренности Ответчиком не представлено.  

Последний платеж по Договору поступил от Общества 27.04.2024г., при этом за период с 26.03.2024г. по 27.04.2024г. Обществом было оплачено только 313.200,00 рублей.  

Нарушение сроков оплаты платежей давало право Предпринимателю в порядке, предусмотренном пунктом 6.3.1 Договора отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.  

Предприниматель 26.03.2024г. отправил Обществу по указанному выше адресу ценным письмом с описью вложения (почтовый идентификатор 19516051027036) Претензию об оплате долга по арендной плате и пени от 26.03.2024г. на двух листах, составной частью которой является уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке от 26.03.2024г., указанное в этой претензии в качестве приложения.  

Ценное письмо вернулось Предпринимателю 13.05.2024г. в связи с истечением срока хранения.  

В соответствии со статьей 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Доказательств того, что Общество обращалось к Предпринимателю с предложением принять Помещение, как и доказательств уклонения или отказа Предпринимателя от принятия Помещения в материалах дела не имеется. При рассмотрении дела А56-16010/2025 судом установлен факт надлежащего извещения арендодателем ООО «Клиника Мир» об отказе договора нежилого помещения № ЗАО-1 от 23.11.2023г.и факт его прекращения с 27.04.2024 года. При таких обстоятельствах, ссылки подателя жалобы на ненадлежащее уведомление о прекращении договора признаны несостоятельными.  

Доказательства того, что на дату вынесения оспариваемого судебного акта Общество погасило задолженность и освободило помещения от имущества и оборудования, ранее находившее в нем, не представлено. Доказательства того, что Общество перестало использовать юридический адрес по адресу Помещения, не представлены, медицинская лицензия была оформлена по адресу объекта аренды. По состоянию на 06.09.2024 ООО «Клиника МИР» продолжало пользоваться юридическим адресом объекта аренды, сведения о недостоверности которого были внесены в ЕГРЮЛ только 15.04.2025 года, медицинская лицензия ответчика по адресу помещения действовала по дату вынесения решения судом первой инстанции.  

 Из дела не усматривается, что объект аренды был свободен в спорный период от имущества и оборудования арендатора, в связи с чем ссылки подателя жалобы об отсутствии обязанности по оплате после 25.05.2024 являются необоснованными.  

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи в порядке, предусмотренной по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, обоснованно признал требования истца по взысканию задолженности правомерными и подлежащими удовлетворению.  

Однако при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец в судебном заседании заявил об ошибочно неучтенном платеже, поступившем от ООО «Клиника МИР» по счету № 6 от 01.03.2024 в сумме 20 000 руб., в связи с чем указал на то, что сумма заявленной к взысканию задолженности на момент принятия судебного акта составляла 2 997 332 руб.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате, истец на основании пункта 5.2 Договора начислил неустойку в размере 227471,34 руб.  

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание неучтенный по арендной плате платеж, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным взыскание с ответчика 2 997 332 руб. задолженности по арендной плате и 227 471,34 руб. пеней за просрочку оплаты.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2025 по делу № А56-87337/2024 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника МИР» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 2.997.332 руб.; пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 227.471,34 руб.; расходы на уплату государственной пошлины в размере 38709 руб.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ООО общества с ограниченной ответственностью «Клиника МИР» расходы по апелляционной жалобе в размере 540 руб.  

Постановление является окончательным и обжалованию в суд кассационной инстанции не подлежит. Дальнейшее обжалование возможно в надзорном порядке.  

Председательствующий М.В. Балакир  

Судьи Н.А.Бугорская Н.Е.Целищева