﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-14049/2021

03 сентября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  03 сентября 2021 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Баженова Ю.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-19141/2021) общество с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью «Транс Континенталь Сервис»» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 28.05.2021) по делу № А56-14049/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства 

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Леон» (197373, Санкт-Петербург, улица Планерная, дом 59, литер А, помещение 444, ОГРН: 1197847209075, ИНН: 7814767190)

к обществу с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью «Транс Континенталь Сервис» (197110, Санкт-Петербург, Большая разночинная улица, дом 16, литер А, модуль 213, ОГРН: 1197847163073, ИНН: 7814762667)

о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Леон» (далее - Истец, ООО «УК «Леон») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Общество с ограниченной ответственностью «Транс Континенталь Сервис» (далее - Ответчик, ООО «Транс Континенталь Сервис») о взыскании 432 471 руб. 75 коп. задолженности по оплате постоянной части арендной платы, из которых 54 471 руб. 75 коп. за ноябрь 2020 года, 189 000 руб. за декабрь 2020 года, 189 000 руб. за январь 2021 года по договору субаренды (краткосрочному) от 15.11.2019 №13-КДА.

Определением от 02.03.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2021, вынесенным в виде резолютивной части, удовлетворены исковые требования.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель указывает на неполучение определения суда с кодом доступа и наличие у него права на скидку 50% по арендной плате в связи с невозможностью использования помещения в торговом комплексе в период пандемии. 

28.05.2021 в связи с подачей апелляционной жалобы судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

В отзыве на апелляционную жалобу Истец против ее удовлетворения возражал, указал на пропуск Ответчиком срока на апелляционное обжалование решения суда. По мнению Истца, срок на апелляционное обжалование составляет 15 дней и истек с 12.05.2021, апелляционная жалоба была подана Ответчиком только 14.05.2021, то есть с пропуском срока.

В соответствии ч.4 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Согласно ч.3 ст.113 АПК РФ процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями. В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.

Следовательно, последним днем срока для обжалования решения суда от 26.04.2021 по настоящему делу является 19.05.2021, апелляционная жалоба подана в электронном виде через систему «Мой арбитр» 14.05.2021, то есть в пределах срока на апелляционное обжалование.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Приложенные к апелляционной жалобе Ответчика дополнительные доказательства не принимаются апелляционным судом в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 2 части 1 статьи 272.1 АПК дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В данном случае предусмотренных ч.6.1 ст. 268 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (ч.5 ст. 122 АПК РФ).

Согласно приобщенному к материалам дела отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19085451981076 копия определения суда о принятии искового заявления по настоящему делу к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена судом по адресу Ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, и возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 №61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

 Учитывая изложенное, Ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2021 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производств, а также исковое заявление с приложениями было размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

15.11.2019 между ООО «УК «Леон» (арендатором) и ООО «Транс Континенталь Сервис» (субарендатором) заключен договор субаренды помещения (краткосрочный) № 13-КДА (далее – Договор) в отношении нежилого помещения № 57 площадью 137,2 кв.м. (далее - Помещение), расположенного на 1 (первом) этаже здания Торгового центра по адресу: г. Санкт-Петербург,  ул. Планерная, д. 59, литер. А.

В п.2.4 Договора указано, что арендатор пользуется Помещением на правах Арендатора на основании Договора аренды помещения № 361-КДА от 01 ноября 2019 года.

Согласно п.7.1 настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 30.09.2020 (включительно).

Помещение передано субарендатору по Акту приема-передачи от 29.11.2019.

Коммерческая деятельность в помещении начата Ответчиком 29.11.2019 в соответствии с актом о начале коммерческой деятельности от 29.11.2019.

Согласно п. 4.2.1 Договора обязательство по оплате арендной платы возникло у Ответчика с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения (дата акта - 29.11.2019) и прекращается с даты возврата помещения субарендатором, оформленного соответствующим актом возврата.

Согласно п. 4.1.1 Договора за субаренду помещения Ответчик обязан оплачивать Истцу арендную плату, которая включает в себя постоянную часть арендной платы и плату с товарооборота, в размере, порядке и сроки, установленные в договоре.

Постоянная часть арендной платы по договору согласно п. 4.1.2 Договора составляет 180 000 руб., НДС не предусмотрен, за Помещение в месяц, а начиная с 01.09.2020 в соответствии с условием о 5%-ной индексации (п. 4.1.2, абз. 2) -               189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается, за Помещение в месяц. 

Согласно п.4.1.3 Договора плата с товарооборота равна 15% от суммы товарооборота, превышающей 1 050 000 руб.

Согласно п. 4.2.1.1 Договора постоянную часть арендной платы за каждый месяц срока субаренды субарендатор вносит в размере, указанном в п.4.1.2 настоящего Договора, не позднее 10 (Десятого) числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.2.3 Договора предусмотрено, что не направление или несвоевременное направление Истцом счета на оплату не освобождает Ответчика от обязанности по своевременному внесению платежей в сроки, указанные в настоящем договоре.

16.07.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, согласно которому в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 постоянная часть арендной платы не подлежит начислению арендатором и оплате субарендатором, в указанный период субарендатор оплачивает переменную часть арендной платы, включающую коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в общей сумме  20 580 руб. в месяц. 

30.09.2020 стороны заключили дополнительное соглашение №2 к Договору, которым продлили Договор по 31.08.2021.

Согласно п.2 Дополнительного соглашения № 2 в период с 01.07.2020 по 31.07.2020 постоянная часть арендой платы не подлежит начислению арендатором и оплате субарендатором, в указанный период субарендатор оплачивает переменную часть арендной платы, включающую коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, в общей сумме   20 580 руб. в месяц.

В п.3 Дополнительного соглашения № 2 стороны согласовали размер  постоянной части арендной платы – 130 000 руб. в месяц и платы с товарооборота – 15% от суммы товарооборота, превышающей 350 000 руб. 

Ответчиком внесен Истцу страховой депозит в соответствии с п. 4.3.1 договора в размере 216 000  руб.

По истечении согласованного сторонами в Дополнительном соглашении № 2 срока его действия (31.08.2021) Помещение арендатору не возвращено, Договор субаренды не расторгнут.

Как указывает Истец, с учетом вычета из общей задолженности суммы страхового депозита общая задолженность Ответчика по оплате постоянной части арендной платы договору субаренды перед Истцом составила 432 471 руб. 75 коп., в том числе за следующие периоды:

- в размере 54 471 руб. 75 коп., НДС не облагается - постоянная часть арендной платы за ноябрь 2020 года,

- в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается - постоянная часть арендной платы за декабрь 2020 года,

- в размере 189 000 руб. 00 коп., НДС не облагается - постоянная часть арендной платы за январь 2021 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 05.02.2021 с требованием оплаты задолженности по Договору субаренды согласно акту сверки по состоянию на 05.02.2021, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на непредставление Ответчиком доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих использованию помещения и необходимости уменьшения размера арендной платы. 

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Представленный Истцом расчет задолженности по оплате постоянной части арендной платы произведен в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным, Ответчиком документально не опровергнут.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в срок, установленной Договором, не представил, в суде первой инстанции требования по праву и по размеру не оспорил, об обстоятельствах, препятствующих использованию помещения, необходимости уменьшения размера арендной платы не заявил.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленные Ответчиком в суд апелляционной инстанции доказательства не подлежат принятию в силу части 2 части 1 статьи 272.1 АПК.

В соответствии с абз.1 п.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно абз.2 п.4 ст.19 Закона № 98-ФЗ в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности Ответчика является код ОКВЭД – 47.19.1  (ГРН от 06.05.2020) – торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах.  Данный вид деятельности включен в п. 6 Перечня.

Вместе с тем, Ответчик доказательства обращения к Истцу с требованием об уменьшении арендной платы, а также отказа от Договора до 01.10.2020 в материалы дела не представил.

Кроме того, в рамках настоящего дела Истцом заявлено требование о взыскании арендной платы за период с ноября 2020 года по январь 2021 года, когда запретов и ограничений на торговлю непродовольственными товарами в связи с распространением коронавирусной инфекции установлено не было. 

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для уменьшения заявленной к взысканию суммы арендной платы.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 26.04.2021 по делу №  А56-14049/2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 28.05.2021) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Ю.С. Баженова