АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-76980/2023-28-620

город Москва

27 июня 2023 года

резолютивная часть решения изготовлена 08 июня 2023 года мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года 

Арбитражный суд в составе:  

Председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, дело  по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" 

(123112, ГОРОД МОСКВА, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, 10, ОГРН:  1027739529399, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 7702190316)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД ТОЙС"  

(115446, ГОРОД МОСКВА, АКАДЕМИКА МИЛЛИОНЩИКОВА УЛИЦА, ДОМ 20А,  ЭТ 1 ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: 1197746407980, Дата присвоения ОГРН: 26.06.2019, ИНН:  7724480971)  

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 890 долларов США  без вызова сторон  

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ"  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД ТОЙС" о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 10 890 долларов США  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18 апреля 2023 года  указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке  упрощенного производства.  

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено  определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в  порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение 19 апреля 2023  года также опубликовано на сайте картотеки арбитражных дел в сети «Интернет».  

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик  возражает против удовлетворения исковых требований. От ответчика поступило  ходатайство о переходе к рассмотрению спора по общим правилам искового  производства.  

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства подлежат  

рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не  превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных  предпринимателей четыреста тысяч рублей.  

При этом в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами  положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном  производстве" указано, что, если по формальным признакам дело относится к  категориям дел, названным в части первой статьи 232.2 Гражданского процессуального  кодекса Российской Федерации и частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, то оно должно быть рассмотрено в  порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии  искового заявления (заявления) к производству (часть вторая статьи 232.3  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Согласие сторон на  рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.  

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного  производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по  правилам главы 14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  осуществляется.  

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно  содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации признаки, при наличии которых дело подлежит  рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Между тем, заявленное ходатайство о переходе к общему порядку рассмотрения  спора не содержит конкретных доказательств, которые свидетельствовали бы о  необходимости рассмотрения дела по общим правилам производства. Отсутствуют  ссылки на документы, исследование которых дополнительно необходимо, а также не  приведено объяснений тому, относительно чего именно требуется необходимость  заслушивания непосредственно в судебном заседании пояснений заявителя.  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о  рассмотрении дела по общим правилам искового производства.  

08 июня 2023 года Арбитражным судом города Москвы вынесена резолютивная  часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в  порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи  апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может  быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным  судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего  Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти  дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления  или со дня подачи апелляционной жалобы.  

В материалы дела от ответчика, в электронном виде, поступило ходатайство об  изготовлении мотивированного решения, в связи с чем суду необходимо изготовить  текст мотивированного решения.  

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает, что исковые  требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В обосновании искового заявления истец указывает, что между ООО «ЭНКА  ТЦ» (Арендодатель) и ООО «Тренд Тойс» (Арендатор) был заключен договор аренды  нежилых помещений № 1052022010080 от 24.01.2022 г., согласно которому ООО  «ЭНКА ТЦ» передало Арендатору во временное владение и пользование часть здания,  расположенного по адресу: МО, 

<

...>. Серпуховская, д. 45.  

Факт передачи помещения Арендатору подтверждается подписанным  Сторонами 24.01.2022 г. Актом сдачи-приемки помещения.  

Согласно п. 7.1. Договора аренды, начиная с более ранней из следующих дат: 

- даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении (даты  первой продажи Арендатором любого товара (услуги, работы) в Помещении), или  

- 06 марта 2022 Арендатор выплачивает Арендодателю базовую арендную плату  по настоящему Договору (“Базовая Арендная Плата”) в размере Рублевого Эквивалента  большей из следующих сумм:  

 а) Сумма А, которая рассчитывается по формуле: Сумма А = Минимальная  Арендная Плата + Дополнительная Арендная Плата + Специальная Арендная Плата,  где Минимальная Арендная Плата составляет 550,00 (пятьсот пятьдесят долларов)  долларов США, не включая налог на добавленную стоимость (“НДС”), за все  Помещение в месяц, Дополнительная Арендная Плата согласно п. 7.2 настоящего  Договора за соответствующий период, Специальная Арендная Плата согласно п. 7.3  настоящего Договора за соответствующий период; или  

б) «Процентная Арендная Плата», которая составляет 20 % (двадцать процентов)  Оборота Помещения за соответствующий месяц (Далее – «Процент от Оборота»), не  включая НДС. Для целей настоящего Договора термин “Рублевый Эквивалент”  означает сумму в российских рублях, эквивалентную сумме в долларах США по курсу  доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным банком  Российской Федерации на дату платежа.  

Согласно п. 7.2. Договора аренды, начиная с Даты Начала Арендатор оплачивает  Арендодателю дополнительную арендную плату в сумме, равной Рублевому  Эквиваленту 825,00 (восемьсот двадцать пять долларов США), не включая НДС, за все  Помещение в месяц, (“Дополнительная Арендная Плата”).  

Начиная с более ранней из следующих дат: 

- даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении (даты  первой продажи  

Арендатором любого товара (услуги, работы) в Помещении), или 

- 06 марта 2022 года Арендатор дополнительная арендная плата составляет  сумму, равную Рублевому Эквиваленту 825,00 (восемьсот двадцать пять долларов  США), не включая НДС, за все Помещение в месяц, (“Дополнительная Арендная  Плата”). Дополнительная Арендная Плата включает в себя расходы Арендодателя,  

связанные с Торговым Центром, а также плату за Услуги Арендодателя как они  определены в пункте 3.3 настоящего Договора.  

Согласно п. 7.3. Договора аренды, начиная с более ранней из следующих дат: 

 - даты начала коммерческой деятельности Арендатора в Помещении (даты  первой продажи Арендатором любого товара (услуги, работы) в Помещении), или  

- 06 марта 2022 специальная арендная плата составляет сумму в размере  Рублевого Эквивалента 137,50 (сто тридцать семь долларов США пятьдесят центов), не  включая НДС, в месяц за все Помещение (“Специальная Арендная Плата”).  

Согласно п. 7.4. Договора аренды, Начиная с Даты Начала Арендатор  уплачивает Арендодателю переменную арендную плату по настоящему Договору  (“Переменная Арендная Плата”), которая рассчитывается как стоимость фактически  потребленных в связи с владением и пользованием Помещением за календарный месяц  услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, определяемая по  тарифам (ценам) организаций, осуществляющих на основании договоров с  Арендодателем предоставление этих услуг. Учет количества фактически потребленных  в Помещении услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения  осуществляется по показаниям установленных в Помещении приборов учета  потребления соответствующих услуг. В случае неисправности какого-либо прибора  учета потребления Коммунальных услуг в день снятия с него показаний для расчета  переменной части арендной платы, расчет размера переменной части арендной платы  за соответствующий календарный месяц производится, исходя из расчетной величины  количества потребленных в Помещении соответствующих услуг, равной 1/3 от общего  количества соответствующих услуг, потребленных фактически в Помещении за 3 (Три)  предшествующих календарных месяца. В случае отсутствия приборов учета  потребления 26 Landlord, based on the Premises areas, installed capacity and other indices.  Коммунальных услуг, потребляемых в Помещении, расчет размера переменной части  арендной платы за соответствующий календарный месяц производится в соответствии  с порядком, установленным организациями, осуществляющими на основании  договоров с Арендодателем предоставление этих услуг, исходя из площади  Помещения, установленной мощности и других показателей.  

Согласно п. 7.5. Договора аренды, суммы, причитающиеся по настоящему  Договору, не включают НДС, а также иные налоги, пошлины, тарифы или  государственные сборы (совместно - “Налоги”). Налоги оплачиваются Арендатором в  дополнение к суммам, подлежащим оплате по настоящему договору.  

Руководствуясь п. 7.8. Договора аренды, все причитающиеся по настоящему  Договору платежи вносятся в рублях банковским переводом на банковский счет,  Арендодателя. Если платеж по настоящему Договору установлен в долларах США, то  он подлежит внесению в Рублевом Эквиваленте.  

Согласно п. 4.2 Договора, Арендатор своевременно и в полном объеме  совершает все Арендные платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с  указанным договором.  

Согласно п. 7.6 Договора, базовая арендная плата, дополнительная арендная  плата, специальная арендная плата, переменная арендная плата, рассматриваются по  настоящему договору как плата за пользование помещениями - «арендная плата». В  случае невнесения Арендатором любых таких арендных платежей по настоящему  договору Арендодатель имеет те же права, что и в случае невнесения базовой арендной  платы.  

Уведомлением № 0-22-105-0032 от 28.10.2022 г. Договор был досрочно  расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке с 01.11.2022 г., на основании п.  5.1. Договора, ввиду неоднократных нарушений Арендатором обязательств по  Договору.  

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 10  890,00 долларов США.  

Направления истцом претензия в адрес ответчика оставлена последним без  удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с  исковым заявлением.  

Удовлетворяя исковых требований, суд руководствуется следующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору  аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер  арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором, но не чаще одного раза в год.  

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не  состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела,  представленным в дело доказательствам, доказательств погашения истребуемой  задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем,  заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.  

Пункт 2 статьи 140 и пункт 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской  Федерации допускают использование на территории Российской Федерации  иностранной валюты в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом, или в  установленном законом порядке.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 317 Гражданского кодекса Российской  Федерации денежное обязательство должно быть выражено в рублях.  

В случаях, когда согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса  Российской Федерации в денежном обязательстве предусмотрено, что оно подлежит  оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте  или в условных денежных единицах (ЭКЮ, "специальных правах заимствования" и  др.), основанное на таком обязательстве исковое требование может быть удовлетворено  судом только в рублях.  

В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04  ноября 2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317  Гражданского кодекса РФ", Арбитражный суд выносит решение об удовлетворении  требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет  установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на  момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой  

валюте (статья 140 и пункты 1 и 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской  Федерации). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной  части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами части 1 статьи 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на  основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309,  310, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110,  123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению спора по  общим правилам искового производства отказать.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕНД  ТОЙС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНКА ТЦ" (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 10 890 долларов США  по курсу ЦБ РФ на дату платежа, а также расходы по оплате госпошлины в размере  

17 995 руб. Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.  

Судья: С.С. Хорлина