АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-676/2020

г. Белгород

25 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Танделовой З. М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио- и видеозаписи, секретарём судебного заседания Лычевой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН 3123124379, ОГРН1053107120758) к ООО "БЕЛИНВЕСТ" (ИНН 3123184226, ОГРН 1083123013511) о взыскании 125 598 руб., и встречный иск о признании ненадлежащими исполнение обязательств по договору, 

при участии в судебном заседании:

от истца-ответчика: ФИО2 доверенность от 21.10.2019, 

от ответчика-истца: не явился, ходатайство.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая организация "Молодежная" (далее - ООО УО "Молодежная", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточенным в порядке ст. 49 АПК РФ,  к обществу с ограниченной ответственностью "БелИнвест" (далее - ООО "БелИнвест", ответчик) о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды за период с 12.07.2017 по ноябрь 2019 в размере 11 113 руб., по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 12.07.2017 по ноябрь 2019 в размере 114 485 руб. 

После принятия иска ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" к производству в арбитражный суд поступил встречный иск ООО "БЕЛИНВЕСТ" к ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ"  о признании ненадлежащими исполнение обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказанию услуг по электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирного дома № 3 по ул. Буденного, в г. Белгороде со стороны ООО УО «Моложежная».

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 26.06.2020 года встречный иск ООО "БЕЛИНВЕСТ" к ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ"  о признании ненадлежащими исполнение обязательств по договору принят для его рассмотрения совместно с первоначальным иском.

Представитель ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" в судебном заседании первоначальный иск поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ООО "БЕЛИНВЕСТ"  в судебное заседание не явился, через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания, протокольным определением от 21 декабря 2020 года в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников от 10.12.2010 и протокола общего собрания собственников от 10.12.2016 ООО УО "Молодежная" осуществляет управление многоквартирными жилым домом  N 3 по ул. Буденного   в г. Белгороде.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение площадью 227,57 кв. м, расположенное в доме N 3 по ул. Буденного.

Между ООО УО "Молодежное" и ООО «Белинвест» договор управления многоквартирным домом не заключался.

Ссылаясь на то, что ООО «Белинвест» не исполнил обязанности по оплате электрической энергии на общедомовые нужды за период 12.07.2017 по ноябрь 2019 в размере 11 113 руб., по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 12.07.2017 по ноябрь 2019 в размере 114 485 руб., ООО УО «Молодёжная» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.        

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность осуществления расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила N 491) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, основанием оказания истцом услуг по обслуживанию многоквартирных домов N 3 по ул. Буденного и N 38 по ул. Щорса в г. Белгороде как управляющей компанией, начисления и сбора платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества собственникам указанных домов являются протоколы общего собрания собственников от 16.12.2010.

Доказательств того, что в спорный период управление названными домами осуществляла иная управляющая организация, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденных тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 3 по ул. Буденного от 16.12.2010 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилья в размере 12 руб. 39 коп. за 1 кв. м общей площади жилья в месяц.

Согласно расчету ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома N 38 по ул. Щорса в г. Белгороде за период с 12.07.2017 по ноябрь 2019 составила - 11 113 руб., по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 12.07.2017 по ноябрь 2019 составила - 114 485 руб. 

Поскольку доказательств оплаты истцу соответствующих денежных средств ООО "БЕЛИНВЕСТ" не представило, суд считает, что требование ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" о взыскании задолженности в общей сумме 125 598 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Возражая против представленных доказательств, ООО "БЕЛИНВЕСТ" обратилось со встречным иском о признании ненадлежащими исполнение обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества, оказанию услуг по электроэнергии на общедомовые нужды многоквартирного дома № 3 по ул. Буденного, в г. Белгороде со стороны ООО УО «Моложежная».

В соответствии с пунктом 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Согласно пункту 3 Правил N 491 услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 6 указанных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 15, 16 Правил N 491).

Порядок уменьшения размера платы определен пунктами 7 - 10 указанных Правил.

Исходя из приведенных правовых норм при наличии обстоятельств ненадлежащего содержания истцом общего имущества многоквартирного дома ответчик вправе обратиться к истцу с требованием об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с пунктом 6 вышеназванных Правил.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства составления актов и обращения к ООО УО "Молодежное" с требованием об уменьшении размера платы в порядке, установленном Правилами изменения размера платы.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела также не содержат.

Представленные ответчиком фотографии в обоснование возражений о ненадлежащем выполнении истцом обязательств по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов не могут быть признаны надлежащими доказательствами, подтверждающими возражения ответчика, поскольку не позволяют достоверно определить место и время осуществления фотосъемки. При фотографировании представитель управляющей организации и уполномоченный представитель собственников не приглашались. Иного в материалы дела не представлено.

Кроме того, в случае, если ответчика не устраивали качество и объем оказываемых истцом услуг он не был лишен права инициировать процедуру расторжения договора и избрать другую управляющую компанию либо иной способ управления домом в порядке, установленном гражданским и жилищным законодательством.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Первоначальный иск ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "БЕЛИНВЕСТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате электроэнергии на общедомовые нужды за период 12.07.2017 по ноябрь 2019 в размере 11 113 руб., по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 12.07.2017 по ноябрь 2019 в размере 114 485 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 768 руб.

Выдать ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 1 759 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска ООО УО "МОЛОДЕЖНАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

З.М. Танделова