40_13941472 

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-23874/23

17 мая 2023 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК  САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 71 761  руб. 40 коп. задолженности за 4 квартал 2022 года по договору № 113/1 от 05.07.2022,  третье лицо Общество «ДИНАМО» (ИНН 

<

***>)  

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ  ОБЛАСТИ (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском  к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" (далее –  ответчик) о взыскании 71 761 руб. 40 коп. задолженности.  

В соответствии с п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ настоящее дело подлежит рассмотрению  в порядке упрощенного производства. В качестве третьего лица к участию в деле  привлечено Общество «ДИНАМО».  

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке  упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК  РФ.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ  МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ («арендодатель») и Обществом ДИНАМО» («арендатор»)  был заключен договор аренды земельного участка № 113/1 от 05.07.2022.  

В рамках данного договора, по акту от 05.07.2022 арендатору был передан  земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:3.  

В дальнейшем, между Обществом «ДИНАМО» и ООО  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" было заключено  соглашение № ОД/04-05/329 от 17.10.2022, в соответствии с которым права и  обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 113/1 от 05.07.2022  переходят к новому арендатору ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК  САМОЛЕТ-МЫТИЩИ".  

31.10.2022 произведена государственная регистрация права аренды ООО  "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ" на  вышеупомянутый земельный участок.  

По акту от 03.11.2022 арендатор Общество «ДИНАМО» передал новому  арендатору ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМОЛЕТ-МЫТИЩИ"  земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101302:3.  

Истец в обоснование заявленного требования указал, что ответчик не внес  арендую плату за 4 квартал 2022 года (с 31.10.2022 по 31.12.2022) в размере 71 761 руб.  40 коп. При этом истец счел не обоснованными доводы ответчика в отношении начала  начисления арендной платы с 03.11.2022, сославшись на факт регистрации права аренды  с 31.10.2022.  

Ответчик в обоснование возражений указал, что земельный участок был принят в  аренду 03.11.2022, а арендная плата за период с 03.11.2022 по 31.12.2022 в размере  68 289 руб. 08 коп. внесена платежным поручением № 2903 от 27.12.2022.  

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В силу ч.5 ст.22 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права  и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать  арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный  капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в  производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без  согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного  участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору  аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор  земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом  заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.  

Из материалов дела следует, что ответчик получил земельный участок в  пользование по акту от 03.11.2022, т.е. с указанной даты у него возникает обязанность по  внесению арендной платы на основании договора № 113/1 от 05.07.2022 (с учетом  перемены лиц в обязательстве). Указанная обязанность исполнена: арендная плата за  период с 03.11.2022 по 31.12.2022 в размере 68 289 руб. 08 коп. внесена платежным  поручением № 2903 от 27.12.2022.  

Ссылка истца на то, что между арендодателем и первоначальным арендатором  произведена сверка расчетов и задолженность по договору аренды отсутствует, является  необоснованной, т.к. обязанность по внесению арендной платы возлагается на  арендатора лишь с момента передачи ему земельного участка в аренду.  

Следовательно, заявленное требование не подлежит удовлетворению.  Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья М.Ю. Бондарев