Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2184/2019

20 июня 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 г.

Полный текст решения  изготовлен 20 июня 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономныйокруг – Югра, 

<

...> Победы, дом 11) к обществу с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Югорск, ул. Октябрьская, д. 2, пом. 4) о взыскании 1 669 151 руб. 23 коп., 

без участия представителей,

у с т а н о в и л :

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест» (далее – ответчик, общество) о взыскании, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, 1 507 367 руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате за период с 17.04.2015 по 22.05.2018 1 126 889 руб. 80 коп., сумма пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2015 по 22.05.2018 - 318 611 руб. 59 коп., сумма пени за просрочку исполнения обязательства за период с 23.05.2018 по 31.12.2018 - 61 866 руб. 25 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 1 507 367 руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате за период 01.01.2016  по 22.05.2018 - 1 126 889 руб. 80 коп., сумма пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2015 по 31.12.2018 - 374 560 руб. 98 коп.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточненные требования приняты к рассмотрению.

Также департамент в пояснениях указывает, что произведенные ответчиком платежи зачтены за ранее образовавшуюся задолженность, поскольку назначение платежа обществом не было указано.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Из материалов дела следует, между Департаментом муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» (далее - арендатор) был заключен договор № 6993 аренды земельного участкаот 17.04.2015 (далее - договор).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономномуокругу – Югре 25.06.2015 № 86-86/008-86/008/007/2015-878/1.

Согласно договору обществу был предоставлен земельный участок площадью 32 956 (тридцать две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) квадратных метров, с кадастровым номером 86:22:0004003:373, расположенный по адресу: город Югорск,ул. Октябрьская, 2 (стр.) предназначенный для размещения торгово-развлекательного комплекса.

По условиям договора, заключенного на срок с 23.05.2015 по 22.05.2018, размер арендной платы составлял 2 182 768 (два миллиона сто восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь) руб. 93 коп. в год (545 692 (пятьсот сорок пять тысяч шестьсот девяносто два) руб. 23 коп. в квартал).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата исчисляется с 23.05.2015 и вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года.

Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

23.09.2015 общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Уралгазстрой» обратилось в департамент с заявлением о дачи согласия на передачу (уступку) прав и обязанностей по договору обществу с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест», с приложением проекта соответствующего договора. Департамент соответствующее согласие на передачу (уступку) прав и обязанностей предоставил (№ Исх. ДМСиГ-2466 от 29.09.2015).

Согласно представленному проекту договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору правоприобретатель (общество с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест») принимает на себя все права и обязанности по договору.

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору № 6993 от 17.04.2015 аренды земельного участка 65 от 30.09.2015 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 12.04.2016 № 86-86/008-86/008/004/2016-242/2.

07.06.2018 департамент и ответчик пришли к соглашению о расторжении договора № 6993 от 17.04.2015 (№86:22:0004003:373-86/058/2018-11) с 22.05.2018.

Как следует из искового заявления, за период с 17.04.2015 по 22.05.2018 арендатору начислена арендная плата в размере 1 252 142 руб. 36 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2015 по 22.05.2018 в размере 349 197 руб. 58 коп., пени за просрочку исполнения обязательства за период с 23.05.2018 по 31.12.2018 в размере 68 742 руб. 62 коп.

В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора департаментом в адрес общества ранее направлялись претензии от 16.02.2016 № ИсхДМСиГ-353, от 08.08.2016 № Исх. ДМСиГ-1791, от 16.03.2017 № ИсхДМСиГ-610, от 14.10.2016 № Исх.ДМСиГ-2351, от 25.04.2018 № Исх.ДМСиГ-932, от 07.12.2018 № 03-02-Исх-2964в которых истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить задолженность.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы,                           истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

С учетом принятых судом в ходе судебного разбирательства уточнений, истец просит взыскать 1 507 367 руб. 64 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате за период 01.01.2016  по 22.05.2018 - 1 126 889 руб. 80 коп., сумма пени за просрочку исполнения обязательства за период с 11.07.2015 по 31.12.2018 - 374 560 руб. 98 коп.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы                            за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. 

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.01.2016  по 22.05.2018 составил 1 126 889 руб. 80 коп.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как                            на основание своих требований и возражений.

 Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на истечение срока исковой давности по требованию о взысканию задолженности за период с 23.05.2015 по 31.12.2015.

Вместе с тем, в настоящее время истец уточнил заявленные требований, сумму долга за указанный период не взыскивает, заявлены требования за период с 01.01.2016 по 22.05.2018.

Расчет заявленной ко взысканию суммы ответчиком не оспорен, контррасчет                     не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Относительно доводов об оплате задолженности суд отмечает, что платежи по платежным поручениям № 5 от 18.05.2016, № 10 от 27.05.2016, № 11 от 30.05.2016, № 14 от 06.06.2016, № 20 от 11.08.2016, № 24 от 30.08.2016, № 26 от 06.09.2016, № 28 от 08.09.2016, № 31 от 12.09.2016, № 32 от 15.09.2016, № 39 от 20.09.2016, № 42 от 23.09.2016, № 714 от 19.12.2017,№ 736 от 25.12.2017, № 3 от 09.01.2018, № 13 от 15.01.2018, № 41 от 22.01.2018, № 89 от 05.02.2018, № 138 от 19.02.2018, № 213 от 13.03.2018 отнесены в счет оплаты за период с 17.04.2015 по 11.12.2015, поскольку назначение платежа обществом указано не было.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности за период с 01.01.2016 по 22.05.2018 относимыми и допустимыми доказательствами, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в сумме исковых требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора, за период с 11.07.2015 по 31.12.2018 в размере 374 560 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. 

Пунктом 5.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Относительно требования о взыскании пени ответчик также указывает на истечение срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица,то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При изложенных обстоятельствах, учитывая дату подачи настоящего искового заявления (06.02.2019 посредством системы «Мой арбитр»), положения вышеприведенных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление ответчика о пропуске исковой давности, а также условия договора, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению пени за период  с 11.04.2016 по 31.12.2018в размере 305 881 руб. 21 коп. (согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, от указанной в пункте 3.1 договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя).

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 26 733 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест» в пользу департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска в размере 1 432 771 руб. 01 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 22.05.2018 в размере 1 126 889 руб. 80 коп., пени за период  с 11.04.2016 по 31.12.2018 в размере 305 881 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 733 руб. 05 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца  после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. 

СудьяА.Е. Федоров