АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1037/2024

08 июля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года. 

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в общем размере 1 177 901 руб. 08 коп.,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,  ФИО15, ФИО16, ФИО17,  ФИО18, ФИО19,  ФИО20, ФИО21, ФИО22,  ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49,ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО56 (доверенность от 07.02.2024 сроком до 07.02.2024, паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО57 (доверенность от 09.01.2024 сроком по 31.12.2024, паспорт, диплом);

от Министерства имущественных отношений Омской области – ФИО58 (доверенность от 09.01.2024 срок по 31.12.2024, удостоверение);

от иных третьих лиц – не явились, извещены, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» (далее – ООО «Сибирский город +», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – КУ «ЦУС», учреждение, ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в размере 933 556 руб. 91 коп., пени в сумме 244 344 руб. 17 коп.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Омской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17,  ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование.

Ответчик и Министерство имущественных отношений Омской области, поддержав доводы, изложенные в отзывах, высказали возражения относительно удовлетворения заявленного требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ООО «Сибирский город+» заключило договора управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Омск, ул. Верхнеднепровская, 

<

...>, 263/2, 263/4, 263/5, 265.265/1, 265/5, 267, 267/1, 267/4, 267/5, 269/1, 269/2, 269/3, 269/4, 269/5, 271, 271/2, 271/3, 271/4, 273, 273/2, 273/5, 275/2, 275/3, 275/4, 275/5.

На основании указанных договоров управления, многоквартирные дома были включены в реестр лицензий общества по управлению МКД.

Как указывает истец, в означенных многоквартирных домах согласно копиям лицевого счета Омской области в лице КУ «ЦУС» принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения:

•    ФИО59 263 кв. 2, кв. 15, кв. 29, кв. 38.

•    ФИО59 263/1 кв. 28, кв. 38.

•    ФИО59 263/2 кв. 16, кв. 29.

•    ФИО59 263/4 кв. 22.

•    ФИО59 263/5 кв. 2.

•    ФИО59 265 кв. 2, кв. 11.

•    ФИО59 265/1 кв. 25, кв. 28.

•    ФИО59 265/5 кв. 16, кв. 25.

•    ФИО59 267 кв. 18, кв. 20.

•    ФИО59 267/1 кв. 2.

•    Верхнеднепровская л. 267/4 кв. 7, кв. 18.

•    ФИО59 267/5 кв. 11, кв. 24.

•    ФИО59 269/1 кв. 6, кв. 26.

•    ФИО59 269/2 кв. 14.

•    ФИО59 269/3 кв. 9.

•    ФИО59 269/4 кв. 19, кв. 20, кв. 32.

•    ФИО59 269/5 кв. 9, кв. 20.

•    ФИО59 271 кв. 28.

•    ФИО59 271/2 кв. 6.

•    ФИО59 271/3 кв. 3.

•    ФИО59 271/4 кв. 29.

•    ФИО59 273 кв. 12, кв. 13.

•    ФИО59 273/2 кв. 8.

•    ФИО59 273/5 кв. 31.

•    ФИО59 275/2 кв. 7, кв. 24.

•    ФИО59 275/3 кв. 2, кв. 24.

•    ФИО59 275/4 кв. 2, кв. 12, кв. 24, кв. 25.

•    ФИО59 275/5 кв. 2, кв. 12, кв. 15, кв. 37, кв. 38.

Плата за содержание указанных помещений не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 933 556 руб. 91 коп.

Отсутствие действий учреждения как лица, действующего от имени собственника вышеуказанных помещений, по погашению образовавшейся задолженности, а также по удовлетворению требований претензии, явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании норм пункта 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Вместе с тем, на основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В части 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги в установленном порядке несут органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Следовательно, обязанность по несению соответствующих расходов за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в отношении жилых помещений, заселенных по договорам социального найма, ЖК РФ императивно возложена на нанимателей. Истребование образовавшейся задолженности по содержанию жилых помещений и оплате коммунальных услуг с органа местного самоуправления, как собственника муниципального жилищного фонда, обладателя права оперативного управления, фактически означало бы освобождение нанимателей таких помещений от несения соответствующих коммунальных расходов, что противоречит жилищному законодательству.

Аналогичная правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации» № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 4), согласно которой, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Таким образом, по смыслу положений статей 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя в случае заключения договора социального найма и не может быть одновременно или альтернативно возложена на собственника, обладателя права оперативного управления.

Согласно Указу Губернатора Омской области от 10 февраля 2004 г. № 26, уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим проведение единой государственной политики в сфере имущественных и земельных отношений на территории Омской области, управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Омской области, является Министерство имущественных отношений Омской области.

В соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04 июня 2005г. № 74-п «Об отдельных функциях казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области», КУ «ЦУС» осуществляет от имени Омской области функции уполномоченной организации в сфере управления казенным имуществом Омской области в порядке, определенном Правительством Омской области.

Как следует из расчета общей суммы задолженности и пени указанной в исковых требований истца ООО «Сибирский город+», задолженность по внесению оплаты за содержание жилых помещении возникла у ответчика с 2020 года.

Однако из материалов дела следует, что все перечисленные истцом жилые помещения, были переданы нанимателям ранее, а именно:

- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, кв. 2 в соответствии с договором от 21 июня 2018г. № 64 найма, было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 21 июня 2018г. во владение и пользование ФИО1 как лицу из категории детей-сирот. В связи с окончанием срока действия указанного договора, 22 июня 2023г. с ФИО1 был заключен договор № 28/2 найма на новый пятилетний срок.

Аналогичные договоры найма заключенные с лицами из категории детей-сирот, а именно:

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, кв. 15 в соответствии с договором найма от 27 июня 2018г. № 93 было передано по акту приема-передачи от 27 июня 2018г. во владение и пользование ФИО2. В связи с окончанием срока действия указанного договора 18 июля 2023г. с ФИО2 был заключен договор № 96 социального найма жилого помещения;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, кв. 29 в соответствии с договором найма от 27июня 2018г. № 89 было передано по акту приема-передачи от 27 июня 2018г. во владение и пользование ФИО3. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 19 июня 2023г. № 139-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО60 договора найма на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, кв. 38 в соответствии с договором найма от 27 июня 2018г. № 90 было передано по акту приема-передачи от 27 июня 2018г. во владение и пользование ФИО4. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 19 июня 2023г. № 140-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО4 договора найма на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп. 1 кв. 28 в соответствии с договором найма от 21 июня 2018г. № 67 было передано по акту приема-передачи от 21 июня 2018г. во владение и пользование ФИО5. В связи с окончанием срока действия указанного договора, 6 июля 2023г. с ФИО5 был заключен договор № 76 социального найма жилого помещения;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп. 1 кв. 38 в соответствии с договором найма от 21 июня 2018г. № 65 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 21 июня 2018г. во владение и пользование ФИО6. В связи с окончанием срока действия указанного договора 22 июня 2023г. с ФИО6 был заключен договор № 30/2 найма на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп.2, кв. 16 в соответствии с договором найма от 20 августа 2018г. № 157 было передано по акту приема-передачи от 20 августа 2018г. во владение и пользование ФИО7. В связи с окончанием срока действия указанного договора 21 августа 2023г. с ФИО7 был заключен договор № 123 социального найма жилого помещения;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп. 2 кв. 29 в соответствии с договором найма от 13 июля 2018г. № 121 было передано по акту приема-передачи от 13 июля 2018г. во владение и пользование ФИО8. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 7 июля 2023г. № 215-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО8 договора найма на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп. 3 кв. 9 в соответствии с договором найма от 5 октября 2015г. № 119 было передано по акту приема-передачи от 5 октября 2015г. во владение и пользование ФИО9. В связи с окончанием срока действия указанного договора 10 августа 2022г. с ФИО9 был заключен договор № 33/2 найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп. 4 кв. 22 в соответствии с договором найма от 25 декабря 2015г. № 217 было передано по акту приема-передачи от 25 декабря 2015г. во владение и пользование ФИО10. В связи с окончанием срока действия указанного договора 18 декабря 2020г. с ФИО10 был заключен договор № 38/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 263, корп. 5, кв. 2 в соответствии с договором найма от 2 июня 2017г. № 40 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 2 нюня 2017г. во владение и пользование ФИО11. В связи с окончанием срока действия указанного договора 27 июня 2023г. с ФИО11 был заключен договор № 32/2 найма на новый пятилетний срок.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 265, кв. 2 в соответствии с договором найма от 5 июня 2018г. № 42 было передано по акту приема-передачи от 5 июня 2018г. во владение и пользование ФИО12. В связи с окончанием срока действия указанного договора 9 июня 2023г. с ФИО12 был заключен договор № 40 социального найма жилого помещения.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с договором найма от 26 декабря 2017г. № 227 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 26 декабря 2017г. во владение и пользование ФИО13. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 26 декабря 2022г. № 381-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО13 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 265, корп. 1, кв. 25 в соответствии с договором найма от 20 июля 2018г. № 135 было передано по акту приема-передачи от 20 июля 2018г. во владение и пользование ФИО14. В связи с окончанием срока действия указанного договора 24 июля 2023г. с ФИО14 был заключен договор № 107 социального найма жилого помещения.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 265, корп. 1, кв. 28 в соответствии с договором найма от 20 июля 2018г. № 136 было передано по акту приема-передачи от 20 июля 2018г. во владение и пользование ФИО15. В связи с окончанием срока действия указанного договора 25 июля 2023г. с ФИО15 был заключен договор № 110 социального найма жилого помещения; спорная квартира приватизирована нанимателем 31.05.2023;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 265, корп. 5, кв. 16 в соответствии с договором найма от 28 июля 2017г. № 95 было передано по акту приема-передачи от 28 июля 2017г. во владение и пользование ФИО16. В связи с окончанием срока действия указанного договора 2 августа 2022г. с ФИО16 был заключен договор № 32/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 265, корп. 5, кв. 25 в соответствии с договором найма от 8 августа 2017г. № 96 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 8 августа 2017г. во владение и пользование ФИО17. В связи с окончанием срока действия указанного договора 25 июля 2023г. с ФИО17 был заключен договор № 37/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 267, кв. 18 в соответствии с договором найма от 25 августа 2016г. № 68 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 25 августа 2016г. во владение и пользование ФИО18. В связи с окончанием срока действия указанного договора 11 июля 2023г. с ФИО18 был заключен договор найма № 34/2 на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 267, кв. 20 в соответствии с договором найма от 25 августа 2016г. № 67 было передано по акту приема-передачи от 25 августа 2016г. во владение и пользование ФИО19. В связи с окончанием срока действия указанного договора 24 августа 2021г. с ФИО19 был заключен договор № 148 социального найма жилого помещения;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 267, корп. 1, кв. 2 в соответствии с договором найма от 24 апреля 2017г. № 95 было передано по акту приема-передачи от 24 апреля 2017г. во владение и пользование ФИО20. В связи с окончанием срока действия указанного договора 13 апреля 2022г. с ФИО20 был заключен договор № 11/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 267, корп. 4, кв. 7 в соответствии с договором найма от 17 июля 2017г. № 66 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 17 июля 2017г. во владение и пользование ФИО21. В связи с окончанием срока действия указанного договора 12 августа 2022г. с ФИО21 был заключен договор № 36/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 267, корп. 4 кв. 18 в соответствии с договором найма от 17 июля 2017г. № 72 было передано по акту приема-передачи жилого помещении от 17 июля 2017г. во владение и пользование ФИО22. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 18 июля 2022г. № 164/1-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО61 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с договором найма от 25 декабря 2015г. № 213 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 25 декабря 2015г. во владение и пользование ФИО23. В связи с окончанием срока действия указанного договора 17 декабря 2020г. с ФИО23 был заключен договор № 144 социального найма жилого помещения;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 5 кв. 11 в соответствии с договором найма от 17 мая 2017г. № 34 было передано но акту приема-передачи жилого помещения от 17 мая 2017г. во владение и пользование ФИО24. В связи с окончанием срока действия указанного договора 20 июня 2022г. с ФИО62 был заключен договор № 22/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 267, корп. 5 кв. 24 в соответствии с договором найма от 25 мая 2017г. № 38 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 25 мая 2017г. во владение и пользование ФИО25. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 15 июня 2022г. № 90-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО25 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 1, кв. 26 в соответствии с договором найма от 25 декабря 2015г. № 216 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 25 декабря 2015г. во владение и пользование ФИО26. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 14 декабря 2020г. № 2649-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО26 договора социального найма;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 2 кв. 5 в соответствии с договором найма от25 декабря 2015г. № 215 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 25 декабря 2015г. во владение и пользование ФИО27. В связи с окончанием срока действия указанного договора 27 марта 2023г. с ФИО27 был заключен договор № 11/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 2, кв. 28 в соответствии с договором найма от 30 июля 2015г. № 61 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 30 июля 2015г. во владение и пользование ФИО28. В связи с окончанием срока действия указанного договора 22 июля 2020г. с ФИО28 был заключен договор № 91 социального найма жилого помещения;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 4, кв. 19 в соответствии с договором найма от 30 июля 2015г. № 88 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 30 июля 2015г. во владение и пользование ФИО29. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 15 мая 2020г. № 941-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО29 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 4, кв. 20 в соответствии с договором найма от 30 июля 2015г. № 85 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 30 июля 2015г. во владение и пользование ФИО30. В связи с окончанием срока действия указанного договора 13 ноября 2023г. с ФИО30 был заключен договор № 55/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 4 кв. 32 в соответствии с договором найма от 11 сентября 2015г. № 113 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 11 сентября 2015г. во владение и пользование ФИО31. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 11 августа 2020г. № 1507-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО31 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 5 кв. 9 в соответствии с договором найма от 14 августа 2015г. № 110 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 14 августа 2015г. во владение и пользование ФИО32. В связи с окончанием срока действия указанного договора 25 июня 2020г. с ФИО32  был заключен договор № 21/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 269, корп. 5, кв. 20 в соответствии с договором найма от 30 июля 2015г. № 79 было передано но акту приема-передачи от 30 июля 2015г. во владение и пользование ФИО33. В связи с окончанием срока действия указанного договора 22 января 2021г. с ФИО33 был заключен договор № 5/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение» расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с договором найма от 9 июня 2016г. № 30 было передано по акту приема-передачи от 9 июня 2016г. во владение и пользование ФИО34. В связи с окончанием срока действия указанного договора 27 мая 2021г. с ФИО34 был заключен договор № 80 социального найма жилого помещения;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 271, корп. 2, кв. 6 в соответствии с договором найма от 6 июня 2016г. № 29 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 9 июня 2016г. во владение и пользование ФИО35. В связи с окончанием срока действия указанного договора 25 мая 2021г. с ФИО63 был заключен договор № 68 социального найма жилого помещения;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 271, корп. 3 кв. 3 в соответствии с договором найма от 14 августа 2015г. № 95 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 14 августа 2015г. во владение и пользование ФИО36. В связи с окончанием срока действия указанного договора 10 июня 2020г. с ФИО36 был заключен договор № 16/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 271, корп. 4 кв. 29 в соответствии с договором найма от 30 июля 2015г. № 82 было передано но акту приема-передачи от 30 июля 2015г. во владение и пользование ФИО37. В связи с окончанием срока действия указанного договора 16 июля 2020 г. с ФИО37 был заключен договор № 17/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 273, кв. 12 в соответствии с договором найма от 5 декабря 2016г. № 185 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 5 декабря 2016г. во владение и пользование ФИО38. На основании заявления ФИО38 от 20 апреля 2017г. в указанное жилое помещение вселена ее несовершеннолетняя дочь. Заочным решением Кировского районного суда города Омска от 19 апреля 2018г. по делу № 2-1450/2018 ФИО38 лишена родительских прав в отношении дочери. По решению Кировского районного суда города Омска от 28 февраля 2023 г. по делу № 2-743/2023 ФИО38 была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, за несовершеннолетней дочерью которой суд сохранил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> д. 273, кв. 12. Решением Кировского районного суда от 20 октября 2023г. по делу № 2-5223/2023 на КУ «ЦУС» возложена обязанность заключить с несовершеннолетней дочерью в лице ее законного представителя договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Омск, ул. Верхнеднепровская, д. 273, кв. 12;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 273, кв. 13 в соответствии с договором найма от 30 июля 2015г. № 67 было передано по акту приема-передачи от 30 июля 2015г. во владение и пользование ФИО39. В связи с окончанием срока действия указанного договора 23 марта 2021г. с ФИО39. был заключен договор № 18/2 найма на новый пятилетний срок.;

-           жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с договором найма от 25 августа 2016г. № 61 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 25 августа 2016г. во владение и пользование ФИО40. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 5 августа 2021г. № 12-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО40 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 273, корп. 5 кв. 31 в соответствии с договором найма от 14 августа 2015г. № 101 было передано по акту приема-передачи от 14 августа 2015г. во владение и пользование ФИО41. В связи с окончанием срока действия указанного договора 9 декабря 2020г. со ФИО41 был заключен договор № 36/2 найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 2, кв. 7 в соответствии с договором найма от 17 июля 2017г. № 80 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 17 июля 2017г. во владение и пользование ФИО42. В связи с окончанием срока действия указанного договора 2 ноября 2023г. с ФИО42 был заключен договор № 54/2 найма на новый пятилетний срок.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 2, кв. 24 в соответствии с договором найма от 17 июля 2017г. № 92 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 17 июля 2017г. во владение и пользование ФИО43. В связи с окончанием срока действия указанного договора 22 июля 2022г. с ФИО43 был заключен договор № 63 социального найма жилого помещения.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 3, кв. 2 в соответствии с договором найма от 21 июня 2018г. № 62 было передано по акту приема-передачи от 21 июня 2018г. во владение и пользование ФИО44. В связи с окончанием срока действия указанного договора 10 июля 2023г. с ФИО44 был заключен договор № 78 социального найма жилого помещения.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 3, кв. 24 в соответствии с договором найма от 23 мая 2018г. № 18 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 23 мая 2018г. во владение и пользование ФИО45. В связи с окончанием срока действия указанного договора, 29 мая 2023г. с ФИО45 был заключен договор № 20/2 найма на новый пятилетний срок.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 4 кв. 2 в соответствии с договором найма от 23 мая 2018г. № 17 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 23 мая 2018г. во владение и пользование ФИО46. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 23 мая 2023г. № 54-р о заключении договора найма специализированного жилого помещения, принято решение о заключении с ФИО46 договора найма на новый пятилетний срок.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 4, кв. 12 в соответствии с договором найма от 23 мая 2018г. № 12 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 23 мая 2018г. во владение и пользование ФИО47. В связи с окончанием срока действия указанного договора 13 октября 2023 г. с ФИО47 был заключен договор № 52/2 найма жилого помещения на новый пятилетний срок.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 4 кв. 24 в соответствии с договором найма от 23 мая 2018г. № 9 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 23 мая 2018г. во владение и пользование ФИО48. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 23 мая 2023г. № 49-р о заключении договора найма специализированного жилого помещения, принято решение о заключении с ФИО48 договора найма на новый пятилетний срок.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 4, кв. 25 в соответствии с договором найма от 23 мая 2018г. № 10 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 23 мая 2018г. во владение и пользование ФИО49. В связи с окончанием срока действия указанного договора 26 мая 2023г. с ФИО49 был заключен договор № 24 социального найма жилого помещения.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в соответствии с договором найма от 26 декабря 2017г. № 215 было передано по акту приема-передачи от 26 декабря 2017г. во владение и пользование ФИО50. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 26 декабря 2022г. № 379-р о заключении договора найма специализированного жилого помещения, принято решение о заключении с ФИО64 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 5 кв. 12 в соответствии с договором найма от 17 мая 2018г. № 4 было передано по акту приема-передачи от 17 мая 2018г. во владение и пользование ФИО51. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 18 мая 2023г. № 44-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО51 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 5 кв. 15 в соответствии с договором найма от 17 мая 2018г. № 4 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 26 декабря 2017г. во владение и пользование ФИО52. В связи с окончанием срока действия указанного договора в соответствии с приказом КУ «ЦУС» от 26 декабря 2022г. № 380-р «О заключении договора найма специализированного жилого помещения», принято решение о заключении с ФИО52 договора найма на новый пятилетний срок;

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 5, кв. 37 в соответствии с договором найма от 28 декабря 2017г. № 241 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 28 декабря 2017г. во владение и пользование ФИО53. В связи с окончанием срока действия указанного договора 10 января 2023г. с ФИО53 был заключен договор № 5 социального найма жилого помещения.

-          жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> д. 275, корп. 5, кв. 38 в соответствии с договором найма от 26 декабря 2017г. № 217 было передано по акту приема-передачи жилого помещения от 26 декабря 2017г. во владение и пользование ФИО54. В связи с окончанием срока действия указанного договора 6 февраля 2023г. с ФИО54 был заключен договор № 13 социального найма жилого помещения.

Таким образом, поскольку спорные помещения в спорный период переданы нанимателям по договорам найма, следовательно, обязанность по несению расходов за услуги за содержание и ремонт жилых помещений возложена на последних.

В связи с указанным КУ «ЦУС» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

В силу положений статьи 47 АПК РФ суд не наделен полномочиями по самостоятельной замене ответчика, Общество настаивало на требованиях именно к учреждению.

Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2020 № 308-ЭС20-2750 по делу № А32-7931/2019).

Принимая во внимание предъявление требований к ненадлежащему ответчику, в удовлетворении иска надлежит отказать.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Сибирский город +» к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в сумме 933 556 руб. 91 коп., пени в сумме 244 344 руб. 17 коп. оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков