АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-23540/22

13 октября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   06 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            13 октября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Задонье» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к Администрации Семикаракорского района Ростовской области ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

об исправлении реестровой ошибки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Задонье» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Семикаракорского района Ростовской области (далее - ответчик)  об исправлении реестровой ошибки.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

            Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

Ответчик, третье лицо направили отзыв на иск, против его удовлетворения не возражали, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:35:0600003:108, с местоположением (адресом): обл. Ростовская, р-н Семикаракорский, примерно 1800 м по направлению на юго-запад от ориентира х.Чебачий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для размещения тока. Право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка № 245 от 05.10.2010, что подтверждается регистрационной записью 61-61-41/037/2010-172. 

На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 61:35:0600004:173 (здание склада), 61:35:0000000:4895 (ток), 61:35:0600004:174 (здание склада), 61:35:0000000:4896 (механический ток), 61:35:0000000:9221 (склад), 61:35:0600003:172, что находит подтверждение в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости. 

В связи с проведением кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, был осуществлен вынос границ земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600003:108 по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и выявлено их несоответствие границам на местности, пересечение с контуром строения, что говорит о наличии в сведениях ЕГРН ошибки, квалифицируемой как реестровая, и, создает необходимость ее исправления.

Сведения о координатах характерных точек земельного участка, а также о положении его границ внесены при постановке на государственный кадастровый учет из описания земельных участков, подготовленного МУП «Бюро технической инвентаризации» по материалам землеустроительного дела от 15.04.2005 № 182, включающего в себя результаты проведения землеустройства. Площадь земельного участка, определенная в рамках землеустроительных работ, составила 13078 кв.м. Документальное оформление было выполнено в соответствии с требованиями действовавших нормативных актов. Ошибка определения координат характерных точек земельного участка обусловлена точностью использованных приборов.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении земельного участка с КН 61:35:0600003:108 были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 23.03.2022. В состав Межевого плана включено заключение кадастрового инженера о том, что положение границ контура земельного участка с КН 61:35:0600003:108, обозначенное на местности забором, полученное в результате определения координат характерных точек помощью GPS-оборудования, отраженное Межевом плане, подтверждается путем нанесения на геодезическую основу - планшет ЮЖ АГП № 6543 масштаб 1:2000, съемки 1979 г. обновление в 1999 г. Координаты характерных земельного участка точек участка в межевом плане представлены следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

 

                               Координаты, м

 

X

Y

н1

457604.62

2294794.18

н2

457669.89

2294892.41

н3

457656.19

2294903.75

н4

457590.66

2294932.49

н5

457548.05

2294947.15

7

457547.89

2294946.71

н6

457507.25

2294837.88

н7

457531.46

2294827.77

н8

457544.88

2294822.37

н9

457559.78

2294815.81

н10

457571.17

2294809.19

н11

457571.17

2294809.19

н12

457578.14

2294805 99

н1

457604.62

2294794.18

 

Сведения о частях границ уточненного земельного участка:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение, м

от т.

до т.

 

н1

н2

117.94

н2

н3

17.78

н3

н4

71.56

н4

н5

45.06

н5

7

0.47

7

н6

116.17

н6

н7

26.24

н7

н8

14.47

н8

н9

16.28

н9

н10

13.17

н10

н11

0.00

н11

н12

7.67

н11

н1

28.99

 

Площадь земельного участка 61:35:0600003:108, пересчитанная в результате исправления ошибок, в части определения координат характерных точек незначительно увеличилась и составляет 14405 кв.м.

            Ссылаясь на то, что внесённые в ЕГРН данные о земельном участке с кадастровым номером 61:35:0600003:108 не соответствуют фактическим, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

           Рассмотрев заявленные требования, суд признал их обоснованными в виду следующего.

           По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

            Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 N 8410/13).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пункт 4  названной статьи определяет, что в  случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 9 названной статьи споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

             В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600003:108 отсутствует спор о праве либо о фактических границах, настоящий иск направлен исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении указанного земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

   В целях устранения противоречий предприниматель обратился к кадастровому инженеру ФИО2 (№ регистрации 10114).

            По итогам кадастровых работ получен межевой план и составлено заключение, согласно которому при анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600003:108, выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах по образованию земельного участка. 

В целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим расположением земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку. Основанием для этого является межевой план.

           Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Возражений против определенных межевым планом границ ответчиком не подано, заключение кадастрового инженера как доказательство по делу не оспорено. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению. Границы земельного участка должны быть определены в соответствии с межевым планом участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010, вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости.

Резолютивная часть решения суда по такому делу должна содержать указание на уникальные характеристики земельных участков, информация о которых подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание вновь образуемых в результате раздела земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения. Судебный акт является впоследствии основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на них.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600003:108.

Установить координаты характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600003:108 в соответствии с межевым планом от 23.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (№ регистрации 10114):

Обозначение характерных точек границ

 

                               Координаты, м

 

X

Y

н1

457604.62

2294794.18

н2

457669.89

2294892.41

н3

457656.19

2294903.75

н4

457590.66

2294932.49

н5

457548.05

2294947.15

7

457547.89

2294946.71

н6

457507.25

2294837.88

н7

457531.46

2294827.77

н8

457544.88

2294822.37

н9

457559.78

2294815.81

н10

457571.17

2294809.19

н11

457571.17

2294809.19

н12

457578.14

2294805 99

н1

457604.62

2294794.18

 

Обозначение части границ

Горизонтальное положение, м

от т.

до т.

 

н1

н2

117.94

н2

н3

17.78

н3

н4

71.56

н4

н5

45.06

н5

7

0.47

7

н6

116.17

н6

н7

26.24

н7

н8

14.47

н8

н9

16.28

н9

н10

13.17

н10

н11

0.00

н11

н12

7.67

н11

н1

28.99

 

Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 61:35:0600003:108 после исправления реестровой ошибки составит 14405 кв. м. 

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т. А.