Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-168270/22-125-1214

г. Москва

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДИПЛОМАТИЧЕСКОГО КОРПУСА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТУАЛЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании 4 263 672 руб. 94 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 08.02.2023 №1136-021/дк

УСТАНОВИЛ:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ГЛАВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДИПЛОМАТИЧЕСКОГО КОРПУСА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТУАЛЛЬ" о взыскании задолженности в общем размере 4 263 672 руб. 94 коп., включая задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды помещений от 13.11.2020 г. № 05510722 за период аренды с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в размере 2 546 868 руб.; по Договору аренды помещений от 30.09.2021 г. № 08510722 за период аренды с 01.12.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 764 757 руб. 60 коп; задолженность по оплате платежей в соответствии с Графиком погашения дебиторской задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 (Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р): по Дополнительному соглашению от 20.07.2020 г. к договору аренды помещений от 08.11.2019 № 21510722 за период платежа с 01.12.2021 по 31.12.2022г. в размере 861 748 руб. 93 коп; по Дополнительному соглашению от 20.07.2020 г. к договору аренды помещений от 20.01.2020 №21781301 за период платежа с 01.04.2021 по 31.12.2022г. в сумме 90 298 руб. 41 коп. (с учетом уточнений, принятых судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 22.02.2023 была произведена замена судьи Смысловой Л.А. на судью Федорову Д.Н., в связи с наличием оснований, предусмотренных ч.ч. 3, 4 ст. 18 АПК РФ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды помещений ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.08.2022г. сторонам разъяснено, что согласно п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в случае если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания  при отсутствии об этом возражений истца и ответчика, по правилам, предусмотренным ст. ст. 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между истцом ГЛАВУПДК ПРИ МИД РОССИИ (Арендодатель) и ООО "ЭТУАЛЛЬ" (Арендатор) заключены Договор аренды помещений от 13.11.2020 г. №05510722 со сроком действия с 18.12.2020 г. по 30.11.2021; Договор аренды помещений от 30.09.2021 № 08510722 со сроком действия с 01.12.2021 по 31.05.2022; Договор аренды помещений от 08.11.2019 № 21510722 со сроком действия с 19.12.2019 по 17.12.2020; Договор аренды нежилых помещений от 20.01.2020 № 21781301 со сроком действия с 04.02.2020 по 02.02.2021.

Арендованные помещения, предоставленные в аренду по договорам закреплены за Истцом на праве хозяйственного ведения (Свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2012 М77-ЛО 134600).

По договору аренды помещений от 13.11.2020 г. №05510722 (договор аренды № 1) истец предоставил Ответчику во временное пользование помещения (жилые), расположенные по адресу: 

<

...>; 252 (далее -арендованные помещения № 1а) и пом.254 (далее - арендованное помещение № 1б).

Помещения переданы по актам на сдачу в аренду помещений от 18.12.2020 г. №№ 316987, 316988.

Помещения возвращены ответчиком согласно актам на возврат из аренды помещений от 30.06.2021 № 324147 и от 30.11.2021 № 328961.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды годовая арендная плата за арендованные помещения в 2021 г. составляет 2 651 535, 00 руб., кроме того НДС 20% 530 307 руб. (всего: 3 181 842 руб.) (месячная арендная плата -составляет 265 153, 5 руб.). 

С 01.07.21 г. (после подписания Акта на возврат из аренды помещения № 1б) арендная плата за помещения арендованные помещения № 1а составила 1 911 894, 00 руб., кроме того НДС 20 % 382 378,80 (всего: 2 294 272, 80 руб.). Месячная арендная плата - составляет 191189,40 руб.

По Договору аренды помещений от 30.09.2021 № 08510722 (Договор аренды № 2) Истец предоставил Ответчику во временное пользование помещения (жилые), расположенные по адресу: 

<

...>; 252 (далее -арендованные помещения № 2).

Помещения переданы по акту на сдачу в аренду помещений от 01.12.2021г. №328962.

В соответствие с абз. 3 п.4.2 и разделом 5 Договора №2 арендованные помещения выведены из аренды с 01.04.2022 (последний день аренды 31.03.2022, что подтверждается Актом на односторонний вывод из аренды от 01.04.2022 г., утвержден 08.04.2022 г.).

В соответствии с п.4.1 Договора аренды № 2 годовая арендная плата за арендованное помещение как в 2021 г., так и в 2022 г. составляет 1 911 894,00 руб., кроме того НДС 20% 382 378,80 руб.(всего: 2 294 272,80 руб.) (месячная арендная плата - составляет 191 189,40 руб.). 

В абзаце первом п.4.2 Договоров аренды №№ 1, 2 определено, что платежи по Договору аренды производятся на основании Договора аренды и/или счетов арендодателя (Истца), выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода 1/4 части) годовой арендной платы по Договору аренды на банковский счет арендодателя, указанный в Договоре аренды и/или выставленных счетах, в течение 10 (Десяти) календарных дней первого месяца оплачиваемого квартала).

В абзаце втором п.4.2 Договоров аренды №№ 1, 2 определено, что в случае неполучения арендатором счетов арендодателя, выставляемых для оплаты аренды, арендатор самостоятельно в срок до 10-го (десятого) числа первого оплачиваемого месяца обязан перечислить на расчетный счет арендодателя 1/4 часть годовой арендной платы по договору аренды.

В соответствии с абзацем седьмым п.4.2 Договоров аренды Стороны пришли к соглашению о том, что невыставление по каким-либо причинам арендодателем счета арендатору за арендуемое помещение не освобождает последнего от обязанности по перечислению на расчетный счет арендодателя денежных средств за аренду помещения за текущий (оплачиваемый) период в размере и сроки, определенные в договоре аренды.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате по Договору аренды помещений от 13.11.2020 г. № 05510722 за период аренды с 01.01.2021 г. по 30.11.2021 г. в сумме 2 546 868 руб. 00 коп. и по Договору аренды помещений от 30.09.2021 г. № 08510722 за период аренды с 01.12.2021 г. по 31.03.2022 г. в сумме 764 757 руб. 60 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 18.02.2022 № 1865-ДН/дк с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения.

По Договору аренды помещений от 08.11.2019 № 21510722 (Договор аренды № 3) Истец предоставил Ответчику во временное пользование помещения (жилые), расположенные по адресу: 

<

...>; 252, 254 (далее -арендованные помещения № 3).

Помещения переданы по актам на сдачу в аренду помещений от 19.12.2019 № 305933, №305934.

 Помещения возвращены ответчиком согласно актам на возврат из аренды помещений от 17.12.2020 г. № 316985, №316986.

20.07.2020 Стороны подписали Дополнительное соглашение к договору аренды №3, согласно которому в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р Стороны пришли к соглашению об отсрочке уплаты арендной платы, установленной в разделе «Цена договора и порядок внесения арендной платы» Договора аренды №3 с 01.04.2020 по 30.09.2020.(п.3 Дополнительного Соглашения к Договору аренды №3).

Согласно п.3.1 Дополнительного соглашения №1, задолженность по арендной плате подлежит уплате в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды в соответствие с Графиком погашения задолженности, которая за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составляет 1 325 767 руб. 50 коп. (Приложение №1 к Дополнительному Соглашению). Оплата считается произведенной в день поступления платежа на счет арендодателя.). Обязательный ежемесячный платеж, подлежащий уплате, с учетом НДС составляет 66 288 руб. 37 коп.

По Договору аренды нежилых помещений от 20.01.2020 № 21781301 (Договор аренды № 4) Истец предоставил Ответчику во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, Подвал, пом. I, ком.З, 4. (далее -арендованные помещения № 4).

Помещения переданы по акту на сдачу в аренду нежилых помещений от 04.02.2020 № 306738.

Помещения возвращены ответчиком согласно акту на возврат из аренды помещений от 02.02.2021 г. №318606.

20.07.2020 Стороны подписали Дополнительное соглашение к договору аренды №4. (Далее - Дополнительное Соглашение к Договору аренды №4), согласно которому, в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р Стороны пришли к соглашению об отсрочке уплаты арендной платы, установленной в разделе «Цена договора и порядок внесения арендной платы» Договора аренды №4 с 01.04.2020 по 30.09.2020.(п.3 Дополнительного Соглашения к Договору аренды №4).

Согласно п.3.1 Дополнительного Соглашения к Договору аренды №4, задолженность по арендной плате подлежит уплате в срок с 01.01.2021 по 31.12.2022, поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды в соответствие с Графиком погашения задолженности, которая за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составляет 83 790 руб. 00 коп. (кроме того, НДС 16 758 руб.) (Приложение №1 к Дополнительному Соглашению). Оплата считается произведенной в день поступления платежа на счет арендодателя.). Обязательный ежемесячный платеж, подлежащий уплате, с учетом НДС составляет 4 189, 50 руб.

Как указывает истец, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по оплате платежей в соответствии с Графиком погашения дебиторской задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 (Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 №670-р): по Дополнительному соглашению от 20.07.2020 г. к договору аренды помещений от 08.11.2019 № 21510722 за период платежа с 01.12.2021 по 31.12.2022г. в сумме 861 748 руб. 93 коп; по Дополнительному соглашению от 20.07.2020 г. к договору аренды помещений от 20.01.2020 №21781301 за период платежа с 01.04.2021 по 31.12.2022г. в сумме 90 298 руб. 

Направленная в адрес ответчика претензия №5324-ДН/дк от 23.05.2022 с требованием оплатить в добровольном порядке сумму задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. 

Учитывая изложенное, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате, соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, доказательства погашения задолженности в полном объеме сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 4 263 672 руб. 94 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

С учетом увеличения исковых требований государственная пошлина в размере 2 820 руб. подлежит взысканию с ответчика в дохода Федерального бюджета Российской Федерации. 

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 49, 64, 65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТУАЛЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ГЛАВНОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ДИПЛОМАТИЧЕСКОГО КОРПУСА ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 4 263 672 руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 499 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТУАЛЛЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 2 820 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

          Судья:

Д.Н. Федорова