Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, 

<

...>, тел./факс: 

<

***> / 790-625  

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А26-3030/2025

г. Петрозаводск

23 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.  

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лукьяненко С.В.,  

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Республике Карелия Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Велт» об обращении взыскания на земельный участок,  

 третье лицо - Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия,  

при участии представителей: 

от истца – ФИО2, личность установлена по служебному удостоверению,  

от ответчика – ФИО3, доверенность от 27.05.2025,  

установил:

судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Республике Карелия Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Велт» (далее – ответчик) об обращении взыскания на земельный участок, площадью 826 кв. м, кад. (усл.) № 10:01:0010122:32, расположенный по адресу: 

<

...> восточная часть кадастрового квартала 10:01:0010122; земельный участок площадью 1 197 кв. м, кад. (усл.) № 10:01:0010122:124, расположенный по адресу: 

<

...>.  

Определением от 25.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек взыскателя по исполнительному производству № 40386/25/98010-ИП - Управление Федеральной налоговой службы по Республике Карелия.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010122:32 и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером 10:01:0010122:124 принадлежат ООО «Велт» на праве  

собственности, имеют одинаковый вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0010122:102, принадлежащего ответчику на праве собственности и находящегося в залоге у ПАО Сбербанк.  

Определением от 16.07.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество «Сбербанк России».  

ПАО Сбербанк представил в суд отзыв, в котором указал, что считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.  

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в заявлении.  

Представитель ответчика иск не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве.  

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

В обоснование требования истец указал на то, что в СОСП по Республике Карелия ГМУ ФССА России находится исполнительное производство № 40386/25/98010-ИП о взыскании с ООО «Велт» задолженности по налоговым платежам в пользу УФНС по Республике Карелия в размере 1 416 649, 24 руб., по состоянию на 11.04.2025 остаток задолженности составляет 1 157 826, 21 руб., остаток исполнительского сбора 99 165, 44 руб. У должника отсутствуют денежные средства, достаточные для удовлетворения требований взыскателя.  

 В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.  

Между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ООО «Велт» (Заемщик) заключен Кредитный договор 

<

***> от 28.10.2013 с дополнительными соглашениями от 26.12.2013, 25.06.2015, 18.08.2016, 22.07.2019, 27.04.2020 (далее - Кредитный договор 1). По условиям Кредитного договора 1 Заемщику предоставлен кредит в сумме 50 000 000 рублей на срок по 27.04.2024 с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10, 5% годовых.  

Обязательства Заемщика по Кредитному договору 1 обеспечены в том числе:  

- залогом недвижимого имущества на основании Договора ипотеки № 22/8628/1797/078/13З01 от 26.12.2013, предмет залога - здание, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 2), общая площадь 3 589,2 кв. м, инв. № 14094, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 10:01:0010122:102;  

- залогом права аренды земельного участка (Договор аренды земельного участка № 31862 от 28.09.2025) на основании Договора ипотеки 22/8628/1797/078/13З02 от 18.08.2016, предмет залога – право аренды земельного участка площадью 1197 кв. м расположенного по адресу: 

<

...> д 19А, сроком на 49 лет (с 10.04.2014 по 09.04.2063 года), предоставленного для размещения объекта торговли (эксплуатация нежилого  

здания с двумя подземными этажами общей площадью 3 589,2 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 10:01:0010122:124).  

Между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ООО «Велт» (Заемщик) заключен Кредитный договор 

<

***> от 27.11.2013 с дополнительными соглашения к нему от 22.09.2015, 18.08.2016, 24.03.2017, 27.04.2020 (далее - Кредитный договор 2). По условиям Кредитного договора 2 Заемщику предоставлен кредит в сумме 16 400 000 руб. на срок по 23.11.2023 с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,8% годовых.  

Обязательства Заемщика по Кредитному договору 2 обеспечены, в том числе:  

 - последующим залогом недвижимого имущества по Договору ипотеки № 22/8628/1797/091/13З03 от 22.09.2015, предмет залога - здание, назначение: нежилое, 3-этажное (подземных этажей - 2), общая площадь 3 589,2 кв. м, инв. № 14094, адрес объекта: 

<

...>, условный номер: 10:01:0010122:102, имеет обременение: ипотека в пользу ПАО Сбербанк по Договору ипотеки № 22/8628/1797/078/13/13З01 от 26.12.2013.  

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 29.03.2022 по делу № А26-9759/2021 о признании ООО «Велт» несостоятельным (банкротом) утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО Сбербанк и ООО «Велт» 02.03.2022.  

По условиям мирового соглашения ООО «Велт» признало свои обязательства перед ПАО Сбербанк по Кредитному договору 1 в размере 15 163 974, 10 руб., по Кредитному договору 2 в размере 3 366 968, 40 руб.  

Обязательства ООО «Велт» по мировому соглашению обеспечены в т.ч. залогом объекта недвижимости: здание, 3 эт., площадью 3 589,2 кв. м, 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0010122:102; права аренды на земельный участок, площадью 1 197 кв. м, 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0010122:124.  

По условиям мирового соглашения оно не прекращает действие Кредитных договоров и обеспечивающих договоров (с учетом дополнительных соглашений), заключенных в отношении задолженностей по Кредитным договорам. Действие Кредитных договоров и обеспечивающих договоров сохраняются, и договоры действуют в части, не противоречащей условиям настоящего Мирового соглашения.  

В случае в т.ч. полного или частичного неисполнения ООО «Велт» обязательств, по мировому соглашению срок исполнения всех неисполненных обязательств по мировому соглашению считается наступившим, сумма задолженности по мировому соглашению подлежит досрочному взысканию в полном объеме. На основании заявления ПАО Сбербанк получает исполнительные листы о взыскании с ООО «Велт» всей суммы задолженности по мировому соглашению, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: · объект недвижимости – Здание, 3 эт., площадью 3 589,2 кв. м, 

<

...>, кадастровый номером 10:01:0010122:102; · право аренды на земельный участок, площадью 1 197 кв. м, 

<

...>, кадастровый номер 10:01:0010122:124.  

В настоящее время ООО «Велт» имеет просроченную задолженность по Кредитному договору 1 в размере 5 202 746, 92 руб., по Кредитному договору 2 в размере 603 226, 06 руб.  

Согласно п. 4 ст. 35 Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.  

Поскольку ООО «Велт» является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:01:0010122:32 и земельного участка с кадастровым номером 10:01:0010122:124 с расположенным на нем зданием кадастровым номером к 10:01:0010122:102, при этом оба земельных участка имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 10:01:0010122:102, то отчуждение земельных участков без отчуждения находящегося на них здания не допустимо.  

Согласно ст. 69 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.  

На момент заключения Договора ипотеки 22/8628/1797/078/13З02 от 18.08.2016 ООО «Велт» владело земельным участком с кадастровым номером 10:01:0010122:124 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 31862 от 28.09.2025.  

Указанное право аренды ООО «Велт» передало в залог ПАО Сбербанк по Договору ипотеки 22/8628/1797/078/13З02 от 18.08.2016.  

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 № 308-ЭС18-11184(4) суд разъяснил специфику природы залога, которая заключается в том, что юридический интерес залогодержателя, в первую очередь, направлен не на саму вещь (предмет залога), а на ценность этой вещи, то есть на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 и пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 16533/11 и от 14.05.2013 № 17312/12). Следовательно, залог должен сохраняться до тех пор, пока может быть обнаружен фактический или юридический заменитель предмета залога как преемник соответствующей ценности (принцип эластичности залога), то есть по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной.  

Рассматривая спор, суд пришел к выводу о том, что после утраты предмета залога в результате незаконных действий арбитражного управляющего залоговый кредитор имеет право на первоочередное погашение своих требований за счет компенсации убытков арбитражным управляющим, а также страхового возмещение, выплаченного в связи с привлечением управляющего к ответственности. В рассмотренном случае предмет залога трансформировался в названные имущественные активы.  

В определении суд приводит примеры трансформации предмета залога: 

- залогодатель имеет право на удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества;  

- в случае изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации предмета залога право залога распространяется на предоставленное взамен имущество;  

- разделение предмета залога на части (создание новых объектов права из предмета залога) не означает его гибель;  

- средства, выплачиваемые взамен утраченного в рамках исполнительного производства заложенного имущества, переданного на хранение иному лицу и на которое судом обращено взыскание, подлежат возмещению взыскателю- залогодержателю и т.д.  

Эластичность залога проявляется в том, что на его существование не влияют видоизменение предмета залога, его утрата или повреждение. Залог сохраняется до тех пор, пока существует фактический или юридический заменитель этой ценности.  

 Принадлежащее ООО «Велт» право аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0010122:124, было изменено на право собственности на этот земельный участок, в связи с чем, предмет залога трансформировался из залога права аренды в залог земельного участка. Указанный земельный участок находится в залоге у ПАО Сбербанк.  

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).  

ООО «Велт» имеет задолженность перед ПАО Сбербанк по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 2.  

 ПАО Сбербанк имеет преимущественное право перед другими кредиторами ООО «Велт» получить удовлетворение из стоимости земельного участка с кадастровым номером 10:01:0010122:124 и расположенного на нем здания с кадастровым номером 10:01:0010122:102, находящихся в залоге у ПАО Сбербанк.  

В этой связи требование судебного пристава-исполнителя СОСП по Республике Карелия ГМУ ФССП России ФИО1 об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 10:01:0010122:124 и 10:01:0010122:32 не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия  

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать. 2. Решение может быть обжаловано: 

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);  

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.  

Судья Колесова Н.С.