АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3508/2025

28 августа 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом - Жилищно-эксплуатационное управление «Космическое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 85 179 руб. 60 коп.,

лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом - Жилищно-эксплуатационное управление «Космическое» (далее – ООО УК «Наш дом - ЖЭУ «Космическое», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) задолженности по оплате за содержание жилых помещений № 27, 33, 37, 45, 57, 59, 83, 84, 99, 102, 105, 139, 154, 164, 180, 200, 219 расположенных в многоквартирном доме № 18 поселка Биофабрика г. Омска, в сумме 85 179 руб. 60 коп.

В судебное заседание, лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истица, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Наш дом - ЖЭУ «Космическое» является управляющей организацией и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома 18, пос. Биофабрика, г. Омска на основании договора управления с 01.11.2023.

В разные периоды времени в собственности департамента находилось 17 квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Омск, 

<

...>.

Все 17 квартир департаментом жилищной политики получены 19.09.2023, согласно акту приема-передачи жилого помещения.

Так, квартира № 27 находилась на обслуживание управляющей компании в период с 01.11.2023 по 25.01.2024; квартира 33 в период с 01.11.2023 по 15.12.2023; квартира 37 в период с 01.11.2023 по 06.12.2023; квартира 45 в период с 01.11.2023 по 07.11.2024; квартира 57 в периоде 01.11.2023 по 20.03.2024; квартира 59 в период; с 01.11.2023 по 27.11.2023; квартира 83 в период с 01.11.2023 по 29.05.2024; квартира 84 в период с 13.12.2023 по 05.03.2024; квартира 99 в период с 13.12.2023 по 15.03.2024; квартира 102 в период с 01.11.2023 по 21.11.2023; квартира 105 в период с 01.11.2023 по 05.12.2023; квартира 139 в период с 01.11.2023 по 11.03.2024; квартира 154 в период с 13.12.2023 по 12.03.2024; квартира 164 в период с 13.12.2023 по 13.02.2024; квартира 180 в периоде 01.11.2023 по 09.11.2023; квартира 200 в периоде 13.12.2023 по 03.06.2024; квартира 219 в период с 01.11.2023 по 28.11.2023.

Как указал истец, ответчик надлежащим образом не исполнят обязанность по внесению платежей за содержание указанных помещений, в связи с чем у последнего образовалась задолженность, которая с учетом уточнений иска составила 85 179 руб. 60 коп.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 214 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 ГК РФ Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование отвечают по своим обязательствам, принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В настоящем случае спорные помещения относятся к муниципальному имуществу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 18 решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» Департамент в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В части 4 и 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в силу прямого указания закона на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В рассматриваемой ситуации именно на департаменте, как на собственнике указанной квартиры, лежит обязанность по несению расходов по содержанию указанного недвижимого имущества, а также общего имущества в соответствующем доме.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон № 1541-1) право собственности на приобретенное жилое помещение для гражданина возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До передачи жилых помещений гражданам в собственность в силу Закона № 1541-1 все жилые помещения принадлежали государственным либо муниципальным жилищным фондам.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указал, что с 19.10.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО2 был заключен договор № ДЖП/635, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>. Ключ были переданы в соответствии с актом приема-передачи помещения 19.10.2023

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/635 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Период задолженности 01.11.2023-25.01.2024.

26.01.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО3. на основании договора мены, заключенного 25.01.2024.

В связи с чем полагал, что обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО3

07.11.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО4 был заключен договор № ДЖП/610, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>. Ключ были переданы в соответствии с актом приема-передачи помещения 07.11.2023

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/610 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Период задолженности 01.11.2023-07.11.2023.

16.12.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО4 на основании договора мены, заключенного 15.12.2023.

Таким образом, в период с 07.11.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО4

16.11.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента со ФИО5 был заключен договор № ДЖП/614, на основании которого он приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>. Ключ были переданы в соответствии с актом приема-передачи помещения 16.11.2023

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/614 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Период задолженности 01.11.2023 -3 0.11.2023.

26.01.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО5 на основании договора мены, заключенного 30.11.2024.

Таким образом, в период с 16.11.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО5 

07.11.2024 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО6 был заключен договор № ДЖП/877, на основании которого он принял на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>. Ключ были переданы в соответствии с актом приема-передачи помещения 08.11.2024

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/877 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Период задолженности 01.11.2023 -07.11.2024.

10.01.2025 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО6 на основании договора мены, заключенного 09.01.2025.

Таким образом, в период с 07.11.2024 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО6 и членах его семьи.

21.12.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО7 был заключен договор №ДЖП/1148, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресуГгород Омск, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/1148 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

21.03.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО7 на основании договора мены, заключенного 20.03.2024.

Таким образом, в период с 21.12.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО7

20.10.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО8 был заключен договор № ДЖП/661, на основании которого он приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>. Ключ были переданы в соответствии с актом приема-передачи помещения 20.10.2023

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/661 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Период задолженности 01.11.2023-27.11.2023.

27.11.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО9, ФИО8 на основании договора мены, заключенного 27.11.2023.

Таким образом, в период с 20.10.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО9, ФИО8

23.11.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО10 на основании договора мены, заключенного 21.11.2023.

Период задолженности 01.11.2023-23.11.2023.

21.12.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО11 был заключен договор № ДЖП/1149, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омек, 

<

...>. Ключ были переданы в соответствии с актом приема-передачи помещения 22.12.2023.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/1149 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

05.03.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО11 на основании договора мены, заключенного 05.03.2024.

Таким образом, в период с 20.10.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО11

21.12.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО12 был заключен договор №ДЖП/1152, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/1152 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

15.03.2024 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО12 на основании договора мены, заключенного 15.03.2024.

Таким образом, в период с 21.12.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО12

24.10.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО13 был заключен договор № ДЖП/763, на основании которого он приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>. Жилое помещение вместе с ключами принято физическим лицом по акту прием-передачи

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора № ДЖП/763 гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

05.12.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО13 на основании договора мены, заключенного 05.12.2023.

Таким образом, в спорный период обязанность по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт в отношении жилого помещения лежит на ФИО13 

25.10.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО14 был заключен договор № б/н, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

14.11.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение за ФИО14 на основании договора мены, заключенного 09.11.2023.

Таким образом, в период с 25.10.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности в отношении жилого помещения лежит на Ц.Т.ЕБ.

21.12.2023 муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента с ФИО15 был заключен договор № 1147, на основании которого она приняла на себя обязанность по сохранности жилого помещения, расположенного по адресу: город Омск, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора гражданин обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Жилое помещение вместе с ключами принято физическим лицом по акту прием-передачи

Решением Ленинского районного суда города Омска от 18.04.2024 по делу № 2-1047/2024 признано право собственности на жилое помещение за ФИО15.

Таким образом, в период с 21.12.2023 и по настоящее время обязанность по оплате задолженности за поставленную тепловую энергию в отношении жилого помещения лежит на ФИО15

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 153 ЖЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22) разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Говоря о передаче помещений по договору сохранности жилого помещения, ответчиком не учтены положения действующего законодательства.

В силу статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключаются по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Основания и порядок предоставления помещения по договору социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования определены главами 7, 8, 8.1, 8.2 ЖК РФ.

Исходя из названных положений ЖК РФ и ГК РФ договоры социального найма и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального назначения заключаются с гражданами, признанными в установленном законом порядке малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилых помещений, состоящими на учете и в отношении которых уполномоченным органом или наймодателем принято соответствующее решение. Критерии отнесения граждан к категории нуждающихся в предоставлении жилых помещений определены в статьях 51, 91.3 ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ наниматели жилого помещения по договору социального найма и наниматели жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального назначения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, спорные договоры, представленные в материалы дела департаментом действуют до момента заключения договора мены.

Системное толкование норм жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что под заселением жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке понимается заключение с лицом, которому предоставляется жилое помещение договора социального найма, договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшего государственную регистрацию договора или иного документа, выражающего содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ, поименованный в ЖК РФ как основание закрепления за конкретным лицом жилого помещения государственного и муниципального фонда.

Договоры сохранности жилого помещения могут подтверждать фактическое заселение квартир только в совокупности с договором социального найма, либо ордером, выдаваемым гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являвшимся ранее в соответствии с нормами статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим до 01.03.2005, единственным основанием для вселения в предоставленное жилищное помещение.

В материалах дела не содержится доказательств, из которых бы следовало, что арендатором/ссудополучателем заключен с управляющей компанией договор на содержание и ремонт общего имущества МКД, факт передачи помещения в аренду/безвозмездное пользование правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, довод о том, что оплачивать услуги, связанные с содержанием МКД, должно иное лицо, которому он передал помещение по договору аренды/безвозмездного пользования, является несостоятельным, поскольку в отсутствие заключенного между арендатором и исполнителем коммунальных услуг договора оплачивать такие услуги должен собственник помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Факт нахождения спорных жилых помещений в спорный период в собственности ответчика подтверждается материалами дела и сторонами не оспорен.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

В связи с изложенным, требования истца как законные и обоснованные подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из части 2 статьи 168 АПК РФ следует, что при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.      

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При предъявлении настоящего иска в суд ООО УК «Наш дом - ЖЭУ «Космическое» уплатило в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб. 

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в указанном выше размере возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом - Жилищно-эксплуатационное управление «Космическое» удовлетворить.

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Наш дом - Жилищно-эксплуатационное управление «Космическое» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилых помещений № 27, 33, 37, 45, 57, 59, 83, 84, 99, 102, 105, 139, 154, 164, 180, 200, 219 расположенных в многоквартирном доме № 18 поселка Биофабрика г. Омска, в сумме 85 179 руб. 60 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.В. Кулаева