Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-10440/17

17 апреля 2017 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А.Фаньян, при ведении  протокола помощником Василенко А. Д., рассматривает в судебном заседании дело по иску Ип Климов В. И. 

к ООО "Диском-П" 

3 лицо – ФИО3

о взыскании 2 067 480 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Диском-П» о взыскании долга по договору №П3/ММ/42 от 17.10.2013 в размере 765 450 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 612 360 руб., штрафа в размере 688 905 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей истца и третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования в части основного долга в размере 765 450 руб., просил снизить сумму процентов и сумму штрафа.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, между ООО «ДИСКОМ-П» (Инвестор-Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве № ПЗ/ММ/42 от 17.10.2013. Государственная регистрация указанного договора была произведена 30.10.2013.

Согласно п. 3.1 Договора, Инвестор-Застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (машиноместо № 42, расположенное на 1 уровне двухуровневой подземной автостоянки, общей площадью 18,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>) Дольщику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В соответствии с п. п. 6.3, 6.4 Договора, Дольщик обязался не позднее пяти рабочих дней с даты государственной регистрации указанного Договора перечислить на расчетный счет Инвестора-Застройщика денежные средства в размере 765 450 руб.

Участник долевого строительства исполнил свое обязательство в полном объеме, перечислив денежные средства в указанном размере на счет Инвестора-Застройщика, что подтверждается платежным поручением №8146 от 21.10.2013.

Согласно п. 3.3 Договора, срок окончания строительства - 2-й квартал 2014 года.

Инвестор-Застройщик свои обязательства по Договору не исполнил, Дольщиком не было получено письменное сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства, вводе его в эксплуатацию и необходимости приемки объекта.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) Дольщик вправе отказаться в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 9 указанного федерального закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Дольщик направил ответчику претензию от 16.12.2016, в которой сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора долевого участия в строительстве 17.12.2016.

Также в претензии Дольщик потребовал вернуть уплаченные согласно договора долевого участия в строительстве денежные средства в сумме 765 450 руб., а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 588 886,20 руб.

Ответчик оставил претензию без ответа.

Руководствуясь статьями 382-390 Гражданского кодекса РФ, 01.02.2017 Дольщик заключил с истцом договор уступки прав требований, возникших из договора участия в долевом строительстве № ПЗ/ММ/42 от 17.10.2013 (далее - Договор уступки).

Уступка была оплачена истцом, что подтверждается Актом приемки-передачи простого векселя от 02.02.2017.

Принимая во внимание, что с 17.12.2016 Договор № ПЗ/ММ/42 от 17 октября 2013 года прекратил свое действие ввиду отказа от него Дольщика, Договор уступки государственной регистрации не подлежит. Данный вывод изложен в Определении Верховного суда Российской Федерации от 3 октября 2016 года № 305-ЭС16-11900.

По Договору уступки Дольщик передал истцу права требования, возникшие из Договора №ПЗ/ММ/42 от 17 октября 2013 года, в полном объеме, в том числе, права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на проценты и штрафы.

Поскольку Инвестор-Застройщик отказался в добровольном порядке удовлетворить законные требования Дольщика о возврате уплаченных денежных средств и уплате неустойки, с него подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы долга, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 01.06.2016 по делу №А41-61405/2015.

В соответствии с подлежащим применению к отношениям Сторон Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона 214-ФЗ).

В соответствии с условиями Соглашения об уступке права (требования) Участника переходят к Новому кредитору на условиях, существующих на момент заключения Соглашения об уступке, и включают в себя права требования выплаты неустойки и штрафа, как уже начисленных на дату заключения Соглашения об уступке, так и подлежащих начислению в соответствии с условиями Договора и законодательства Российской Федерации в будущем.

Таким образом, надлежащим кредитором в обязательстве Застройщика по выплате предусмотренной Законом 214-ФЗ неустойки и предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа является Новый кредитор.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан. 

Часть 1 статьи 11 этого закона устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно отправлено. При этом абз. 2 п. 1 ст. 385 ГК РФ устанавливает, что должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

В соответствии с п. 2 ст. 384 ГК РФ право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно п. 3 ст. 388 ГК РФ уступка денежного требования является действительной и в том случае, если договором между первоначальным кредитором и должником предусмотрено ограничение или запрет уступки требования.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 упомянутого Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В свою очередь пунктом 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 пункта 1 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что в установленный договором срок объект долевого строительства участнику передан не был, в связи с чем, 16.12.2016 дольщиком в адрес ответчика направлена претензия об отказе от исполнения договора долевого участия, которое было получено застройщиком.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

Таким образом, спорный договор расторгнут 17.12.2016.

Из пункта 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ следует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Доказательств возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком в рамках договора долевого участия в строительстве ответчиком не представлено.

Следовательно, задолженность в размере 765 450 руб. подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. Ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности, возражения также не представлены.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Между тем, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, возражений также не представлено.

В соответствии  с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2013 по 01.02.2017 в сумме 612 360 руб. (точные данные приведены в расчете)

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Настоящее исковое заявление предъявлено в Арбитражный суд Московской области 09.02.2017, таким образом, учитывая размер процентной ставки начисления процентов, период просрочки будет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности с 11.02.2014 по 01.02.2017 в сумме 203 188,85 руб., в остальной части отказывает.

Поскольку сумма долга подлежит взысканию в размере 765 450 руб., а проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 203 188,85 руб., суд производит перерасчет штрафа, который составляет 484 319,43 руб. в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд               

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Диском-П" в пользу ИП ФИО2 денежные средства в размере 765 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2014 по 01.02.2017 в размере 203 188, 85 руб., штраф в размере 484 319, 43 руб. и расходы по госпошлине в сумме 23 436, 84 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                                                                          Ю. А. Фаньян