РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-85444/24-22-771

г. Москва

24 октября 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 сентября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2024 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Н.В. Обидиной 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Солоповой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2008, ИНН: 

<

***>, 692801, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ФИО1 КАМЕНЬ, Г БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ, УЛ БЛЮХЕРА, Д. 10)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>, 125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3)

о взыскании задолженности

 

При участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 11.01.2022 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 01.01.2024 г.. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» о взыскании долга за содержание квартир №1, 2, 3, 4 ,5, 6, 7, 8 в МКД №54 и квартир №2, 3, 4, 5, 6, 7 в МКД №55 по ул. Вокзальной в с. Петровка г. Большой Камень Приморского края за период с мая 2023 по январь 2024 в размере 483 343,24 руб., пени за период с 11.06.2023 по 25.09.2024 в размере 99 085,91 руб., пени, начисленные на сумму долга начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования возражал.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Большой Камень» (далее – Истец) является управляющей организацией многоквартирных домов №54 и №55 по ул. Вокзальная в с. Петровка г. Большой Камень Приморского края на основании постановления администрации городского округа Большой Камень от 11.02.2022 №287.

В МКД №54 по ул. Вокзальная в с. Петровка г. Большой Камень Приморского края, кадастровый номер 25:36:050101:1511 8 квартир указанных ниже не были распределены для заселения: квартира №1 - кадастровый номер 25:36:050101:1688, площадью 70.6  кв.м.; квартира №2 - кадастровый номер 25:36:050101:1689, площадью 69.2 кв.м.; квартира №3 - кадастровый номер 25:36:050101:1690, площадью 69.5 кв.м.; квартира №4 - кадастровый номер 25:36:050101:1693, площадью 69.3 кв.м.; квартира №5 - кадастровый номер 25:36:050101:1691, площадью  70,9 кв.м.; квартира №6 - кадастровый номер 25:36:050101:1692, площадью 69.7 кв.м.; квартира №7 - кадастровый номер 25:36:050101:1694, площадью 71 кв.м.; квартира №8 - кадастровый номер 25:36:050101:1695, площадью 70.2 кв.м.

В МКД №55 по ул. Вокзальная в с. Петровка г. Большой Камень Приморского края, кадастровый номер 25:36:050101:1619 6 квартир указанных ниже не были распределены для заселения: квартира №2 - кадастровый номер 25:36:050101:1718, площадью 56.3 кв.м.; квартира №3 - кадастровый номер 25:36:050101:1719, площадью 44.8 кв.м.; квартира №4 - кадастровый номер 25:36:050101:1720, площадью 42.3 кв.м.; квартира №5 - кадастровый номер 25:36:050101:1721, площадью 41.6 кв.м.; квартира №6 - кадастровый номер 25:36:050101:1722, площадью 56,5 кв.м.; квартира №8 - кадастровый номер 25:36:050101:1724, площадью 42,4  кв.м.

На основании Приказа «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации», от 27.06.2022 №2022 в мае 2023 года проведена государственная регистрация права оперативного управления за вышеуказанными квартирами.

Все квартиры в данных домах в период с мая 2023 по январь 2024 не были распределены гражданам для проживания. За этот период образовался долг за жилищные услуги в размере 496 195,11 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного расчета основной долг составляет 483 343,24 руб., неустойка за период с 11.06.2023 по 25.09.2024 - 99 085,91 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка ООО УК БК направило в адрес Росжилкомплекса досудебную претензию от 07.03.2024 № 173/2. Досудебный порядок истцом соблюден.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», собственник имущества (помещений) обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в полном объеме в заявленном размере.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что между сторонами не заключено договора.

Согласно ч. 17 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Согласно п.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

Поскольку в ст.ст. 296, 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, соответственно собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Факт оказания истцом коммунальных услуг в спорный жилой дом подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. 

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов. 

Учитывая изложенное, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 В соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст., 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176,180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг за содержание квартир №1, 2, 3, 4 ,5, 6, 7, 8 в МКД №54 и квартир №2, 3, 4, 5, 6, 7 в МКД №55 по ул. Вокзальной в с. Петровка г. Большой Камень Приморского края за период с мая 2023 по январь 2024 в размере 483 343 руб. 24 коп., пени за период с 11.06.2023 по 25.09.2024 в размере 99 085 руб. 91 коп., пени, начисленные на сумму долга начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 887 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета часть государственной пошлины в размере 881 руб., перечисленной по платежному поручению от 11.04.2024 №520.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                           Обидина Н. В.